Обсъждане на имотни обяви-30

Когато си с бюджет за панел, това което можеш да си позволиш от новото строителство предимно откачена стереометрия.

То вече и за панел в престижен квартал се иска здрава сума, така че  това не е критерий. По-скоро ми се струва, че на пазара в София специално има свръхпредлагане на НС и това може да повлияе в известна степен на цените, но пък ако продавачите/инвеститорите не бързат с продажба, това няма да се случи рязко. Това са мои си наблюдения, а  аз не съм навътре в пазара на НИ, така че е възможно и нещата да не стоят по този начин.

Иначе намерих един доста приличен панел за малко под 2200 евро/кв.м., ремонтиран. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c167384785928043
Честно казано изглежда доста просторно, светло и добре ремонтирано. Отпред има и безплатен паркинг, и градинка.
Не знам какво търси жената, но при такива предложения не бих се занимавала с пазарлъци на разни неремонтирани жилища.

Милитана, не може да се получи насищане на пазара при нас, т.к. в момента сме една от добрите дестинации за дигитално номадстване и постоянно има и ще има чужденци, които ще идват за по 1-2-3-5 години преди да отидат някъде другаде. Може обаче ако има криза на пазара на имоти в Европа да се затегнат кредитите и тогава  пазара на имоти ще премине от пазар на продавачи (продавачите избират на кой искат да продадат) в пазар на купувачи (купувачите на кой от продавачите да се спрат). В Китай паднаха имотите с 30%. В Швеция паднаха с 30%. Говори се, че все повече и повече банки ходят за бейлаут в Креди Суис. Още няколко западни страни ако последват примера на Швеция ще стане домино ефект. 

ХепиХартбойт, много приятно апартаментче. Ако не знаех точно какво искам щях да се обадя да го видя.

Аз си търся изцяло за ремонт или на голи стени, но с големи стаи за кухня, баня и поне една спалня, за да мога да си направя нещата изцяло по мои изисквания и по-различно от стереотипа, в който живеем и който не е толкова функционален.

Например - в кухнята ми трябва да има място за т.нар. икономски килер. Това, което ние ползваме като кухненски шкафове е за отделна стая, където да стоят продуктите и самото готвене става на кухненски остров. Самия килер искам да го направя както си трябва - с рафтове, а не с кухненски шкафове, големи плотове, които се съкращават драстично като си сложиш мивката и котлоните. Искам и двойна мивка. Писна ми от малки мивки, които са много красиви, но не и функционални.

Искам да не са ми печка, котлон, мивка и хладилник на Г, а да имам малко пространство, но достатъчно за не единичен, а двоен на ширина плот като тези в икея, които са сложили в кухнята от обявата по-горе, и да си имам истински кухненски остров, който остров да може от едната страна да е маса за закуска, от другата да правя закуската, а не да се въртя на всички страни да ги гледам децата какво правят или да им обръщам гръб.

Също така - в спалнята не желая да имам легло, а да е вдигнато легло като тези от икеа хаковете на платформа и отдолу няколко скрина за съхранение. Предпочитам да дам повече пари за матрак, отколкото за красиво легло под което да се мъчиш всеки път като искаш да извадиш или прибереш нещо.

В спалнята вместо да се заграждам с гардероби искам да ми е библиотеката с книги до мен и на едното място да има и кът за скрита офис система за когато трябва да правя презентации и е добре да изглеждам представително. Дрехите ми - под леглото в едни пластмасови куфари като тези, които са с цип от всякъде. Като пътувам съм с тях постоянно и съм напълно доволна.

В стаята на децата искам да направя микс между стая за спане и стая за игра със стеничка за катерене, място за много играчки, които с една мрежа да се вдигат на тавана и вечерно време да си е релаксиращо и по монтесори приятно за спане. За тях, няма как - от ниските  скринове за дрехите, за да може да се радват на още по-голяма самостоятелност.

Това което го искате, на мен ми говори като поне едно 250 000 евро. Успех, искрен желая, но и разумни очаквания.

[/spoiler]

Супер знаеш точно какво търсиш , сега кажи до колко пари и в кой квартал/и и ще ти намерим!

Супер ми звучи частта с кухнята. Припокрива се с моя проект ако правилно съм разбрала.
За тези желания ги виждам едни 140-150 кв.м. застроена площ (110-115 кв.м. светла) САМО с 2 спални. Детска 20 кв.в., кухня 25 кв.в, хол 20 кв.м., трапезария 10 кв.м. родителска спалня 20-25 кв.м., две бани по 4 кв.м., балкон...Ако децата трябва да са в отделни стаи отиват на много повече.
За леглото с шкафове отдолу според мен трябва жилище с по-висок таван. Иначе ще имам чувството, поне аз, че таванът ме захлупва.
Успех Ви пожелавам, дано успеете с търсенето.

Аз панел с голяма кухня за остров не съм виждала. Стандартните тристайни са ок.78 кв.м - две спални, хол,кухня,мокро, баня, тоалетна. Щом имате дете(деца) това е минимумът - една спалня за вас и една за децата.
Евентуално да се преправи холът на такава голяма кухня, но тогава няма да има дневна или тя ще е 10 кв.м. на мястото на дневната. Обикновено холът и кухнята в панела не са едно до друго, а през стая, което е доста неудобно за преустройство, имайки предвид, че за кухня ти трябват канали - чист и мръсен, абсорбация. Та както drago e писала, трябва ви многостаен. Не че не можете и без дневна, просто такива мащабни ремонти с всички мебели по поръчка на жилище около 80 кв.м. според мен ще стъпи на 100к евро от изриването до пантофите (с мебели), и ако цената му е 120-150 с всички разходи, то отивате на половин милион лева, а нямате хол...и както сте с кредит, ако се наложи да продавате, никой няма да го купи.

Хора дошли за по няколко (под 5) години няма да купят имот тук, още повече пък чужденци без връзки с България. Пък и хип не е толкова привлекателна България, тук работят чужденци главно по изнесените офиси на европейски корпорации, на които са им оставили заплатата както е била в централата. И те наемат главно през фирми (каквито са малко в България), а не през обяви директно.
Виж арабите, ако спрат да ги пускат на запад, може и да останат някаква част, ама да разчиташ на това за инвестиция...

Изискванията за апартамент на Елфичка никак не ми се връзват с панел. Най-малкото липсва височина. Представям си повдигнатата спалня и висящата в детската мрежа на 2.50-2.60м. И то, без да се слага изолация по пода и тавана, което е силно препоръчително за панел.

Колко различни приоритети имаме хората... Бих спестила от дизайнерско обзавеждане, икономски килер (много функционално, няма що, още една стая за чистене и поддръжка), скрита офис система и т.н., за да осигуря самостоятелни детски стаи за децата. За мен това например е много по-важно. Но всеки си знае най-добре от какво има нужда.

Панелна кухня с килер и остров си е търсене на еднорог "Икономски килер" винаги може да си направиш от шкаф в коя да е кухня. Или трябва да е апартамент строен по технологията на д-р Кой, там дето вътрешността е по-обемна от външността на сградата

Няма как да се появи излишък на НС след като цяла София и половин България искат да се преместят в такова, а и след няколко години вече не е ново и пак се появява този ищах за местене 😁

Най- реалистично ми се вижда да се реализира проекта с 2 съседни двустайни в някоя нова сграда. От 1 се прави кухнята с хол и трапезария + необходимата баня, а от 2 - двете спални и баня. Все ще остане ниша за мокро/килер.

Утре ще гледам един тристаен от старите панели, които са си с прилични тавани.

Кухнята има усвоена тераса и мисля на терасата да са всичките кухненски шкафове, т.е. там да е килерът. От двете страни по три реда кухненски шкафове. Всичко, което ти трябва да е там.

Около тази стена, която не може да се бута може да се направи острова. Радиатора така и така трябва да се смени. Направо с нов и положението. 

До колкото видях килерът в апартамента не е до банята. Т.е. ако е добре разположен може там да се направи втора баня. Банята е малка обаче. На по-големи съм свикнала.

"Леглото" го гледах че може да  е със същата височина като повечето легла - 40см. Платса имат и легло със съхранение, но пък е дървено, а горе долу същите пари ще излезе да си го нагодиш по-широко с металните шкафове на платса, което според мен е по-добре. По-здраво.

ббойко - чужденците не купуват, те наемат. При стабилен поток от наематели ще продължи да има и стабилен поток от инвеститори в имоти.

До 2 месеца ще паднат цените на тези жилища, чиито продавачи бързат. Ако разчитате, че цените ще паднат с 30% по чужд тертип и то в рамките на определено време Х, без да изложите други аргументи, е просто day dreaming. Вие си чакайте, де, няма проблем

2020 Януари разбрахме всички за ковид. Март вече беше по цялата земя.
2021 в края - най-голямата компания за недвижими имоти в Китай обяви че изпада в несъстоятелност и няма да си обслужва кредитите, които са 300 милиарда долара
2022 Декември - огромен спад на цените на имоти в Швеция. Очаквания че Обединеното Кралство може да е следващо. В Италия, обаче търсенето се покачва. И как няма - за 10 хиляди евро можеш да си вземеш таймшеър за цял месец в Алпите или на остров Капри. В Португалия също заради промени в законите в Септември миналата година.
2023 Януари разбрахме за нов и по-опасен вариант на ковид. Той е вече в Милано. В САЩ също. В Ю.Корея и
Япония също. Тайланд не спира китайски туристи.
2023 - очаква се рецесия в първата половина на годината - дори и Уорън Бъфет каза на хората да не купуват и да свият потреблението

Ако кризата в цените на имоти от Швеция се появи и в поне още няколко страни може да се очаква че скоро след това ще дойде и при нас. Дори и тази криза си остане само в Швеция, прогнозите са икономиките, потреблението да се свият до края на годината и да паднат цените на имотите между 10% и 30%.

До два месеца ще се разбере дали сме в нова глобална пандемия или този път са по-подготвени взимащите решение. Ако пак ни затворят по къщите ще се свие икономиката по-естествен път и спадът на цените  на имотите няма да е голям. Ако не ни затворят - другите икономически и политически фактори ще си окажат влиянието и последва ли Швеция и друга държава, ще има и други.