НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

  • 47 420
  • 787
# 300 5 апр. 2023, 10:25 ч.
Цитат на: amid_ в ср, 05 апр 2023, 09:17
Какво ви е мнението за фирмите, които управляват имоти под наем срещу месечна комисионна?
На мен ми изглеждаше много удобен вариант, но чета, че тормозят наемателите - напр. прибират 2 депозита и не ги връщат на наемателя след напускане и пр.


Мунчо, може ли и на мен да ми изпратите договора?
Вчера сключих договор с такава фирма в София. Днес съм с особено мнение и дано греша. Ще видим какво и що, но..добре звучеше, ама не само парите са важни, ще видим. Ще пиша после, като имам впечатления. Не ми е за 12% давани, важното е времето, спокойствието и да ми е имота подържан, сметките платени и наема получен. Все по-трудно става (поне при мен) с избора, а има желаещи, но...Отделно и времето малко, проблемите много, това за мен е удобство, но да видим...
Виж целия пост
# 301 5 апр. 2023, 10:44 ч.
amid По предишните теми се е обсъждало тези фирми, върнете се да разгледате. Не помня точно защото не ме е интересувало лично.

Но като четем мнения особено в нета е много трудно да си направим извода кой дава тези мнения. А това е много важно. Щото може някой измекяр да смята че банята е чиста и следите от мръсните подметки по стената да не са проблем - когато издава апартамента, а да го е получил прясно боядисан.
Надали аз ще се занимавам с некоректни  наематели по съдебен ред, ако не са предали жилището във вида в което е получено ( така описано в договора ) но фирмата ще го направи. А в Бг не е като в Германия ( самоцитирам се ) :
Цитат на: Casual в вт, 21 мар 2023, 16:56
Цитат на: Sharky* в вт, 21 мар 2023, 16:54
Издадоха апартамента както го бяха получили - чак прясно боядисан.
Както си му е редът в Германия Simple Smile

ще потърся снимка на една баня как е получена и как е предадена, и ще ги постна ако ги открия
Виж целия пост
# 302 5 апр. 2023, 11:20 ч.
Цитат на: amid_ в ср, 05 апр 2023, 09:17
Какво ви е мнението за фирмите, които управляват имоти под наем срещу месечна комисионна?
На мен ми изглеждаше много удобен вариант, но чета, че тормозят наемателите - напр. прибират 2 депозита и не ги връщат на наемателя след напускане и пр.

 
Като наемодател ли питаш?
Ако е така - какво ти пука. Наемателя се е съгласил на условията, наел е имота. Ако не ги спази - ще си плаща.
Чак пък и за техния кеф и удобство да мисля - странно е.
Ако си нова в начинанието - забрави чувства и мисли в пари.
Иначе няма да ти се получи. Всеки да гледа себе си и интереса си.
Виж целия пост
# 303 5 апр. 2023, 11:41 ч.
И аз не виждам каква е драмата с това, че "тормозели" наемателите. Чела съм оплаквания от наематели от тях, да.
Но пък и тези фирми трябва да печелят, а не им е само комисионата печалбата. В края на периода гледат за щети, ремонтите се правят от техни хора, на малко по-надути цени... Затова и не връщат депозитите, или връщат малка част. Аз доколкото се интересувах, подготвят имота за следващия наемател да е в добър вид, естествено, че трябват пари за тази работа. Така не се занимаваш ти като наемодател с нови ремонти. Винаги има опция наемателят да върне имота така, както го е наел, ако си иска депозитите обратно.

Ще ми е интересно fanfanito да сподели в дългосрочен план впечатленията си. И аз се замислям да ползвам такава фирма.
Виж целия пост
# 304 5 апр. 2023, 12:33 ч.
Като наемодател и бивш дългогодишен наемател питам. И питам, понеже предпочитам по цивилизован начин да се уреждат нещата.

Мерси, Casual, ще потърся.
Виж целия пост
# 305 5 апр. 2023, 14:34 ч.
Дали си заслужава фирмата за управление ще се разбере след 2-3-5 години експлоатация на имота. Защото ако е за сметките и наема, тях си ги следя онлайн, даже нямам контакт и го правя, когато плащам и моите, та не ми отнема допълнително време. Нещо като се развали е тегаво, но досега 1-2 пъти е имало такива неща, че давам НС.
Малко като със застраховките става - плащаш си, ама не знаеш като се сбъдне риска дали ще си на плюс от цялата работа или на голям минус.
Виж целия пост
# 306 5 апр. 2023, 14:35 ч.
Ами, ако наемателите се държат цивилизовано, отношенията ще са цивилизовани.
Ако представата им е да си правят каквото искат и никой да не им търси сметка, ще реват, че е нецивилизовано
Виж целия пост
# 307 5 апр. 2023, 15:21 ч.
Такива фирми само тласкат наемателите към покупка. Та накрая на кой ще се отдава?
Виж целия пост
# 308 5 апр. 2023, 15:36 ч.
Цитат на: Gogo1979 в ср, 05 апр 2023, 15:21
Такива фирми само тласкат наемателите към покупка. Та накрая на кой ще се отдава?

И кое би било нормално в такъв случай? Наемодателят след всеки наемател да е с два-три бона вътре, за да не се случи нещо с нежните раними душици на... ще се въздържа от категоризация.
Виж целия пост
# 309 5 апр. 2023, 16:44 ч.
Нормалното е да си движиш бизнеса ти.
Виж целия пост
# 310 5 апр. 2023, 17:04 ч.
Напротив, нормалното е по света апартаментите под наем да се притежават и управляват от професионални компании, които притежават цели сгради. Хората си ги наемат и си плащат наема, в който е включена поддръжка, ремонти и т.н.
А пък който човек има някой сбран някой долар/евро и иска да ги инвестира за пасивен доход, не се прави на агент по отдаване, на майстор на казанчета, или на ченге по гонене на некоректни хора, а си влага парите в такава компания и си получава дивидент от наемите.
Знам, че тук не е точно тъй, но след време може и да стане. Все пак хората имат от столетия свободен пазар на имоти, а ние само от 20-30 години.
Виж целия пост
# 311 5 апр. 2023, 17:44 ч.
Само че тук като връчиш сметка за майстор на наемателя и хлъцва и пита що тъй! Или пък пита що не боядисвали наемодателите след всеки наемател - 2 баки боя било това, к'во толкова. Никой не смята цената на професионален труд.
Виж целия пост
# 312 5 апр. 2023, 17:46 ч.
Цитат на: Gogo1979 в ср, 05 апр 2023, 16:44
Нормалното е да си движиш бизнеса ти.
Не мога да се съглася с това заключение в този му вид.
Ако за времето, което би отделил за тази дейност, би могъл да изкараш повече от основната си дейност, то няма нищо по-нормално от това да възложиш на друг.
Виж целия пост
# 313 5 апр. 2023, 17:47 ч.
Тук няма скоро да стане така. Като се обезценят акциите, оставаш без нищо. Без допълнителни доходи за пенсии, и ако си под на м отиваш на пътя. А ако имаш собственост, какво ти пука, че цената на апартаментите била паднала? Нали си живееш в него? С или без наематели, не си на пътя
Виж целия пост
# 314 9 апр. 2023, 11:29 ч.
Явно в Сащ апартаментите и отдаването им под наем вече не са желана инвестиция. Защо ли?

https://www.zerohedge.com/economics/multi-tenant-apartment-build … drop-74-most-2008
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало