Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 70

Публикувана: 21 фев. 2023, 17:05 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2023, 10:07 ч.

43 296
738

EmmaT - Редовен потребител

C

# 45 22 фев. 2023, 10:26 ч.

Почват май промоциите... Ето какво ми излезе току-що във Фейсбук:

Вярно, аз в такова модерно гето едва ли бих живял... Но все пак бих се чувствал прецакан, ако съм купил нещо подобно за 2000/кв.м. някъде из ливадите.

Виж целия пост

# 46 22 фев. 2023, 10:48 ч.

В този комплекс цените винаги са били толкова ниски. И има защо.

Виж целия пост

Ч

Чичко_Тревичко

# 47 22 фев. 2023, 10:55 ч.

Цитат на: rumka833 в ср, 22 фев 2023, 09:26

Цитат на: Чичко_Тревичко в ср, 22 фев 2023, 08:48

Цитат на: rumka833 в вт, 21 фев 2023, 22:13

Скрит текст:

значи, за ентия на брой апартамент да им отрежем главите до кръста с данъци. Пък за ентата на брой акция - какво - ???
щом ще наказваме хората, които са си изкарали парите и искат да ги инвестират, тогава давай всички да наказваме. Може би тогава тия с инвестирането ще се освестят, и ще спрат да си харчат парите за тухли в Бг. И ще почнат да ги харчат за тухли в чужбина, че там, горките, са по-зле. Или пък ще си ги харчат за екскурзии в чужбина, друг да печели от тея същите пари.
Значи, като вземете да се изказвате неподготвени, малко се излагате.

Скрит текст:

Колкото и да се напъваш - това е истината. Не става тук да се плаща по-нисък данък за жилище, което е лукс (т.е. н-то на брой), отколкото данък на един нов среден клас автомобил. Занижени са нарочно и данъчните оценки - нямат общо с пазарните. И колкото и да се пънкаш е факт, че в Европа си има доста по-стабилни данъци в това отношение. То не става само да сравнявате цените със западна Европа, обаче да пропускате данъчната система.

Просто този сектор както се спомена е жизнено важен и следва да има малко повече регулации. Като си изкарала пари, си ги инвестираш в други бизнес начинания и така се върти икономиката, а не да ги забиваш в тухли. Simple Smile

Simple Smile

Не, приятелю, това е ТВОЯТА ограничена истина Wink

Wink

Жизненоважно Е да има къде да живеят хората. А не да имат СОБСТВЕНО жилище. Схващаш ли тънката разлика?
Понеже ако това, което бленуваш, беше правилно, щеше да бъде направено. Но понеже не е правилно, редовно, законно, логично и нормално - не се и прави. Ти се пънкай колко щеш. Мечтай и бленувай, тръшкай се и ревнувай. Все тая. Ще си останеш с усещането, че твоето чувство за справедливост не е удовлетворено. То и такива хора трябва да има по света. не може всичките да са доволни.

Каква ирония, а? Някой говори за бленуване, ама всъщност той бленува да е рентиер цял живот и да не му се налага да работи нищо друго. Grinning

Grinning

Grinning

Жизненоважно е да има къде да живеят хората, но увеличавайки данъците за жилища-лукс (т.е. Н-то на брой жилище) се стимулира и отдаването на държаните "под ключ" жилища. Т.е. пак се раздвижва и пазарът на наеми. Изобщо логически не е издържана тезата ти. Отново ставаме свидетели на противоречиви твърдения в тази тема, за пореден път.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 48 22 фев. 2023, 10:58 ч.

Защо?
А иначе това с вдигането на данъците за собственици на много жилища няма как да стане, защото хората, които определят размера на данъците, попадат точно в тази група на многоимотни граждани. Това е и причината хотелиерското ддс да е 7%. Интересът, а не пазарът клати феса.

Виж целия пост

D

# 49 22 фев. 2023, 10:58 ч.

И като стимулираш живота под наем,подтикваш хората към...комунизъм. Хората без собственост са лесна плячка за комунистическата пропаганда...

Виж целия пост

Редовен потребител

# 50 22 фев. 2023, 11:01 ч.

Няма как едновременно да има и излишък на имоти в София и дефицит на същите.

Ако вземем за пример дори само редкия случай по тези територии "живот със съквартиранти" - така обичаен за други държави, - явно наемите на самостоятелни жилища всъщност са съвсем достъпни.

Виж целия пост

C

# 51 22 фев. 2023, 11:21 ч.

Цитат на: Чичко_Тревичко в ср, 22 фев 2023, 10:55

Жизненоважно е да има къде да живеят хората, но увеличавайки данъците за жилища-лукс (т.е. Н-то на брой жилище) се стимулира и отдаването на държаните "под ключ" жилища.

Аз лично не мисля, че данък "лукс" или друг вид наказателен данък е пазарно решение.
Достатъчно е да вдигнат данъците толкова, че да може инфраструктурата да се поддържа.
Какъв дял от бюджета на община София е данък сгради - все трябва да иска държавни трансфери за да закърпи бюджета. И пак навсякъде дупки, мръсотия, бул. Тодор Каблешков от 10 години ще го правят до Мол Парадайс и все догодина... Вярно, че много се краде, но и явно бюджета недостига. Я ако съберат данък от всички, които живеят в новите блокове там насред калта и все се оплакват, че нямало улици?

Нормалният данък по света е към 1% от стойността на имота годишно. Той не е лукс или ограбване на скъпоценния ти капитал, а текущ разход.
Искаш ли да има улици, канавки, тротоари, да се мият, да има градинки с трева и цветя, както има в нормалните държави? Плащай данък сгради.
Искаш ли да има осветление, да не ходиш нощем с фенер като по турско? Плащай.
Искаш ли да има пожарна да дойде ако ти се подпали къщата, да има общинска полиция да глобява който паркира в градинката, да има инспекторат, на който да се оплачеш ако има проблем, ама и да свърши работа после?
Искаш ли да има в квартала ти културен дом, училище, библиотека, площад - а не само блок до блока? Ами плащай данък сгради, за да има.

И трябва да си опичаме акъла за кого ще гласуваме сега, че после да не кажем - много крадат. Ами ние си ги избираме такива.

Виж целия пост

Ч

Чичко_Тревичко

# 52 22 фев. 2023, 11:40 ч.

Защо да няма данък лукс, след като той реално присъства навсякъде в държавите, които сравнявате в темата постоянно? Не е ли също вид данък лукс и прогресивното данъчно облагане? Същата работа - който изкарва повече, плаща повече данъци. В Западна Европа е комунизъм, така ли? След като ще раздвижи пазарът на недвжими имоти и наеми какъв е проблемът? Вероятно е даже посоката да е положителна - даже ще се събират повече пари в бюджета за прилежаща инфраструктура и поддръжка.
На мен ми е ясно, че няма да стане, именно защото политиците и банкерите са тези, които помпат строителния сектор. Да не говорим за мечтателите тук от форума с по няколко апартамента, които си мислят и се надяват някой ден да са монополисти при отдаването под наем.

Виж целия пост

# 53 22 фев. 2023, 11:40 ч.

Хюстън е много краен пример. Въпреки, че е четвъртия по големина град в САЩ, там имотите са много евтини в сравнение с Ню Йорк или Сан Франциско. Такава къща в Сан Франциско ще е 2 милиона долара.

От друга страна вижте какви са данъците за тази къща. $570 на месец са местните данъци (при ипотека около $1500) и $30 на месец HOA, което е нещо като такса етажна собственост, но за къщи

Виж целия пост

J

# 54 22 фев. 2023, 11:46 ч.

Цитат на: EmmaT в ср, 22 фев 2023, 11:01

Няма как едновременно да има и излишък на имоти в София и дефицит на същите.

И аз не разбирам.
Всички закупени (примерно 300 000) апартамента и заключени са изведени извън пазара. Те не оказват влияние, т.е. не са излишък. Точно обратното е, като се изкупува всичко ново и се заключва, се създава липса на имоти, а не излишък.
Ако тези 300 000 никога не се отдават или продават, как цена да падне?

Ако аз бях управляващ, щях да направя следното:
* 50% надолу данък за единствено жилище - не може пенсионер или работещ да дава една пенсия за основното си жилище.
* второ жилище 50% нагоре
* за всяко следващо - х10 спрямо основното

Тази мярка я прилагам с две годишен гратисен период.

За две години всеки който е заключил апартамент и го държи да се руши или ще го продаде и така ще натисне пазара на имотите надолу или след две години ще плаща х10.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 55 22 фев. 2023, 11:50 ч.

Нещо не ми четеш постовете редовно, струва ми се, затова си съчиняваш някакви факти за мен.
Никъде никога не съм казала, че купувам имоти на килограм, защото вярвам, че тук ще се наводни с богати чужденци, които сън не ги лови, ако не им дам моя ап. под наем. Никъде не съм и писала, че искам да се пенсионирам и да не работя, а да вземам парите на анемателите, които да се гърчат заради мен. Wink

Wink

Айде не си съчинявай, нали?
Лошото е, че аз съм голям работохолик. Опитала съм някакви алтернативи на инвестиции в имоти, не съм успяла. Затова държа на имотите, но вече подбирам какво и що.
И - когато се сдобия с около 30 апартамента, ще си наема човек на пълен работен ден, който да отговаря за ремонтите, да събира сметктие и да оглежда наемателите. И тогава ще спра да работя, или поне ще оставя офиса на самотек. Мисля, че тази реалност е достижима за мен. Мисля, че го заслужавам. Не се чувствам виновна. Не смятам да ти плащам данък лукс, за да се чувстваш ти добре. не смятам,. че "помпам" пазара, или какъвто още сленг се ползва в темата. Тъй че, айде много здраве, стой и се ядосвай и прогнозирай каквото искаш. Когато се докараш до моето ниво, ела и се обади да идем на почивка в Дубай. до тогава - аз у нас, ти у вас, и те тва е.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 56 22 фев. 2023, 11:55 ч.

Цитат на: julian в ср, 22 фев 2023, 11:46

Цитат на: EmmaT в ср, 22 фев 2023, 11:01

Няма как едновременно да има и излишък на имоти в София и дефицит на същите.

И аз не разбирам.
Всички закупени (примерно 300 000) апартамента и заключени са изведени извън пазара. Те не оказват влияние, т.е. не са излишък. Точно обратното е, като се изкупува всичко ново и се заключва, се създава липса на имоти, а не излишък.
Ако тези 300 000 никога не се отдават или продават, как цена да падне?

Очевидно не всички купени апартаменти са празни и заключени, иначе наемите щяха да са в небето и темата щеше да се лиши от основния аргумент срещу НИ - ужасно ниската доходност от тях Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

C

# 57 22 фев. 2023, 12:13 ч.

Цитат на: Conchita7 в ср, 22 фев 2023, 11:40

Хюстън е много краен пример. Въпреки, че е четвъртия по големина град в САЩ, там имотите са много евтини в сравнение с Ню Йорк или Сан Франциско. Такава къща в Сан Франциско ще е 2 милиона долара.

От друга страна вижте какви са данъците за тази къща. $570 на месец са местните данъци (при ипотека около $1500) и $30 на месец HOA, което е нещо като такса етажна собственост, но за къщи

В Сан Франциско беше 2, но вече не е, откак Гугъл, Туитър, Фейсбук взеха да уволняват:

Иначе нормално - ако половината град изкарва от $150-180к нагоре, само базова заплата без бонуси и опции на акции, как няма да се качат имотите.
А данък сгради е висок, защото в някои щати нямат щатски данък. Там, където има си плащаш данък върху дохода заедно с федералния данък. А в Тексас няма, така че с данък сгради финансират всичко - полиция, училища, линейки, улици, паркове, и т.н. Ходил ли си в Тексас? Аз съм ходил, за кратко. Навсякъде обществени паркове, с безплатни кортове за тенис, игрища за баскетбол, пътеки за разходки и за колела, какво ли няма.
Така или иначе, всички публични услуги ги плаща данъкоплатеца - няма кой друг. Някъде ти ги удържат от заплатата, някъде са върху имота.
Е, може и като при нас - ниски данъци и отчайващо качество на публичните услуги.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 58 22 фев. 2023, 12:41 ч.

Само да припомня, че имотите СА бизнес и изискват внимание и труд.
Рентиерството е професия.

Също така комунизмът е утопия и е адски смешно да се пишат извинителни бележки от заможните хора защо са заможни.

Темата за чужденците вече сме я обсъждали, но и да не бяхме я обсъждали- един определен сегмент от пазара обслужва именно чужденци и моите имоти попадат в тази категория.

За данъците - в един момент е логично да се адаптират към някакви европейски и световни практики- при гърците имаше една такава ситуация, ако помните.

Виж целия пост

M

mitkomitashki

# 59 22 фев. 2023, 12:54 ч.

Никой не казва да не се купуват имоти. Който може, нека купи и 1000 имота.
Въпросът е с тия имоти да върви и нормална инфраструктура и нормална градска среда.

Не като в момента - презастрояване, кал, липса на всичко, от тротоари до канализация.
Да не говорим за детски градини, паркове и т.н., които са мръсна дума!

За целта следва да има планиране, да се спазват закони и наредби, да се плащат по-високи данъци и т.н.
Иначе ще продължаваме да живеем в кочина. Защото големите ни градове, в които се строи активно са точно това - кочини!

Всичко е кал, прах и т.н. Навсякъде се строи безразборно и на никой не му пука.
Озеленяване, архитектура, паркоместа, коти корниз, било и т.н., всичко е пълен ужас!
Всеки сере, без извинение и това води до НЕОБРАТИМО съсипване на градовете ни.

Ама на кой ли му пука...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 2

60 385
666

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

3 194
93

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 18

109
2

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.