Да построиш сграда означава да дадеш работа и хляб на много хора – строители,шофьори,арматуристи,продавачи на строителни материали,фирми произвеждащи бетон,тухли и прочие.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 70
- Публикувана: 21 фев. 2023, 17:05 ч.
- Последно мнение: 8 апр. 2023, 10:07 ч.
# 31
21 фев. 2023, 23:04 ч.
Chris78 сметни ги имотите с данъци и HOA и данъци върху заплатата в САЩ и тези в Бг.
Виж целия пост
# 32
21 фев. 2023, 23:45 ч.
Да, и всичко това свършва със завършване на сградата и после се отива на новата, без значение дали старата е населена или не.
Виж целия пост
Да построиш сграда означава да дадеш работа и хляб на много хора – строители,шофьори,арматуристи,продавачи на строителни материали,фирми произвеждащи бетон,тухли и прочие.
Да, и всичко това свършва със завършване на сградата и после се отива на новата, без значение дали старата е населена или не.
# 33
22 фев. 2023, 00:04 ч.
Понеже стана дума за сложни сметки,цени и т.н. От един сайт:
"Средната къща в Британия понастоящем струва около деветкратна средна печалба въз основа на данни към 30 ноември 2022г.
Последният път,когато цените на жилищата са били толкова скъпи в сравнение със средната печалба,е през 1876г.,преди близо 150 години"
Демек къщите в добрата стара Англия днес струват колкото по времето на Априлското въстание у нас и когато заплатата на Рада Госпожина е била 1280лв.
Виж целия пост
"Средната къща в Британия понастоящем струва около деветкратна средна печалба въз основа на данни към 30 ноември 2022г.
Последният път,когато цените на жилищата са били толкова скъпи в сравнение със средната печалба,е през 1876г.,преди близо 150 години"
Демек къщите в добрата стара Англия днес струват колкото по времето на Априлското въстание у нас и когато заплатата на Рада Госпожина е била 1280лв.
# 34
22 фев. 2023, 00:21 ч.
Цените на жилищата, като цяло, коригирани през годините към инфлацията са на едно и също ниво. Не се качват и не падат. Разбира се точно конкретен имот с годините се амортизира и губи от стойността си. Говорим за дългосрочен период от време (примерно 30 години) и преминават през циклите на увеличение и намаление. С други думи, средностатистически не се печели нищо от имот, освен ако използва по определен начин, примерно:
- "флипване" - купуване на амортизирано жилище в лошо състояние, което се ремонтира до вид, който да позволи разликата в цената между тотал щета и ремонтирано, да направи прилична печалба с продажбата си;
- спекулативно купуване на имот на зелено (поемане на риск) и продажба с надценка при акт 16;
- спекулативна покупка на място, което ще се облагороди (примерно с метро след 2 години), като отново се поема риск това да не се случи, но ако се облагороди се прави печалба;
- рентиерство - закупуване на имот на място, което може обективно да не е атрактивно (т.е. имот на ниска цена), но съобразително с оглед на нуждите в района (примерно университет в края на града) откъдето отново се реализира печалба.
Вероятно има и други интересни сценарии, но във всички останали случаи купуването на имоти е меко казано неефективно и ирационално.
Виж целия пост
- "флипване" - купуване на амортизирано жилище в лошо състояние, което се ремонтира до вид, който да позволи разликата в цената между тотал щета и ремонтирано, да направи прилична печалба с продажбата си;
- спекулативно купуване на имот на зелено (поемане на риск) и продажба с надценка при акт 16;
- спекулативна покупка на място, което ще се облагороди (примерно с метро след 2 години), като отново се поема риск това да не се случи, но ако се облагороди се прави печалба;
- рентиерство - закупуване на имот на място, което може обективно да не е атрактивно (т.е. имот на ниска цена), но съобразително с оглед на нуждите в района (примерно университет в края на града) откъдето отново се реализира печалба.
Вероятно има и други интересни сценарии, но във всички останали случаи купуването на имоти е меко казано неефективно и ирационално.
# 36
22 фев. 2023, 07:18 ч.
Нали има излишък от жилища, свръхпредлагане при намаляващо търсене и т.н., поне според апокалиптиците. Значи по-логично е собствениците на няколко имота да бъдат поощрявани от държавата, обществото да им бъде благодарно, че полагат грижи за сградния фонд в тези неблагоприятни условия, че не предизвикват хаос на пазара с желанието си да се отърват от тях 
Виж целия пост
# 37
22 фев. 2023, 08:08 ч.
Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.
Изключително нелепа критика. Хюстън си е град в щата Тексас, който е около 2.2 милиона души. Шабла и Каварна колко са? Май твоето сравнение е неадекватно. Хюстън може да се сравнява със София. Там има развита икономика и бизнес и е притегателна точка за много хора. Какво имат Шабла и Каварна?
Според мен си е абсолютно валидно сравнение.
Виж целия пост
Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.
Изключително нелепа критика. Хюстън си е град в щата Тексас, който е около 2.2 милиона души. Шабла и Каварна колко са? Май твоето сравнение е неадекватно. Хюстън може да се сравнява със София. Там има развита икономика и бизнес и е притегателна точка за много хора. Какво имат Шабла и Каварна?
Според мен си е абсолютно валидно сравнение.
# 38
22 фев. 2023, 08:44 ч.
Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.
Поредното безумно сравнение! Икономиката на Хюстън е 5-6 пъти по-голяма от тази на цяла България!
Повтарям! Много по-голяма от тази на цяла България!
Само около Хюстън има няколко летища, които обслужват близо 60 милиона пътници всяка години и т.н.!!!
За сравнение през софийското летище преминават 3 милиона пасажери т.н.
Тук има наистина много объркани хора, които не могат да си представят мащабите в нормалния свят!
Виж целия пост
Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.
Поредното безумно сравнение! Икономиката на Хюстън е 5-6 пъти по-голяма от тази на цяла България!
Повтарям! Много по-голяма от тази на цяла България!
Само около Хюстън има няколко летища, които обслужват близо 60 милиона пътници всяка години и т.н.!!!
За сравнение през софийското летище преминават 3 милиона пасажери т.н.
Тук има наистина много объркани хора, които не могат да си представят мащабите в нормалния свят!
# 39
22 фев. 2023, 08:48 ч.
Колкото и да се напъваш - това е истината. Не става тук да се плаща по-нисък данък за жилище, което е лукс (т.е. н-то на брой), отколкото данък на един нов среден клас автомобил. Занижени са нарочно и данъчните оценки - нямат общо с пазарните. И колкото и да се пънкаш е факт, че в Европа си има доста по-стабилни данъци в това отношение. То не става само да сравнявате цените със западна Европа, обаче да пропускате данъчната система.
Просто този сектор както се спомена е жизнено важен и следва да има малко повече регулации. Като си изкарала пари, си ги инвестираш в други бизнес начинания и така се върти икономиката, а не да ги забиваш в тухли.
Виж целия пост
значи, за ентия на брой апартамент да им отрежем главите до кръста с данъци. Пък за ентата на брой акция - какво - ???
щом ще наказваме хората, които са си изкарали парите и искат да ги инвестират, тогава давай всички да наказваме. Може би тогава тия с инвестирането ще се освестят, и ще спрат да си харчат парите за тухли в Бг. И ще почнат да ги харчат за тухли в чужбина, че там, горките, са по-зле. Или пък ще си ги харчат за екскурзии в чужбина, друг да печели от тея същите пари.
Значи, като вземете да се изказвате неподготвени, малко се излагате.
щом ще наказваме хората, които са си изкарали парите и искат да ги инвестират, тогава давай всички да наказваме. Може би тогава тия с инвестирането ще се освестят, и ще спрат да си харчат парите за тухли в Бг. И ще почнат да ги харчат за тухли в чужбина, че там, горките, са по-зле. Или пък ще си ги харчат за екскурзии в чужбина, друг да печели от тея същите пари.
Значи, като вземете да се изказвате неподготвени, малко се излагате.
Просто този сектор както се спомена е жизнено важен и следва да има малко повече регулации. Като си изкарала пари, си ги инвестираш в други бизнес начинания и така се върти икономиката, а не да ги забиваш в тухли.
# 40
22 фев. 2023, 08:55 ч.
Колко от най-големите 500 български компании имат главен офис в Шабла?
Защото в Хюстън има 24 от Форчън 500 (най-големите американски) - ето ги, задно с годишните им приходи в милиарди:
Българските ИТ-та, които работят тук в Хюлет-Пакард на нашето околовръстно и там в Резиденшъл парка трябва да си купят апартамент за 350к с 10 техни годишни заплати, ако бяха в Хюстън щяха да работят в главния офис на ХП и да си купят 3 пъти по-голяма къща с 5 годишни заплати.
Ама ще привличаме имигранти от цял свят, особено висококвалифицирани - много е добре тук за тях, нека идват със семействата си и да се заселват!
То и египетския фараон е давал работа на много хора, като е строил пирамида. И каква е била ползата от нея, като стои заключена и никой не живее в нея?
Тия хора да бяха построили пътища, мостове, училища, паркове, зали - пак ще имат работа, ама ще има и някаква файда от нея - повече, отколкото поредната нова сграда между две стари.
Аз не съм против де - техни са си парите, като искат нека ги влагат в това, свободен пазар сме. Просто споделям защо според мен това няма смисъл и дългосрочно няма да е печелившо, според мен. Аз си влагам парите в други активи, в момента.
Виж целия пост
Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.
Защото в Хюстън има 24 от Форчън 500 (най-големите американски) - ето ги, задно с годишните им приходи в милиарди:
Българските ИТ-та, които работят тук в Хюлет-Пакард на нашето околовръстно и там в Резиденшъл парка трябва да си купят апартамент за 350к с 10 техни годишни заплати, ако бяха в Хюстън щяха да работят в главния офис на ХП и да си купят 3 пъти по-голяма къща с 5 годишни заплати.
Ама ще привличаме имигранти от цял свят, особено висококвалифицирани - много е добре тук за тях, нека идват със семействата си и да се заселват!
Да построиш сграда означава да дадеш работа и хляб на много хора – строители,шофьори,арматуристи,продавачи на строителни материали,фирми произвеждащи бетон,тухли и прочие.
Тия хора да бяха построили пътища, мостове, училища, паркове, зали - пак ще имат работа, ама ще има и някаква файда от нея - повече, отколкото поредната нова сграда между две стари.
Аз не съм против де - техни са си парите, като искат нека ги влагат в това, свободен пазар сме. Просто споделям защо според мен това няма смисъл и дългосрочно няма да е печелившо, според мен. Аз си влагам парите в други активи, в момента.
# 41
22 фев. 2023, 09:26 ч.
Колкото и да се напъваш - това е истината. Не става тук да се плаща по-нисък данък за жилище, което е лукс (т.е. н-то на брой), отколкото данък на един нов среден клас автомобил. Занижени са нарочно и данъчните оценки - нямат общо с пазарните. И колкото и да се пънкаш е факт, че в Европа си има доста по-стабилни данъци в това отношение. То не става само да сравнявате цените със западна Европа, обаче да пропускате данъчната система.
Просто този сектор както се спомена е жизнено важен и следва да има малко повече регулации. Като си изкарала пари, си ги инвестираш в други бизнес начинания и така се върти икономиката, а не да ги забиваш в тухли.
Не, приятелю, това е ТВОЯТА ограничена истина 
Жизненоважно Е да има къде да живеят хората. А не да имат СОБСТВЕНО жилище. Схващаш ли тънката разлика?
Понеже ако това, което бленуваш, беше правилно, щеше да бъде направено. Но понеже не е правилно, редовно, законно, логично и нормално - не се и прави. Ти се пънкай колко щеш. Мечтай и бленувай, тръшкай се и ревнувай. Все тая. Ще си останеш с усещането, че твоето чувство за справедливост не е удовлетворено. То и такива хора трябва да има по света. не може всичките да са доволни.
Виж целия пост
значи, за ентия на брой апартамент да им отрежем главите до кръста с данъци. Пък за ентата на брой акция - какво - ???
щом ще наказваме хората, които са си изкарали парите и искат да ги инвестират, тогава давай всички да наказваме. Може би тогава тия с инвестирането ще се освестят, и ще спрат да си харчат парите за тухли в Бг. И ще почнат да ги харчат за тухли в чужбина, че там, горките, са по-зле. Или пък ще си ги харчат за екскурзии в чужбина, друг да печели от тея същите пари.
Значи, като вземете да се изказвате неподготвени, малко се излагате.
щом ще наказваме хората, които са си изкарали парите и искат да ги инвестират, тогава давай всички да наказваме. Може би тогава тия с инвестирането ще се освестят, и ще спрат да си харчат парите за тухли в Бг. И ще почнат да ги харчат за тухли в чужбина, че там, горките, са по-зле. Или пък ще си ги харчат за екскурзии в чужбина, друг да печели от тея същите пари.
Значи, като вземете да се изказвате неподготвени, малко се излагате.
Просто този сектор както се спомена е жизнено важен и следва да има малко повече регулации. Като си изкарала пари, си ги инвестираш в други бизнес начинания и така се върти икономиката, а не да ги забиваш в тухли.
Жизненоважно Е да има къде да живеят хората. А не да имат СОБСТВЕНО жилище. Схващаш ли тънката разлика?
Понеже ако това, което бленуваш, беше правилно, щеше да бъде направено. Но понеже не е правилно, редовно, законно, логично и нормално - не се и прави. Ти се пънкай колко щеш. Мечтай и бленувай, тръшкай се и ревнувай. Все тая. Ще си останеш с усещането, че твоето чувство за справедливост не е удовлетворено. То и такива хора трябва да има по света. не може всичките да са доволни.
# 42
22 фев. 2023, 09:43 ч.
Аз ще съм неутрален, защото не ме засяга ни едната ни другата страна. Но обективно погледнато, има някакъв парадокс. Хората, които купуват имоти на килограм, очакват че ще дойдат чужденци и не вярвят в демографския срив. В същото време тези същите хора доста допринасят за осирането на държавата, изгонването на млади и кадърни и отблъскване на чужденци. На мен ми изглежда, че сами си слагат въжето на врата, но помитат цяла една държава и хора с тях. Именно защото има личен интерес, не се избират читави хора, не се прокарват читави идеи, а колективно всички участват в корупционни схеми и лоши практики. Когато някой извън схемата надигне глава, даде гласност на проблемите или последствията за бъдещето, той бива оплюван и “уволняван”, защото “не слуша”. Еми така си е драги дами и господа.
Виж целия пост
# 43
22 фев. 2023, 10:02 ч.
Аха, ясно на това положение сме, защото някои дето имат много имоти са ни докарали до тук.
Виж целия пост
# 44
22 фев. 2023, 10:08 ч.
Обаче в същото време България държи палмата в класациите за процент собствени жилища и най-вече - липсват крупните собственици, обичайни за така желания западен свят
Пак се връщаме на парадокса - това, което е страхотно там, е сочено за лошо в България. Там собственик на стотици и хиляди апартаменти е в реда на нещата, тук някой с 2-3-4 имота е сочена за виновeн, че младите с 1 000 лв. заплата не могат да купят 100 квадрата в хубавите квартали.
Виж целия пост
Пак се връщаме на парадокса - това, което е страхотно там, е сочено за лошо в България. Там собственик на стотици и хиляди апартаменти е в реда на нещата, тук някой с 2-3-4 имота е сочена за виновeн, че младите с 1 000 лв. заплата не могат да купят 100 квадрата в хубавите квартали.
Препоръчани теми