Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

30 244
764

Не се сърди, човече - Джедай

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
  
  Първата стъпка е покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Законно е събирането на задължения за ремонт и дялов капитал, регулирани от Закона за етажната собственост (ЗЕС) и Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В случай на неплащане можете да съдите с адвокат и да търсите вноски до три години назад, като останалите са погасени по давност. Важно е да се спазват решенията на общото събрание и да се използват законните механизми за събиране на дългове.
- Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
  
  Един от начините за наблюдение на използването на общите части е чрез портиер, който следи сметките за комунални услуги и проверява номерата на електромерите. Друг вариант е доброволците по поддръжката да предоставят своя абонатен номер за проверка. Важно е да се прилагат справедливи такси и да се гарантира равно участие в общите разходи.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатежоспособните наематели включват покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Освен това може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението всички обитатели да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Как можем да се справим със ситуации, в които някои съседи отказват да участват в ремонтни дейности в жилищен комплекс?
- Как можем да се справим със ситуацията, когато някои съседи блокират достъпа до общите части в жилищен комплекс?

Черна станция

Пристрастен

# 360 25 апр. 2023, 21:23 ч.

То така му казваме, но всъщност става дума за усвоените балкони.

Виж целия пост

kanalcek

# 361 26 апр. 2023, 00:04 ч.

Цитат на: HighSpeed в вт, 25 апр 2023, 19:13

Ама на вас май по-голям проблем ви е собствената тераса отколкото този теч... Стига толкова гузно разсъждавахте. Терасата реално не пречи на никой и при добро желание може да я узаконите сравнително бързо. Течът обаче е сериозна работа и не виждам защо мълчите.

Скрит текст:

Моята тераса не ми е никакъв проблем, просто виждам какви са курвенските закони в България и как разни измекяри и негодници имат привилегии и могат да минават между капките. Гледам да обмисля всички варианти, да не съм уязвим, като подам жалбата. Не мога да разбера тази черта у българина, да се напада някого без причина. Терасата реално не пречи на никого, да, така е, и аз не съм я усвоявал, апартамента е моя собственост от година някъде, не ми стана много ясна тази процедура по узаконяване, тази декларация от къде се взема, какво трябва да пише в нея, къде се подава и т.н. Нямам намерение да мълча, но гледам преди това, да си вържа гащите образно казано. се се явяват някакви спънки, май доста се набутах с този апартамент, не знам изобщо дали си струва да си троша нервите или да пробвам да го продам направо.

Виж целия пост

kanalcek

# 362 26 апр. 2023, 00:11 ч.

Цитат на: Илит в вт, 25 апр 2023, 20:20

Цитат на: kanalcek в вт, 25 апр 2023, 19:07

И откъде на къде, евентуално мен може да ме заъдлжат да премахна усвоената тераса, при положение, че не съм аз извършителя на нарушението? Що за абсурди?

Искам да попитам Илит, кое Ви кара да мислите, че няма да имам проблем с терасата, ако подам жалба срещу собственичката на горния апартамент, която отказа да ремонтира банята? Ако някой я светне, винаги може да подаде жалба, че имам усвоена тераса, мислите, че няма да й обърнат внимание ли?

Ако някой я светне, ако иска да се заяжда, ако ѝ се занимава. Да, има вероятност и да го направи. Но ако преустройството е наистина толкова старо, често пъти хората приемат нещото за даденост и не се замислят много.
Но ако съм Ви адвокат и ми плащате, ще Ви подсигуря с узаконяване/търпимост. Simple Smile

По другия въпрос, кого другиго трябва да задължат да премахне незаконното усвояване, ако не Вас? Нали имотът е Ваш? Няма значение кой го е направил. Вие сте го купили и сте се съгласили да го купите с незаконното преустройство.

Скрит текст:

Има нещо сбъркано в законите у нас, значи мен ще ме накарат да махна усвоена тераса, при положение, че не съм я направил аз, а този който го е извършил е покойник вече, нали уж извършителя трябва да се накаже, а не пост-фактум да се търси отговорност от друг, а некоректната собственичка, която не иска да си оправи банята и апартамента, защото иска само да лапа и да не влага нищо, ще се размине с някакво кирливо предписание и до там, я го изпълни, я не.
Това Удостоверение за търпимост ако трябва да го вадя, като прочетох какво се изисква, сума ти пари ще трябва да се пръснат, ако съм сигурен, че жалбата ще има ефект и оная ще се оправи апартамента, хубаво, ама по-вероятно е ефекта да е нулев....
Говорим за чисто хипотетична ситуация, но човек трябва да е подсигурен за всякакви варианти, а оная наистина може да реши да се заяжда, знам ли, макар че като гледам каква е мишка, но все пак да не подценявам нещата

Виж целия пост

kanalcek

# 363 26 апр. 2023, 00:14 ч.

Цитат на: teta75 в вт, 25 апр 2023, 20:25

Ако се стигне до там - глоба няма да отнесете, но заповедта за премахване ще е адресирана към вас като собственик и задължението да я премахнете ще е ваше.

А адвоката дело не ви ли предложи - да съдите съседа?

Да, предложи ми, но едно дело ще се проточи дълго и накрая какво ще излезе? Аз не искам да ми дават обещетенеи, а повече да няма течове, да мога да си ползвам апартамента. А това съда не го гарантира. Говорихме и за вариант с нотариална покана да й се връчи, но и там е в сферата на вероятностите. Най-безбилезнения за мен вариант си остава с регресивен иск от застраховател, затова и питах тук по-рано, но така и не съм сигурен реално такъв завеждат ли застрахователите при рецидивни течове от даден апартамент в друг, независимо от стойността на щетата

Виж целия пост

Илит

Ентусиаст

# 364 26 апр. 2023, 01:52 ч.

Цитат на: kanalcek в ср, 26 апр 2023, 00:11

Има нещо сбъркано в законите у нас, значи мен ще ме накарат да махна усвоена тераса, при положение, че не съм я направил аз, а този който го е извършил е покойник вече, нали уж извършителя трябва да се накаже, а не пост-фактум да се търси отговорност от друг, а некоректната собственичка, която не иска да си оправи банята и апартамента, защото иска само да лапа и да не влага нищо, ще се размине с някакво кирливо предписание и до там, я го изпълни, я не.

Не мога да се съглася, че в случая за терасата законът е крив.
Не ми отговорихте, кого да задължат да узакони/премахне преустройството? Бившият собственик да дойде у Вас да я маха ли? Или да ходи да вади документи за нещо, което вече не е негово?
Извършителят могат да накажат с глоба, но пост фактум няма как да накарат не собственик да узаконява/премахва нещо, което е чужда собственост. А и не е като да не сте знаели при покупката. Съгласили сте се да купите така. И вече година бездействате като нито узаконявате, нито премахвате.

То е все едно да си купите крадена кола и после да се сърдите, когато полицията Ви я конфискува, защото не Вие сте крадецът. Или хайде да е пак имотен пример, все едно да си купите имот 1дка по документ, но реално да е 1,1дка и после да се оплаквате, че съседът Ви съди, че оградата навлиза в неговия имот и трябва да я преместите.

А съседката с теча отгоре няма да е само с предписание, ако се инати. Въпреки че е трудно да се задължи някой да извърши нещо, като почнат да ѝ налагат глоби за бездействие и като плати едни съдебни и адвокатски разноски, ще се сети, че не може така. Но е разправия, да, неприятно е. Най-добре е някак да я убедите да ремонтира. Или да оставите застрахователите да я натиснат.

Аз бих предложила аз да поема разноските по отстраняване на теча, а тя нататък да си поема ремонта на банята. На теория не е честно, ако причината е при нея, но на практика може би ще е по-евтино от непрекъснати ремонти и със сигурност по-бързо ще реши въпроса.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 365 26 апр. 2023, 06:57 ч.

Цитат на: Черна станция в вт, 25 апр 2023, 21:23

То така му казваме, но всъщност става дума за усвоените балкони.

Не, не е така. Остъкляването го вкараха в чл.151 от ЗУТ - да се прави вече без разр.за строеж, преди това беше с РС. Но само остъкляването, не зидането и усвояването!

Няма узаконяване отдавна.

Има процедура по вадене Удостоверении за търпимост - подава се молба до главен архитект и той решава дали е търпим или не. Това е вэзможно само за строежи направени преди 2001г....за такива след 2001 не се изследва изобщо търпимост, те са нетърпими и незаконни.
Търпимити строежи, макар и незаконни, не подлежат на премахване.

За делото - може негаторен иск, съдът осъжда ответника да преустанови действието с което вреди, тоест в този случай може да го осъди да отстрани теча, със съдебното решение.

Пратете й нотар.покана , нищо не губиш. Аз бих пробвола с покана.

Също бих предложила да поема част от разноските..ако е някакво замазване...да го платя, а те да осигурят достъп..

Виж целия пост

kanalcek

# 366 26 апр. 2023, 07:39 ч.

Цитат на: Илит в ср, 26 апр 2023, 01:52

Цитат на: kanalcek в ср, 26 апр 2023, 00:11

Като съм купувал апартамента, не съм се замислял и съм нямал представа дали усвояването на терасата е незаконно. Не че някой ми е крив, ама тогава да съборят усвоените тераси и на другите. Никой няма да го направи.
Тя и наемателите, не искат да кажат от къде е теча, предполагам като се къпят ввъв ваната на банята, понеже има изкъртени и надигнати плочки, което го знам, защото го видях лично, пропуска вода от някъде и затова се получава така. Ремонта трябва да е - ремонт на цялата баня, а на нея не й се дават пари. И терасите й текат, неостъклени са, преди време й предложих с мои средства и труд да се замажат, там където има пукнатитини, не се съгласи, уникално прост и долен индивид. В същото време си лапа парите от наем и най-вероятно не го декларира, а аз троша пари за щяло и нещяло. В други държави, доколкото разбрах, като се дават под наем апартаменти, има институция, която ги оглежда дали са наред и стават за живеене. Но у нас няма такова нещо, няма контрол и всеки си прави каквото иска.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 367 26 апр. 2023, 07:58 ч.

Защо не свикаш ОС и да поставиш ребром там въпроса?

Виж целия пост

beki8

# 368 26 апр. 2023, 09:30 ч.

За теча от банята може и да не е така, както ви се струва. Моята съседка под мен твърдеше, че имам теч в банята и затова тече при нея. Извиках фирма за диагностика - не установиха теч, но платих едни пари на вятъра заради нейните твърдения. Тогава бях и в ремонт, слагах и изолация. На покрива се видя, че комините са оголени и останали само на тухли. Момчето каза, че от там тече. Платих му да ги измаже - е вече няма теч нито при нея, нито някъде другаде. А в банята ми нищо не съм правила.

Виж целия пост

kanalcek

# 369 26 апр. 2023, 10:38 ч.

Цитат на: beki8 в ср, 26 апр 2023, 09:30

не вярвам да не е от нея, не знам защо почти всеки като има теч от него, почва да отрича, че е от него, да носи от десет кладенеца вода, разбирам, че на никого не му се дават пари, но другия няма да Ви занимава, ако всичко е наред при него. А и ако си сигурен, че не е от теб, съдействай да се види дали е така, а тая вече колко пъти не допуска с термокамера да видим откъде е теча, и дали е от нея? Това не ви ли говори нещо? Освен това по-рано имаше на друго място теч в банята й, наемателите първоначално казваха, че не е от тях и тази им пригласяше, после признаха, че е от казанчето, течало, смениха го уж, така казват, и спря теча, поне засега, надявам се и завинаги, но с такива мърлячи и лъжци, не може да си сигурен дали наистина са го сменили и само са замазали временно нещата.....бяната й е в много лошо състояние с отлепени и надигнати плочки, фугите поне да си запълнят като хората и това няма, предложих им да го направи мой човек за моя сметка, отказа, това не е човек

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 370 26 апр. 2023, 10:43 ч.

Цитат на: teta75 в ср, 26 апр 2023, 06:57

Цитат на: Черна станция в вт, 25 апр 2023, 21:23

То така му казваме, но всъщност става дума за усвоените балкони.

Не, не е така. Остъкляването го вкараха в чл.151 от ЗУТ - да се прави вече без разр.за строеж, преди това беше с РС. Но само остъкляването, не зидането и усвояването!

Мисля, че става дума за различни неща. Ти говориш за сега - това разглежда този член 151. А аз говоря за заварено положение - по едно време приеха, че всички усвоени балкони преди година ХХХХ са в положение на търпимост. Това важи и за други строежи доколкото знам.

http://imot.goddess.bg/2336/tarpimost-razreshenie-za-stroej-na-balkon/

П.П. За какво става дума все пак - тераса, балкон или лоджия?

Виж целия пост

drago_2008

Пристрастен

# 371 26 апр. 2023, 10:50 ч.

Точно, ЧС, затова и аз писах за декларациите. С тях се "доказва" кога е направено, или най-малко било ли е преди ХХХХ година и край. Без да се вадят повече документи. Това в случай, че някой се заяде, че преустройството/строежът е правен по-скоро и твърди различно от вас.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 372 26 апр. 2023, 10:51 ч.

Оф, съчувствам ти направо.
Аз какво бих пробвала за да огледам - кварталния, отивам и го моля да дойде на адрес, на него не могат да откажат да го песнат, влизаш заедно с него да огледаш поне.

Тия наематели какви са, то ги си мъж..не може ли да влезеш , как отказват точно?
Аз бих събрала управител, касиер и заедно звъним и докато не ни пуснат да огледаме, не си тръгваме...

ЧС..няма такова нещо. В закона го няма. Статии не чета. В ЗУТ го няма.

Виж целия пост

drago_2008

Пристрастен

# 373 26 апр. 2023, 10:55 ч.

Teta, на нас същото ни казаха и в общината и на ул. Сердика. За междусъседски разправии вършело работа. Иначе мнението на гл.арх. на София по онова време беше, че ако се стигне до съд Удостоверението за търпимост падало. Хем го има, хем едва ли не незаконния строеж е винаги незаконен, а удостоверението пълна измишльотина и без правна стойност....

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 374 26 апр. 2023, 11:14 ч.

Няма такова обобщение по закона че всичко е търпимо щом е строено до Х година. Освен годината, се гледат и други неща, за да се обяви за търпим един строеж. Не е толкова просто, и не е само годината.

За годината - до 2001г е последният период, за сега. Всичко направено след 2001г без строителни книжа, изобщо не се изследва дали е търпимо, защото първата предпоставка не е налице - годината, и си е директно за премахване. Ако изменят закона, може и да се промени тази година, те общо взето са три периода -по пар.16 са два, и по пар.127 ДР на ЗУТ..

Господинът да си провери кога е неговото усвояване, и ако е правено преди 2001г, би могъл да си пусне искане до главен архитект за издаване на удостоверение за търпимост. Да си види датата на придобиване на апартамента на първо място. Ако е правено след 2001г, трябва да лъже-там не се меся.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Въпрос към хазяите

3 149
62

Жилища и имоти

Наем и сметки. Съвети.

2 446
31

Жилища и имоти

Проблем с наемател

2 174
21

Жилища и имоти