Строеж на къща в София - 2023г Цена на грубия строеж и Препоръки

Публикувана: 11 март 2023, 06:11 ч.
Последно мнение: 21 апр. 2024, 20:19 ч.

19 271
18

GERI23 - Новак

Новак

11 март 2023, 06:11 ч.

Здравейте,
Интересувам се каква е цената на квадратен метър за строителство в момента на средно-голяма еднофамилна къща в София.
Средноголяма - двуетажна, разгърната площ 300-350кв.м, обикновено, не луксозно строителство до акт 16. Без да използваш фирма за построяване до ключ. Сам закупуваш материали, ангажират се отделни бригади за съответните дейности - сам управляваш проекта с помощта на хора, които разбират.
Колко излиза построяването в момента на такава къща, без в тази цена да е включен парцела?

Моля за отговори колеги, които са в бизнеса и имат реални знания в областта.

Предварително благодаря за отговорите.

Виж целия пост

Потребител

# 1 11 март 2023, 09:15 ч.

Принципно има друга тема за строителство, където има много опитни потребители, които може да се опитат да ти отговорят, но едва ли ще получиш точни цифри. Първо къща над 100 кв.м. съгласно ЗУТ задължително се строи само с фирма регистрирана в Камарата на строителите, а не от бригади или сам по стопански начин, което оскъпява строежът. Задължително се сключва договор със строителен надзор. Второ цените в момента както на материали, така и на труд се менят нон-стоп. Ние строихме в село на 50 км. от София, с фирма две, само че сглобяеми къщи 2019 - 2020 г. с обща квадратура 150 кв., като едната е на 1 етаж, а другата с мазе. Ами до ключ ни излезна към 1400 лв./кв.м. сега това нещо е поне Х 2. Отделно, че има огромно търсене на строителни фирми в София и държат високи цени на труда. Може да чакаш с месеци, дори година да ти почнат строежа и по този начин цените, още скачат. Мои близки през 2021 г. бяха договорили със строител, строеж на монолитна къща на 2 етажа, около 200 кв. м. в София, само за груб строеж 80 000 лв., но докато им излезе разрешението за строеж, понеже от глупост два пъти си променяха проекта, през 2022 г. вече строителят им поискаха 180 000 лв. за същото и те се отказаха, защото си бяха направили други сметки за финансовия ресурс, които им трябва.

Виж целия пост

Новак

# 2 11 март 2023, 14:35 ч.

Цитат на: fatalina в сб, 11 мар 2023, 09:15

Принципно има друга тема за строителство, където има много опитни потребители, които може да се опитат да ти отговорят, но едва ли ще получиш точни цифри. Първо къща над 100 кв.м. съгласно ЗУТ задължително се строи само с фирма регистрирана в Камарата на строителите, а не от бригади или сам по стопански начин, което оскъпява строежът. Задължително се сключва договор със строителен надзор. Второ цените в момента както на материали, така и на труд се менят нон-стоп. Ние строихме в село на 50 км. от София, с фирма две, само че сглобяеми къщи 2019 - 2020 г. с обща квадратура 150 кв., като едната е на 1 етаж, а другата с мазе. Ами до ключ ни излезна към 1400 лв./кв.м. сега това нещо е поне Х 2. Отделно, че има огромно търсене на строителни фирми в София и държат високи цени на труда. Може да чакаш с месеци, дори година да ти почнат строежа и по този начин цените, още скачат. Мои близки през 2021 г. бяха договорили със строител, строеж на монолитна къща на 2 етажа, около 200 кв. м. в София, само за груб строеж 80 000 лв., но докато им излезе разрешението за строеж, понеже от глупост два пъти си променяха проекта, през 2022 г. вече строителят им поискаха 180 000 лв. за същото и те се отказаха, защото си бяха направили други сметки за финансовия ресурс, които им трябва.

Благодаря за отговора .

Виж целия пост

N

# 3 14 март 2023, 16:01 ч.

В темата за строителството скоро се коменираше този въпрос.

Виж целия пост

S

Новак

# 4 14 март 2023, 19:31 ч.

Дано тук видят повече хора и да кажат техния опит с строене на къща в/около София

Виж целия пост

G

gdimitrov87

# 5 31 март 2023, 12:43 ч.

В интерес на истината, последните 5-6 месеца цените на строителните материали се задържаха на едно ниво (Но те вече се качиха адски много) , което реално може да ви даде приблизително точна цена. Както ви казаха по-горе, няма как да узаконите къщата (а вашата няма да е никак малка), без регистрирана фирма в камарата на строителите и надзор. Относно бригадите, когато работят на “частно”, дават едни забавни цени. Цената може да варира от доста фактори- денивелиран парцел, евентуално укрепване, разстояние до бетонов възел, утежнена/олекотена конструкция, срокове и тн…. Отправна точка ви е 700е на кв. м. +- 50-100 е.

Виж целия пост

Скубиду

# 6 18 апр. 2023, 18:37 ч.

Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

Виж целия пост

Ivaylo Rankov 739372

# 7 28 юли 2023, 00:59 ч.

1500 лева груб строеж, вие луди ли сте?
Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

N

# 8 28 юли 2023, 08:43 ч.

А ти строиш ли в момента?

Виж целия пост

G

gdimitrov87

# 9 28 юли 2023, 11:51 ч.

Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37

Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

Нищо лично, но цената е двойна на реалната.

Виж целия пост

N

# 10 28 юли 2023, 15:40 ч.

Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51

Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37

Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

Нищо лично, но цената е двойна на реалната.

Ако можете вие да строите на цена на половина на тази - включвайте се в бранша. Ще имате много клиенти.

Виж целия пост

G

gdimitrov87

# 11 28 юли 2023, 16:28 ч.

Цитат на: nellytan1 в пт, 28 юли 2023, 15:40

Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51

Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37

Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

Нищо лично, но цената е двойна на реалната.

Ако можете вие да строите на цена на половина на тази - включвайте се в бранша. Ще имате много клиенти.

Мога, правя го и имам. И да цена от 350-70 е.кв е абсолютна нормална с включена строителна печалба.

Виж целия пост

Потребител

# 12 28 юли 2023, 16:34 ч.

Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 16:28

Цитат на: nellytan1 в пт, 28 юли 2023, 15:40

Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51

Мога, правя го и имам. И да цена от 350-70 е.кв е абсолютна нормална с включена строителна печалба.

Това само цената на труда ли е или и с включени материали? И сте строителна фирма, регистрирана в Камарата на строителите и имате право да строите къщи над 100 кв.м.?

Виж целия пост

N

# 13 29 юли 2023, 23:01 ч.

Може ли да ми покажете Ваши скорошни обекти?
И препоръки от клиенти ако може.
Ако можете, ще Ви търся за оферта.

Виж целия пост

N

# 14 23 авг. 2023, 16:37 ч.

Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 16:28

Цитат на: nellytan1 в пт, 28 юли 2023, 15:40

Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51

Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37

Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

Нищо лично, но цената е двойна на реалната.

Ако можете вие да строите на цена на половина на тази - включвайте се в бранша. Ще имате много клиенти.

Мога, правя го и имам. И да цена от 350-70 е.кв е абсолютна нормална с включена строителна печалба.

Здравейте. Имам нужда от информация, защото очаквам да започна строеж до 6 месеца. Има ли възможност да ми изпратите телефон или имейл за да поговорим по темата ?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

15 231
423

Строителство и ремонт

Пейка

183
2

Строителство и ремонт

Качествена дограма - 4

915
28

Строителство и ремонт

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.