Строеж на къща в София - 2023г Цена на грубия строеж и Препоръки

Публикувана: 11 март 2023, 06:11 ч.
Последно мнение: 7 апр. 2025, 16:07 ч.

33 802
16

GERI23 - Новак

Новак

11 март 2023, 06:11 ч.

Здравейте,
Интересувам се каква е цената на квадратен метър за строителство в момента на средно-голяма еднофамилна къща в София.
Средноголяма - двуетажна, разгърната площ 300-350кв.м, обикновено, не луксозно строителство до акт 16. Без да използваш фирма за построяване до ключ. Сам закупуваш материали, ангажират се отделни бригади за съответните дейности - сам управляваш проекта с помощта на хора, които разбират.
Колко излиза построяването в момента на такава къща, без в тази цена да е включен парцела?

Моля за отговори колеги, които са в бизнеса и имат реални знания в областта.

Предварително благодаря за отговорите.

Виж целия пост

Потребител

# 1 11 март 2023, 09:15 ч.

Принципно има друга тема за строителство, където има много опитни потребители, които може да се опитат да ти отговорят, но едва ли ще получиш точни цифри. Първо къща над 100 кв.м. съгласно ЗУТ задължително се строи само с фирма регистрирана в Камарата на строителите, а не от бригади или сам по стопански начин, което оскъпява строежът. Задължително се сключва договор със строителен надзор. Второ цените в момента както на материали, така и на труд се менят нон-стоп. Ние строихме в село на 50 км. от София, с фирма две, само че сглобяеми къщи 2019 - 2020 г. с обща квадратура 150 кв., като едната е на 1 етаж, а другата с мазе. Ами до ключ ни излезна към 1400 лв./кв.м. сега това нещо е поне Х 2. Отделно, че има огромно търсене на строителни фирми в София и държат високи цени на труда. Може да чакаш с месеци, дори година да ти почнат строежа и по този начин цените, още скачат. Мои близки през 2021 г. бяха договорили със строител, строеж на монолитна къща на 2 етажа, около 200 кв. м. в София, само за груб строеж 80 000 лв., но докато им излезе разрешението за строеж, понеже от глупост два пъти си променяха проекта, през 2022 г. вече строителят им поискаха 180 000 лв. за същото и те се отказаха, защото си бяха направили други сметки за финансовия ресурс, които им трябва.

Виж целия пост

Новак

# 2 11 март 2023, 14:35 ч.

Цитат на: fatalina в сб, 11 мар 2023, 09:15

Принципно има друга тема за строителство, където има много опитни потребители, които може да се опитат да ти отговорят, но едва ли ще получиш точни цифри. Първо къща над 100 кв.м. съгласно ЗУТ задължително се строи само с фирма регистрирана в Камарата на строителите, а не от бригади или сам по стопански начин, което оскъпява строежът. Задължително се сключва договор със строителен надзор. Второ цените в момента както на материали, така и на труд се менят нон-стоп. Ние строихме в село на 50 км. от София, с фирма две, само че сглобяеми къщи 2019 - 2020 г. с обща квадратура 150 кв., като едната е на 1 етаж, а другата с мазе. Ами до ключ ни излезна към 1400 лв./кв.м. сега това нещо е поне Х 2. Отделно, че има огромно търсене на строителни фирми в София и държат високи цени на труда. Може да чакаш с месеци, дори година да ти почнат строежа и по този начин цените, още скачат. Мои близки през 2021 г. бяха договорили със строител, строеж на монолитна къща на 2 етажа, около 200 кв. м. в София, само за груб строеж 80 000 лв., но докато им излезе разрешението за строеж, понеже от глупост два пъти си променяха проекта, през 2022 г. вече строителят им поискаха 180 000 лв. за същото и те се отказаха, защото си бяха направили други сметки за финансовия ресурс, които им трябва.

Благодаря за отговора .

Виж целия пост

N

# 3 14 март 2023, 16:01 ч.

В темата за строителството скоро се коменираше този въпрос.

Виж целия пост

S

Новак

# 4 14 март 2023, 19:31 ч.

Дано тук видят повече хора и да кажат техния опит с строене на къща в/около София

Виж целия пост

G

gdimitrov87

# 5 31 март 2023, 12:43 ч.

В интерес на истината, последните 5-6 месеца цените на строителните материали се задържаха на едно ниво (Но те вече се качиха адски много) , което реално може да ви даде приблизително точна цена. Както ви казаха по-горе, няма как да узаконите къщата (а вашата няма да е никак малка), без регистрирана фирма в камарата на строителите и надзор. Относно бригадите, когато работят на “частно”, дават едни забавни цени. Цената може да варира от доста фактори- денивелиран парцел, евентуално укрепване, разстояние до бетонов възел, утежнена/олекотена конструкция, срокове и тн…. Отправна точка ви е 700е на кв. м. +- 50-100 е.

Виж целия пост

Скубиду

Новак

# 6 18 апр. 2023, 18:37 ч.

Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

Виж целия пост

Ivaylo Rankov 739372

# 7 28 юли 2023, 00:59 ч.

1500 лева груб строеж, вие луди ли сте?
Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

N

# 8 28 юли 2023, 08:43 ч.

А ти строиш ли в момента?

Виж целия пост

G

gdimitrov87

# 9 28 юли 2023, 11:51 ч.

Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37

Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

Нищо лично, но цената е двойна на реалната.

Виж целия пост

Потребител

# 10 23 авг. 2023, 17:59 ч.

Nekrad, ако нямате готови количествени сметки, съгласно одобрен инвестиционен проект, които да изпратите на няколко строителни фирми за оферти и след това да ги сравните не мисля, че има смисъл от разговори. Отделно, че до 6 месеца цените може да се променят.

Виж целия пост

Ивайло Манолов 747450

# 11 20 септ. 2023, 17:39 ч.

Здравейте,
От известно време и аз следя подобни теми, а като млад човек, който планира и има желание да живее на по- спокойно място. И въпреки, че съм от Варна се оглеждам и интересувам за цени на къщи около София. Виждам наистина много различни мнения, като например от тази строителна фирма цените, които пише за село Бистрица около София, цените за груб строеж са 300-400Е/кв. Във форумите виждам цените от 1000-1500, а сега тук има споменавания за около 700Е/кв.
Интересувам се от цените за груб строеж, не за вече построена стара къща и парцел или за нова къща и парцел и тн.

Виж целия пост

V

Новак

# 12 7 дек. 2023, 18:58 ч.

Здравейте,
споделям моя опит като инвеститор от тази година, към този момент довършвам грубия строеж.

Цената доста варира от това дали къщата е на 1 или повече етажа също и от квадратурата.
За най бюджетен строеж може да смятате къща на 2 етажа със скатен покрив с РЗП 200кв. При този вариант нормална цена е между 300-400 евро на квадрат това включа зидария и покрив за тези, които все се чудят без дограма.

Ако обаче къщата е на 1 етаж със същата квадратура тогава цената ще отиде 400-480 евро според зависи размер парцел и тн. Тъй като най скъпите неща в един строеж за земните работи и покривната конструкция.

Специално за моята къща квадратура 320 квадрата на 1 етаж с плосък покрив и височина на помещенията от 2.80 до 3.80 цената ми ще дойде около 610 евро на квадрат.
Ако някой се нуждаете от съвет съм насреща.

Виж целия пост

Евгени Генов 749798

# 13 21 апр. 2024, 20:19 ч.

Цитат на: ValentinM в чт, 07 дек 2023, 18:58

Ако някой се нуждаете от съвет съм насреща.

Едно питане - тази едноетажната къща има ли и подземно ниво (мази), или е само на плоча?

Виж целия пост

Потребител

# 14 29 май 2024, 17:17 ч.

Отделно, че ако се строи в Горно Сурсолево цените ще са едни, а в големите градове и най-вече в София, и околността ще са съвсем други. Зависи и от спецификата на терена, от отдалеченост на строежите от бетонов възел, от достъпност до имота и ред други обстоятелства. Не случайно няма как да се даде точен и конкретен отговор на въпрос за цени не само на груб строеж, но и за цялостно завършване на къщите. Одобрява се проектната документация, взимат се КСС от проекта и се изпращат на няколко строителни фирми за предоставяне на оферта по тях. Като се получат офертите се сравняват и се преценява с кой от оферентите да се сключи договор за изпълнение на строителството. Инвеститорът следва да има готовност за по-високи цени, а ако случайно получи по-ниска оферта, добре дошло.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Колко ви излезе строежа на къща?(цялата)

2 106
16

Строителство и ремонт

Да строиш къща или да купиш нова - вечната дилема

4 136
52

Жилища и имоти

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

36 395
775

Строителство и ремонт

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.