Покупка на жилище в София. Какво да правя?

  • 4 634
  • 29
Здравейте,
Започнахме да търсим жилище в София, в което да живеем. Цените са ужасно високи, но не това е темата. Определихме бюджет по възможностите ни, имаме самоучастие и разбира се ще теглим кредит. Решихме, че ще се ориентираме към жилище с по-малко квадрати, и в по-хубав квартал. В imot.bg има обяви според нашите критерии - не са много, но има. Започнах да се обажда и до тук дори не съм стигнала до един оглед! Попадам на брокери, които ми обясняват с две думи нещо за имота, питат ме дали е за инвестиция или за живеене и дали ще се финансира с кредит, и от там нататък започват да ми нахвърлят няколко недостатъка на жилището и ме съветват ‘да си помисля’…. Последният случай даже ме фрапира. Брокер на home4u. Уговорихме се за час за оглед на следващия ден, обеща че ще изпрати други обяви на вайбър и ще се чуем за потвърждение на часа и евентуално организиране на още огледи. Нито оферти изпрати, нито се обади за потвърждение. Нищо… Чудя се аз ли греша някъде, къде е проблема? Ясно е, че като търсим за живеене имаме изисквания, все пак цял живот ще изплащаме кредит, но и съм и с нагласата, че ще трябва да се адаптираме към предложенията на пазара. Да, бюджетът не е висок, но не е и неадекватно нисък… просто не знам какво да правя.
Какъв е Вашият опит в търсене на жилище в последната една година? Можете ли да препоръчате брокер, на който му се занимава със сделка за покупка на жилище за живеене на кредит? ( стана смешен въпроса, но аз до този извод стигнах вече Simple Smile )
Виж целия пост
# 1
Моят опит е като твоя. Дразнят ме разни брокери, сигурно и аз ги дразня и това е всичко.
Донякъде се радвай, че не ти се обаждат за огледи. Зимата обиколих всички разкопани строежи, за да гледам спалнички, в които не може да се вкара повече от единично легло и плитко гардеробче, вход директно в кухненския бокс и т.н.
Виж целия пост
# 2
Моят опит е като твоя. Дразнят ме разни брокери, сигурно и аз ги дразня и това е всичко.
Донякъде се радвай, че не ти се обаждат за огледи. Зимата обиколих всички разкопани строежи, за да гледам спалнички, в които не може да се вкара повече от единично легло и плитко гардеробче, вход директно в кухненския бокс и т.н.

В крайна сметка стигнахте ли до покупка на имот? Аз се обаждам и на строители за ново строителство, но за стари жилища не виждам как да се справим без брокер.
Виж целия пост
# 3
Довери се на големите агенции - "Адрес", "Явлена". Това е покупка на апартамент, не на колело и ти трябва сигурност и стабилност.
Също така, разбрах, че вече таксували по 3лв на оглед.
Виж целия пост
# 4
Смятам те да ми дават по 30, ако ме заведат да гледам нещо, което не отговаря на изискванията ми. Както казваш ти, не си купувам колело, но и за колело ще имам претенции, че и те са по 2-3000 лева.
Виж целия пост
# 5
Буквално срещу прозорците на офиса ми строят нова кооперация (Варна, не София) и виждам за какво става дума. Не кутийки, а килийки. На центъра. Със сигурност на безумни цени. Не знам как има навити на подобно нещо. Аз живея в стар панел, но жилището ми е просторно и ако сега ходех да купувам със сравнително ограничен бюджет (а не с неограничен, където приоритетите са други), сигурно пак към такова бих се насочила. Новото строителство нещо...в моите очи сериозно куца. Колега изплаща ипотека за ново строителство, онзи ден ходи да се разправя със строителя заради дограма, от която духа безумно (а във Варна не е като да не духа ужасно зимата). На други познати жилището им съхна първите три години, побъркаха се, докато докарат някаква сносна температура през зимата, че да не изпукат от студ. И още мога да разправям ама да не спамя повече. Пожелавам ви успех и ще следя темата, че ми е интересна, въпреки че нямам намерение да купувам жилище скоро.
Виж целия пост
# 6
Единственото ми обяснение е, че цената, за която искате да закупите, не отговаря на тези, на които се продават жилищата района, който сте избрали. Вероятно попадате на т.нар. "набирателни" оферти. Някои агенции пускат фалшиви и преценяват дали клиентът има повече пари. Ако има, тогава му предлагат реалните, най-често от други агенции. Т.е. събират клиенти.

Довери се на големите агенции - "Адрес", "Явлена". Това е покупка на апартамент, не на колело и ти трябва сигурност и стабилност.
Няма такава зависимост.
Виж целия пост
# 7
Не се сърди, човече, доста логично звучи това, което пишете. Обаче, аз как мога да се ориентирам в цените на които се сключват реално сделките, ако не мога да се консултирам с брокер? В сайтовете за обяви за мен цените са завишени и това е съвсем нормално. Има ли агенция, която дори и срещу известно заплащане, може да ме консултира адекватно в кои райони какви са цените ( на реални сделки), към кои алтернативни райони мога да се насоча и т.н.? Оставам с впечатление, че ако не разполагам с чувал с пари, който да изпия на момента, никой не иска да се занимава с мен. В същото време ипотечни кредити се взимат, значи и хората с ‘нормални доходи’ купуват.
Виж целия пост
# 8
В тази тема вероятно ще могат да ви ориентират дали сумата е достатъчна за типа жилище, което искате.
Виж целия пост
# 9
Страшни измамници са брокерите напоследък! Нищо не правят, само пари взимат. Аз съм тотално отчаяна.
Търсете нещо в ОЛХ или Фейсбук от собственик.
Виж целия пост
# 10
Търсете да купите директно от инвеститор или собственик. Много малко са свестните брокери. Като цяло цените в OLX и imot.bg дават съвсем добра представа за пазарът в момента, ние от там си намерихме, без посредник. Може би наистина бюджета ви е твърде нисък, щом попадате само на обяви, пуснати с цел да набират клиенти.
Виж целия пост
# 11
Цитат
Буквално срещу прозорците на офиса ми строят нова кооперация (Варна, не София) и виждам за какво става дума. Не кутийки, а килийки. На центъра. Със сигурност на безумни цени. Не знам как има навити на подобно нещо.
Абсолютно съм съгласна,същото се отнася и за София.Аз нито ще купувам и  не живея в панел,но такова чудо на цени по-скъпи от жилища в хубави градове в зап.и южна Европа,не мога да приема.Да,явно има навити от безизходица или от т.н. инвестиционни имоти.Явно доста хора с лекота са придобили големи суми.И безкрайното надъхване да се купува,че щели да стават по-скъпи.Така е,нищо не поевтинява.После какво ще става с толкова много имоти,какво ще ги правим?Thinking Всеки българин с минимум два имота.Няма да има и наематели в един момент.
Виж целия пост
# 12
Трябва да инвестирате едно време и труд да опознаете пазара в София. Не виждам кой ще ви предостави абсолютно точна и адекватна консултация. Да не говорим, че не брокери, а топ икономисти, собственици на големи брокерски фирми, управляващи стотици брокери не знаят в детайли какво се случва, какво ще се случва, в кой точно квартал какви варианти и цени има.
Дори някой да ви обещае такава консултация, малко вероятно е да е точна и актуална.
Щом брокерите бягат от вас, значи искате нещо, което е изобщо невъзможно и нереално.
Интернет изобилства от фалшиви обяви. Особено с най-ниските цени.
Така че, презумпцията, че цените по обяви били вдигнати вероятно не е вярна.
Не знам сега как е, но преди 4-5 години с пазарлък от цената можеше да се отбие между 0 и 5%. Ако е по-изгодна цената, много често е 0%.

Не се и чудете защо брокерите и собствениците не са чували за бъдещия срив и апокалипсис при имотите. Всички знаят, че ще става, само продавачите не.

София е друга България. Цените и на жилища и на заплати са по-близки до Западна Европа, отколкото до останалата част на страната. Независимо дали някой го осъзнава (и продавачи и купувачи), пазарът автоматично го регулира.

Нещата не опират до алчност за никоя от страните. Има 2 страни, които предлагат нещо. Доброволно. Ако на някой не му харесва, има други продавачи, вкл и в други градове и държави.
Виж целия пост
# 13
Трябва да инвестирате едно време и труд да опознаете пазара в София. Не виждам кой ще ви предостави абсолютно точна и адекватна консултация. Да не говорим, че не брокери, а топ икономисти, собственици на големи брокерски фирми, управляващи стотици брокери не знаят в детайли какво се случва, какво ще се случва, в кой точно квартал какви варианти и цени има.
Дори някой да ви обещае такава консултация, малко вероятно е да е точна и актуална.
Щом брокерите бягат от вас, значи искате нещо, което е изобщо невъзможно и нереално.
Интернет изобилства от фалшиви обяви. Особено с най-ниските цени.
Така че, презумпцията, че цените по обяви били вдигнати вероятно не е вярна.
Не знам сега как е, но преди 4-5 години с пазарлък от цената можеше да се отбие между 0 и 5%. Ако е по-изгодна цената, много често е 0%.

Не се и чудете защо брокерите и собствениците не са чували за бъдещия срив и апокалипсис при имотите. Всички знаят, че ще става, само продавачите не.

София е друга България. Цените и на жилища и на заплати са по-близки до Западна Европа, отколкото до останалата част на страната. Независимо дали някой го осъзнава (и продавачи и купувачи), пазарът автоматично го регулира.

Нещата не опират до алчност за никоя от страните. Има 2 страни, които предлагат нещо. Доброволно. Ако на някой не му харесва, има други продавачи, вкл и в други градове и държави.
[/quot
Живея и работя в София от 1998 г. Познавам я доста добре. Никъде в публикацията си не говоря за апокалипсис и срив на цените. Ако очаквах такъв, нямаше сега да търся. Бюджетът, който сме определили е 200 - 250 000 евро.
Виж целия пост
# 14
С толкова информация, това мога да предположа.
Нито знам квартал, квадратура, разпределние, етап, състояние, ремонт, проблемни собственици, нито знам в детайли пазара за тази година.

250к Е не са малко пари, но за някои квартали и състояние, вече са.
Има тема за обявите, там ще е по-релевантно да се обмени информация в 2те посоки. И вие ще видите, а ако желаете може да споделите и с ваши опити и примери.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия