Честно казано, цените са повече от високи. Ако можете, почакайте. Ако не, изберете квартали като "Дружба". Аз лично харесвам функционалноста на панелите. За съжаление, не само панелите, но и другите стари сгради са много амортизирани, разбивани, несанирани. Новите пък са строени набързо. Поради тази причина, мисля, че цените са повече от завишени. Няма качество за предлаганата цена. Моят съвет също е да не купувате апартамент, в който са правени преустройства. Ще ви излезне солено като пуснат паспортизация та.
Виж целия пост
Покупка на жилище в София. Какво да правя?
- Публикувана: 21 май 2023, 09:16 ч.
- Последно мнение: 4 юни 2023, 18:53 ч.
# 16
24 май 2023, 23:25 ч.
Aniru, краткият ми съвет е - живейте под наем. В момента, според мен, има огромна дупка между исканите цени от продавачите и възможностите на купувачите. За този бюджет имате готово обзаведено хубаво жилище в Студентски град и еквивалентни на него райони, ново строителство, 100-120 квадрата с общите части.
Ако искате обаче Лозенец, Гео Милев, Изток, хубавата част на центъра - не стигат.
Друго наблюдение ми е, че цените се вдигнаха толкова, че предимно хората с много големи възможности купуват, а те искат в най-скъпите квартали, където явно искате и вие, съответно конкуренцията е по-голяма.
Трето нещо - ако търсите в малък периметър и район без парцели за ново строителство, самото предлагане липсва. Например, умира бабата в престижния квартал, ама единият й син в чужбина, дъщерята - сантиментална - не иска да продава и в резултат жилището стои заключено.
Та в резюме преценете ситуацията според личните ви потребности, но за мен наемите са много по-изгодни от цените на жилищата в момента. Особено ако намерите жилище с договор за 3-5 години без промяна в цената, дори и да е за ремонт, но на хубава локация. Така ще имате време да търсите за покупка.
Виж целия пост
Ако искате обаче Лозенец, Гео Милев, Изток, хубавата част на центъра - не стигат.
Друго наблюдение ми е, че цените се вдигнаха толкова, че предимно хората с много големи възможности купуват, а те искат в най-скъпите квартали, където явно искате и вие, съответно конкуренцията е по-голяма.
Трето нещо - ако търсите в малък периметър и район без парцели за ново строителство, самото предлагане липсва. Например, умира бабата в престижния квартал, ама единият й син в чужбина, дъщерята - сантиментална - не иска да продава и в резултат жилището стои заключено.
Та в резюме преценете ситуацията според личните ви потребности, но за мен наемите са много по-изгодни от цените на жилищата в момента. Особено ако намерите жилище с договор за 3-5 години без промяна в цената, дори и да е за ремонт, но на хубава локация. Така ще имате време да търсите за покупка.
# 17
25 май 2023, 13:14 ч.
Не е във Вас проблема. Повечето брокери не са такива, просто се опитват да "приработят" нещо, отговаряйки на обаждания от домовете си, или са им дадени от фирмите точно определени апартаменти за продажба, и търсят само за тях.
Виж целия пост
Моят опит е като твоя. Дразнят ме разни брокери, сигурно и аз ги дразня и това е всичко.
Донякъде се радвай, че не ти се обаждат за огледи. Зимата обиколих всички разкопани строежи, за да гледам спалнички, в които не може да се вкара повече от единично легло и плитко гардеробче, вход директно в кухненския бокс и т.н.
Донякъде се радвай, че не ти се обаждат за огледи. Зимата обиколих всички разкопани строежи, за да гледам спалнички, в които не може да се вкара повече от единично легло и плитко гардеробче, вход директно в кухненския бокс и т.н.
# 18
26 май 2023, 16:02 ч.
Нали отмениха паспортизацията?
Виж целия пост
. Моят съвет също е да не купувате апартамент, в който са правени преустройства. Ще ви излезне солено като пуснат паспортизация та.
Нали отмениха паспортизацията?
# 21
1 юни 2023, 13:34 ч.
Това с липсата на обратна връзка е някаква пандемия в последните 1-2 месеца. Наблюдавам ежедневно в работата си как уж сериозни компании, с които имаме дългосрочни взаимоотношения, сякаш изведнъж изчезнаха и не дават обратна връзка. И това са партньори, на които ние плащаме пари, мамка му, а не ги издирване за нещо дължимо към нас!
В личен план последно изпратих запитване до представителството на една от най-големите световни марки относно диоптрични стъкла, струващи над хиляда лв. чифта. Никакъв отговор. (И по-добре, че като нищо щях да клъвна на офертата).
Давам примерите, за да кажа, че не е задължително непременно изискванията ви към търсеното жилище да са нереални, а просто брокерът да е обхванат от масовото безхаберие.
Виж целия пост
Нито оферти изпрати, нито се обади за потвърждение. Нищо…
В личен план последно изпратих запитване до представителството на една от най-големите световни марки относно диоптрични стъкла, струващи над хиляда лв. чифта. Никакъв отговор. (И по-добре, че като нищо щях да клъвна на офертата).
Давам примерите, за да кажа, че не е задължително непременно изискванията ви към търсеното жилище да са нереални, а просто брокерът да е обхванат от масовото безхаберие.
# 22
1 юни 2023, 22:15 ч.
Аз сега отдавам апартамент. На ден имам 30 обаждания с брокери. 15 от тях имат някакво желание за оглед с наемател. Назад-напред обаждания, докато се обадят и на наемателя половината отпадат. Останалите насрочват час за оглед. Докато дойде часът за оглед, още 1/2 отпадат и имам 1-3-5 огледа. Част от тях пък изобщо не ги устройва цената, броят на стаите, условията (да са българи, например, да няма домашни животни), ама са дошли на оглед, да губят времето на всички, че и сцени и фасони правят. Цари пълен развален телефон. Аз затова по 10 пъти обяснявам като на малоумни на брокерите изискванията, също и да са го показали, описали, да е харесан апартамента предварително, отсреща "да, да, да", а после "ами ... то тука така се оказа".
До преди 2-3 години изобщо не беше така. След пандемията нещо и профилът на кандидатите стана малко странен, на брокерите също. Разбирането става трудно.
Та като се върна назад в телефона, ако съм бил в движение и не съм си записвал подробности, супер трудно е да помниш с кой брокер какво сте се уговаряли, какво си усетил, че премълчава, как е описал кандидатите, за колко часа имате или няма да имате оглед. Днес пак един се кълнеше във всичко свято, че абсолютно сигурно ще има оглед в еди колко си часа, и нямало било нужда от потвърждение, а после на часа спря да си вдига телефона. Добре, че имах друг оглед, та не се разкарах напразно.
Виж целия пост
До преди 2-3 години изобщо не беше така. След пандемията нещо и профилът на кандидатите стана малко странен, на брокерите също. Разбирането става трудно.
Та като се върна назад в телефона, ако съм бил в движение и не съм си записвал подробности, супер трудно е да помниш с кой брокер какво сте се уговаряли, какво си усетил, че премълчава, как е описал кандидатите, за колко часа имате или няма да имате оглед. Днес пак един се кълнеше във всичко свято, че абсолютно сигурно ще има оглед в еди колко си часа, и нямало било нужда от потвърждение, а после на часа спря да си вдига телефона. Добре, че имах друг оглед, та не се разкарах напразно.
# 23
1 юни 2023, 23:20 ч.
Танграта, а огледите докато сегашните наематели са там ли ги правите? Или имаш дупка? Понеже това е доста притеснително, а брокерите на наеми са доста нахални и връзват всички хора по веригата - собственик, наематели.
Има голяма разлика между тях и брокерите за продажби. Първите целят да намерят 2 частни лица с огледални интереси за най-кратък период от време и затова действат на проба-грешка. Ако не са достатъчно бързи, някой "колега" им взима контактите под носа.
При покупките обаче, като видят, че има разлика 30+% между бюджета на търсещия и предлагането в момента, просто си пренасочват усилията другаде. Например при клиенти с 5-10 % разлика. Защото и те трябва да ядат, не са на заплата и не им се губят твърде много усилия за нещо, което изглежда безнадеждно.
Виж целия пост
Има голяма разлика между тях и брокерите за продажби. Първите целят да намерят 2 частни лица с огледални интереси за най-кратък период от време и затова действат на проба-грешка. Ако не са достатъчно бързи, някой "колега" им взима контактите под носа.
При покупките обаче, като видят, че има разлика 30+% между бюджета на търсещия и предлагането в момента, просто си пренасочват усилията другаде. Например при клиенти с 5-10 % разлика. Защото и те трябва да ядат, не са на заплата и не им се губят твърде много усилия за нещо, което изглежда безнадеждно.
# 24
1 юни 2023, 23:56 ч.
Най-често са с наематели, което допълнително утежнява процеса. Конкретно при мен днес се изнесоха предишните, без да съм намерил но те имаха само 10ина дена предизвестие. Платили са още няколко дни, но може и да не намеря хора до тогава.
Няма начин. Вземането на апартамент е дългосрочно. За няколко години поне. Като част от задълженията на наемателите е да позволяват огледи за последния 1 месец. Особено ако са решили те да се изнасят. Тъкмо допълнителен стимул да не се местят често. Между другото, ако няма пълна година ми се вижда все по належащо да се удържа 1 или 1/2 или поне 1/3 депозит.
Все пак това не е хотел и наемодателят не е на разположение 12 месеца в годината за ремонти, чистене, огледи, договори. Иначе трябва да му се плаща и заплата за тая работа.
И такси да вземеш, има начална такса. Принципът е същия.
Виж целия пост
Няма начин. Вземането на апартамент е дългосрочно. За няколко години поне. Като част от задълженията на наемателите е да позволяват огледи за последния 1 месец. Особено ако са решили те да се изнасят. Тъкмо допълнителен стимул да не се местят често. Между другото, ако няма пълна година ми се вижда все по належащо да се удържа 1 или 1/2 или поне 1/3 депозит.
Все пак това не е хотел и наемодателят не е на разположение 12 месеца в годината за ремонти, чистене, огледи, договори. Иначе трябва да му се плаща и заплата за тая работа.
И такси да вземеш, има начална такса. Принципът е същия.
# 25
2 юни 2023, 06:49 ч.
Задължително текст за удържане на 1 депозит, ако напуснат преди дванадесетия месец. Това е дългосрочно отдаване, какви са тези 6-7-9 месеца и чао.
Успех с новите наематели.
Иначе аз досега не съм правила огледи преди наемателите да освободят имот, лично на мен ми е некомфортно, но и не са били за по 6-7 месеца.
Виж целия пост
Успех с новите наематели.
Иначе аз досега не съм правила огледи преди наемателите да освободят имот, лично на мен ми е некомфортно, но и не са били за по 6-7 месеца.
# 26
2 юни 2023, 15:01 ч.
Брокерите са си за бой. Преди година търсех да наема и си казвам параметрите, макс цена и т.н. Един брокер ми предлага по тел. нещо, казвам му, че това ми е скъпо, но не той настоява, собсвеникът щял да намали цената, че да ме устройва, да сме ходели на оглед, викам му доообре, ей сега баш за мен. Има хора дет се връзват на такива приказки.
Виж целия пост
Скрит текст:
Част от тях пък изобщо не ги устройва цената, броят на стаите, условията (да са българи, например, да няма домашни животни), ама са дошли на оглед, да губят времето на всички, че и сцени и фасони правят. Аз сега отдавам апартамент. На ден имам 30 обаждания с брокери. 15 от тях имат някакво желание за оглед с наемател. Назад-напред обаждания, докато се обадят и на наемателя половината отпадат. Останалите насрочват час за оглед. Докато дойде часът за оглед, още 1/2 отпадат и имам 1-3-5 огледа.
Скрит текст:
Цари пълен развален телефон. Аз затова по 10 пъти обяснявам като на малоумни на брокерите изискванията, също и да са го показали, описали, да е харесан апартамента предварително, отсреща "да, да, да", а после "ами ... то тука така се оказа".
До преди 2-3 години изобщо не беше така. След пандемията нещо и профилът на кандидатите стана малко странен, на брокерите също. Разбирането става трудно.
Та като се върна назад в телефона, ако съм бил в движение и не съм си записвал подробности, супер трудно е да помниш с кой брокер какво сте се уговаряли, какво си усетил, че премълчава, как е описал кандидатите, за колко часа имате или няма да имате оглед. Днес пак един се кълнеше във всичко свято, че абсолютно сигурно ще има оглед в еди колко си часа, и нямало било нужда от потвърждение, а после на часа спря да си вдига телефона. Добре, че имах друг оглед, та не се разкарах напразно.
До преди 2-3 години изобщо не беше така. След пандемията нещо и профилът на кандидатите стана малко странен, на брокерите също. Разбирането става трудно.
Та като се върна назад в телефона, ако съм бил в движение и не съм си записвал подробности, супер трудно е да помниш с кой брокер какво сте се уговаряли, какво си усетил, че премълчава, как е описал кандидатите, за колко часа имате или няма да имате оглед. Днес пак един се кълнеше във всичко свято, че абсолютно сигурно ще има оглед в еди колко си часа, и нямало било нужда от потвърждение, а после на часа спря да си вдига телефона. Добре, че имах друг оглед, та не се разкарах напразно.
# 27
2 юни 2023, 18:47 ч.
Виж целия пост
. Дали ще е скоро, не знам, но не си е работа да се купува "разбивани" жилище.
# 28
2 юни 2023, 20:02 ч.
Така е. Лошото е, че дори и да живееш в апартамент без преустройства, много от околните апартаменти са с
усвоени балкони , преместени кухни и други преустройства. А всички стени са носещи и не би трябвало да се къртят.
Виж целия пост
. Дали ще е скоро, не знам, но не си е работа да се купува "разбивани" жилище.
усвоени балкони , преместени кухни и други преустройства. А всички стени са носещи и не би трябвало да се къртят.
# 29
4 юни 2023, 18:53 ч.
Така е. Лошото е, че дори и да живееш в апартамент без преустройства, много от околните апартаменти са с
усвоени балкони , преместени кухни и други преустройства. А всички стени са носещи и не би трябвало да се къртят.
Да, ужасно е. Всеки си прави каквото иска и не виждам кой може да го спре. Като мания е да се разбива, даже и в нови блокове, със съвременна архитектура.
Виж целия пост
. Дали ще е скоро, не знам, но не си е работа да се купува "разбивани" жилище.
усвоени балкони , преместени кухни и други преустройства. А всички стени са носещи и не би трябвало да се къртят.
Препоръчани теми