Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Много нездраво ми е съотношението 400 000 лв. апартамент в покрайнините на София и под 1000 лв. наем. С планове да живее дъщерята ,когато дойде един ден в София. Понеже напоследък чета за доста апартаменти , които се купуват с този бизнес-план, тоест за наследниците , наистина се чудя кой ще обитава под наем тези мастодонти като евентуалните наематели вече са собственици. Единствената надежда ще бъде да отворим границите при този недостиг на работна ръка ,явно и на бъдещи наематели. Не е невъзможно да се случи. Иначе ще си стоят все така необитаеми.
 А като се търси под наем близо до метро и явно ще се разчита на градски транспорт , по-логично е да се наеме в район с по-развита и приятна инфраструктура , тоест по-централен.

Изобщо не е толкова логично, защото доста хора предпочитат да живеят близо до работното си място, а младите, високо-платени специалисти, които са най-желаните наематели, предпочитат ново строителство.
Работя в компания с отлични заплати и се замислям за всичките ми по-младите колеги, които все още са под наем. Не се сещам за нито един, който да живее в центъра, а не е като да не могат да си позволят.
За да е ясно, аз харесвам центъра и натам се насочих за себе си, но ако моята статистика е някаква извадка - моите колеги наема близо до офиса, хубави нови сгради с паркинги/гаражи или в по-новите квартали (там и купуват).

Хубаво е , че търсят ново строителство . Не е лошо да си потърсят правата и за по-благоустроена среда. Защото районите с ново строителство ще бъдат едни пренаселени , труднообитаеми, бетонни  гета след 20 г. , които минават бързо. Тези млади , висококвалифицирани и високоплатени сякаш изобщо не им прави впечатление средата щом е "новичко" . "Новичкото" остарява , а средата с улици 1 м. и съседа под носа остават.

Така е, но изглежда това не ги притеснява. Учудвам се, че не гледат и има ли инфраструктура, градини, училища...но явно младите са на друг акъл.

Щом са под наем, значи са мобилни и могат да проявят гъвкавост - днес не им трябва градина и поликлиника, след 5-10 години - според нуждите.
Когато човек купува за собствено ползване вече е друго и се подхожда по-консервативно.

Говоря и от личен опит , защото и ние преди 20 г. купихме "новичко" . Поживяхме там няколко години, по-скоро поизмъчихме се , особено аз , защото и не шофирам , обичам да се разхождам, разнасяхме деца по други квартали в училища.Слушахме си драмите със съседите. Мислехме , че кварталът ще се развие , но развивайки се , се пренаселваше и ставаше все по-неуютен за живеене. Все още мисля, че няма училище . И оттогава - никога повече . Денят , в който се махнахме от "новичкото " се преродих направо . Децата ми , пораснали вече , също. Не могат да бъдат подлъгани мисля , на поляна жилище да търсят. Но "питай патило" както се казва.
 Аз пък точно на млади години търсех под наем в Центъра, където е пулсът на града- забавления , култура , паркове , прибираш се без проблеми, може и пеша. Но явно не всички са така.

Така де, наемателите са гъвкави и винаги могат да се преместят, собствениците се налага да мислят повече и в перспектива.

Относно Авигея - комплекса в Младост Делта няма да споря дали 1.2км е далече от метро или не, всеки има различна преценка, но бих казала, че биха се отдали на равностоен наем.

Последно като ходих до спортдепот в младост 4, не останах с впечатление за ниви и полянки. Не помня колко добре е за пешеходци, но квартала в тази част си е развит с улици и тн.
Наемите не знам какви са, но цената е доста различна.

Да, младите не мислят като е ново, разчитат, че ще придадат на други млади като им се смени приоритета, но демографията ще ги хване по свалени гащи един ден и ще са закотвени или ще придават неизгодно.

😀 Аз не мога да ви хвана "спатиите". Като се купува панел примерно се пише "тоя стария панел, за тези пари, докато го изплатиш ще е паднал".. като се купува ново "е, то новото след 20 години няма да е ново". Нямате угодия.. Имам чувството, че просто не искате никой нищо да купува... Във всичко намирате само негативи. И в живота ли сте така?

Светлозара, за това от другата страна са брокерите.
- Страхотен имот на комуникативно място
- Малък, но уютен
- На 10 минути пеша от бъдещото метро
- Страхотна инвестиция

Напасват се нещата

Извън темата с брокерите. Тук кипи от негативизъм, леко злобарство и комплекси. Темата сте я обърнали на лични преценки дали 1 км вървене ми е много или малко.. и кой за какво да си харчи парите. Нелепо е.

И задължително "тих"

Има такъв нюанс,svetlozara98, но това е форум все пак Хората са свободни да пишат каквото искат, каквото не ти харесва подминаваш. Аз все пак съм с регистрация поне от 15 години тука и съм видяла всичко. За мен има полезни коментари, а това, че се отива в една или друга посока е друг въпрос, но подминавам.

Мисля, че жената с апартамента в Дружба просто има парите и иска да ги инвестира. Ако е така- няма да го изплаща, харесва  апартамента, гледката и всичко да си го вземе. Цената е приемлива, за текущия момент -това са цените . Все пак говорим за нещо, което е завършено почти. И ние гледаме в този диапазон и няма много оферти, освен на тъмно зелено.... На колко безумни оферти се нагледахме-именно панели в Надеждите и къде ли не, ми стоят си, поне тези, които аз съм срещала...за тези пари незнам дали изобщо някой би се излъгал, но ми е все тая, дори не ме вълнува- това са безумни оферти.... Пак към жената, аз лично бих погледнала и в Оборище, Яворов - нещо по-малко и за ремонт, но според мен по-лесно за отдаване под наем, по близо до Софийския университет и да, за тези пари надали ще е ново строителство, но незнам и аз. Локацията е по-приятна. Но пък имам роднини с апартамент в Дружба от новите- доволни са. Незнам, все пак говорим за дългосрочна инвестиция, може би пък ново строителство си струва повече
Относно наемите- ние също живеем под наем, ако пак се наложи- локацията ще е широк център, трудно бих отишла в Младост и т.н. Говорим за живеене на квартира- предпочитам малко по-висок наем, но на приятно място и близо до паркове, отколкото в краен квартал. Но пък апартамент близо до метро е плюс!
И великата тема какво ще стане с цените на имотите след години-ми ясно е, че имаме демографска криза и всичко останало, но ако хората имат пари, защо да не ги вложат. Не всеки има нюх за бизнес и още повече акции.....
Защо брокерите намалиха писането

1.2 км до метро не са нищо особено - това са под 15 минути пеша или 2 спирки с градски транспорт. От много по-голямо значение е кварталът и в тази връзка Младост (дори и 4) е много по-напред в сравнение с Дружба. Няма мангусти, няма промишлена част, човек може да се прибере по тъмно без проблем. 2000 евро+ за Дружба ми се струва безобразно много. За тези пари има жилища в доста по-благоустроени квартали. Вярно, може да е по-старо строителство, но за 15 и повече години и това, което днес се води ново, също ще е старо. Лично мое мнение - по-добре панел на 15 минути от метрото във Вазов, Изток или Стрелбище отколкото ново строителство на входа на метрото в Люлин, Дружба или Надежда.