Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Здравейте, тъй като сте захванали темата със застраховките да питам и аз.
Имаме ипотечен кредит , по който мъжа ми е кредитополучател, а аз съкредитоискател. Той има застраховка живот от дск, но от дск ми казват, че не могат и мен да застраховат понеже съм съкредитоискател .
Което е супер странно, защото ако аз пукна, мъжа ми няма да получи нищо.
При вас как е когато  сте двама по кредита?

Jet, ако те застраховат в полза на банката, мъжът ти пак няма да получи нищо. Можеш да си направиш застраховка абсолютно навсякъде и с каквито суми, срок и условия те устройва.

Аз също смятам че застраховките по кредити са мътна и кървава, и от двете страни на застраховката съм била. Затова взехме ипотека без ЗЖ и се застраховахме където и както преценихме без връзка с кредита.

Взехме да се оглеждаме с ММ, но не мога да преценя сега греда ли ще е или сделка. Някой гледал ли е Охридско езеро мастодонта? На мен само схемата на плащане ми харесва, нито мястото нито сградите са ми уау и май ще сме пас.  Двустаен търсим, не ателие.

Предполагаш? При такива суми и такъв договор предполагаш, а не знаеш? Егати балъщината. Честно.
 
Банката при случая на наследниците , както и докато си жив има за осигуряване ипотеката. Т.е. имота е ипотекиран. Също знае е изискала инфо за финансовото състояние на получателя и заплатата му. След това може да поиска в случай че нещо се случи с него осигуровката на наследниците така, че да може да се подсигури плащането на ипотеката ... Но да иска застраховка на нейно име ???? Гръмната съм!


Няма да плащат като не се считат за единствените отговорни. Нали имаш и други застраховки ...
Специално съм чела, че не може 2 застраховки за едно и също събитие. В Германия. Но за в БГ не знам.
Нали застраховката е за да се покриват щети, а не за да правиш бизнес от нещ. Ако искаш 5 застраховки да ти покрият щетите по един теч например. Ако съмата от едната покрива щетите какво правиш със съмите от другите 4 ? Прибираш си ги в джоба ?
Сериозно?

Понякога банките не могат да ви застраховат при застрахователя, с когото работят. Някои професии изискват отделна застраховка, която е специфична. Такива професии са високорисковите като моряк, полицай, пожарникар и подобни. Но банката задължително иска застраховка доколкото знам. Това е нейната сигурност, че ще си получи парите.

В България и в сащ можеш да имаш колкото искаш застраховки живот. Не можеш да имаш множество застраховки чието същество е покриване на разходи.

Целта на застраховката на банката е да се подсигури още веднъж, ако стане нещо с кредитополучателя. Веднъж се обезпечава с ипотеката, втори път със съкредитоискателя или поръчителя, трети път - със застраховката. Наследниците са в правото си да изискат кредитът да се покрие от нея. Но банките не ги харесват тези работи, щото едно е да тормозят някакви нещастни хорица, друго - маститите юрисконсулти на застрахователя.
Втората ми застраховка е в полза на съпруг, деца, наследници.
Агентът, който ме застрахова, има пет Различни, естествено - коя инвестиционна, коя не, коя смесена.
Ако искаш и десет си направи, ама и вноските никак не са малки.

За мястото и сградите вие си знаете какво харесвате, иначе мастодонтът е на строителите на So home, които общо взето се справиха доста прилично с първия си комплекс в София. Поне по отзиви на близки, засега изглежда, като да е построен качествено, а строителят е спазил началните договори, въпреки турболенциите на пазара (поне за моите близки важи).

Що за език ми държиш?
Аз нито имам такава застраховка, нито някаква сума по кредит - нула. Пък нека съм балък.
Хората питат, отговарям каквото знам. Което съм написал е вярно - допълнителни подробности и уточнения винаги може да има.
Който не му е достатъчно - да си направи консултация с адвокат срещу заплащане.

Очеизвадно не знаеш, но пак отговаряш.
В същност банката може да я интересуват много работи... но не значи че са в интерес на клиента. Т.е. клиента да действа по предположения е доста кофти подход. Така че ... по-скоро е добре да се предположи, че клиента може да се поинтересува и да си претендира за нещата в негова полза.
Tintina аз не мога да разбера защо са ти толкова много застраховки живот да ги плащаш , но ти си знаеш. На мен в същност лично ни една не ми трябва, но работодателя прави и аз съм вкл. когато от банката поискаха да видят дали сумата е достатъчна им показах полицата. За друго не ми е трябвала. Ако обаче работодателя не я правеше аз никога нямаше да се заема с подобни застраховки особено ако нямам кредит или той е малък. Само да плащам разни суми насам-натам . Но всеки си знае .

Не виждам защо спорите:
- Когато човек си прави застраховка целта му е семейството му да има пари ако нещо стане.
- Когато банката изисква застраховка целта и е да си подсигури връщане на кредита, а не защита на семейството на кредитополучателя (което си е негова работа).
Затова и застраховките са различни и не виждам проблем. Когато някой взема кола под наем в сумата е включена и застраховка на колата, не на шофьора.
Вече как точно се прави застраховката, дали се редуцира всяка година до размера на дължимото и прочее и аз не знам с подробности, защото никога не съм вземала кредити. Но знам за това със застраховките от други хора.

Аз по- скоро се надявах на инфо от личен опит. Тук чета, че масово се купува с ипотека, при ипотека банката задължава да имаш застраховка живот, а пък доста фирми правят такива на служителите си.
И предположих, че все някой е минал по тоя път.
Предположения не ми вършат работа.
До седмица ще мина през банката и ще споделя инфо.
Благодаря на всички за коментарите.

Според мен хората, купуващи с ипотека, рядко пишат тук, понеже се вълнуват около темата с НИ само покрай покупката, след това си се връщат към живота. Тук са по-скоро потребители,наследили или инвестирали в по няколко имота, такива които искат да се разширят/да вложат някой лев/да купят за децата, както и хора, които харесват конспиративни икономически теории.
Та според мен трудно ще се намери някой компетентен в застраховките на НИ към ипотечен кредит. Аз ако купувам с кредит, ще се фокусирам дали сделката е добра:
 1) дали крайната цена на имота с всички заплатени лихви и съпътстващи разходи през годините си струва
2) дали вноската е ОК спрямо дохода и разходите ми
3) бих ли могла да се справя, ако нещо се обърка
4) каква е крайната месечна вноска и ГПР от други банки
В общи линии тези неща са ми важни, дори и да имам др застраховка, бих си сключила и тази по ип.кредит за всеки случай.

Иначе моя близка имаше казус с потр.кредит, починал кредитоискател и застраховка. Първо години наред я караха да погасява вноската, защото застр. не искаше да плаща. След спечелено дело, точило се години, кредитът беше приключен и погасен от застрахователя. Обаче, 2-3 години по-късно от банката пак започнаха да търсят близката ми да плаща по същия кредит. Добре, че пазеше всички документи и удостоверения за липса на задължения. Та, ако имате възможност да не завещавате кредит на наследниците си, би било най-добре, понеже 10тина от най-хубавите години на моята близка минаха в дела, нерви, гонене от ЧСИ-та и банки и прочие.

Много странно, но затова се застрахова при застраховател на банката. В началото на кариерата си съм работила именно с ипотечни кредити, в практиката си съм имала, за съжаление, не малко такива случаи и никога не съм имала случай на отказано плащане. Разбира се, когато отговаря на посоченото в общите условия, но поне при мен отказ от застраховател не е имало.

Точно заради това. В същност ти изплащаш застраховка при която банката би трябвало да получи парите, но ако застр. не плати банката се разправя не със застраховката , а със собствените ти наследници и ги кара да плащат и да се разправят със застраховката и т.н.
В същност застр. живот се скл. в полза наследниците и те си плащат кредита или губят имота.
Иначе губят както е описано по всички параграфи. Нито получават парите , нито спират да им искат пари ...
Как изобщо е спечелила познатата ти дело, след като застраховката не е била скл. в нейна полза?
Тук ми мирише силно на лява ръка - десен джоб от страна на банки и застрахователи. 

Джи аз написах личен опит поне на 2 пъти, но ти си питай банката .

Bella-ciao, застраховката е на кредита на кредитополучателят и застраховката е застрахователят да покрие кредита, в случай че ти умреш. Няма как застраховката на кредита да се сключи на чуждо име. Евентуално ако си гарант по кредита, може би. Но няма как аз да тегля кредит и застраховката по него да е на името на детето ми, това противоречи на всякаква логика.

Ambrosia, радвам се, че от твоите кредити не е имало отказани плащания по застраховки. Аз пък съм преглеждала животозастраховане в такава компания. На тях работата им е как да НЕ платят. Изкарват, че като не си минал годишния профилактичен преглед и все едно нарочно си крил заболяване и нарочно не си се грижил за себе си,например.