НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 195
  • 748
# 420 9 юни 2023, 15:24 ч.
Елементарен пример - апартамент под този който купуваш е продаден от брокера на цена х, а на теб брокера ти го предлага на х+10% една седмица по-късно. Дали няма да издържи в съда, а?
Виж целия пост
# 421 9 юни 2023, 15:34 ч.
Да да 😀 то така се продават два апартамента в един и същи блок, че и един под друг 😀 сега ще кажете, че и мебелите вътре са едни и същи и с едни и същи материали е ремонтиран и то по едно и също време. Отидохме в сферата на фантазиите 😀...пък, че и собственика си има цена, то това го забравяме, защото така ни е по - удобно. Брей, брей.. чакай, забравих, че то собствениците на тези два имота са едноячни близнаци - мъже, неженени и оше живеят с мама и тя им определя цената. Определила е еднаква цена и за двамата, за да не се сърдят.. Ама този лош брокер е вдигнал цената на единият апартамент. 😀 После се събудихме всички. Хахаха...


Единственият вариант някой да носи някаква отговорност е цената да започне да се определя от държавата 😀 много ми е чудно дали тогава ще ви харесва.
Виж целия пост
# 422 9 юни 2023, 15:39 ч.
Този въпрос нещо не ми е ясен.
Значи да речем купувам апартамент, в края на следващия месец виждам обява - от частно лице за протокола, - за същата квадратура в същата сграда, но с някои минуси, за над 20 процента по-скъпо. Трябва да има виновен ли в тази ситуация, не разбирам. Реална ситуация.
Виж целия пост
# 423 9 юни 2023, 15:39 ч.
Svetlozara, в нашата сграда доскоро се продаваха два идентични един над друг с 10к евро разлика в цената. Единият е продаден виждам, другият седи. Сходно обзавеждане също така, предполагам на един собственик. Когато ние купувахме пък купувахме от фирма, която се е занимавала с имоти, продаваха се 13 или 14 апартамента, вкл. някои един до друг/над друг с абсолютно идентично обзавеждане всички. Та не е съвсем удачен примера, такива продажби се случват често.
Виж целия пост
# 424 9 юни 2023, 15:41 ч.
Цитат на: EmmaT в пт, 09 юни 2023, 15:39
Този въпрос нещо не ми е ясен.
Значи да речем купувам апартамент, в края на следващия месец виждам обява - от частно лице за протокола, - за същата квадратура в същата сграда, но с някои минуси, за над 20 процента по-скъпо. Трябва да има виновен ли в тази ситуация, не разбирам. Реална ситуация.

Според Гого трябва 😀 осъди частното лице, че иска да продаде за тази цена. Ако реши да продава с брокер, осъди брокера, че си работи работата 😀... ще издържи в съда.. в сънищата ни.

А за Амброзия: Такива продажби аз не съм виждала и не мога да повярвам, че може да има цял блок обзаведен по един и същи начин. Звучи ми нелепо и невъзможно. Освен това пак примера с нашият апартамент ще дам. Блока има два входа. Единият актуван 2021, другият ще е актуван 2023 с акт 16. Ново строителство. Купили сме тристаен на 4 етаж, 97 кв. м. за 89 900 Евро. Същият като нашият апартамент в съседният вход, на 4 етаж, 97 кв. м. се продава на 147 000 евро. Пускала съм линк тук. И двете цени са цени на строителя 😀 какво предлагате драги съграждани? Ако някой работи с брокер и купи този тристаен за 147 000 евро, да съди ли брокера или строителя, че същият апартамент, в същият блок е продаван за 89 000 евро 😀 а?
Виж целия пост
# 425 9 юни 2023, 16:15 ч.
Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 15:34
Ама този лош брокер е вдигнал цената на единият апартамент. 😀 После се събудихме всички. Хахаха...
Единственият вариант някой да носи някаква отговорност е цената да започне да се определя от държавата 😀 много ми е чудно дали тогава ще ви харесва.
Иронията е твърде неуместна. От брокера не се очаква да гарантира за цената, а да положи съвестни усилия да постигне най-добрата цена - съответно най-висока, ако предствлява продавача или най-ниска, ако представлява купувача. Ако представлява и двамата, гявол знае каква цена трябва да постигне, но това е друг въпрос.
Агент на продавача не може добросъвестно да твърди, че е постигнал най-добрата цена, ако не е предлагал имота в широк кръг, а само сред тесен брой купувачи (например такива, от които може да закачи още една комисионна).
Дори да не е незаконно, най-малкото е неетично. Но то в този бранш като нямат етичен кодекс, никой не може да ги обвини, че не го спазват.
Виж целия пост
# 426 9 юни 2023, 16:20 ч.
Питай някой брокер в годината колко двойни сделки има и пак ще си говорим... ако има брокери тук, кажете. Защото по моето скромно мнение двойните сделки са рядкост и половина... Просто българина си е алчен по дефолт. Когато продава му се вижда ниска цената, когато купува му е висока и единственият виновен за това може да е брокера. Просто няма друго лице, което да обвиним... не, че брокера реално е виновен. Не съм чула някой да е сключил сделка насила 😀 изборите са съвсем съзнателни и доброволни.
Виж целия пост
# 427 9 юни 2023, 16:44 ч.
Ами има. При нас целият комплекс е бил обзаведен с кухни и с настилки, както и с газови котлета, нищо не се е продавало на шпакловка и замазка. Аз не го отчитам като плюс, защото голяма част от материалите са евтини, но е факт, че така са го направили. И се съмнявам да е единствен. Причина - не знам, честно казано, повечето сме сменяли голяма част от наличното обзавеждане, но има собственици, които не са. То си беше тип хотелско, всичко еднакво. Че в някои от апартаментите дори имаше спални - със сигурност неизползвани си бяха при огледите, с найлони и всичко останало.
Виж целия пост
# 428 9 юни 2023, 17:07 ч.
Светлозара, според мен малко се разлигави в последните коментари и разводняваш разговора... лично мнение. Но да речем, че те тресат хормони, така че проявяваме разбиране.
Цитат на: Tintina в пт, 09 юни 2023, 08:58
Не мисля, че целта им е да е супер тайно и с връзки.
Аналогията с връзките от соца беше, че има неща, които уж се продават, но не са изложени на щанда.
Това, което са "връзките", т.е. лични познанства, при соц-продавачките, са клиентите-купувачи при брокерите. Вероятно и брокерите най-напред офертират "скритите обяви" на лични познати, особено най-атрактивните, така че има и пряка аналогия. Но идеята ми беше, че ако не стане с познати, се предлагат на клиенти на въпросния брокер или агенция, без да се публикуват. Т.е. сиренето продължава да е под тезгяха, а не е на щанда.

Което от своя страна води до пазарна деформация и до искането на "такса достъп до пазара". Това е нещо като да ти искат 10 лв. вход на влизане в магазина. Ако не купиш нищо, ти ги връщат уж, но разбира се магазина прави всичко възможно да си купиш все нещо, ако ще и една дъвка да е, за да не ти върне 10-те лева. Това е долу-горе брокерската схема.
Цитат на: Tintina в пт, 09 юни 2023, 08:58
По-скоро, ако има запитване за подобен имот,  "листа на чакащите", той може да не стигне до обяви. Или ако брокерът има много познати, а имотът е добър и рядко излизат на пазара, ще го предложи първо на тях.
Е да де, точно там е проблемът. Ти дотолкова си свикнала с това, че не ти прави впечатление, че не е редно.

Когато нещо се продава, най-нормалното е да се предложи на максимален брой купувачи, а не само на тия, които са се вързали на дадения брокер - това е интересът на продавача. Интересът на купувача е да има достъп до цялото предлагане, а не само на тия продавачи, дето са се вързали на дадения брокер.
Виж целия пост
# 429 9 юни 2023, 17:22 ч.
След това държавата да ни дарява имоти 😀 и освен това да взема на имотните хора имотите.. до това да съдим брокери, инвеститори и строители за цените, на които продават. Смешно ми е, да. То е нелепо.
Виж целия пост
# 430 9 юни 2023, 17:24 ч.
Не разбирам как очаквате брокерът да постигне най-висока цена. Имотът да не се продава на търг?
Обикновено продавачът назовава цената, която иска да получи, с едно наум за някаква малка отстъпка. След като е получил това, което е искал, какъв е проблемът?
Или визирате ситуация, в която продавачът е назовал цена, но брокерът го натиска да я намали, с цел да облагодетелства някого "с връзки"?
Виж целия пост
# 431 9 юни 2023, 17:32 ч.
Да, много нелепости се изпонаписаха. Някои вярно си мечтаят за държавните апартаменти. Но нямаше инвестиционни тогава. Ние например бързахме да продадем един апартамент с брат ми и въобще не сме гонили най- висока цена , даже брокерът казваше да изчакаме . Но наистина парите ни трябваха тогава спешно -. Така, че случаи всякакви и понякога дори брокерът няма вина. Цената си е монопол на продавача - колкото иска, от каквото се влияе , това е. А сделките с един брокер от двете страни не е рядкост . Ние така сме купували и си платихме на брокера на продавача . Устройваше ни цената определена от продавача, пазарлък не приемаха. Купували сме и без брокер - всичко пак си беше точно.
Виж целия пост
# 432 9 юни 2023, 17:35 ч.
Тинтина, говоря възможно най-общо и абстрактно. Нямам предвид никакви конкретни ситуации за натискане на цена и други трикове.

Генерално интересът на продавача е да продаде на висока цена. Интересът на купувача е да купи на ниска цена. И двете се постигат с достъп до максимален брой купувачи, респ. продавачи. Дали ще го наричаме търг или нещо друго, е лингвистичен въпрос. Моето впечатление е, че повечето продавачи де факто организират нещо като търг, като пускат различни обяви на различни цени, или при разговори с различни клиенти им казват различни неща, и така нататък. Но това пак са детайли, в които не искам да се впускам.

Идеята ми е, че брокерите ограничават достъпа и на продавачи до купувачи, и обратното. Толкова е просто.
Виж целия пост
# 433 9 юни 2023, 17:42 ч.
Продавачът си гони цена и когато я постигне едва ли копнее цяла София да му се изреди да погледа . Защото 99 % са дошли да погледат и ако мине пазарлъка. Ние не умеем да се пазарим и ходим на огледи само , ако ни устройва цената. И все попадаме на твърди продавачи, които си казват , че пазарлък не приемат . Може би защото ходим само на адекватни огледи. Не на мним продавач, който се пробва , ако мине. Аз имам позната така продава на фентъзи цени. Ако се хване някой. Като се хване, решава , че инфлацията е напреднала и пак я вдига.
Виж целия пост
# 434 9 юни 2023, 18:01 ч.
Не става дума да ти се изреди цяла София на огледи, а възможно най-много хора да видят твоята обява. Точно за да могат повече такива като вас, които ходят на оглед само ако имат сериозно намерение, да знаят, че обявата съществува. Ако 10 човека знаят за една обява, не виждам как това е в полза на продавача.

Освен това именно брокерите са тези, които водят хора на безсмислени огледи - на продавача казват, че купувача е съгласен на цената, на купувача казват, че продавача ще се навие да свали, и накрая квото стане. Той своето време не губи, щото това му е работата, губи времето на другите две страни. И помежду другото може да е забаламосал купувача с някой ексклузивен договор под предлог да го заведе на оглед, който той (брокера) отнапред знае, че не му върши работа.

Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 17:22
След това държавата да ни дарява имоти 😀 и освен това да взема на имотните хора имотите.. до това да съдим брокери, инвеститори и строители за цените, на които продават. Смешно ми е, да. То е нелепо.
Ами извинявай, пак се лигавиш.
Това със съденето беше да се съди брокера, АКО има приети правила/регламент/кодекс/каквото и да е за това какви задължения има един брокер и в кои ситуации как трябва да реагира. Вижда ти се нелепо, защото в момента такива няма и не можеш да си представиш да има.

Никой не говори да се съди продавача или инвеститора за това, че иска цена Х. Това си е негово право, от което не произлиза щета за никого. От дейността на некоректни брокери произлиза щета.

Това с даряването на имоти от държавата нямам идея от къде идва, аз със сигурност не съм казвал такова нещо. Като смесваш 5 различни теми в едно, естествено че ще излезе буламач.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало