НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 195
  • 748
# 465 11 юни 2023, 13:28 ч.
Цената е нормална, но “инвестиция в панел с ипотека” не е много нормално. Щели да изгорят парите в наеми. 95к значи поне 150к за 30г като включим лихви, данъци и ремонти. Айде кажи ми дали след 30г този панел ще струва нещо и дали 300хил лева ще може да ги изхарчи по наеми. Има си алтернатива - сс, нс, друг квартал. Дано поне е някой по-нов блок.
Виж целия пост
# 466 11 юни 2023, 13:33 ч.
Аз също не бих купила нито сега, нито панел, но тук темата беше дали цените са такива. Ами такива са.
Иначе да, много зависи от състоянието, дали парите са в брой или с кредит, дали блокът е хубав и т.н.
Но не е и задължително да мисли за него 30 години. И ние с моят мъж започнахме от панел с кредит преди години, но човек се развива, доходите се увеличават, продаваш едно, купуваш друго..не е задължително да е вързана за този имот 30 години. И все пак ние не купихме на топ цени, а сега са точно такива (макар по статистиките, които следя, да забелязвам лек спад). Не е много добър момент за покупка за мен, обаче и няма гаранции дали по-добър ще дойде.
Пък и да отбележим, че ново строителство за тия пари ще иска още доста за довършване и обзавеждане, а тук не знаем случаят, може да е тип - влизаш и живееш.
Виж целия пост
# 467 11 юни 2023, 14:13 ч.
Цитат на: Tintina в чт, 08 юни 2023, 08:45
Ако имаш време и нерви да се занимаваш, включително и да плашиш брокери, които ти крадат обявата, категорично е по-добре сам. Никак не е ограничено предлагането, защото брокерите ползват абсолютно същите канали. Винаги продавам сама, но отдавам под наем чрез брокери. Но си има тънкости и при писането на обявите, и при отбиването на нахални брокери, и при всички етапи на сделката.
Kaкви например?
Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 09:45
Скрит текст:
Цитат на: Tintina в чт, 08 юни 2023, 08:45
Ако имаш време и нерви да се занимаваш, включително и да плашиш брокери, които ти крадат обявата, категорично е по-добре сам. Никак не е ограничено предлагането, защото брокерите ползват абсолютно същите канали. Винаги продавам сама, но отдавам под наем чрез брокери. Но си има тънкости и при писането на обявите, и при отбиването на нахални брокери, и при всички етапи на сделката.
Към момента и продажба, и под наем винаги се справям сам. Ползвам брокер само при покупка - за да си спестя нервите по тичане по институции, както и за скъсяване на сроковете - моят е с връзки, както повечето добри такива, и вади документите доста под обичайните обявени срокове.
Цената не е фактор, в решението дали сам или с брокер за продажба. Но нервите по отбиване на нахални брокери, както и най-чистата кражба на снимките*, обикновенно са за ваша сметка. От вас зависи дали спестяването на комисионната си заслужава. За мен отговора досега винаги е бил положителен, но и аз съм си темерут - забавлявам се с телефонните разговори с брокери, които се опитват да ме убедят да мина на "тъмната страна", и че без тях няма как да стане. Направо ми оправят настроението.
*Това ми се случи два пъти - просто бяха взели всички снимки от имот бг от моята обява, попроменили текста, и "продаваха" моето жилище, в единият случай под обявената от мен цена дори - ползваха го като въдичка да си закачат техни клиенти.
Снимките не може ли през две програми да ги щамповаш с твое си лого, фраза... - няма как да ги заличат (предполагам) след това?
Иначе съм давал 3.5% при продажба комисион и още ме е яд, предвид че и отбихме още два пъти по толкова и от цената (парцел извън Сф), та сега мисля максимално да им го върна Grinning Имам предплатена карта.
Цитат на: svetlozara98 в чт, 08 юни 2023, 10:14
Комисионната обикновено е качена над цената. Тоест вие и в двата случая ще получите като парички каквото искате. Разликата е, че с брокер някой друг ще бяга да вади документи и ще се разправя по гишетата. Вие си преценявате. Аз бих ползвала брокер, финансово за мен няма да има разлика - разликата ще е за купувача.
За какви документи става дума?
Ако са тези - повечето ги извадих миналата година.
9. Схема на самостоятелен обект в сграда - дано няма давност.
По принцип имам адвокат, с който сме работили по други въпроси, но при продажба необходим ли е, нотариуса не е ли достатъчен?-
Удостоверение за наследници е един от необходими документи за продажба на наследствен имот, в случая когато собствеността е преминала към настоящия собственик не по силата на сделка, а по пътя на наследяването. ако е дарен - няма нужда?
Остава да извадя: 5. Удостоверение за тежести и данъчна оценка.

Предвид, че и се живее все още там, не виждам смисъл от брокер да наемам.
По кои начини мога да огранича максимално огледите, чудя се как най-лесно мога да направя реална скица/схема на имота, за по-реална представа, с изложение и мащабирано правилно. Има обяви с нереални мащаби на стаите, а други които даже нямат посочено изложение, и се оказва - запад Grinning
Относно цената - за панел в моя квартал - 5-7 обяви достатъчен ориентир ли са? Даже виждам и преходни, какъвто е случаят
(това намалява ли цената?).
Виж целия пост
# 468 11 юни 2023, 14:18 ч.
За мен е кофти сделка, затова попитах какво са мотивите, дали е на зор, дали точно на този квартал държи, дали този апартамент няма да иска ремонт. В момента може да се закупи двустаен около 95 и под тухла на зелено, да. Т.е. много по-добре е да си проучи строителя и да купи тухла, отколкото да се окаже с кофти актив на тази цена. Просто ми е неверояъно, че някой ще предпочете панел пред тухла на тази цена при положение, че е съвсем възможно да се купи тухла.
Виж целия пост
# 469 11 юни 2023, 14:26 ч.
За "Младост" цената е съвсем адекватна. Панелът си има предимства, старото строителство - също.
Starrydream
Преходите намаляват цената, да.
Много снимки, може и виртуален тур, добро описание, схема на имота. Описание на района, кое къде е.
Постоянно, ама наистина постоянно следене на всички видове сайтове, за да не ти излезе обявата там на друга цена. Веднага реакция - обаждане да махат обявата.
Понеже ще ти звънят брокери, огромно количество брокери - категорично им забраняваш да качват обявата като своя. Ако имат клиент, ок, но ти комисиона не даваш. Да си я вземат от купувача. Или даваш, но категорично не давай да ти присвояват обявата. За комисионата - както прецениш.
Ако се опитат да крадат снимки - скандали, заплахи и разправии. Да знаят с кого си имат работа.
Огледи в определени дни и часове. Един след друг. Не ставай екскурзовод.
Разлепи хартиени обяви около блока и уведоми етажната собственост. Съседи и хора от района са важен таргет.
Обявите не са ориентир. Може да са зарибяващи, може да стоят от сто години. От имот до имот има голяма разлика. Прозвъни ги, да видиш поне дали са реални.
Виж целия пост
# 470 11 юни 2023, 14:30 ч.
Цитат на: Almond12 в нд, 11 юни 2023, 14:18
Просто ми е неверояъно, че някой ще предпочете панел пред тухла на тази цена при положение, че е съвсем възможно да се купи тухла.

Това е съпоставка круши с ябълки. Пак да кажа, че ново строителство на тази цена ще е на шпакловка и замаска. Т.е после ще й трябват още едни 20к за довършване, което може да прави банковата вноска доста по-неприятна.
Младост е надценен квартал, според мен, но държи цени, понеже е близо до Бизнес парк и още доста офис сгради. Работя там и виждам как моите колеги се оглеждат да купят/наемат наблизо. За тях е предпочитано място за закупуване, а и честно казано не е лошо работата да ти е близо до вкъщи.
Виж целия пост
# 471 11 юни 2023, 14:33 ч.
Ами не е круши с ябълки, вероятно панелката ще трябва да се изрине и също ще глътне една торба пари. Аз гледам четиристайни, така че съм свикнала на много по-високи цени Grinning Но 95К за панел е кофти сделка. Ако купувах, щях да се чувствам прецакана. Бих направила компромис да е в друг квартал и на зелено, но не панел. Купувачката вероятно иска да играе на сигурно и оттам й се вижда добра сделка. Но хора различни Simple Smile
Виж целия пост
# 472 11 юни 2023, 14:37 ч.
Не е нужно постоянно следене, достатъчно е абонамент за новите обяви по зададен критерии по град/квартал/вид имот на имейл /имат такава опция всички сайтове/. Но е нужно всеки път да ги огледаш, дали не са откраднали твоята обява.
Виж целия пост
# 473 11 юни 2023, 14:53 ч.
И за да не правя всички тези лупинги да следя от сутрин до вечер + това да не плащам комисионна казвам на 5 брокера ето това е - искам Х цена, качете си отгоре 4000 евро примерно и действайте. Всеки лев надолу се сваля от вашият надник, аз цена не свалям 😇 и така хем няма да плащате вие, хем някой друг ще ви свърши работата. В момента пазара е на продавачите, хора.. възползвайте се максимално. Няма нищо лошо в това.
Виж целия пост
# 474 11 юни 2023, 15:47 ч.
2-стаен панел е с размера на 3-стаен НС.
Идеална е сделката. И със 100% кредит да го е взела, вноската ще е 600-700 лв.
По добре от наем.
Виж целия пост
# 475 11 юни 2023, 16:21 ч.
Цитат на: Exter в нд, 11 юни 2023, 14:37
Не е нужно постоянно следене, достатъчно е абонамент за новите обяви по зададен критерии по град/квартал/вид имот на имейл /имат такава опция всички сайтове/. Но е нужно всеки път да ги огледаш, дали не са откраднали твоята обява.

За порталите - да.
Обаче те качват обявите и в собствени сайтове. Не всички от тях са модерни и имат такива опции. Във Фб групи и къде ли още не, затова следене си трябва.
Виж целия пост
# 476 11 юни 2023, 16:28 ч.
Цитат на: Фрау К в нд, 11 юни 2023, 15:47
2-стаен панел е с размера на 3-стаен НС.
Идеална е сделката. И със 100 кредит да го е взела, вноската ще е 600-700 лв.
По добре от наем.

То в случая 50кв панел е по-скоро гарсионера (вероятно направена на двустаен). На панелите двустайните са около 60 кв.м. поне.
Виж целия пост
# 477 11 юни 2023, 17:25 ч.
Цитат на: Almond12 в нд, 11 юни 2023, 14:18
В момента може да се закупи двустаен около 95 и под тухла на зелено, да.
На зелено и без гаранция как и кога ще си го получиш реално, някои си стоят с години без акт незнамкойномер, с индустриален ток, с кофти изпълнение и т.н. бъдещи неизвестни.
Виж целия пост
# 478 11 юни 2023, 17:34 ч.
Цитат на: NBM в нд, 11 юни 2023, 14:30
Младост е надценен квартал, според мен, но държи цени, понеже е близо до Бизнес парк и още доста офис сгради. Работя там и виждам как моите колеги се оглеждат да купят/наемат наблизо. За тях е предпочитано място за закупуване, а и честно казано не е лошо работата да ти е близо до вкъщи.
И кое му е надцененото тогава на квартала, след като сама изреждаш плюсовете?

Вече и Люлин почна да се води хубав квартал, а той няма повечето плюсове, които има Младост. Единствено метрото, с което се стига за 10 мин в центъра, прави Люлин атрактивен, но това го има и в Младост, дори е същата линия.
Аз лично не бих живял в нито един от двата, но ако трябваше да избирам за инвестиция примерно, Младост няма да ми е първи избор, но да речем ще е в топ 5.
Виж целия пост
# 479 11 юни 2023, 18:35 ч.
Младост е доста надценен, докато Люлин е доста подценен, иначе са доста сходни като инфраструктура и удобства. Само мнение.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало