Обсъждане на имотни обяви - 32

  • 55 892
  • 867
# 225
Проблемът е в имиджа, който ЕПК-тата имат - те реално са гета - неподдържани сгради с много етажи, като вертикални села с липсваща хигиена в общите части.
Виж целия пост
# 226
в чужбина съм, тук се изтрепват да живеят в небостъргач (сега  са на мода, строят ги в топ центъра). Един познат си продаде супер жилище в широк център, за да го замени за жилище на 17 етаж в небостъргача. Имали хубави сертификати за издържане на земетръс, но дават пари хората за гледката, още по-височките етажи  (от 20 до 30) са още по-скъпи.
Виж целия пост
# 227
Ох, изтръпнах. Не мога да живея на толкова високо. До някой етаж 10-12-ти примерно приемам, че наистина е възможно да има красива гледка. Но оттам нагоре всичко става като някакви точки, кое му е красивото не знам. Но и тук сега е модерно отново. Строят се нови сгради с такава височина и на високите етажи са най-големите и скъпи апартаменти. Аз съм си олд-скуул, нисичко за мен най-добре, макс до 6-7-ми етаж, ако харесаме вече много някой апартамент, че да направим компромис.
Виж целия пост
# 228
Или е имидж (т.е. нещо, което не е вярно, но така смятат хората), или е реално.
И преди съм писала - в малка сграда (тип къща) на 3 етажа всеки етаж е 1/3 от ид.ч., т.е. % от необходимото мнозинство (по ЗУЕС се смята % от ид.ч., не от броя жилища за мнозинство). Ако един етаж и още един апартамент се запъне за ремонти и съответно разходи, е много по-трудно да се постигне мнозинство и събиране на пари, отколкото в 16 етажа с 88 апартамента, където 3-4-5 апартамента се запъват и не плащат. Процентът неплащащи в ЕПК-то е значително по-нисък в ЕПК-то, отколкото в малката кооперация. Да, разходите за 3-етажна сграда ще са по-малки, но ако желаещите ремонт решат да поемат разходите на 1/3 неплащащи (примерно 3 плащащи да платят за 2 неплащащи), то тогава сумата (дори да е по-малка) се разпределя между по-малко плащащи.
Не знам дали обясних разбираемо. Ето с хипотетични числа (суми).
За 3-етажна сграда с 5 собственика са необходими 3 хил. лв. 1 етаж, с 1/3 ид.ч. отказва да се съгласи и плати. Ако останалите 4 собственика на 2 етажа (2/3 ид.ч.) все пак вземат решение за ремонт и поемат сумата на неплащащия с 1/3, 1000 лв. ще се делят между (поемат от) 4 собственика, за пригледност приемаме, че ще си разделят поравно, т.е. по 250 лв. повече.
Ако в ЕПК с 88 апартамента и 16 етажа 10 апартамента откажат да плащат ремонт за тотал от 30 000 лв. за целия блок, техният дял е 3410 лв. тотал или всеки от останалите плащащи 78 апартамента трябва да плати отгоре по 44 лв.
Виж целия пост
# 229
Мандаринка
така е, НО..
много по бързо и лесно ще се съберат парите в 3 ет. кооп. и ще се направи ремонта експедитивно, а неплащащия и не съгласен съсед - все в един момент ще си плати - дори и след 1-3-5-год. - като съда отсъди!
само дето с мъж , можеш да се разведеш / с роднини да се разделиш и да не ги виждаш. А с комшии - си до живот.
Виж целия пост
# 230
Какъв съд, какво чудо?!?
Моят 20 и кусур годишен опит сочи, че не се получава. За тези години пари успяхме да съберем за наложителен ремонт от всички 1-2 пъти. За ремонт на покрива. Единият път аз платих за неплащащия, но не беше голям ремонт, а само частичен. И след това ми се точеха половин година да ми връщат парите, накрая си изчака да върна ресто от някакви стотинки (под 1 лев).
В 14 етажно ЕПК съсед-домоуправител успя да събере подписи за отказ от парно, както и пари за смяна на вертикалните щрангове.
В 3-етажната къща/кооперация, единият етаж отказа да разреши да се разкърти една плочка само около щранговете, за да се сменят, при положение, че имаше майстори на първи и на трети етаж, та щеше да мине гладко и бързо. В моето жилище (на първи етаж) щранговете за парното и топлата вода в банята са в окаяно състояние, с ивици  протекла ръжда. Само чакам да избие и да им врътна кранчето за топла вода и парно, да му мислят как ще се къпят и подмиват, и дали ще дадат пари за смяна и достъп до жилището (за втория етаж, с третия няма проблем).   Ще платя и на заварчик-електроженист и ще сложа спирателен кран над моята разводка - аз ще имам топла вода, а те - не (нито в баня, нито в кухня). С никакви съдилища няма да се занимавам.
П.С. Собственикът на проблемното жилище е строителен инженер, не е пенсионер. И е наследник на хората, построили сградата, в центъра е.
Виж целия пост
# 231
Някой спомена за небостъргачи. Интересно ми е там как може да няма проблеми с плащанията и ремонтите, а при нас все някой се дърпа, все някой се прави на интересен... в чужбина как се решава тоя въпрос със събираемостта?
Виж целия пост
# 232
Някой спомена за небостъргачи. Интересно ми е там как може да няма проблеми с плащанията и ремонтите, а при нас все някой се дърпа, все някой се прави на интересен... в чужбина как се решава тоя въпрос със събираемостта?

В чужбина е друго, там си има действащи закони и традиции, респективно всеки си знае, че ако се прави на тарикат ще го изхвърлят от дома му.
А в небостъргачите живеят богати хора, които искат да им е хубаво и да си личи, че са богати. А това значи да плащат за поддръжка.
Виж целия пост
# 233
В небостъргачите живущите са други, там комплекса обикновено е с договор за поддръжка също така. И там хората си плащат за каквото трябва да се плаща, не го правят на въпрос.
Виж целия пост
# 234
Май сме го нищили този въпрос и преди - с договорите на затворените комплекси. Бях намерила в нет-а обяснения от собственик в такъв комплекс (май онзи на Плевнелиев), че се оказало, че поддържащата фирма няма никакъв стимул да извършва качествена услуга и да търси най-изгодни оферти. Та се е наложило собствениците да наложат някаква по-строга система на контрол върху поддържащата фирма, а не само да плащат всичко, което им искат. Защото и богатите не обичат да ги цакат с топла бира. Laughing , въпреки че имат пари.
Виж целия пост
# 235
Който не плаща законно приети и необжалвани в срок решения на ОС, на съд. Само така ще се научат, друг начин няма. Отнема време, струва пари на ЕС първоначално, но накрая "тарикатът" си плаща всичко, ведно с лихвите, разноски за адвокат, за съда и всичко останало. Говоря от опит, дотук имаме вече трима осъдени собственици. Първоначално никой не вярваше, че ще стане, но с инат всичко се постига. Отне около 9 месеца цялото упражнение, познайте вече дали има някой, който не плаща от всички останали апартаменти Simple Smile Решенията на СГС са публични, съответно съдебните решения бяха пуснати във вайбър групата на кооперацията. Само един от тримата обжалва в момента. От останалите двама парите са вече в касата на входа - излезе им тройно като сума гяволъка.
Виж целия пост
# 236
В блока на моите родители също осъдиха този на последния етаж, който беше заграбил целия етаж и достъпа до таваните помещения.
В кооперацията, където ни е офисът, осъдихме комшийката счетоводителка, която не желаеше с години да плаща нейния дял от ремонта на покрива. Плати всички разноски, и сега си плаща редовно.
Има оправия, но някой трябва да се захване и да си отдели от времето, за да я върши тази работа безплатно. Аз бих била доволна да имаме закони както за небостъргачите - всеки да плаща своя дял, или чупката. Искам, не искам - ще плащам. Ни покрай блока ми няма да има треволяци, бълхи и разпилени боклуци
Виж целия пост
# 237
Някой спомена за небостъргачи. Интересно ми е там как може да няма проблеми с плащанията и ремонтите, а при нас все някой се дърпа, все някой се прави на интересен... в чужбина как се решава тоя въпрос със събираемостта?
Формата на собственост е различна, а и съдилищата работят по-бързо.
Виж целия пост
# 238
Някой спомена за небостъргачи. Интересно ми е там как може да няма проблеми с плащанията и ремонтите, а при нас все някой се дърпа, все някой се прави на интересен... в чужбина как се решава тоя въпрос със събираемостта?
Формата на собственост е различна, а и съдилищата работят по-бързо.
А и там си се съдят за добро утро. Докато тук само плюем зад гърба, и не предприемаме нищо - да не се конфронтираме.
Виж целия пост
# 239
Аз също съм ЗА да се съдят недобросъвестните съседи.Проблем е,когато са много възрастни с мизерни пенсии.И тях ли ги съдят и как плащат всички разходи после?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия