Обсъждане на имотни обяви - 32

  • 55 941
  • 867
# 465
Застроена не значи светла, а е петното, върху което е построен домът ти. И върху това петно стоят и стени.
Виж целия пост
# 466
Не бих го нарекла номер, даже доста коректно за мен е, че са дали светлата площ, за да е ясно колко може да се използва. Зидовете между апартаментите се смятат 50% (делят се), а външните 100%.
Виж целия пост
# 467
102 е чисто това, в което ще живеете. 117 със стените. Официално трябва да се води над 117 - в най-големия размер се включват и общите части.
Виж целия пост
# 468
Застроената площ е площта на жилището, официално. Със стените в %, както Драго го е обяснила. Терасите също влизат в застроената площ, освен едни врътки с тераси на най-горните етажи, когато жилището е навътре (горните етажи на "тортата"). Тогава тези тераси ги ползва само съответния апартамент, но се водят общи части, защото са таван на долен етаж. Така мисля де, не съм 100% сигурна. Т.нар. светла площ е реалната площ, която ще ползваш.

Общите части не трябва да се включват към площта на апартамента, защото не се изчисляват в кв.м., а в % от цената на жилището. Общите части включват и съоръжения и инсталации, които са измерими в пари, но не и в кв.м. (например асансьорът, електроинсталацията (вертикалната), ВиК инсталацията (вертикалната), хидроизолациите на мазе, тавани и т.н., гръмоотвод и т.н.).  Точно добавянето на някакви квадрати площ от общите части е врътката в обявите.
Виж целия пост
# 469
Благодаря за отговорите! А как ви се струва добавяне на общи части в размер на 20кв.м. към апартамент с площ към 120кв.м.
Става въпрос за жилище на зелено и на проект се очакваше да са максимум 15кв.м. общите части. Сега ни изненадаха с 20
Виж целия пост
# 470
освен едни врътки с тераси на най-горните етажи, когато жилището е навътре (горните етажи на "тортата"). Тогава тези тераси ги ползва само съответния апартамент, но се водят общи части, защото са таван на долен етаж. Така мисля де, не съм 100% сигурна.
Аз имам такава тераса. Не знам, дали е врътка на строителя, но си влиза в квадратурата на моето жилище и си я платих. Съседът също. Отделно си има обща тераса.

20кв м общи части на апартамент 120 е прилично, даже добре при новото строителство.
Виж целия пост
# 471
Благодаря за отговорите! А как ви се струва добавяне на общи части в размер на 20кв.м. към апартамент с площ към 120кв.м.
Става въпрос за жилище на зелено и на проект се очакваше да са максимум 15кв.м. общите части. Сега ни изненадаха с 20
20 кв. м. общи части е дори малко.
Делар в Полигона строят с 30% общи части. Апартамент 100 кв. м. с общите части беше 130 кв. м.
Чудих се доста време дали да купя, защото мястото ме устройва. Но просто ми се видя абсурдно да дам толкова пари за хол 30 кв. м, две спални по 14 кв. м, санитарни помещения и да платя за 130 кв. м.
Виж целия пост
# 472
Наш имот ново строителство е с 84.23 кв.м. РЗП, общи части 10.25 кв.м, които пише, че се равняват на 2.99%. Знам, че собствениците на парцела са водили борба за понижаване на % ид.ч. отразени в първоначалния проект и реално са доста ниски при нас.
Виж целия пост
# 473
20 кв. за апартамент 120 кв. е ок. Трудно ще намерите по-малко, но и за повече аз отбягвам. Ние също търсим 120-130 кв., т.е. с общите части да е 140-150. С общи части над 20 и нещо кв. не бих взела. Гледахме апартамент, на който общите части бяха над 30 кв., почти 40. Ами не, мерси, все вдно още 2 стаи плащам под формата на общи части. До 20 кв. +/- някой квадрат е и моето приемливо и повечето 4-стайни се вписват там в общи линии.

За тортите - в повечето случаи си се плащат терасите. Били сме само в един по-малък блок, в който реално терасата се водеше като общо части, но де факто съседите няма как да стигнат там и терасата е твоя без допълнително плащане Grinning Но терасата беше стандартна, не голяма и това е по-скоро единичен случай. На големите апартаменти с тераси по 50-100 кв. си се плащат квадратите на терасата като квадрат от жилището.
Виж целия пост
# 474
При някои строители може да преговаряш терасата да се изчисли на друга цена. Познат при Артекс договори по-ниска цена на кв за 40-50 кв тераса. Което за мен е резонно.
Виж целия пост
# 475
Взехме ето това, като кооперацията е малка.
А в големи затворени комплекси имаме по 60кв площ на апартамента и още 8кв общи части. Предполагам има значение по колко са апартаментите в сградата..
Виж целия пост
# 476
Да, има значение колко е голяма сградата и колко е голям вашия апартамент. По-голям апартамент, повече общи части. Ето и вашия е 23 кв. общи части, което за апартамент 128 кв. е ок. Повечето големи апаратаменти циркулират около 20 кв. общи части +/-. Това ми показват последните месеци търсене.
Виж целия пост
# 477
Да, разбира се.. Но в единия случай процента е един, а в затворения комплекс, където  са повече апартаменти процента общи части е доста по- малък. Та явно както казвате има значение колко е голяма сградата, независимо че има и двор и тн..
Виж целия пост
# 478
Да, повечето апартаменти са предимство, че си поделят повече собственици тези общи части. От друга страна пък малък 5-етажен блок примерно няма такива големи общи части, както затворен комплекс, но и броя апартаменти са по-малко.
Виж целия пост
# 479
% от общите части за всяко жилище не се смятат (поне по нормативна уредба) като средно аритметично. Примерно 100К лева за общите части да се разделят на 20 апартамента. Ако инвеститорите спазват нормативната уредба, жилища с една и съща квадратура на различен етаж ще са с различен % общи части (по спомен 4 и 5 етаж са най-скъпи). И етажът има значение, и изложението (по спомен).

Но да, за жилище около 100 кв. м. ЗП, % ид.ч. от общите части около 20% си е съвсем нормално. Има много нови строежи, където този % е между 30% и 40%, което за мен вече е много.

Когато писах за тераси за горните нива на "тортата", имах предвид тераси по 15-20-30 кв.м.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия