Обсъждане на имотни обяви - 32

  • 55 934
  • 867
# 555
И аз от няколко години чакам цените да тръгнат надолу, но това продължава да не се случва…
Кога се е случвало цените на недвижимите имоти да тръгнат надолу?
Само нагоре вървят...

Е, сега, случвало се е. Може да е временно явление, ама се е случвало и то съвсем неотдавна.
Виж целия пост
# 556
Аз не съм забелязала голям спад на цените, но може би имаш предвид през периода на Ковид пандемията.
Виж целия пост
# 557
Около 2014-2015 г. имаше застой и спад, но не драстичен.
Виж целия пост
# 558
Аз не съм забелязала голям спад на цените, но може би имаш предвид през периода на Ковид пандемията.

Не, имам предвид някъде между 2008 и 2015 година, когато спадът беше съвсем осезаем, даже може да се каже срив. Иначе в дългосрочен план после имаше възстановяване, но все пак за няколко години цените вървяха надолу.

Виж целия пост
# 559
Долу-горе тогава -2009-2010 търсих активно и нямаше никакво читаво предлагане също.
Виж целия пост
# 560
Леле, до Константин Величков 3000 евро на квадрат?! Луда работа Grinning
Виж целия пост
# 561
Долу-горе тогава -2009-2010 търсих активно и нямаше никакво читаво предлагане също.

А, това е страничният ефект на срива на цените - който не е на зор излиза от пазара и чака възстановяване. Както сега който не е на зор не купува, и чака срив. Въпросът е, че пазарът винаги се е възстановявал исторически погледнато, докато дали ще има срив, или само някаква корекция и даже застой не се знае.
Виж целия пост
# 562
Кога се е случвало цените на недвижимите имоти да тръгнат надолу?
Само нагоре вървят...
Вървят само нагоре, докато не тръгнат надолу.
Докато лихвите са ниски и безработица практически няма - трудно ще тръгнат надолу. Много хора могат да теглят кредит и да купят.
Когато обаче лихвите се вдигнат и дойде рецесия - кой ще купува по 3000 евро/кв.м. на Константин Величков? Кеш ли ще извади 200-300к, или ще тегли кредит при 5-6-7% и нагоре лихва?
Дали ще има предлагане не знам, но търсенето сериозно ще пострада, когато дойде този момент.
Виж целия пост
# 563
Хората, които са решили и имат нужда от жилище (и все някаква възможност за първоначална вноска) ще купуват и на 5-6-7% лихва. Преди 10 години такива бяха лихвите…
Виж целия пост
# 564
Хората, които са решили и имат нужда от жилище (и все някаква възможност за първоначална вноска) ще купуват и на 5-6-7% лихва. Преди 10 години такива бяха лихвите…

Така е, и аз винаги съм го казвала. Но тук господства мнението, че движещата сила на пазара не са тези хора, а спекулантите/инвеститорите.
Виж целия пост
# 565
Щом ЧС взе да обяснява на разни дечурлига кога е имало срив на цени, значи нещата не са добре Grinning
Не че нещо, но на monii хоризонта е отдавна (3г назад). Как да обсъждаме имотен пазар с такива хоризонти?
Виж целия пост
# 566
На пишещите в темата хоризонтът е 5-15-ина години активен интерес от имоти. Ако тръгнеш на 25-30 години да се интересуваш, та до 40-45. 99,99% нямат интерес да пишат "трактати" по темата.
Виж целия пост
# 567
Ако разрешите да споделя понеже видях че се коментира опция за предоговаряне с инвеститор на цената: на мен поне не ми се е случвало инвеститор дори и индикация да даде за това, невъзможно е при сегашните реалности. Но предпочитам да си общувам с инвеститор вместо с брокер все пак ако става дума за покупка.
Виж целия пост
# 568
Не знам как очаквате да паднат цените.
Стр. материали и работа поскъпват постоянно.
Кой инвеститор ще се лиши от печалба за да намали цената?
И защо, като има търсене?
Виж целия пост
# 569
Хората, които са решили и имат нужда от жилище (и все някаква възможност за първоначална вноска) ще купуват и на 5-6-7% лихва. Преди 10 години такива бяха лихвите…
Понякога се чувствам все едно обяснявам на деца, както казва Гого.
Когато купуваш на кредит, вноската ти е функция на цената на имота и лихвата.
Ниска цена и висока лихва (като преди 10-15 г.) -> поносима вноска
Висока цена и ниска лихва (като сега) -> поносима вноска
Висока цена и висока лихва -> каква става вноската?
Преди 10 години купуваха на 7-8% лихва, но тогава цените бяха по 800-1000 евро/кв.м.

Не знам как очаквате да паднат цените.
Стр. материали и работа поскъпват постоянно.
Материалите поскъпваха 2021-22, а оттогава паднаха. Няколко пъти вече давах графики.
Ето стоманата - преди я давах за Китай, защото е най-големият пазар в света и всички се равняват по тях, но ето и за Турция, която е в нашия регион:


Сами си потърсете цимент, пластмаси, стъкло - те повечето от тях зависят от цената на природния газ, понеже се правят в пещи на газ, или директно от газ като пластмасите/дограмите. А газът тази година е доста надолу от миналата.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия