НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

  • 41 605
  • 826
# 300 22 окт. 2023, 15:13 ч.
Благодаря за мненията.

Казаха ми, че понякога се публикували мотивите за дадени промени в законите, защото законодателят облича в норми определена логика, която може да не е напълно ясна при формулирането на закона. Да сте попадали на такива мотиви за ЗУЕС?
Виж целия пост
# 301 22 окт. 2023, 15:45 ч.
По-горе не ставаше ли дума за ремонт и замяна на външна врата?
Това няма нищо общо с таксите за управление и поддръжка на общите части.

Там важи друг член от ЗУЕС
Цитат
9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;
Виж целия пост
# 302 22 окт. 2023, 15:50 ч.
Цитат на: Zizini в нд, 22 окт 2023, 15:13
Благодаря за мненията.

Казаха ми, че понякога се публикували мотивите за дадени промени в законите, защото законодателят облича в норми определена логика, която може да не е напълно ясна при формулирането на закона. Да сте попадали на такива мотиви за ЗУЕС?

https://www.strategy.bg/PublicConsultations/View.aspx?lang=bg-BG&Id=7081
Най-огдолу има мотиви в пдф.

https://www.mrrb.bg/bg/proekt-na-zakon-za-izmenenie-i-dopulnenie … obstvenost-85962/
Тук също..
И тук
202 32. - Народно събрание https://parliament.bg/pub/plenary_documents/48-353-27-2_Doklad_K … 1-o__ZID_ZUES.pdf

Но май точно защо се е наложило да се измени чл.51 , няма..мотиви.
Виж целия пост
# 303 22 окт. 2023, 16:05 ч.
HighSpeed,  относно ремонт на входна врата на ЕС:
Фонд "Ремонт и обновяване"
Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

Вратата е „обща част“, а вие притежавате процент от общите части.
Ако няма налични средства, то те се събират целево според % идеални части.
Няма "авариини ремонти". Основните видове ремонт на общите части, предвидени в ЗУЕС, са неотложен, необходим и основен. Критериите за разграничаването им най- общо са два – колко съществено подлежащия на отстраняване проблем засяга сигурността на сградата и нейните обитатели и колко спешно се налага неговото отстраняване.
Ако няма пари във ФРО-целево събиране и  конкретна дата/срок.
Виж целия пост
# 304 22 окт. 2023, 17:44 ч.
Какво казва законът, според нашия вход няма значение. Имаше събрание във връзка с наложителен ремонт на спукани щрангове и се гласува всички да плащаме поравно.  Един глас има против /моя/.
Скрит текст:
Никой не знае за колко ремонта става дума, колко струват тези ремонти, колко време ще се събират парите. Това не било такса за ремонт, а набиране на средства. Гласува се в пълно единодушие /овчедушие/.
Съдът ще отмени решението /ако това изобщо е решение/, но следващото ще е същото и ще се гледаме сърдито.
Отказах се да се боря. Вероятно в един момент ще спра да плащам и ще чакам да ме осъдят.Blush
Виж целия пост
# 305 22 окт. 2023, 17:57 ч.
Интересно ми е как стои в чужбина въпросът с ЕС, имат ли проблем със събиране на вноските, за ползване и поддръжка на общите части, за контрол върху извършените разходи, пре ремонти как избират изпълнител. Ако има хора с опит от Франция, Германия, Испания, моля да разкажат Simple Smile
Виж целия пост
# 306 22 окт. 2023, 17:57 ч.
Имам два въпроса.
1. Един от апартаментите е длъжник, по спомен, около 300+ лв. Наскоро продадоха апартамента, а новия собственик твърди, че не дължал стари задължения. Така ли е?

2. Някой от съседите краде вода...как още не сме сигурни, но всеки месец имаме обща вода между 9-14 кубика. Чистачката идва веднъж седмично и няма как да изразходи толкова.
Поискахме извлечение за консумацията на вода, от  началото на годината за всички апартаменти. Имаме предположения кой е апартамента с тарикатите, но как да го докажем? Водата месечно им е между 0 и 2 кубика. Живеят двама възрастни, едно дете, куче и котки.
Някой с подобен казус и някакво решение?
Виж целия пост
# 307 22 окт. 2023, 18:01 ч.
1. Не. Има ли решение на ОС, то обвързва и новия собственик. Чл.11, ал.4 ЗУЕС.
Сега се замислих дали го тълкувам правилно текста, и не съм сигурна съвсем..Thinking

2. Искайте от ВИК да засече реално показанията, според мен. Веднъж годишно по наредба 4 са задължени. Писмено им пишете с посочване на члена от наредбата.
Виж целия пост
# 308 22 окт. 2023, 18:16 ч.
Цитат на: teta75 в нд, 22 окт 2023, 18:01

2. Искайте от ВИК да засече реално показанията, според мен. Веднъж годишно по наредба 4 са задължени. Писмено им пишете с посочване на члена от наредбата.
Нашите ги засичат дистанционно. Ама те тия, ако манипулират водомера и на живо да го засекат, все тая. Иначе знам, че веднъж годишно трябва да засичат реално.
Мислех си, да искаме разпечатка от енергото и по нея да докажем, че се живее във въпросния апартамент.
Виж целия пост
# 309 22 окт. 2023, 18:20 ч.
Щом ги засичат дистанционно, обърнете се към ВиК и споделете съмненията, които имате. Те имат някакви възможности за по специално наблюдение.
Виж целия пост
# 310 22 окт. 2023, 18:39 ч.
Цитат на: Mama_Nana в нд, 22 окт 2023, 17:44
Какво казва законът, според нашия вход няма значение. Имаше събрание във връзка с наложителен ремонт на спукани щрангове и се гласува всички да плащаме по равно.  Един глас има против /моя/.
Скрит текст:
Никой не знае за колко ремонта става дума, колко струват тези ремонти, колко време ще се събират парите. Това не било такса за ремонт, а набиране на средства. Гласува се в пълно единодушие /овчедушие/.
Съдът ще отмени решението /ако това изобщо е решение/, но следващото ще е същото и ще се гледаме сърдито.
Отказах се да се боря. Вероятно в един момент ще спра да плащам и ще чакам да ме осъдят.Blush
Ако това е документа с който ще заведе дело да ви съди е смешно и може да послужи на домоуправителя само за забърсване на четирибуквието на което седи. Няма основание/чл., алинея/, който да е цитиран, нито има  дата до която да бъдат внесени сумите за ремонт.
Един пример за решение на ОС
Виж целия пост
# 311 22 окт. 2023, 18:57 ч.
Абсолютно всички ап.ли в блока/входа са с дистанц. отчитане?
Ако разликата между общ, и сбор от инд.водомери, е повече от 20%, дружеството прави проверка.
Виж целия пост
# 312 22 окт. 2023, 19:42 ч.
Елате да видите 120 кубика обща вода от разлика Simple Smile. Чакам резултат от проверката на ВиК.
Никой не се напъна още преди повече от година, когато общата вода стартира от 30 кубика разлика.
Не е моя вход, но имам имот във въпросния и е крайно неприемлива ситуация.
Виж целия пост
# 313 22 окт. 2023, 19:44 ч.
Цитат на: niljaniljo в нд, 22 окт 2023, 16:05
HighSpeed,  относно ремонт на входна врата на ЕС:
Фонд "Ремонт и обновяване"
Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

Вратата е „обща част“, а вие притежавате процент от общите части.
Ако няма налични средства, то те се събират целево според % идеални части.
Няма "авариини ремонти". Основните видове ремонт на общите части, предвидени в ЗУЕС, са неотложен, необходим и основен. Критериите за разграничаването им най- общо са два – колко съществено подлежащия на отстраняване проблем засяга сигурността на сградата и нейните обитатели и колко спешно се налага неговото отстраняване.
Ако няма пари във ФРО-целево събиране и  конкретна дата/срок.
Здравей niljaniljo,
В тази връзка и аз да попитам при смяна на врата на сградата , в която имам гараж, трябва ли да ми начисляват някакво участие при положение, че гаражът ми е с отделна врата/самостоятелен обект и не се налага да влизам в тази сграда с апартаменти ?!
Виж целия пост
# 314 22 окт. 2023, 19:48 ч.
Цитат на: Devil_Rose в нд, 22 окт 2023, 19:42
Елате да видите 120 кубика обща вода от разлика Simple Smile. Чакам резултат от проверката на ВиК.
Никой не се напъна още преди повече от година, когато общата вода стартира от 30 кубика разлика.
Не е моя вход, но имам имот във въпросния и е крайно неприемлива ситуация.

Тъй, мисля си по този повод...само си мисля де, всички да почнат да подават по 1 кубик, разликата -по равно ще се разпределя, защото имате равни показания, все по 1 кубик...та мисля си, тарикатите тогава, гот ли ще им е?

Ради, отговорът зависи от това дали имаш ид.части от тази врата/сграда.
Дали притежаваш част от нея.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало