Да платя ли на брокера

Третата грешка, че си била без предварителен договор  и си дала капаро с квитанция сигурно.  Адвокатът трябваше да го  ползваш именно при преговорите с Продавача. Имала си късмет, че Продавача не е искал да те излъже. Даване на капаро не задължава за продажба, отделно могат и да ти върнат капарото и да ти загубят времето и нервите с банката, примерно, ако си намерят купувач, който им предлага по-висока цена.

Не мисля ,че.адвокат би могъл да се справи по-добре от мен при преговорите с продавача.  Намалих си цената с 20 Евро ,което си е доста сериозна сума.
Отделно дамата ,която ми продаде апартамента ми вдъхна огромно доверие.
За капарото ,беше заверено от нотариус изготвено от брокера.
Така че ,това не е към грешките ,даже напротив.

с 20 евро??

20 К, толкова ли е трудно да се досети човек??

20 000 евро намалих от цената. 
Също така забравих да добавя ,че договора за покупко-продажба се изготвя от банката. Докато не е изплатен апартамента ,той си е на банката ,те няма да пропуснат ,ако в цената е обявено гараж или мазе ,да го изгубят. Все пак при тях нещата се проверяват от няколко юриста.
Ако купувате кеш ,ЗАДЪЛЖИТЕЛНО АДВОКАТ.  Но когато е с ипотека ,продавача няма как да ви измами .

Ако отидете при начетен и точен нотариус, няма да изповяда сделката при нередности с документацията.
Ако имам някакви съмнения, настоявам да използвам собствен договор, в който е описано всичко, което сме договорили. Имам допълнителна клауза и при несъответствие с договореностите, отсрещната страна дължи неустойка и връщане на пълната сума в х дневен срок. Не си спестявам и консултация при адвокат. Сигурно звучи прекалено, но при такива сделки не става въпрос за 2.50 и искам да спя спокойно.

Чарлииии, честито и да сте много щастливи в жилището. При вас са се развили благополучно нещата и сте имали късмет!
Моля не давайте съвети на други хора, може да се подлъжат и да си мислят, че нещата са много розови при сделки с имот.
Само на първо четене намирам няколко основни грешки в процеса на покупка, но слава Богу, не е имало последствия.
Имотът не е на Банката, а Ваш, Банката има вписана ипотека/ тежест/ върху имота.
Пари на доверие не се дават, колкото и да е симпатичен продавачът. Често има обстоятелства, за които и продавачите не знаят. Т.е. няма умисъл. А често и те, когато са купували не са направили изрядна сделка, което носи тежест и негатив на последния собственик.
Колкото и сделки да си направил, не си адвокат. Адвокатът се включва още преди купувачът да е дал, каквито и да е пари.
Юристите на Банката... еми и те са хора... Не бих разчитала те да ми проверяват имота, особено, след като съм платила вече 10% на предварителен договор/ в общия случай е така/. Не са чести, но при 3 сделки, Юристите на банката, казаха: ок, финансираме. А адвокати и доверен нотариус: не купувай този имот.
Нотариусите..... не знам дали всеки знае, но има нотариуси, при които всичко минава... Дали, ако ти е за първи път и не знаеш, може да попаднеш на такъв нотариус? Можеш!
Адвокат и кредитен консултант! За първия се плаща, втория е безплатен. И двамата могат да спестят много пари и проблеми.

Томева, разкажи на Чарлии някой случай, в който симпатичният Продавач влошава живота на клиента.

Чарлии, имала си късмет, че всичко е минало успешно.

Благодаря!
 Вероятно сте прави. Коментирам на база моя опит ,който вече е ясно ,че не е голям.

Не е задължително да е продавач, може и купувачът доста успешно да скъси живота на продавача. Хора са! Без значение дали купуват или продават, дали са адвокати или банкови служители... Кривият, недоволен, негативен с огромно его човек не само, че може да отрови живота на всички участници в сделката, а много често и сам себе си прецаква... ейй така, само да е контра. В такива ситуации е чудесно да има някой, който да буфера.

Чета в имотните теми мнения, че брокерът е основно, за да намери желания имот. Не съм съгласна! И какво, като го намери, 12 стъпки са от искам да купя имот до приех владението. Самото намиране или самия избор е само една от тях.

Относно Договорите за посредничество, в момента разширявам екипа и новите колеги са в шок, че не подписваме договори за посредничество с клиентите. Подписваме, но финала, като основание за издаване на фактура.
Не ми трябва договор, за да държа клиент. Може и да не ви се вярва, но когато хората са видели ползата, добрата услуга си плащат. Ако някой не иска или оспорва, значи проблемът е в брокера. Не си свършил работата, не защитил интересите, т.е. клиентът не е видял, усетил неговата полза.
Единствения случай, когато са оспорвали е било при купувач, син на близък приятел. 3% е комисионата на агенцията, но за теб 2 %. Работим 3 месеца, над 50 проверени обекта и оферти. За всеки един обект анализиране " защо да, защо не". Само да вметна, че човекът не беше от София и не я познаваше. И освен това, което ние му изпращахме, като варианти, той също ни затрупваше с десетки оферти, на които трябваше да отговарям и да обяснявам например, защо не е Ок да купи на кръговото на Сточна гара. Нито за миг не ми е тежало, това е част от работата. Направихме,  около 12 огледа и купува единия от апартаментите. Добра сделка, бих казала, че нямаше компромис в изискванията.
На финала на сделка,  ми каза, че предлага да преразгледаме още веднъж размера на комисионата, защото купения имот е бил изпратен от него. Иначе бил много доволен, супер сме били...дрън..дрън..
Аз му казах, че днес е щастливият му ден и не ни дължи комисиона и не искам нищо да плаща.
Той почна да се извинява и бла..бла..
В следващите няколко години направи с нас още 2 сделки. Проблеми не сме имали.

Томева, аз не бих ходила с брокер на оглед, ако предварително не знам, "кой го е намерил жилището" и кой на кого плаща в случай на сделка. А ако клиентът си го е намерил, да ходи да си го гледа сам, ти за какво си му, за помощник, че не познава София може би?
Да, клиентите не искат Посреднически договор, вярно е, но това би вкарало нещата в ред и яснота, ако всички фирми го правят.
Клиентите не искат, защото трябва да си отварят очите на 4 какво подписват, един вид, трябва да викат адвоката да види тези хвърчащи листчета, пък и много огледи се правят до избирането.

Аз съм в чужбина, и тук не подписват договори, но понеже клиентите си знаят, че това струва пари и плащат. Е ако не платят, ще ги осъдят сигурно по бързата процедура. Има и друго, продажбите се подписват в брокерския офис, с адвоката на фирмата, клиентът си води и своя адвокат (повечето не искат, защото просто вярват на брокерската фирма). След като подпишат договор за продажба, фирмата го отнася в кадастъра за вписване.

Pepina_n3,
Това са си лични наши решения за договорите, не защото клиентите са искали или не искали. Ако някой поиска, разбира се пописваме.
Сигурно знаеш, че в България, ако се обадиш по обява за продажба на имот, публикувана от агенция, дължиш на агенцията 3 % комисиона.  Та, не е ли по-добре да изпратиш обявата на твоя личен брокер, той да провери информацията, както и допълнителна така и да организира огледа, ако прецениш, че искаш да видиш имота. А, ако и вземе, че ти хареса имота, не е ли по-добре твоя личен брокер/ който ти си избрал/ да те представлява и да те преведе през целия процес, от колкото непознат брокер нает от продавача. За мен няма значение от къде е дошла информацията за имота, сложното и "забавното" почва после, там са нужни качества, знания и т.н.
Иначе, какво да имам чек лист и да водя статистика, кой имот аз съм видяла и кой клиентът ли. Аз не бих се наела на този вариант.

Имам пряко наблюдение от сделки в Германия и Нидерландия. В Германия услугата на Агенцията и в частност на брокера беше потресаваща, нищо, че комисионата беше 6% за купувача.  Не искам да си спомням... по 3 седмици не отговаряше на имейли и на телефон... постоянно някакви глупави извинения. До последно не беше ясно има ли сделка или няма ...
В Нидерландия е рай за купувача, защото си имат твърди тарифи, според това,  какъв пакет услуга избираш ... и до колкото разбирам, купувачът ще плати около 2000 евро при материален интерес 280К евро. Но нека да финализира сделката, че да не се окаже, че нещо не са разбрали...

как е регламентирано? А ако се обади майка ти?