Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

  • 30 613
  • 743
# 705
подобен тип обзавеждане е предпочитан от богати руснаци,
не влагат много емоция в дизайна, поне не такава, за каквато си мислиш

И аз това щях да кажа. Огромна част от ваканционните имоти по Черномориета са обзаведени именно по този начин.
Другата прослойка, която харесва такъв тип обзавеждане, са новобогаташите от ци... ромски произход.
Виж целия пост
# 706
Е то остана и да не запазят тоя интериор. Че половината от цената е за тоя дизайн и изработка. Добър, лош - струва пари. Няма смисъл тепърва да се изрива до тухла и строи наново. Освен ако не се свали цената, колкото е струвал на ШЗ.
Виж целия пост
# 707
Колкото струваха там на ШЗ, в момента е невъзможно да се вземе и от нискотарифен строител..
Виж целия пост
# 708
Гого, за теб го пиша за 1002-ри път.
В България се перат огромно количество пари, особено през имоти.
Стига си сравнявал със Сиатъл.
Помисли малко - данъчна оценка, която е драстично по-ниска от реалната цена. Мисли, стига преписвал и чел по форуми за бангладешкият пазар на имоти. Други вселени са.
Сравни заплата в Берлин с купуване на имот в Берлин?

Огромно количество спрямо какво? Пари се перат навсякъде, България не е нещо уникално.
Защо да сравнявам заплата в Перли. С купува в на имот в Берлин? В случая визирам колко струва на предприемач да вдигне сграда. Пък дали ще я продава или отдава, това си е негов избор. Лато че ли в БГ само се продава, защото печалбата е веднага и е по-голяма. Най-голямо впечатление ми направи цената на парцела.

Този е ударил голямо бинго със сградата в Сиатъл. По принцип така се правят големи пари с недвижими имоти, или строиш или купуваш стара сграда, обновяваш и вдигаш наема. Проблема е че в момента е невъзможно да го направиш заради лихвите. Също така парцела за 350К долара сигурно е в лоша част на града и ако го е купил преди 3 години сега сигурно подобен парцел струва 700К долара. Също забележи че е платил 100ина хилки преди да знае дали ще може да строи. Има случаи когато хората изгарят с тези пари ако излезе нещо непредвидено.
Виж целия пост
# 709
Не ме смущава обзавеждането на апартамента защото се сменя. Прочетох ,че го продават с него, но и това не ми пречи - ще го продам. Артекс, строят много добре и си струва парите ако се намира в Изток, а не в началото на Дървеница. Единствено ме смущава ваната и не за друго, а защото няма отделен душ. Като цяло за всеки влак си има пътник.
Виж целия пост
# 710
Не ме смущава обзавеждането на апартамента защото се сменя.
Като е обзаведен вдигат цената и това обзавеждане си го платила двойно и тройно защото нали се сещаш че не са го включили по номинална цена, същевременно няма да го ползваш и ще го продадеш под номиналната му цена. Ми не е изгодно.
Виж целия пост
# 711
Не ме смущава обзавеждането на апартамента защото се сменя.
Като е обзаведен вдигат цената и това обзавеждане си го платила двойно и тройно защото нали се сещаш че не са го включили по номинална цена, същевременно няма да го ползваш и ще го продадеш под номиналната му цена. Ми не е изгодно.

Цената се договаря. Мълчи ли си купувача ще си плати, но може и да откаже подобно неуместно плащане или да договори друга цена за него. Продава  се апартамент, не мебели !
Виж целия пост
# 712
В Бг контекста, който живеем се налага да притежаваш жилище в някакъв етап от живота си. Дали ще е панел, къща някъде или хубав имот. Просто, защото с пенсиите, които получават хората тук не могат на старини да плащат наем. Нужно ли е да казвам, че има хора с пенсии по 350лв - мой близък роднина.
Социалната пенсия (само за старост, без стаж) сега беше 279 лева, мисля. Значи някой с пенсия 350 лева вероятно  не е работил почти нищо цял живот - с какви пари тогава е трябвало да си купи апартамент? Или е работил все на МРЗ - тогава пак, как да си го купи тоя апартамент? То може да му трябва, но не може, защото няма пари.
Е, може да е крил осигуровки - ами да си е купил с укритото тогава.

Но и за хората с доход не съм съвсем съгласен. Жилище в София струва да речем от 150-200к нагоре. Ако не си си го купил на младини, значи би трябвало тези пари да ти останат на старини?
Вероятно искаш да кажеш "човек трябва да спестява за старини, защото пенсиите са малки". С това съм напълно съгласен. Но дали ще спестяваш под формата на собствено жилище, или пък финансови инвестиции, или дори в едно гърне да пускаш по една жълтица всеки месец - това не е толкова важно, важното е да си спестил нещо.
Даже ако не е жилище, може да се окаже по-добре. Спестяваш си пари докато работиш в големия град, където имотите са скъпи, а като се пенсионираш - купуваш си за старини на село, където са евтини. Или пак в град (все пак, трябва ти болница и някакъв културен живот) но град с жилища няколко пъти по-евтини от твоя.
Виж целия пост
# 713
Купувачи на средна възраст имат други критерии, предполага се, че вече не се съобразяват с детски гради и училища, а с родителите си. Търсят да са, ако не на пешеходно разстояние, то в един квартал или удобен бърз транспорт. Именно, защото мислят напред, че ще имат нужда от помощ в някакъв момент и да им е по-удобно.
По скоро съм виждала обратния поток, прибиране на възрастни хора, към по-младите. За целта купуват малки ап. или ако им изпадне възможност наемат в сградата или в съседната сграда. Ама възрастни да тръгнат да сменят град, среда и т.н. не го виждам много, освен ако не се връщат в населено място, където са живели преди.
Възрастните хора много трудно понасят промени и това го доказва факта, че когато излезе наследствен имот на пазара, се вижда, как сам човек е живял в голям апартамент до последно. Споделяли са ми, че по никакъв начин не е искал да се премести, дори на по-удобно за децата място, по-ново, по-хубаво и т.н. Така преди години изместихме една възрастна жена от Младост в Гео Милев. Резултатът беше, че жената всеки ден си ходеше в Младост при приятелките, пазаруваше си от пазара в Младост. В чудо се видях децата ѝ да я мислят с това щъкане напред назад.
Така че тук няма правила, няма трябва, не трябва... всеки си подрежда живота според неговата си " копанка"

П.С. Имотите в София, не започват от 150К .... , има и за 40К, ако това са максималните възможности.
Виж целия пост
# 714
chris78, спестявал ли си малко по-големи суми в живота си? Хич не ми изглежда така, иначе определено щеше да мислиш за някои неща като инфлация за пример.
Виж целия пост
# 715
Може да ти изглежда невероятно, но да - спестявал съм. И една от причините да мога да спестявам повече е, че на младини не съм взел ипотека, за която да отива 50% от месечния ми доход.
Има и инструменти за спестяване, които защитават от инфлацията. Най-простият пример е златото - закопай си едно гърне някъде и всеки месец пускай по една жълтица в него. Има едни наполеончета около 7 грама, някъде към 320 евро са в момента - подходяща сума бих казал на месец, ако не си се натоварил с ипотека за 1500 лева, а наемаш еквивалентно жилище за 800. Пускай всеки месец по едно наполеонче в гърнето, пък да видим няма ли да имаш нещо за старини.
На финансови инструмени няма да се спирам, защото в този форум много хора имат май някаква неприязън към тях. Сложни били, не разбирали... като че имотите са проста материя, в която всеки се ражда разбирач.
Виж целия пост
# 716
Собственичка продава къща без посредници.Пуснала е обяви навсякъде,за сделката в последствие ще си наеме адвокат.Брокери и се обаждат за комисион,но тя не дава.Предлагат да продават над нейната цена,като горницата остава за тях,без да се подписват договори с продавача.
Какви подводни камъни има за продавача?
Ако купувача има договор с агенция и после намери собственика и купи директно от него,ще има ли някакви последствия за продавача?
Виж целия пост
# 717
Ти, ако си купувач, и видиш един имот, обявен на различни цени, какво ще си помислиш?
Отговорът на този въпрос ще ти даде първия подводен камък.
Ако купувачът намери продавача, но има договор с агенция, а тя вече му е показала този имот, подводният камък е за купувача, който е прескочил агенцията. Вече има достатъчно съдебна практика, ще не ще, ще плати комисионата, че и с лихвите и съдебните разноски.
С едно съм съгласна с chris78, т.е. с две, като прибавим неприязънта ми към финансовите инструменти:) Като не разбирате от нещо, по-добре да не се хващайте да го правите. Може да загубите само време и нерви, а може и много повече.
Виж целия пост
# 718
В Бг контекста, който живеем се налага да притежаваш жилище в някакъв етап от живота си. Дали ще е панел, къща някъде или хубав имот. Просто, защото с пенсиите, които получават хората тук не могат на старини да плащат наем. Нужно ли е да казвам, че има хора с пенсии по 350лв - мой близък роднина.
Социалната пенсия (само за старост, без стаж) сега беше 279 лева, мисля. Значи някой с пенсия 350 лева вероятно  не е работил почти нищо цял живот - с какви пари тогава е трябвало да си купи апартамент? Или е работил все на МРЗ - тогава пак, как да си го купи тоя апартамент? То може да му трябва, но не може, защото няма пари.
Е, може да е крил осигуровки - ами да си е купил с укритото тогава.

Но и за хората с доход не съм съвсем съгласен. Жилище в София струва да речем от 150-200к нагоре. Ако не си си го купил на младини, значи би трябвало тези пари да ти останат на старини?
Вероятно искаш да кажеш "човек трябва да спестява за старини, защото пенсиите са малки". С това съм напълно съгласен. Но дали ще спестяваш под формата на собствено жилище, или пък финансови инвестиции, или дори в едно гърне да пускаш по една жълтица всеки месец - това не е толкова важно, важното е да си спестил нещо.
Даже ако не е жилище, може да се окаже по-добре. Спестяваш си пари докато работиш в големия град, където имотите са скъпи, а като се пенсионираш - купуваш си за старини на село, където са евтини. Или пак в град (все пак, трябва ти болница и някакъв културен живот) но град с жилища няколко пъти по-евтини от твоя.
Къде живееш и родители или възрастни познати, които са работили, имаш ли? Такова изказване!
Толкова много инженери познавам, работили десетки години и още от студенстките години със стажове и пр. Когато фалираха големите фирми и институтите един по един толкова много от тях не успяха да си намерят място и последните години пред пенсия останаха без работа или ги назначиха на някакви позиции от сорта на портиери и т.н. После ясно ли ти е как се пресмята пенсията ? Кои години се взимат и какво ще получи като пенсия този човек. Взимат се някакви периоди при които се попада имаенно в разни минимуми. Много удобно за трябващите да плащат, но хората остават първо на място в което няма работодател и няма много перспективи и няма как да дават нещо под наем защото няма живот и практически остават на грижата на децата си. Въпреки че цял живот са работили и плащали. Това при положение че на времето имаше големи работодатели в различни места от страната и хората живееха и градяха жовот  на различни места.
Как може в тази тема да пишат хора, които сякаш слизат от луната?
Като капиталистката Черна Станция, която обаче пищи за равенство когато стане дума да и се скалират данъците!
Виж целия пост
# 719
Значи, който живял през социализма и гласувал чинно за Тато - малка му е пенсията. Не казвам, че е имал избор, и моите родители са така, помагам им и аз, както повечето хора от моето поколение.
Но каква полза да се гледа миналото? Човек може да взема решения само за настоящето и бъдещето.
Тоест, сега ако ти трябва жилище и ако можеш да го наемеш за 800 лева, или да си го купиш на кредит и да плащаш 1200 лева, кое трябва да избереш? Ако изплащаш кредит, след 25-30 ще ги остане актива (ако не се е амортизирал). Но ако не изплащаш, можеш да спестяваш разликата и пак ще имаш за старини.
Важното е да не ги изпиеш, а да ги спестяваш, а под каква точно форма - твоя си работа.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия