Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

  • 27 541
  • 762
Да продължим в нова тема с обсъждането на пазара на недвижимите имоти в България.
Успех на всички участници Simple Smile

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1580697.msg46956844#new
Виж целия пост
# 1
Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
Виж целия пост
# 2
Нали ги облитаха с дронове от НАП преди няколко години... имаше доста скъпи големи къщи, с басейни, дворове, по 3-4 луксозни коли вътре - и се заканваха, че ще ги накарат да си платят данъците, но естествено всичко беше ден до пладне.
Виж целия пост
# 3
Има ли някои опит с тези момчета от home2u.bg ?

Купували директно от купувача,но предполагам ще искат големи отстъпки

В белия или черния списък са?
Виж целия пост
# 4
Скоро беше нашумял по медиите ...
10.5 милиона евро

https://www.youtube.com/watch?v=HSXKruAB34A&t=15s
Виж целия пост
# 5
И аз да попитам на бързо- какво му беше на жилището със статут на ателие? Не можеш да имаш адресна регистрация на него? Друго?Ако скоро го обсъждахме - ми пратете страницата, не помня....
Pestr, който е работил с тях все се оплаква, но аз нямам личен опит.
Виж целия пост
# 6
Всичко можеш да имаш в ателието, ако се намира в жилищна сграда. Включително регистрация и битов ток.
Ателиетата могат да не отговарят на определени изисквания по ЗУТ - за осветеност, изложение и т.н.
Трудно се продава на вторичен пазар поради предразсъдъците към ателиетата.
Виж целия пост
# 7
Има си ГРАО-та в определени администрации, които правят проблем. Със сигурност на мой колега в Овча Купел му беше отказано, разправя се със жалби, съдилища за отказа и накрая му дадоха заветното разрешение за адресна регистрация. Аз също не бих се навила. Това беше през 2018 г., сега не знам как е, но едва ли има кой знае каква промяна. Доколкото знам при ателие не може да се използва и данъчното облекчение за единствено жилище, но може би това да има връзка и с адресната регистрация. По подразбиране комуналните услуги не могат да се причислят към такива за битов потребител, но и тук има вратички, защото знам за случаи, в които няма проблем. Моят колега си плащаше промишлен ток тогава, въпреки адресната регистрация, сега не знам дали има промяна.
Виж целия пост
# 8
https://lex.bg/laws/ldoc/2135476546
Чл. 97, ал. 3
(3) (Нова - ДВ, бр. 84 от 2022 г., в сила от 23.11.2022 г.) При определяне на предназначението на сградите ателиетата се считат за жилища.

И да сложим вече край на този безсмислен спор. Жилищна ли е сградата, ателиетата са жилища.
Не е ли жилищна сградата - и да се убиеш, ателието ти няма да стане жилище.
Виж целия пост
# 9
Жилище да, но пък не са длъжни при строежа да подсугирят паркомясто. Не че масово жилищата не са без, защото не са купени навремето, а съседа е купил постфактум три например...
Виж целия пост
# 10
Какво мислите за покупката на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията? Става дума за парцели около София, примерно района на Божурище и селата около него.
Виж целия пост
# 11
за специални хора е, отдавна разработено, строителните фирми си следят нещата
Виж целия пост
# 12
Принципно, не е ли задължен строителят да осигури гараж или място за паркиране към всеки апартамент? Четох, четох и се обърках вече и ще съм благодарна на по-компетентните тук да кажат дали е така.

Гаражът се закупува с отделен НА, ако е с обособен вход и граници. Докато паркомястото не може. То обаче ако не е фиксирано за даден апартамент (не можах да разбера как може да се направи това легално) да кажем, се ползва на принципа "кой превари, той завари".
В крайна сметка, ако си купим апартамент в нова сграда, в която всички гаражи вече са изкупени, можем ли да разчитаме, че ще можем да паркираме в обособена зона в двора на сградата (случай, че има място)? Т.е. строителят длъжен ли е по проект да осигури за сграда с 20 апартамента, минимум толкова гаражи + паркоместа, за да има към всеки ап. по едно място или гараж?

Извинявайте, че стана дълго, но тотално се обърках от всичките разпоредби и изменения..

Жилище да, но пък не са длъжни при строежа да подсугирят паркомясто. Не че масово жилищата не са без, защото не са купени навремето, а съседа е купил постфактум три например...
Виж целия пост
# 13
Как така да паркирате, където сварите в случай, че има място Grinning? Не, не можете. Гаражите и паркоместата са закупени от някой и има начин на достъп до тях. Ако не са закупени все още, то инвеститора няма да ви позволи да паркирате там без заплащане. Но не мисля, че в повечето нови сгради остават свободни паркоместа и гаражи. В една сграда, която гледахме имаше закупени повече паркоместа и гаражи, отколкото апартаменти, т.е. вероятно са купувани по 2-3. Последният закупил апартамент да му мисли, ако е трудно паркирането в района, а в някои райони е.
Виж целия пост
# 14
Там пък където гледахме ние, има свободни и парко места и гаражи- във всички сгради, даже повече свободни има отколкото апартаменти Grin
Благодаря Tintina, това ме вълнуваше за адресната регистрация и тока. Инак, да, ателиета са такива ако са северни апартаменти или не е имало гаражи или паркоместа за тях. Сега се оказа, че има и други въртележки, с които горното се озаконява без да има жилището статут ателие. Че нали ние гледаме по бюджетни неща и е ясно, че някой от тях са северни. Нито едно не беше със статут ателие SmileSmileSmile
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия