Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

  • 30 598
  • 743
# 720
Ако тръгнеш да спестяваш,каква е гаранцията (твоята лична),че след десет години например,няма да посегнеш на спестените пари?
Виж целия пост
# 721
Като капиталистката Черна Станция, която обаче пищи за равенство когато стане дума да и се скалират данъците!

Капиталистката Черна станция е бедна безработна и не плаща данъци. И за нея лично е все едно дали данъкът е плосък или прогресивен. Но отстоявам позицията си на принципна основа. И искам не равенство, а честност и справедливост, има голяма разлика. Що се отнася до пенсията, за двадесет и няколко години осигуровки на тавана съм внесла повече, отколкото ще внесат повечето хора, но въпреки това ще съм прецакана с пенсията заради липсващ стаж. Съвсем като хората, които описа.

Тоест, сега ако ти трябва жилище и ако можеш да го наемеш за 800 лева, или да си го купиш на кредит и да плащаш 1200 лева, кое трябва да избереш? Ако изплащаш кредит, след 25-30 ще ги остане актива (ако не се е амортизирал). Но ако не изплащаш, можеш да спестяваш разликата и пак ще имаш за старини.
Важното е да не ги изпиеш, а да ги спестяваш, а под каква точно форма - твоя си работа.

Нещата от твоя пример са такива само в началния момент на ипотеката. Обаче след 5, 10 или 20 години нещата със сигурност ще са различни:
- наемът вече няма да е 800, а 1600 лева.
- 1200 лева вече няма да са 40% от заплатата, а 20%, или 10% - и заради ръста на заплатите, и заради кариерно израстване. Факт е, че ипотеки масово се изплащат предсрочно.
- а и имотът след 20 години няма да струва покупната си цена, а поне двойно. ОК, може и да стане революция и да се обезцени, но досега не се е случвало. А революцията ще прецака и инвестициите. Освен това апартамент не се амортизира за 20 години, даже и за 50. Просто има нужда от малко ремонт.

Та нещата винаги трябва да се обмислят и да се смята, не може така по принцип да се говори, че да се живее под наем е по-изгодно. Има го и факторът удобство, сигурност, предвидимост...


А относно важното (да се спестява) за съжаление масата хора не го правят. И именно затова са измислени задължителните пенсионни осигуровки, защото огромната маса от хората мислят само за днес, най-много за утре, но не и за бъдещето.
Виж целия пост
# 722
Значи, който живял през социализма и гласувал чинно за Тато - малка му е пенсията. Не казвам, че е имал избор, и моите родители са така, помагам им и аз, както повечето хора от моето поколение.
Но каква полза да се гледа миналото? Човек може да взема решения само за настоящето и бъдещето.
Тоест, сега ако ти трябва жилище и ако можеш да го наемеш за 800 лева, или да си го купиш на кредит и да плащаш 1200 лева, кое трябва да избереш? Ако изплащаш кредит, след 25-30 ще ги остане актива (ако не се е амортизирал). Но ако не изплащаш, можеш да спестяваш разликата и пак ще имаш за старини.
Важното е да не ги изпиеш, а да ги спестяваш, а под каква точно форма - твоя си работа.

няма ли да се намери едно свободно място в детската градина ?  форума дали е занималня за хора с детскоградинско мислене и логика  ?

Черна станция ще оставя равенството, честността и справедливостта ще оставя без коментар. Защото си описала в тази част от мнението си една манджа с грозде.
Виж целия пост
# 723
Проблемът е, че наеми по 800 лв. няма. Не и нормален, прилично обзаведен тристаен апартамент, минимунът за едно семейство с деца. Няма разлика, която да спести човек.
Виж целия пост
# 724
Черна станция ще оставя равенството, честността и справедливостта ще оставя без коментар. Защото си описала в тази част от мнението си една манджа с грозде.

Приемам, че нямаш аргументи против това и така е най-лесно Wink
Виж целия пост
# 725
Виждам , че си добре с периемането на което ти е лесно Simple Smile Не е лоша стратегия. Не се натоварваш с противоречията Simple Smile
Виж целия пост
# 726
Виждам , че си добре с периемането на което ти е лесно Simple Smile Не е лоша стратегия. Не се натоварваш с противоречията Simple Smile

Уффф, дрън-дрън-дрън... Кажи нещо по същество и ще ти отговоря. Иначе по-добре си замълчи.
Виж целия пост
# 727
Ако тръгнеш да спестяваш,каква е гаранцията (твоята лична),че след десет години например,няма да посегнеш на спестените пари?
Ами колкото е и гаранцията, че няма да заложа апартамента и парите да изпия или в Еврофутбол.
Проблемът е, че наеми по 800 лв. няма. Не и нормален, прилично обзаведен тристаен апартамент, минимунът за едно семейство с деца. Няма разлика, която да спести човек.
Да, тристайни по 800 лева няма, но и на тях ипотеката няма да ти е 1200, а поне 2000 на сегашните цени. А ако/като скочат лихвите - нищо чудно и 2500 и нагоре.
Сложи 250к евро в ипотечен калкулатор и гледай колко е вноската при 2.5%, 4%, 5%, а защо не и 7-8% - нима не беше толкова преди само десетина години? Ето колко е основната лихва в ЕЗ сега:
Виж целия пост
# 728
chris78 при последното ти мнение разбрахме, че можеш да четеш английски, че можеш copy-paste picture, че знаеш какво е процент ... анализ във вакуум .
Виж целия пост
# 729
Ако купувачът намери продавача, но има договор с агенция, а тя вече му е показала този имот, подводният камък е за купувача, който е прескочил агенцията. Вече има достатъчно съдебна практика, ще не ще, ще плати комисионата, че и с лихвите и съдебните разноски.

За купувача е ясно,че ще го съдят.
Въпроса е за продавача има ли капани?
Виж целия пост
# 730
Ще има ако и той е нарушил договор с някоя агенция. Ако не е, няма да има.
Виж целия пост
# 731
Има и агенции, които пробват здравите нерви и търпението на продавачите. Моя приятелка продаде къща на купувач без агенция, но понеже преди това разни брокери се бяха пробвали да я продават, една от тях доста нагло й звъня месеци наред за комисиона. Че я и заплашва. Без договор, ако мине.
Чудя се дали минава?
Виж целия пост
# 732
Искаш ли да спестяваш ще намериш начин и няма да ги изхарчиш. Как па точно се харчат пари за апартамент? В смисъл няма да е за дребни разходи. Иначе ако искаш и апартамент ще продадеш и ниви и злато. Ако решиш да харчиш ще намериш начин. Ако тръгне човек по наклонената плоскост я на алкохола, я на наркотиците всичко ще опатка
Виж целия пост
# 733
Гледаме текущата ситуация, не разглеждаме хипотетични. Съгласна съм, че лихвата би могла да се покачи, но наемите също биха могли. Тристайни има и под 200к, в зависимост от района с максимален срок възлиза на около 1300-400 лв., естествено в зависимост от сумата. Тристайни за под 1000 лв. наем в момента намирам единствено или в критично състояние, или в крайни и непредпочитани квартали. Не говоря за заварено положение с подписани договори, а за това, което виждам в момента в сайтовете за имоти.
Виж целия пост
# 734
Говориш, без да си проверила явно.
Първо за 200к довършен тристаен трудно се намира - както споделят търсещите тук. Нямало нищо свястно за под 250к, освен на зелено - но нали говорим за живеене?
Но да кажем, че има за точно 200к. Дори да пренебрегнем няколкото хиляди, които ще дадеш за нотариус и комисионна и крайната ти цена с всички включени разходи е 200к.
Отивам на ипотечния калкулатор и вкарвам 200к на макс срок 30 години при 3% лихва - излиза 843 евро, или 1651 лв. Това преди задължителните застраховки, банкови пакети, данъци и не знам си какво.
Ако лихвата стане 5% - вноска 1073 евро/месец, или 2101 лв.
Чудно защо калкулаторът на тази банка не дава опция над 5%. Като че ли самата тя не предлагаше ипотеки на 7-8% преди десетина години. Може би за да не плаши хората.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия