Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32
- Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
- Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.
11 авг. 2023, 08:22 ч.
Добре дошли в тема 32 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!
Линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1563338.750
Виж целия пост
Линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1563338.750
# 1
11 авг. 2023, 13:51 ч.
Едно бързо питане, ако бъдещи наематели от Турция искат адресна регистрация, за да вземат лична карта (валидна 1г), то ме питат и дали могат да си регистрират фирма на моя адрес?
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Виж целия пост
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
# 2
11 авг. 2023, 13:58 ч.
Не съм чувала за адресна регистрация валидна 1 година. Веднъж разрешиш ли само от тяхната добра воля зависи да се отпишат. И ако за теб не е голям риск после да търсят фирмата при теб като направят някой зулум, значи всичко е наред.
Виж целия пост
# 3
11 авг. 2023, 13:59 ч.
Тези турски наематели първо искат адресна регистрация, за което не бих се съгласила, отделно искат да си регистрират фирмата на същия адрес, което е съвсем в реда на нещата, ако ще използват имота за офис и бих се съгласила. Даже те могат да си регистрират фирмата в Търговския регистър на този адрес без да ви питат.
Виж целия пост
Едно бързо питане, ако бъдещи наематели от Турция искат адресна регистрация, за да вземат лична карта (валидна 1г), то ме питат и дали могат да си регистрират фирма на моя адрес?
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
# 4
11 авг. 2023, 14:03 ч.
Не съм казал, че адресната регистрация е за година, а че временната им лична карта в Бг е с валидност 1г. Имал съм и преди точно наематели от Турция (най-добрите евър) и на всяка година преподписвахме договора за още година пред нотариус, но за сефте ми се случва да искат и адреса на фирмата да е на адреса на жилището ми.
Виж целия пост
# 5
11 авг. 2023, 14:09 ч.
Ако фирмата фалира или просто тръгнат да ги търсят недоволни контрахенти на адреса на твоето жилище, ако се изнесат? Какво ще правиш? Ще се обясняваш, че телевизорът е твой, а не техен?
Твърдо не бих се съгласила на тези наематели, твърде много изисквания още от самото начало.
Виж целия пост
Твърдо не бих се съгласила на тези наематели, твърде много изисквания още от самото начало.
# 6
11 авг. 2023, 14:11 ч.
Няма легален механизъм след прекратяване на наемния договор да ги задължите да сменят седалището и адреса на управление на фирмата, така че да не е във Вашия имот.
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Всички последици по Търговския зако, по ГПК, АПК и пр. ще са свързани с този адрес.
За изпълнителни действия върху имущество - също. Разбира се, винаги е възмжно доказване, ама стигането дотам вече е разправии, време и сили.
Можеха и да не Ви питат въобще. Щахте да го научите от ТР.
Виж целия пост
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Всички последици по Търговския зако, по ГПК, АПК и пр. ще са свързани с този адрес.
За изпълнителни действия върху имущество - също. Разбира се, винаги е възмжно доказване, ама стигането дотам вече е разправии, време и сили.
Можеха и да не Ви питат въобще. Щахте да го научите от ТР.
# 7
11 авг. 2023, 14:15 ч.
Консултирах се с адвокат тъкмо и той ме увери, че няма риск и е масова практика. Както Герани по-горе е писала, може да регистрират и без да ме питат 
Но тук в Пловдив е масово хора от Турция да наемат и да си вадят временна лична карта, с която да си пътуват спокойно.
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Много добра идея и ще им го сложа при евентуален договор, аз си действам с два депозита винаги с чужденци.
Виж целия пост
Но тук в Пловдив е масово хора от Турция да наемат и да си вадят временна лична карта, с която да си пътуват спокойно.
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Много добра идея и ще им го сложа при евентуален договор, аз си действам с два депозита винаги с чужденци.
# 8
11 авг. 2023, 14:31 ч.
Аз тогава да попитам - всяка фирма в България трябва да си закупи собствен офис ли, на чийто адрес да си направи регистрацията? Че то 90% от фирмите действат в помещения под наем.
Виж целия пост
# 9
11 авг. 2023, 14:32 ч.
Не е задължително регистрацията на фирмата ти да е на адреса, който ползваш за офис.
Виж целия пост
# 10
11 авг. 2023, 14:49 ч.
То не е задължително, но не е практично да ти идват всякакви фирмени писма, пратки на различен адрес от този, който ползваш за офис.
Регистрацията на фирмата на адреса даже показва на собственика, че смятат да останат дългосрочно в наетия имот. За мен това е положителен знак за наемодателя.
Виж целия пост
Не е задължително регистрацията на фирмата ти да е на адреса, който ползваш за офис.
Регистрацията на фирмата на адреса даже показва на собственика, че смятат да останат дългосрочно в наетия имот. За мен това е положителен знак за наемодателя.
# 11
11 авг. 2023, 14:57 ч.
Не, разбира се.
Въпрос на конкретен избор и уговорки или действие без уговорки.
Нищо фатално няма, но отговорът изисква, да си точен, като отговаряш.
Човекът се интересува от рисковете като наемодател и дадох професионален отговор.
Виж целия пост
Аз тогава да попитам - всяка фирма в България трябва да си закупи собствен офис ли, на чийто адрес да си направи регистрацията? Че то 90% от фирмите действат в помещения под наем.
Не, разбира се.
Въпрос на конкретен избор и уговорки или действие без уговорки.
Нищо фатално няма, но отговорът изисква, да си точен, като отговаряш.
Човекът се интересува от рисковете като наемодател и дадох професионален отговор.
# 12
11 авг. 2023, 18:01 ч.
Въпрос на вкус, както казало кучето и се облизало под опашката Аз лично също не бих имал нищо против да има регистрация на фирма на мой адрес, стига да няма адресна регистрация.
Виж целия пост
Аз лично също не бих имал нищо против да има регистрация на фирма на мой адрес, стига да няма адресна регистрация. 
# 13
11 авг. 2023, 19:03 ч.
Работила съм в турска фирма, имахме и бг турци, и дошли на работа от ТР, и командировани от холдинга в Истанбул.
Всяка година трябва да се подновява регистрацията за временна ЛК.
Но когато престанат с вадетето и - автоматично и фирмата се прекратява.
Напр. Мюмюн от Шумен може да си води фирмата на твоя адрес с години, дори и да не живее вече там.
Но фирмата на Мюмюн от Бурса се закрива ако не се поднови ЛК. Фирмата при тях е нещо като разрешение за работа тук.
Но провери в БСК как точно са нещата, може да има изменение.
Няма големи рискове за тебе. Нали си наясно, че при всяко подновяване на документи трябва да си с тях или да им дадеш нотариално заверено пълномощно?
Виж целия пост
Едно бързо питане, ако бъдещи наематели от Турция искат адресна регистрация, за да вземат лична карта (валидна 1г), то ме питат и дали могат да си регистрират фирма на моя адрес?
Работила съм в турска фирма, имахме и бг турци, и дошли на работа от ТР, и командировани от холдинга в Истанбул.
Всяка година трябва да се подновява регистрацията за временна ЛК.
Но когато престанат с вадетето и - автоматично и фирмата се прекратява.
Напр. Мюмюн от Шумен може да си води фирмата на твоя адрес с години, дори и да не живее вече там.
Но фирмата на Мюмюн от Бурса се закрива ако не се поднови ЛК. Фирмата при тях е нещо като разрешение за работа тук.
Но провери в БСК как точно са нещата, може да има изменение.
Няма големи рискове за тебе. Нали си наясно, че при всяко подновяване на документи трябва да си с тях или да им дадеш нотариално заверено пълномощно?
# 14
12 авг. 2023, 10:19 ч.
Има счетоводители,които регистрират фирми на техния си офис адрес,така че може да им кажете да си потърсят такъв счетоводител
Виж целия пост
Едно бързо питане, ако бъдещи наематели от Турция искат адресна регистрация, за да вземат лична карта (валидна 1г), то ме питат и дали могат да си регистрират фирма на моя адрес?
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Има счетоводители,които регистрират фирми на техния си офис адрес,така че може да им кажете да си потърсят такъв счетоводител
Препоръчани теми