Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

36 817
848

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

Arhinora

# 720 27 септ. 2023, 11:26 ч.

Абсолютно реално е за имот добро качество. Вие си определяте условията.

Виж целия пост

drago_2008

Потребител

# 721 27 септ. 2023, 12:05 ч.

За маломерен двустаен е възможто, да, но вашият такъв ли е? Сложете го ако искате и на 730 лв, при нужда да паднете на 700 лв. Абсолютно реалистичен наем ще е. Ние не знаем точно района и апартамента, но и 750 лв за лукс са постижими в момента.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 722 27 септ. 2023, 12:29 ч.

За ЕПК-та в Св. Троица се сещам преди моста на Захарна фабрика. Срещу и зад Лидъл. Вероятно не са единствените ЕПК-та. Също и на кръстовището на Сливница и Константин Величков (Габрово).

Виж целия пост

RebelHeart

# 723 27 септ. 2023, 13:45 ч.

Аз само за едно санирано ЕПК там се сещам - срещу колелото на тройката. Има роми в района, което е голям минус. Но 700 ми се струва напълно разумна цена за описаното.

Виж целия пост

Herzen

Ентусиаст

# 724 27 септ. 2023, 14:24 ч.

40 кв, Света троица, 700 лв???
обзавеждане не се спменава да има

Виж целия пост

MariyaHris

# 725 27 септ. 2023, 15:39 ч.

Да, има си роми нагоре към моста. Но вечерно време съм виждала роми чак долу към метростанция К. Величков, та в целия квартал си има ромско присъствие. Не е маломерен двустаен, а си е едностаен, с отделни малки кухня и баня. Аз ппц се напрягам от преустроените едностайни като двустайни и заради това не съм се занимавала. За обзавеждането все още обмисляме как да постъпим-- мислим хубав ъглов диван, хубаво легло, хубав тв, трапезарна маса със столове, секция, която разделя леглото от другите зони и някакъв маломерен гардероб. Това в общи линии. То няма място за много...
Rebelheart, от съображения за анонимност не потвърждавам, но и не отричам, че това е блокът. Simple Smile

)

Виж целия пост

krasimilo

# 726 27 септ. 2023, 17:47 ч.

Щом е нов след ремонт бих пробвала на 750 лв. Ако никой не се навие, винаги мога да смъкна. За хубавите диван и т.н., бих се ограничила до среден къмто масов клас.

Виж целия пост

Илит

Потребител

# 727 27 септ. 2023, 21:13 ч.

За мен проблемът е кварталът.
Ако описаното жилище беше примерно в Младост или СГ, според мен нямаше да има съмнение, че щеше да се отдаде без проблем за 700-750, а в квартали като Лозенец, Изток, Яворов и повече.
Това не означава, че сега няма да стане. Просто потенциалните наематели са по-малко. Но не пречи да опитате.

Изчетете малко за съветите по дизайн на интериора, напудрете го с нескъпи, но ефектни и устойчиви мебели и опитайте на 730-750. Не влагайте много в мебели, само да са със съвременен дизайн.

Ако не стане, ще свалите малко. Но 600 е минимумът за нов апартамент след ремонт. Ще се радвам да споделиш после какво е станало. Успех!

Виж целия пост

vanians

# 728 28 септ. 2023, 00:17 ч.

Дъщеря ми си търси квартира до миналия месец и бюджетът, който си определи беше максимум 700 лв - млад специалист е с невисока заплата и въобще не се интересуваше от подови настилки докато търсеше, а от голям гардероб, в който да си събере нещата. Отказа се от самостоятелно маломерно двустайно жилище и се настани в нает вече тристаен апартамент, което ме учуди /не познаваше даже другата наемателка/ но наемът й е 600 лв - в района на Оборище - старичък апартамент, но с огромен гардероб в стаята й и много удобен матрак на спалнята.
Не е трябвало да правите такъв скъп ремонт, щом ще отдавате под наем. Колко Ви излезе до тук, ако нямате нищо против да споделите?
И да, бихте могли да пробвате със 730-750 лв, с аргумента, че никой не е живял в жилището след ремонта.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 729 28 септ. 2023, 06:26 ч.

600 лв. за спалня и споделен хол и кухня ли?

Виж целия пост

Илит

Потребител

# 730 28 септ. 2023, 08:28 ч.

Ами това означава 1200 за тристаен в Оборище. Вижда ми се нормално. Зависи разбира се от точна локация и обзавеждане, но като цяло си е в рамките на нормалните наеми.

Друг е въпросът, как всеки усеща споделянето на жилище с непознат.

Виж целия пост

Aisha

# 731 28 септ. 2023, 08:32 ч.

За млад човек, скоро завършил няма проблем със споделения апарт.
Ако са били на общежитие и на по-лошо са свикнали. 2 -3 студенти в една стая, около 15 кв. м. На един му се спи, другия иска да учи, третия с гадже на леглото.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 732 28 септ. 2023, 09:01 ч.

Аз не коментирам наема, а само зададох уточняващ въпрос, от интерес към актуалните нива на наемите в района. Wink

Виж целия пост

MariyaHris

# 733 28 септ. 2023, 09:13 ч.

Ами за мен Света Троица е по-добър квартал от Младост, имала съм възможност, когато купувах, да купя в Младост, и ми се видя по-зле. Света Троица е почти център, докато Младост е много отдалечен, а роми има и в двата квартала. Също така, в някои части на Младост 4 няма почти никаква инфраструктура и е свръхзастроен, няма паркове и тн. Бяхме на камбаните наскоро и беше ужасно -- пътят до там, а и самият "парк", който се използва за сметище, бяха отврат. Само Младост 1 ми пасва и то пак зависи. Докато в Света Троица хем си почти център, но имаш и парк Св Троица и Западния парк, който е прекрасен, има добра инфраструктура и за нула време си в центъра.
Оборище вече е друга работа, това на мен е любимият ми квартал, но за съжаление там не можех да си позволя жилище, тъй като ние купуваме само кеш. Сигурно всичките си жилища ще трябва да продам за един апт в Оборище Simple Smile

)).
Да, още в началото ме предупредиха да не инвестирам в скъп ремонт, щом е под наем, но първо за банята не можах да се насиля да не ми харесва, и то така си тръгна.После на хубавата баня и хубавите ми плочки, не отива кофти ламинат и то си тръгна. Даже сега искам да си сложа едни декоративни врати на хола и кухнята. Та не съжалявам, просто ми се иска да имам реална представа колко ще мога да взема.
Преди ремонта, брокерка ми беше казала, че около 500 макс мога да взема. Близки ми бяха казали нищо да не ремонтирам, да боядисам стените и да го пускам, но апартаментът ми се виждаше грозен и в банята сифонът беше ръждясал.
За ремонта ми излезна близо 25 хил лева всичко, труд+ материали, но наистина съм доволна от резултата.
Ще пиша непременно какво съм успяла да издействам като наем.

Виж целия пост