Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

  • 30 063
  • 848
# 810
Освен дами, понякога темата я навестяват и джентълмени, обикновено за да кажат колко сме се прецакали с имот за отдаване под наем.
Виж целия пост
# 811
😁 Всеки си има своята гледна точка.

Аз като наемател мога да споделя, че за 8г под наем на един и същи апартамент, го поддържахме (и все още) като собствен. И тъй като наемът ни не е бил коригиран, сме ремонтирали, пребоядисвали и сменяли мебели дори, без с това да ангажираме финансово собствениците. Смятаме, че така е редно и справедливо и за 2те страни.
От мненията тук разбирам, че това е по-скоро рядкост.

И ние се замисляхме преди време за имот, който временно да отдаваме под наем в Бургас (родителите ми живеят там) и да редуваме с ползването му, но накрая се отказахме точно заради риска от недобросъвестни наематели.

И двете хипотези ги има. А какво значи "прецакал се"? Ако не излиза сметката към даден момент, винаги има начин да корогираш и да постигнеш различен резултат. Въпрос на сметки, преоценка и малко смелост, може би 😊
Виж целия пост
# 812
Некоректно отношение има и от двете страни. Трудно е да се прецени количествено коя страна е по-често некоректната. В темата сме се събрали най-коректните и наемодатели, и наематели. Laughing
Виж целия пост
# 813
Но не сме представителна извадка, това е ясно 😁

Некоректно отношение има и от двете страни. Трудно е да се прецени количествено коя страна е по-често некоректната. В темата сме се събрали най-коректните и наемодатели, и наематели. Laughing
Виж целия пост
# 814
А какъв данък се дължи върху печалбата от наем, годишно? Събира ли се с останалите доходи на наемодателя и после всичко се облага или е само върху сумата от наем?
Виж целия пост
# 815
Авансово плащате данъка на тримесечие. На края на годината подавате ГДД, в която си нанасяте всички вече доходи за годината.
Виж целия пост
# 816
Минавам само да напомня, че след и ако се приеме и въведе личния фалит, всички, на които се дължат суми от недобросъвестни съконтрахенти, трябва да станат философи. Друго няма да им остане като възможност.

Та това са моите пет стотинки по въпроса, нужен ли е депозит в размер на два наема.
Виж целия пост
# 817
Данъкът е като на остналите доходи - 10%. В годишната данъчна декларация се вписват всички доходи, всички платени данъци (поне върху доходите от заплата излизат автоматично-и заплатата, и платения данък), включително авансовият данък върху наемите също излиза автоматично, приспадат се нормативно признатите данъци, и излиза какво дължиш за доплащане. Това е при онлайн попълване с ПИК на НАП.
Само една корекция - ГДД се подава обикновено до към края на април на следващата година. В края на годината няма как да излязат всички доходи - примерно заплата за декември, платена през януари.
Виж целия пост
# 818
След края на годината трябваше да напиша, да.
Мислех че всички знаят че до края на април е срока..
Виж целия пост
# 819
Няма как да калкулираш амортизации в наема. Звучи добре юридически, счетоводно и философски, но на практика наемът се определя на око, според пазара, според сходни имоти в района, според търсене и предлагане.
Съчувствам на новата наемодателка в "Св. Троица", защото и аз допуснах същата грешка с първия апартамент, който купих с ясната цел за под наем. Унесох се и няма избиване. Т.е. изби се, ама за пет години. Ама сега пак се наложи да вложа 2000 лв. за някои подобрения. Добре, че цената на имота скочи три пъти:) И локацията позволи да вдигна наема почти двойно.
Настилки - да са устойчиви, обзавеждане прилично и да хваща окото, но да не е скъпо. Кел файда от скъпата фурна, като са я пробили с агресивни препарати.
Виж целия пост
# 820
И аз допуснах тази грешка първия път.
Даже им бях купила домашни чехли, дъска за гладене, отцедник и др. подобни...
Виж целия пост
# 821
Минавам само да напомня, че след и ако се приеме и въведе личния фалит, всички, на които се дължат суми от недобросъвестни съконтрахенти, трябва да станат философи. Друго няма да им остане като възможност.

Та това са моите пет стотинки по въпроса, нужен ли е депозит в размер на два наема.
при тези ниски наеми ДА!
Виж целия пост
# 822
Освен дами, понякога темата я навестяват и джентълмени, обикновено за да кажат колко сме се прецакали с имот за отдаване под наем.

Вероятно, защото си нямат жени, които да са способни да вършат работата нататък. Expressionless

Къде изчезна Танграта? Струва ми се, не се е появявал скоро.
Виж целия пост
# 823
Танграта сигурно си управлява (менажира Laughing) имотите под наем и се чуди какво да прави с парите от наеми LaughingLaughingLaughing
Виж целия пост
# 824
За двата депозита пропуснах да се изкажа - категорично "да"! Брокерът да си гледа работата, той бърза да отдаде, за да си прибере комисионата.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия