Покупка на имот в София- трябва ли ми адвокат

Публикувана: 4 септ. 2023, 00:01 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 19:06 ч.

1 644
32

IvyIvy - Новак

I

Новак

# 15 4 септ. 2023, 13:07 ч.

При положение че съм преценила да дам 80,000лв самоучастие- няма да ме бутнат тези 1000лв разбирате ли, а просто се “циганя” за повече. Все пак защо да давам 2-3к ако реално няма нужда Thinking

Thinking

но може би е по-добре “ better safe than sorry”

Цитат на: bboiko в пн, 04 сеп 2023, 12:22

При стандартната ипотека отговаряш с цялото си имущество, не само с ипотекираното. Та има вариант апартамента да се продаде и пак да продължиш да дължиш пари. Банката това си я устройства, тя парите ще си ги получи с лихвите. При подходящи доходи и друго имущество и за рисков имот ще отпуснат кредит. Интересът на банката не съвпада с твоя. Да разчиташ само на тяхните проверки си е риск. Може да няма проблем, може и да има. Да се циганиш за пари от порядъка на 1% от сумата при условие, че не разбираш хич от това не е най-разумното решение.

И отново ако не ти се дават допълнителни пари е едно, ако тези пари ще те затруднят, то правиш голяма грешка.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 16 4 септ. 2023, 13:11 ч.

Нали не говорим за частни случаи. Въпросът е принципен и е нужен принципен отговор.
А не според това кой, какво е правил и какво му се случило. Нито е показателно, нито означава, че е правилно.
Още повече, че пропуските в юридическата част, може да лъснат след време, години...

Виж целия пост

# 17 4 септ. 2023, 14:37 ч.

Когато купувахме сегашното си жилище си наехме адвокат, точно защото нищо не разбирахме. Сега продаваме и търсим ново, отново сме с адвокат. Тия 3000, които можеш да си спестиш сега, в последствие могат да ти струват много повече. Аз не бих рискувала. Дали ще са 150 000 или 153 000 все тая. Важното всичко да е точно. Парите не са малко, сигурността е най-важна.

Виж целия пост

# 18 4 септ. 2023, 18:23 ч.

Цитат на: tomeva в пн, 04 сеп 2023, 10:07

Трябва адвокат!
Банката на доста по-късен етап проверява документи и дава юридическо становище. А пък на нотариуса въобще не му е работа да обследва имота.
Ако обаче се разберете с продавача, да не давате никакви пари, докато не мине юридическото обследване от страна на банката, може би е някакъв вариант, но и продавачът трябва да се съгласи да предостави всички документи свързани с имота и неговата история. Също така Банката трябва да се съгласи, че на по-късен етап ще подпишете предварителен договор.
Имайте предвид, че се случвало Банката да даде зелена светлина на имот с не токова изчистена и ясна история.
В момента съм в такава сделка, имотът, който купуваме, скоро е ипотекиран, а Банката въобще не е проследила едната линия в историята на имота и то свързано с наследници. За това и продавачът е учуден, че искаме още документи, но адвокатите са категорични: Не е ясна собствеността!!!

Томева,
а клиент може ли да получи препис от Нот акт и сам да си изследва историята?

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 19 4 септ. 2023, 18:24 ч.

Аз не знам кой клиент ще подпише предварителен договор и ще плати пари без да са му дали копие от НА за да си провери сам или чрез адвокат.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 20 4 септ. 2023, 18:54 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 04 сеп 2023, 18:23

Цитат на: tomeva в пн, 04 сеп 2023, 10:07

Трябва адвокат!
Банката на доста по-късен етап проверява документи и дава юридическо становище. А пък на нотариуса въобще не му е работа да обследва имота.
Ако обаче се разберете с продавача, да не давате никакви пари, докато не мине юридическото обследване от страна на банката, може би е някакъв вариант, но и продавачът трябва да се съгласи да предостави всички документи свързани с имота и неговата история. Също така Банката трябва да се съгласи, че на по-късен етап ще подпишете предварителен договор.
Имайте предвид, че се случвало Банката да даде зелена светлина на имот с не токова изчистена и ясна история.
В момента съм в такава сделка, имотът, който купуваме, скоро е ипотекиран, а Банката въобще не е проследила едната линия в историята на имота и то свързано с наследници. За това и продавачът е учуден, че искаме още документи, но адвокатите са категорични: Не е ясна собствеността!!!

Томева,
а клиент може ли да получи препис от Нот акт и сам да си изследва историята?

Принципно, може, но зависи от историята на имота. За да навържеш всичко, всички актове, много често са необходими Удостоверения за наследници, семейно положение или картон, където да се виждат...бракове, разводи..и т.н. А всички те са лични документи, не са обществено достояние.
Дори да е нов имота, като се обследва земята, пак се стига до това.
За това един НА е достатъчен и не толкова. От нега може да проследиш и предни вписвания и отцелязвания и да се вземат от архива.
Но за УВТ се прилагат и удостоверения за наследници, освен всички НА.

Виж целия пост

Speed Queen

Ентусиаст

# 21 6 септ. 2023, 11:51 ч.

Аз не бих рискувала без адвокат. Купувахме наскоро, адвоката свърши страхотна работа, прерови всички документи, изследва цялата история на имота, беше с нас и при нотариуса и чак след като сделката приключи успешно, му платихме хонорара. По-рано през годината правихме 2 продажби, в различни градове. Навсякъде с адвокат. Всички имоти бяха изрядни, както и всички страни и по трите сделки, но когато говорим за такива суми, аз лично никакви рискове не поемам. Когато бяхме в ролята на продаващи, съответните адвокати извадиха всички документи вместо нас, което беше много полезно и удобно. Единствено удостоверението от НАП, за липса на задължения, трябваше да вадим лично, но то пък става веднага.
Има калкулатори в интернет за данъка към общината. Обикновено купувача го поема целия. За нотариалните такси мисля, че си има изрична наредба, но също можете и в самата нотариална кантора да попитате.
Мисля, че предварителния договор не е нужно да бъде нотариално заверен. При нас, само в единия случай имаше предварителен договор и той се сключи в кантората на адвоката.

Виж целия пост

I

Новак

# 22 6 септ. 2023, 13:51 ч.

А какъв беше хонорара на адвоката?
защото на мен ми обявяват някакви суми около 5,000лв Joy

Joy

нещо изпуснала ли съм, кога станаха такива цените..

Цитат на: Speed Queen в ср, 06 сеп 2023, 11:51

Аз не бих рискувала без адвокат. Купувахме наскоро, адвоката свърши страхотна работа, прерови всички документи, изследва цялата история на имота, беше с нас и при нотариуса и чак след като сделката приключи успешно, му платихме хонорара. По-рано през годината правихме 2 продажби, в различни градове. Навсякъде с адвокат. Всички имоти бяха изрядни, както и всички страни и по трите сделки, но когато говорим за такива суми, аз лично никакви рискове не поемам. Когато бяхме в ролята на продаващи, съответните адвокати извадиха всички документи вместо нас, което беше много полезно и удобно. Единствено удостоверението от НАП, за липса на задължения, трябваше да вадим лично, но то пък става веднага.
Има калкулатори в интернет за данъка към общината. Обикновено купувача го поема целия. За нотариалните такси мисля, че си има изрична наредба, но също можете и в самата нотариална кантора да попитате.
Мисля, че предварителния договор не е нужно да бъде нотариално заверен. При нас, само в единия случай имаше предварителен договор и той се сключи в кантората на адвоката.

Виж целия пост

# 23 17 септ. 2023, 17:40 ч.

на мен ми взеха 1% от продажната цена, като адвокатът прави предварителния договор, купувачът не купуваше с ипотека.

Виж целия пост

P

# 24 19 септ. 2023, 09:03 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в нд, 17 сеп 2023, 17:40

на мен ми взеха 1% от продажната цена, като адвокатът прави предварителния договор, купувачът не купуваше с ипотека.

Набутали сте се яко.
Какъв % ,работи се с точен хонорар Laughing

Laughing

.
Даже и НА да ви пише ,пак е супер космическа тази сума.
Но докато има глупаци,ще има и тарикати.
Същата работа с брокерите

Виж целия пост

Редовен потребител

# 25 19 септ. 2023, 09:36 ч.

Цитат на: Pestr в вт, 19 сеп 2023, 09:03

Цитат на: Pepina_n3 в нд, 17 сеп 2023, 17:40

на мен ми взеха 1% от продажната цена, като адвокатът прави предварителния договор, купувачът не купуваше с ипотека.

Набутали сте се яко.
Какъв % ,работи се с точен хонорар Laughing

Laughing

.
Даже и НА да ви пише ,пак е супер космическа тази сума.
Но докато има глупаци,ще има и тарикати.
Същата работа с брокерите

Отново не сте информиран, но резонно, като чета въпросите, които задавате в темите, не се учудвам.

НАРЕДБА № 1 от 09.07.2004 г. за минималните размери
на адвокатските възнаграждения изм. и
доп., бр. 88 от 04.11.2022 г.
8. (доп. - ДВ, бр. 84 от 2016 г.; изм., бр. 88 от 2022 г.) за съставяне на: писмен
договор, нотариални актове за собственост, продажба, замяна, дарение, ипотека,
суперфиция и сервитути, извънсъдебна спогодба, в това число изготвяне на
споразумение, постигнато в процедура по медиация, без участието на адвоката в нея,
както и за извършване и съставяне на акт по обстоятелствена проверка на база цената
на съответния договор или акт:
а) при интерес до 1000 лв. - 250 лв.;
б) при интерес от 1000 до 10 000 лв. - 250 лв. плюс 3 на сто за горницата над 1000
лв.;
в) при интерес от 10 000 до 100 000 лв. - 500 лв. плюс 2 на сто за горницата над
10 000 лв.;
г) при интерес от 100 000 лв. до 1 000 000 лв. - 2300 лв. плюс 1 на сто за
горницата над 100 000 лв.;
д) при интерес над 1 000 000 лв. - 11 300 лв. плюс 0,5 на сто за горницата над 1
000 000 лв.;

П.С Това са минимални тарифи, изрично е казано, че се договарят между адвокат и клиент.

Виж целия пост

C

# 26 19 септ. 2023, 15:49 ч.

Цитат на: Uncommon в пн, 04 сеп 2023, 12:40

Виждам възможен проблем в стоп капарото, ако си купувач, защото веднъж ако платиш такова капаро на непроверен имот, после ще ти изгорят парите, когато се окаже, че например този не е единствен собственик, има необявени тежести и какво ли не.

Чакай малко - като ще даваш пари, пишеш на една хартия с подпис от двете страни за какво се дават, и там вписваш, че продавачът декларира, че имотът е чист от тежести, че е действителен собственик и т.н. и че ако това се окаже невярно впоследствие, ти дължи платения задатък обратно в двоен размер (може и не в двоен, ако фактите не са му били известни или не са били по негова вина).
Тия работи със стоп-капаро 1000 лева на ръка срещу бележка, само защото "бързайте, че и други хора го искат" не ги препоръчвам на никого.

Иначе адвокатите наистина се научиха да искат доста пари като % от сделката. Нотариусът също пита "аз ли ще изготвям нотариалния акт или само ще го заверя" и ако го изготвя има още една такса, която е в размер мисля колкото за самата заверка.
Ако щете вярвайте, последния път като продавах имот купувачът сам си изготви акта. И не беше адвокат. Но аз бях приготвил една папка с всички документи - нот. акт, скица, платен данък, тежести (онлайн), брачен акт, и каквото друго беше нужно - човекът явно ми е имал доверие, провери си го, написа си акта като общо-взето преписа стария с новите данни и новия списък приложени документи, и нотариусът му го завери без проблем.
Негово решение - но който не се чувства уверен, може и адвокат да си вземе, а също и поп да му освети имота.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 27 19 септ. 2023, 16:01 ч.

Цитат на: chris78 в вт, 19 сеп 2023, 15:49

Чакай малко - като ще даваш пари, пишеш на една хартия с подпис от двете страни за какво се дават, и там вписваш, че продавачът декларира, че имотът е чист от тежести, че е действителен собственик и т.н. и че ако това се окаже невярно впоследствие, ти дължи платения задатък обратно в двоен размер (може и не в двоен, ако фактите не са му били известни или не са били по негова вина).
Тия работи със стоп-капаро 1000 лева на ръка срещу бележка, само защото "бързайте, че свършиха имотите" не ги препоръчвам на никого.

Да, ама това са различни неща - и като функция, и като размер на сумата.
- Стоп капарото е точно това, за което говори името - за някакъв срок продавачът спира да говори с други купувачи. И се дава на момента най-често, ако купувачът иска да не го изместят. Което не значи, че пак не се подписва "една хартия с подпис от двете страни за какво се дават, и там вписваш, че продавачът декларира, че имотът е чист от тежести, че е действителен собственик и т.н. и че ако това се окаже невярно впоследствие, ти дължи платения задатък обратно в двоен размер (може и не в двоен, ако фактите не са му били известни или не са били по негова вина).". Но срокът на стоп капарото е кратък и основанието за него отпада с подписване на предварителния договор (или евентуално директното изповядване). Аз съм вземала такова от клиент, който искаше да е сигурен, че няма да бъде изместен. И сумата е малка - 1000 - 2000 лева.
- Предварителният договор вече е официален документ не за запазване на обекта от други купувачи, а за покупка и в последствие може да се обяви за окончателен от съда. Там вече се описват подробно всички параметри на сделката и се дава срок за набавяне на специфични документи, заем и пр. И сумата е в пъти по-висока, стандартно 10% от цената на имота, което е от порядъка на 20 хиляди лева или повече.

Виж целия пост

C

# 28 19 септ. 2023, 16:25 ч.

Цитат на: Черна станция в вт, 19 сеп 2023, 16:01

Но срокът на стоп капарото е кратък и основанието за него отпада с подписване на предварителния договор (или евентуално директното изповядване). Аз съм вземала такова от клиент, който искаше да е сигурен, че няма да бъде изместен. И сумата е малка - 1000 - 2000 лева.

Вземал съм и аз такова преди години, и то не че аз го исках, а купувачите сами настояха да го дадат, за да им пазя имота, защото им трябвали няколко дни да изготвят предварителен договор, та сакън да не го продам на друг през това време.
Но като подписах документа за него, там пишеше срещу какво основание съм взел тези 1000 лева и ако се беше оказало, че и братчед ми има 25% дял в имота, щях да ги дължа обратно.
Така че не съм съгласен, че е толкова лесно да изгориш с пари. То може, разбира се, но ако си невнимателен какво подписваш.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 29 19 септ. 2023, 16:29 ч.

Ами да, то пак си е договор и формално е толкова защитен, колкото и всеки друг. Но рискът все пак е малък.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

25 543
703

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 34

33 565
628

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

25 114
630

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.