Покупка на имот в София- трябва ли ми адвокат

Банката проверява, че нейният интерес е защитен. Адвокат нает от теб е единственият, който ще защитава твоят интерес. Колко ще ти вземе си зависи от адвоката.
Ако 1000 лева за адвокат ще те затруднят, то си си направила грешно сметката и скачаш на имот, който не можеш да си позволиш.

Купувате скъп имот с ипотека и не ви стигат за адвокат? А как ще плащате ипотеката след това, след като 1000 лева ви се виждат много.
При нотариуса ще платите веднъж за покупко - продажба на недвижим имот и веднъж за учредяване на договорна ипотека.
Не бих рискувала ако не разбирам от сделки с имоти и документи и нямам приятел нотариус, връзки в НАП , кадастъра и агенцията по вписванията да  дам една торба пари без да имам адвокат.

Колко ще заплатиш при нотариус ще разбеш от него, ако го попиташ. За държавните такси имаш калкулатори в интернет.
Вярно са те посъветвали, това е вярно, че нотариусът има някаква отговорност за сделката, банката проверява имотът, доколкото да си защити сумата, която теглиш, отаналото не я интересува, примерно ако теглиш 50000 лева, да може, в случай на ненлатежоспособност, да го  продаде за 50000 да си ги прибере. Интересът на банката е малко по-различен от твоя, твоят интерес е да си защитиш цялата собственост. Да, правят и и те проверки, вярно е.
И въпреки всичко не мога да те посъветвам друго, освен да си вземеш адвокат, някой трябва да ти подготви предварителен договор, после нотариален договор за покупката,  и договор за кредит. Не съм запозната дали в твоя случай ще трябва предварителен договор - зависи как точно ще плащаш, цялото ли е на кредит, продавачът какво иска и банката какви процедури има.
Но адвокатът е най-необходим за проверка на собствеността - всеки конкретен случай е различен и конкретен. Има 'чисти' жилища откъм проблеми, но има и такива, които, ако купиш, може да си вгорчиш бъдещите 10 години в спорове. На пазара има и от двата типа жилища, има мошеници, има неразбращи брокери. В бъдеще това ще стане, хората ще могат да се доверят на брокер или на банката+нотариуса, или само на нотариуса.
Изборът си е твой, ако искаш си поеми риска, в името на иконимии на средстава или заложи на сигурното, което струва малко повече.
На твое място бих си взела адвокат.

За разлика от предишните мнения, аз пък ще ти кажа, че може и без адвокат. Банката и нотариусът вършат същата работа.
По-скоро имаш нужда от кредитен консултант (безплатно е за теб), който да ти намери най-изгодния за теб кредит.
Успех!

Доколкото знам нотариусът взема такса според материалния интерес. Това е неизбежно при изповядването, но ако подпишете и заверите и предварителния договор при нотариус ще ви излезе през носа. Тоест адвокатът ще е по-евтин, да не говорим за по-сигурен, както вече са казали.

Не бих предприела крачката без мой адвокат. Все пак адвокатът ще защити моите интереси, а банката гледа само своите. Като цяло ако купуваш имот, 1000 лв за адвокат няма да те бутнат. Не знам каква е цената, казах 1000 лв, защото тази сума се спомена.

Имам в момента доста имотни проблеми, казвам го от опит, много е важно да си наясно с всичко и да има кой да ти обясни, да ти провери документацията и да си сигурна какво подписваш.

Трябва адвокат!
Банката на доста по-късен етап проверява документи и дава юридическо становище. А пък на нотариуса въобще не му е работа да обследва имота.
Ако обаче се разберете с продавача, да не давате никакви пари, докато не мине юридическото обследване от страна на  банката, може би е някакъв вариант, но и продавачът трябва да се съгласи да предостави всички документи свързани с имота и неговата история. Също така Банката трябва да се съгласи, че на по-късен етап ще подпишете предварителен договор.
Имайте предвид, че се случвало Банката да даде зелена светлина на имот с не токова изчистена и ясна история.
В момента съм в такава сделка, имотът, който купуваме, скоро е ипотекиран, а Банката въобще не е проследила едната линия в историята на имота и то свързано с наследници. За това и продавачът е учуден, че искаме още документи, но адвокатите са категорични: Не е ясна собствеността!!!

Благодаря ви, преценила съм, че ме устройват условията и е добра сделката. Просто самата процедура е нещо ново, и не разбирам нищо. Знам, че има едни 3,5-4% за нотариус, прехвърляне, данък и тн (Сделката е около 130,000€ тоест около 9,000лв).И някъде четох, че адвоката взима 1-1,5% от сделката и ми се стори доста, при положение, че нотариуса реално проверява валидността на документите. Разбира се, нищо са 3000лв на фона на 300,000лв, но все пак логато на веднъж има много разходи, дори и 3000лв могат да ти идват в повече. Дадох пример с 1000лв, че бих дала, но ако са 2-3000лв, а реално няма полза, защо да не ги спестя   ще чакам да видя още мнения и ще се допитам до адвокати да видя цената каква е

Банката също защитава твоите интереси. На нея апартаменти не ѝ трябват, трябват ѝ платежоспособни длъжници, които да си плащат редовно вноските по кредитите. Плюс това, когато става въпрос за ипотека, докато не се изплати изцяло, апартаментът си е на банката. Така че тя също няма сметка от некоректни продавачи и имоти с неясен статут.
Читавият нотариус също е един вид гарант за коректността на сделката, ако си свърши съвестно работата, естествено.

Не, не е на банката, на купувача си е и той може да го продава, отдава под наем, ремонтира или държи празен. Просто върху апартамента има тежест.

Така де, така де – тежест.
На банката не ѝ се занимава с продажба на апартаменти, за да си прибере парите. Така че няма сметка да лъже клиентите си.
Вярно, винаги има риск да попаднеш на някой некадърник – било то служител на банка или нотариус, но това важи и за адвокатите.

При стандартната ипотека отговаряш с цялото си имущество, не само с ипотекираното. Та има вариант апартамента да се продаде и пак да продължиш да дължиш пари. Банката това си я устройства, тя парите ще си ги получи с лихвите. При подходящи доходи и друго имущество и за рисков имот ще отпуснат кредит. Интересът на банката не съвпада с твоя. Да разчиташ само на тяхните проверки си е риск. Може да няма проблем, може и да има. Да се циганиш за пари от порядъка на 1% от сумата при условие, че не разбираш хич от това не е най-разумното решение.

И отново ако не ти се дават допълнителни пари е едно, ако тези пари ще те затруднят, то правиш голяма грешка.

Така е, отговаряш с цялото си имущество, но по различен начин - банката няма директни права върху него, а трябва да го запорира, после да те съди... Което си е както с всеки дълг.

Продавала съм и съм купувала без адвокат. Един път нотариусът поиска да има адвокат, ами имаше и нищо особено не стана.
Ако има ипотека и читав нотариус, пак бих покупко-продавала без адвокат.
Виждам възможен проблем в стоп капарото, ако си купувач, защото веднъж ако платиш такова капаро на непроверен имот, после ще ти изгорят парите, когато се окаже, че например този не е единствен собственик, има необявени тежести и какво ли не.

Така че ако ще даваш каквито и да е пари на когото и да е, първо виж дали да не вземеш един адвокат да проучи. А иначе - да, адвокатът на банката защитава техните интереси и няма да допусне обезпечение, което не е читаво, та от тази гледна точка това са и твоите интереси.
Един читав нотариус също ще огледа, провери и ще ти каже дали няма някакви нередни неща.