Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

Аз съм станала специалист по намиране на сградата по парапет, гледка през щората/ перде... боя на терасата... А ако има сниман изглед от прозореца, даже не се занимавам да звъня и да питам... звъня направо за оглед.

То пък големи тайни да обясниш защо се търси локация и защо "се купува улица".
Наистина въпросите станаха кой от кой по-безумен.
Направо ги съжалявам брокерите, наистина.

И аз винаги проверявам в Гугъл мапс преди да отида на оглед и много се дразнех, когато ми кажат, че имат подходящо за мен в еди-кой-си параметър, но не казват точен блок, улица и т.н. Не ми се разкарва излишно за нещо, за което не бих проявила интерес. А много пъти се е случвало. И вече съвсем подозрително се отнасям към такива брокери/продавачи.

Аз все пак бих попогледнала сградата. Като се има в предвид състоянието на доста сгради из София. Освен ако брокерите се интересуват единствено от улица и дори това да означава част от парцел ... върху който има нещо за бутане. Да не говорим и за другите щети , които би могло да има. Т.е. интересното тук е как казвате на хората , че им продавате каквото и да е, даже и без да се интересувате дали няма план до него да построят нещо кофти или дали няма някакви други тежести ...  само предлагате и възхвалявате на хората някаква улица. Ами не въпроса е безумен, а доста от коментарите ми се струват такива. Или освен да търсите обекти по перде или парапет ... и цел да вземете пари , то клиента не ви интересува особено? Той да си проверява и да си мисли. Вие продавате улица. Това ли казвате? И не е тайна? Чудно!

Аз пък съм разпознавала сграда по снимките на балкона(без да е показана в цялост), която е интересна за мен и като се обадих брокер ми каза че тези снимки “показват как ще изглежда бъдещо подобно строителство” на коренно различно място.

Това бие всички останали примери, плача

Ох, немога да остана безучастна в диалога Как така няма да се каже не само мястото, улица и всичко за имота. Кой има време да ходи на място, което не знае или на обект, приблизтелно обяснен.....И дори да е неземен имот, ако локацията е кофти е кофти. Точка. Няма да се промени като отида и го видя....Гледахме един имот, хубава цена, никак не лош, с триста зора измъкнах приблизително местонахождение- криело се, да не го намерим сами, бил топ имот, ама накрая се оказа,че никой не е ходил на огледи, защото е в Свобода, не в Надежда- ами да, локацията си има значение! Намерих го с триста зора сама и питах директно брокера къде е...Но се чувахме вече 3 пъти, безмислено е така.
     Бтв, има много некоректни боркери. Ходим по огледи, попаднах на 2ма много интересни младежа. Сякаш, че работят в мултилевъл маркетинг компания- опитват се да те обработят, единия така манипулира, звъни, поставя някакви измислени условия - направо ме отказа от имота. Не обичам такива хора, той и имота с толкова минуси, но отношението съвсем отблъсква. Също постоянно ти предлагат "скрити" обяви- еми накрая се оказва, че ги има от месеци и то предлагани от много агенции. Просто явно няма преголямо предлагане в някой квартали и се въртят еднакви обяви, което също е разбираемо. Но криенето, обяснението как само при тях има тези обяви, после те водят на огледи, които гледам 8 месеца в имот.бг, трябва да попълня протокол за оглед. Последното не е проблем- проблем е, че на някой от тях дори не бих отишла, ако знаех кои са....Ходим все пак с 2 деца обикновено...
   И не напоследно място има и читави брокери- Томева ми е любима и благодаря, че отделя време да пише тук. Има мнения на много потребители, които са ми полезни- благодаря! Също така попаднахме на брокер, без да имаме договор с него- разпита ме, обясних, праща обяви и ако харесам нещо му пиша. Много коректен, няма зор, няма манипулация!

Още 1 глас за Томева и от мен, винаги адекватно и полезно мнение поне за мен, благодаря за което

Томева си е Томева. Даже ще я търсим скоро да ни въведе в дебрите на софийските имоти. Ама може ли да е само тя брокер за цяла София. Обикновено казват че дори и една капка ако, разваля цялата каца с мед. Тя е обратно - капката мед в кацата с ...

Още един пример да се посмееш малко
Търся апартамент в София, гледам снимки и на една от терасите виждам в дъното ......морееее
Леле, направо ахнах  хахаха

Подозирам, че сме попаднали на един и същ - единият е много висок
Всеки път "единствена оферта, супер цена, топ локация", ама няма снимка, няма оферта, скрита била, а какво се оказва, че вече сме ходили и цената хич не му е тази, която ми казва момчето - аман от тарикати. Е, съответно даже вече не му вдигам и телефона.

Е и аз да кажа, мненията на Томева са полезни и по темата, чета ги с удоволствие , понеже умишлено прескачам мнения на 2ма потребителя, ако има отговор към тях се връщам за дочитане.

aDreamхаха, ми не са високи значи има повече от 2 ма Мойте са на 29-30... Изобщо няма лошо да си брокер, аз лично мисля, че това е необходимост в сферата, НО просто трябва да има някой рамки, може би законови за цялата работа(както е на Запад). И също, ясно е, че не е нужно специално образование за тази работа, НО пак има но, някаква добра обща култура, изказ, отношение, базови познания за сгради, строители. Имам чувството(изключвам Томева и още няколко човека, на които съм попадала във бранша), че има хора, които съвсем това не им е работата, но знаят много повече. Дори, някой от хората, които пишат тук- Ема, Тинтина и много други. Според мен би трябвало боркера да знае все пак поне толкова, ако не повече... И най-вече отношението и тарикатлъка, но то далеч не е само в тази сфера.Изобщо даже

От точния адрес в Каис кадастър добива достоверна информация за парцела и построеното в него, както и точната инженерна ситуация със съседните парцели.
След това следва разходка с Гугъл Мапс. Чисто, лесно, просто с минимум изгубено време. Така процедирам и с брокери те. Една идея повече усилия ми коства да ги убедя да споделят адреса и че няма да бъдат "прескочени".
Да поясня, че съм в провинцията. В Четирите Големи очевидно  е невъзможно. Жалкото е, че на брокерите явно им плащат на бр. протокол за оглед...

Томева,значи Гугъл стрийт нищо не може да ви покаже !  Едно снимките са стари,едно е да идеш на място ,да видиш на живо,нали.Няма нищо по-добро от живото впечатление на момента,сега,а не някакви снимки отпреди 1г.После има и субективизъм.На вас може 10000 коли да са ви приятни,на други не.
После,даже и да ви хареса улицата,само след 2 месеца  там могат да почнат да строят и да стане мазало.Вие няма как да определите по  гугъл стрийт нито добра ли е локацията,нито в бъдеще какво ще стане там.
Особедно за крайни райони,там изникват цели квартали за година ,две

После ,за този комисион ,който е приблизително над 10 000 лв,не ще ходите,ами и танци ще играете с извинение.
Аз не бих наел брокер с космически комисионии и да го позлатявам буквално,а на него  не му се разкарвало видиш ли.Ми затова ви се плаща и то много сериозно !  Ако клиента е казал изрично,тая улице НЕ,ок,но тези са единици

Просто в БГ няма регулации в сектора и всеки хванат от улицата стана брокер.Но и това ще се промени

Нямам нищо лично към вас,виждам,че сте културна и уважавана.Говоря като цяло за брокерското съсловие