Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 36 511
  • 749
# 300 8 ноем. 2023, 15:56 ч.
Купуващите при растящ пазар са ясни. Купуват по няколко с цел препродажба и печалби от бързия темп на растеж.
Когато обаче навлезем в спадащ пазар , веднага го напускат и дори да не са притиснати да продават, не купуват и както казах, ще останат масово хората купуващи да живеят в тях. Нито да отдават, нито да инвестират за бъдещи препродажби.
Просто защото няма да изчезват предложенията на зелено и дори и след акт 15 ще има избор по започнатите скоро строежи.
Виж целия пост
# 301 8 ноем. 2023, 16:03 ч.
Цитат на: Alexslav в ср, 08 ное 2023, 15:52
Купуващите и имащи по 5-6 и повече имоти не са изобщо на заплати или са формално на такива.
А тея от сивия сектор трудно спестяват 200к евро, защото, ако са на 1500лв официално няма да им дадат кредит.
Сега има по-сиви, които може и за една година да съберат за имот, ама не са толкова  много.
Грубо половината сделки са с кредити, но за НС са по-малък процент, там играят повече кеш и занижени цени.
Това, казвам и аз. Защо изобщо се коментира разликата от 1300 до 2000, от НСИ, при условие, че тези числа са абсурдни. В ИТ сферата виждам какво се случва на пазара на труда. Заплатите скочиха с около 20 до макс 30% (при смяна на работа, иначе много по-малко за текущи служители), а след големите съкращения дори леко се върнаха назад, за нови назначения. Т.е. в най-добрия случай да е 20% средно увеличението за последните 3 години.
И пак, дори не искам да гледам официалната инфлация, която също е абсурдна. В темата за имотите - разликите в цените (на средно качество имоти) далеч не е 20%, а е много повече за последните 2-3 години.
Виж целия пост
# 302 8 ноем. 2023, 16:09 ч.
Коментират се защото НСИ по еднакъв начин за измервали заплатите и през 2019 и сега.
И очевидно, че има сериозна разлика.
По същия начин от НСИ отчитат и средните цени на жилищата.
Нали се сещате, че ако някой реши може с 10 фалшиви обяви в сайтовете ни за имоти коренно да промени статистиката, затова все пак е добре да се доверяваме на информацията от изповяданите сделки.
Ако започнем да задълбаваме и там има нюанси и дори сега като вдигнат двойно данъчните оценки, дори и тези изповядващи по тях при продажбата на стари панелки, няма да се водят , че са ги продали за 100 хиляди лева, а за 200 хиляди лева, колкото им е данъчната оценка и това реално по статистика ще качва и средните цени.
Виж целия пост
# 303 8 ноем. 2023, 16:24 ч.
Цитат на: 0001 в ср, 08 ное 2023, 16:09
Коментират се защото НСИ по еднакъв начин за измервали заплатите и през 2019 и сега.
И очевидно, че има сериозна разлика.
По същия начин от НСИ отчитат и средните цени на жилищата.
Нали се сещате, че ако някой реши може с 10 фалшиви обяви в сайтовете ни за имоти коренно да промени статистиката, затова все пак е добре да се доверяваме на информацията от изповяданите сделки.
Ако започнем да задълбаваме и там има нюанси и дори сега като вдигнат двойно данъчните оценки, дори и тези изповядващи по тях при продажбата на стари панелки, няма да се водят , че са ги продали за 100 хиляди лева, а за 200 хиляди лева, колкото им е данъчната оценка и това реално по статистика ще качва и средните цени.
Ако минималната заплата е вдигната с 50%, това не прави жилищата с 50% по-достъпни. Не знам как да го обясня за да се разбере, че едното и другото нямат никаква връзка. Както сега, така и през 2019 не е било вярно.
Статистиката на държавата за цените на имотите е също толкова нелепа и абсурдна. Искам да купувам имоти по държавни цени (примерно общински жилища), ама никой частен будала не ги продава на тях. Данъчната оценка е далеч от реалните цени в повечето градове, примерно София.
Виж целия пост
# 304 8 ноем. 2023, 16:30 ч.
Добре, ти нали не си в детската градина и сам може да сметнеш колко си получавал преди 5 години , колко си получавал преди 10 и колко получаваш сега.
Всеки за себе си може да си направи сметка.
Логично е ако заплатите продължават да растат, а жилищата са в плато или падат, да стават по-достъпни.
Как по просто да ти се обясни.
На един не му харесва до гарата и на 5 минути от метростанцията за 1000 евро квадрата, това не значи, че няма и такива оферти в момента.
Ако може да си позволи за 2, за 3 и повече е супер значи може и да избира, ама доходите му като са силно ограничени може и за Централна гара да му е скъпо, затова започва да гледа как вървят в Перник, Радомир и от там много хора работят в София, но живеят на 20-30 км.
Виж целия пост
# 305 8 ноем. 2023, 16:39 ч.
Цитат на: bella-ciao в ср, 08 ное 2023, 12:48
Черна станция идеята на данъка не е да бутне някого. Идеята на данъка е да подобри ползваните от данъкопладците обществени съоръжения. Ако се приложи за това ... Но докато хората се съмняват и е нетранспарентно ... всяка стотинка в повече може да не им изнася да дадат.

Аз не съм казала, че това е идеята. Отговорих на страховете на хората и на тезата, че този данък ще промени пазара.

Цитат на: moonriver в ср, 08 ное 2023, 14:03
То не е само до стил. Ако ми сложи строителя в банята душ кабина 80х80 щото е по-евтино няма да съм доволна. Пък може и изобщо да не сложи, после иди преправяй под и сифони, за да си обособиш душ зона. А иначе всичко може да е много красиво.

Ами да, на теория в по-голям (от там по-луксозен) апартамент трябва да има вана и двойна мивка. Е, аз не ща двойна мивка, искам единична с голям плот. И не искам вана, а огромна душ кабина. Искам точно определени душ и батерия, които да отговарят на моето усещане за удобство и практичност. Вече за плочки, цветове и аксесоари да не говорим.  Свое виждане имам и за трапезарията, и за антрето, и за спалнята... И не искам строителят да ми го направи как да е с каквито материали са му били най-изгодни и с огромна надценка.
Виж целия пост
# 306 8 ноем. 2023, 17:24 ч.
Цитат на: julian в ср, 08 ное 2023, 16:03
Заплатите скочиха с около 20 до макс 30% (при смяна на работа, иначе много по-малко за текущи служители), а след големите съкращения дори леко се върнаха назад, за нови назначения. Т.е. в най-добрия случай да е 20% средно увеличението за последните 3 години.
Много хора работят за чужди фирми и предимно ниските заплати са това, което ги държи.
Например само в кол-центрове има 90 хиляди души (предимно в София, макар че има и в Пловдив и Варна малко), според тази статия:

Тия 90 хиляди няма как да им вдигнат заплатите двойно, защото ще идат в Индия набързо.
Да не говорим ако ЧатГПТ/АИ се научи да върши тая работа, колко бързо ще изхвръкнат.
И това са предимно млади хора, точно таргет групата, която тепърва гледа да купува жилища.
Виж целия пост
# 307 8 ноем. 2023, 17:33 ч.
Точно кол центровете заминават в последните 1-2 год яко, имам лично наблюдение.
И в момента не им е изгодно в България заради заплатите, които вече се искат, както беше последните 10-15+ години.
Виж целия пост
# 308 8 ноем. 2023, 17:48 ч.
В ГЕрмания пише, че инфлацията се успокоява и цените падат. На някои неща и аз забелязах, но за други не мисля че е така. Нп най-добре знаят тези, които правят статистиката върху какви данни я правят.
Виж целия пост
# 309 8 ноем. 2023, 18:26 ч.
Цитат на: chris78 в ср, 08 ное 2023, 15:54
Цитат на: 0001 в ср, 08 ное 2023, 15:28
Почти готови в затворения комплекс до метростанцията на Красно село са около 1400-1500 евро
Тия са "почти готови" от 3-4 години насам. Колкото пъти мина оттам - последно преди 2 седмици - гледам най-високата сграда си е само на стоманобетон, в няколко от ниските са сложили дограми, ама целият комплекс кога ще е готов не знам. Също не знам дали целият комплекс ще взема Акт 16 наведнъж, или сградите една по една. Но като им гледам темпа, няма да е скоро.
Мерси аз да съм дал 1500 евро преди 4 години, и да чакам сега още да стане.
Ако искаш да платиш цената когато си получиш жилището, тогава тя не е 1500, а 2300:

Така поне можеш да изгориш само с 10%.

Ама май точно в този комплекс цените бяха под 1000евро.... дори 680 евро на кв.м. нещо ми се върти...но може и да бъркам.  Никога не съм се интересувала, аз на зелено не купувам, който много държи ..без мен!
Виж целия пост
# 310 8 ноем. 2023, 19:48 ч.
Цените почваха от 720 евро, ама само партери и първи етаж. Нормалните бяха 1000 и нагоре. Ама това преди колко години беше, ехее
Виж целия пост
# 311 8 ноем. 2023, 19:55 ч.
Цитат на: Oceans в ср, 08 ное 2023, 11:11
Защо сравнявате кв. Изток в София с 22. бецирк във Виена? Показаният апартамент е отвъд Дунав, там строят усилено подобно на нашите ж.к. Има логика да е такава цената предвид локацията и профила на    жителите.

5 минути е разликата в пътя до центъра. От Изток до центъра на София е 20 минути, от презрение виенски квартал до центъра на Виена е 25 минути. С автомобил. Виенски апартамент идва с подземен паркинг, което в Изток ще ти излезе още 30к евро ако си късметлия и няма никаква гаранция че няма да ти трябва чадър и една цигара време за да си стигнеш до автомобила. Въобще няма място за сравнение, права си.

Времето за път го прегледах в google към момента на постинга отчитайки задръстванията.
Виж целия пост
# 312 8 ноем. 2023, 20:01 ч.
Кой изобщо сравнява София с Виена? Бил ли е той в София и бил ли е той във Виена?
Виж целия пост
# 313 8 ноем. 2023, 21:09 ч.
Цитат на: bella-ciao в ср, 08 ное 2023, 20:01
Кой изобщо сравнява София с Виена? Бил ли е той в София и бил ли е той във Виена?
Що не, и на двете места живеят българи 😁
Виж целия пост
# 314 8 ноем. 2023, 21:16 ч.
Цитат на: Ambrosia в ср, 08 ное 2023, 14:57
Има статии от 2009 г., че имотите са паднали с около 25%, което ги е направило приемливи за живеене. По това време аз съм била 17 годишна и не си спомням особено, не ми е било и на дневен ред, но очевидно такъв спад е възможно да се случи по всяко едно време. В дългосрочен план обаче цените винаги са си били нагоре.
Между другото тогава инфлацията в БГ удари 15%. Ама явно тогава хората не са се питали “какво да ги правя тея пари”, а са продавали на безценица. Всеки сам си преценява.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало