Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 39 095
  • 760
# 60
И аз преди така си мислех за коптори, които не само не се продаваха с месеци ами и накрая им вдигаха цените.. Еми няма ги вече обявите, предполагам са продадени.
Виж целия пост
# 61
О, със сигурност се продават в даден момент, но въпросът е после до колко са годни за отдаване под наем и какво текучество на наематели предполагат.
Виж целия пост
# 62
Който ги купува с цел инвестиция да му мисли
Виж целия пост
# 63
Последният ми коментар е с оглед на лоша локация. Тя обикновено не подлежи на "реформа", но пък ако самият имот е тотал щета, но с привлекателна цена и на не лошо място си струва Simple Smile Ако на човек му се занимава разбира се.
Виж целия пост
# 64
Попадна ми нещо интересно от държава, където имат статистика за цените на къщите от няколко стотици години. Поне на мен ми е интересно, а на който не му е - да пропусне моля.

Когато парите девалвират, хората монетизират други редки неща вместо хартиени пари.
Тоест, тези редки неща придобиват 'монетарна премия' над утилитарната си стойност, както например златото има такава премия. То се ползва в електрониката, но хората спестяват в злато и затова то струва повече, отколкото би струвало заради самата си индустриална употреба. Защото е рядко и няма как да се добие лесно повече злато, то запазва тази монетарна премия.
Това изкривява пазара и е в ущърб на тези, които искат да ползват нещото заради утилитарната му стойност.
В случая с жилища - хората, които искат да живеят в тях са ощетени от тези, които купуват жилищата, за да влагат парите си в тях и да запазят стойността им.

Графиката е за цените на къщи в Амстердам, нормализирани спрямо официалната инфлация. Вижда се, че няколко века реалната стойност на жилищата флуктуира в някакви граници, но винаги когато се качи после спада. Парите дотогава са били на златен стандарт и стабилни във времето.
Бретън Удс е премахнат през 1971 г. и с него златния стандарт за валутите. И ето какво става с цените на жилищата в реално изражение:


Дали е устойчиво не знам. Според мен при нас се наблюдава същия феномен, който се ускори последните няколко години, когато хората видяха колко бързо парите губят стойността си. Сега централните банки се кълнат, че ще спрат обезценяването, но дали ще са успешни не знам.
Виж целия пост
# 65
Определено продукт на фиатните пари и кейнсианска икономика. Не виждам скоро да преминем към австрийска икономическа школа  или друго подобно течение, което да балансира горепосоченото извращение.
Виж целия пост
# 66
Уфф,за кой ли път...! Не парите се обезценяват,(това е нонсенс!),а цените се покачват...
Виж целия пост
# 67
Уфф,за кой ли път...! Не парите се обезценяват,(това е нонсенс!),а цените се покачват...

😄 едното допълва другото де.. Ако с една пара можеш да си купиш една къща, то парата има стойност на една къща. Ако утре със сто пари можеш да си купиш една къща, то тази една пара вече не струва една къща, а струва 1/100 от къщата. Стойността на тази една пара е паднала, защото вече са нужни сто пари, за да си купиш къща. Обратното също е валидно. Тази къща е струвала една пара, защото с една пара освен една къща е можело да си купиш и един апартамент. Обаче е станало утре и вече един апартамент е станал сто пари, затова и една къща се продава за сто пари, не за една пара.
Виж целия пост
# 68
Здравейте и прощавайте, ако въпросът ми не е за тук, но ми предстои сделка след Акт 14 за прехвърляне на собствеността от продавача на мен - купувача и се чудя дали ми трябва адвокат за самата сделка. За предварителния договор и при сключването му бях с адвокат, моля за мнение дали и на тази стъпка е необходим. Също ще се радвам, ако някой сподели как точно протича такава сделка, тъй като за първи път ще присъствам. Благодаря предварително.
Виж целия пост
# 69
Уфф,за кой ли път...! Не парите се обезценяват,(това е нонсенс!),а цените се покачват...
Дай определение за инфлация.
Виж целия пост
# 70
Здравейте и прощавайте, ако въпросът ми не е за тук, но ми предстои сделка след Акт 14 за прехвърляне на собствеността от продавача на мен - купувача и се чудя дали ми трябва адвокат за самата сделка. За предварителния договор и при сключването му бях с адвокат, моля за мнение дали и на тази стъпка е необходим. Също ще се радвам, ако някой сподели как точно протича такава сделка, тъй като за първи път ще присъствам. Благодаря предварително.

По принцип не, защото всичко важно се описва в предварителния договор (защото при определени условия може да стане окончателен) и изповядването пред нотариуса е само формалност. Трябва само да се прочете внимателно какво пише в НА (като цяло съществените неща се преписват 1:1) и дали не са вкарани някакви текстове не в твой интерес по финансовите или други въпроси. Но щом питаш се предполага, че май по-добре да си с адвокат. Компромисният вариант е да получиш текста на НА преди изповядването (това е стандартната практика) и да го дадеш на адвоката да го прегледа. Евентуално ще е по-евтино, защото онзи няма да се разкарва, а може и да мине като продължение на подписването. И после вече няма какво да те притеснява, само четеш дали текстът е същият.
Виж целия пост
# 71
Влизам с административно-технически въпрос.При придобиване на имот,смяна на собственост,нали информацията в общината постъпва служебно от агенцията по вписвания?Доколкото знам,няма нужда да се ходи в общината и да се подава декларация,или бъркам?
Виж целия пост
# 72
Бъркаш. Само за колите е така. Но може да се подаде и онлайн декларацията, с електронен подпис през системата за електронно връчване.
Виж целия пост
# 73
в агенцията по вписвания подава Нотариусът, ти може да си подадеш  данъчна декларация
Виж целия пост
# 74
Ужким декларация 14 трябва да я подаде нотариусът, ама много често не го прави. Най-добре след 2 месеца си провери и ако трябва я подай.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия