Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 465
  • 745
# 285
.
С много брокери от Европа и Америка съм кантактувала, дори не разбират, какво е това да бъдеш брокер на купувача.

Мисля че някой може да те е заблудил че е брокер в САЩ. Всички хора над 30г в Америка които познавам са купили поне веднъж имот, не познавам нито един който е купил без брокер. Аз също мога да говоря само от позицията на купувач там, засега не съм продавал в САЩ. Ако се съмняваш в думите ми може да провериш че някои сайтове дори декларират каква е комисионната за брокера на купувача. В САЩ отсъства практиката купувачът да плати комисионна на брокера на продавача, ако има такава практика то аз и щатският ми брокер не сме я чували (споменах му я за да се позабавлявам с реакцията му).
Виж целия пост
# 286
Абе хора май не стана ясно какво имах предвид... За конкретните мои приятелски семейства, които пиша изобщо не е въпрос на желание и избор, а на възможност. Много ясно, че всеки иска свое жилище, ама къде от къде пари за вноски...Под 200к евро в момента няма имоти, семейства около 35г. с 2 деца и доходи под 5 к, откъде да изваждат всеки месец за идните 30 години минимум по 2к. И да не, че не може, но именно опираме до момент, в който искаш да живееш нормално или да трепериш на ипотеката. Всеки избира. Но много ясно, че ще чакаш наследството и то няма да е след 50 години и някой го поддържа все пак... И да, има много хора на наеми под 1000лв....Не говорим сега какво има и какво се отдава. Говорим за дългогодишни наематели. Поради работата ми и средата ми имам огромна група хора, които лично познавам. Мога да давам примери колкото си искам, но какво от това. И да ако наема ти е 1500лв, по-добре купи. Ама за тези пари какво- панел, гарсониера, Надежда, Обеля Smirk Кой от пишещите живее там, в панел и плаща такава ипотека...Каквото и да си говорим и колкото и да се вдигнали доходите, цените на жилищата са наистина високи. И каквото и да пишем тук, няма да накараме хората да купуват както преди....
Цитат
Това въобще не е дефиницията на балон. Можеш на много места да я видиш каква е. Върти се около това, че цената на един актив може да се е надула доста над сегашната стойност на паричните потоци, които ще получиш, ако инвестираш в него.
Съгласна съм с написаното! И да се е надула цената на имотите, което със сигурност смятам, че се е случило- кое ще я свали? Ето, аз самата пиша, че вторичния пазар е по-бавен, обяви залежават с месеци, вече има и някой от година и какво от това. Да намалят се и цени малко на тези, които вече искат да продават. Но то е малко и не драстично Thinking Няма вече имоти на 1000 евро квадрата. Та, какво ще свали текущите цени!?
Виж целия пост
# 287
По принцип и да мръдне лихвата, то тя ще касае плаващата компонента, а всички знаем, че и те си имат върхове и спадове. Има голяма вероятност да е висока за 2-3 години, например, след което отново да падне. Фиксираната част е рекордно ниска (при мен точно 2%) и тя няма как да се пипне при стари договори, може да се увеличи само за нови.
Охооо, пипа се и още как базата. Влизаме в еврозоната, индекса ползван за база престава да съществува и избират нов. Някъде из общите условия го пише.
БНБ има право да обяви спиране изчисляването на някои индекси.
Така спряха Софибор. Така тихомълком преминаха към "средна лихва по депозитите...".
Така ще започнат да използват еурибор, който е височък в момента.
Виж целия пост
# 288
Семейства на 35 с две деца къде са живели досега? Или изведнъж са се събудили с прозрението, че не могат да плащат ипотека?
И да предположим, че са се загаджили на около 30 и набързо са народили две деца, това не предполага ли някаква мисъл и планиране относно жилищния въпрос, семейните финанси и т.н?
До 35 г. имаш много възможности да поработиш и да поспестиш за собствено жилище. Въпрос на приоритети.
Виж целия пост
# 289
Потребителката дава интересна гледна точка. Че досега все се обясняваше как вече всяко семейство си е купило жилище според броя на децата и вече желаещи няма - нито за наем, нито за покупка.
Виж целия пост
# 290
Много приятели и познати, повечето от които IT-та имат по повече от едно жилище.
При почти всичките се е наложило да купят по-голямо заради дете/деца.
Та те си държат второто, а някои имат и трето жилище и не мислят да ги продават.

Защо не искат да ги продават. От една страна са единици тези, които знаят как и искат да инвестират големи суми в различни финансови инструменти. Проблемите в БГ, които водят до това са много. Не ми се изброява. И тук говорим за доста интелигентни хора с възможности.

Та същите тези казват така. Предпочитам да взимам пари от наем регулярно. Поддръжката, таксите и т.н. в БГ все още са много малки! Да не говорим, че на практика почти няма плащащи данъци за това.
Та взимат си те наема всеки месец и знаят, че с него си покриват част, или цялата ипотека, лизинг, или нещо друго.
Освен това имат жилище, което в някакъв момент ще могат да използват за нещо. Нито им пука какво ще става с цените, нито нищо. Да, ако на някой му потрябват много пари вероятно ще продаде, но да продаде, за да има едни пари в банката, които може да изхарчи за някоя глупост като скъпа кола и т.н. не познавам.

А, да. И не съм ги видял да се лишават от почивки и т.н., че тук продължавам да чета глупости от рода на "Не си купувай жилище, щото ако не си купиш, ще имаш пари да си живееш" Satisfied

Утре един колега са при нотариус да изповядват сделка за по-голямо жилище в София с цена близо до 300К евро. Ипотеката им е под 25% от доходите с минимално самоучастие. Нямат деца все още, млади са, планират да имат и затова взеха по-голямо. Като ги гледам как се развиват със съпругата му, след 5 години вноската спрямо доходите им вероятно ще е много по-ниска и съм много убеден в това Simple Smile
Виж целия пост
# 291
Откакто живея самостоятелно, т.е. броим го от над 15 години, е имало само кратки периоди, в които евентуална вноска по заем би надхвърляла актуалния ми наем с тенденция ръст. Т.е. няколко пъти съм смятала дали да си купя или е по-добре под наем - в първите месеци вноската по кредита е по-висока, до една година пазарът така се променя, че би се изравнила или паднала под наема.

Вярно, има други пречки - самоучастие, лихвите са високи, криза и намаление на заплати, лошо предлагане, но като цяло ако можеш да си осигуриш самоучастие, вкл. и с потребителски кредит, покупката дългосрочно е по-изгодна.
Не знам дали е съвпадение, ама точно преди 15 години беше последният лош период.
А такива идват редовно - кажи-речи всяко десетилетие, или най-много през едно.
Има много интересни изследвания за това как периодът, в който си израснал ти влияе на мирогледа: така например хората, расли през Великата Депресия 1929-33г. все се боят от безработица, все спестяват за черни дни и т.н. Тия след тях, расли през войната, все се опасяват да не стане пак война. А пък сегашното поколение млади хора, които са расли след 2009 г. и са видяли само покачване на заплати, падане на лихви, ръст на БВП и ръст на имотите - разбирам ги защо имат такива виждания. Те друго не са видели.
Не се моля да видят обратното, нито се моля никога да не го видят, то с молби не става нито в едната посока, нито в другата. Наблюдавам отстрани и си казвам мнението, че имотите сега са твърде скъпи спрямо доходите, пък дали ще станат още по-скъпи или ще спаднат, предстои да видим.
Аз лично ще спечеля ако станат по-скъпи, защото имам един, в който живея, и един ще наследя някой ден от родителите си, които са на преклонна възраст. Но други не бих купил на сегашните цени, дори ако нямах - бих живял под наем.
Виж целия пост
# 292
Хм, а двойната криза с Ковида и войната защо я пропускаш? Нямаше ли срив на акциите, сериозно разбалансиране на световната икономика, коренна промяна във възприемането на работната среда и какво е това да си нает служител?
Виж целия пост
# 293
Преди 8-9г тук четях мнения на наематели, че размерът на наема им в онзи момент е по-изгоден от това да изплащат ипотека и ''разликата'' беше в ремонта и мебелите. Тези хора твърдяха, че предпочитат да инвестират парите си в нещо друго и това си е тяхно право.
Днес е по-трудно и това, което биха си позволили с такъв размер вноски е далеч по-непривлекателно, но все още възможно.
Но годините си вървят и не става нито по-лесно, нито по-евтино ,а доходите един ден неизбежно рязко ще намалеят. Някои ще наследят нещо, но продажбата му едва ли ще покрие покупка на ново+ремонт, а ще са на години и банките може и да не са склонни да  им отпускат дългосрочни ипотеки.
Никога не е било лесно да станеш собственик и единици са станали такива без  някакви жертви, но да вземаш решения за бъдещето си на базата на наем , който другия месец може да е съвсем различен ....
Да кажем си някъде дългосрочен наемател, но почине собственика, или забременее порасналото му дете, нямаш никаква гаранция по-дълга от срока на предизвестието.
От друга страна това, че желаното е твърде скъпо, а възможното е неприемливо днес все пак дава повече възможности за преподреждане в някакъв по -късен етап и при получено наследство , но и известно спокойствие в случай, че не стане така...
Може и да е възможно човек цял живот да не купи и всичко да се нареди накрая, но не е сигурно.
До сега нямаше хора без дом, но това време отмина и няма да се върне. В Европа вече има  пенсионери, които не могат да си позволят наем и това няма как да не промени живота на всички ни.
 Инфлацията е фактор, с който не можем да не се съобразяваме.
Виж целия пост
# 294
Накратко - за мен притежаването на свое собствено семейно жилище в общия случай няма алтернатива (има изключения, да). Въпросът там е не дали, а кога.
Вече за инвестирането в имот нещата са много по-нееднозначни и всеки си носи риска. Там няма универсално правило.
Виж целия пост
# 295

Има много интересни изследвания за това как периодът, в който си израснал ти влияе на мирогледа: така например хората, расли през Великата Депресия 1929-33г. все се боят от безработица, все спестяват за черни дни и т.н. Тия след тях, расли през войната, все се опасяват да не стане пак война. А пък сегашното поколение млади хора, които са расли след 2009 г. и са видяли само покачване на заплати, падане на лихви, ръст на БВП и ръст на имотите - разбирам ги защо имат такива виждания. Те друго не са видели.

Това всъщност е много интересно. Говоря си често с млади хора, колеги - зареждат ме. Понякога дори в разсъжденията си, като им разказвам за миналото, ми казват нещата, които ги считам, че иронизират нещото. А то точно така си мислят, сериозно. И тук, във форума попадам на отговори, странни, как хората не вярват че цените (не само на НИ), могат да паднат наполовина. Това лесно се доказва с графики (петрол, Пр. газ, биткойн, че и златото си падаше). И хората купуват-продават. Уплашени, че ще падат още, или допълващи си портфейлите. Разказвах как продадох и купих в една година апартаменти на половината цена, отколкото са придобити през 2008 год. Доста им беше странно. Разказвах и за следвоенна България от ПСВ в друга тема, за сестра на дядо ми, най-голямата на 8-9 години, как е ходила на чешмата и на реката, да пере следващите раждащи се нейни братя и сестри. И ми казаха - ето - експлоатация на детски труд. Мислех, че иронозират, а то наистина се възмущаваха. Просто не знаят наистина какво е немотия и какви са били годините ... дано никога не се връщат, на фона на сегашната риторика на политиците.

ЧС: "Накратко - за мен притежаването на свое собствено семейно жилище в общия случай няма алтернатива (има изключения, да). Въпросът там е не дали, а кога.
Вече за инвестирането в имот нещата са много по-нееднозначни и всеки си носи риска. Там няма универсално правило."

Това често го казвам - направо си е задължително, да си имаш свое собствено местенце. За всички останали пишман инвеститори, които мислят че ще вземат да им капе наемче, дори със собствени средства, е много по - сложно отколкото си мислят. Трябва точна сметка, изпилване на максимум ремонти, преди - след, разправии с хора (работници наематели). Това не е за всеки (и мен).
Виж целия пост
# 296
Криза ни удари 2020 и 2022, даже две кризи една след друга. Авиокомпаниите изтриха милиарди капитализация например.
Незнам защо си мислите, че криза означава само едно към едно със ситуацията 2008.
Силна инфлация си е криза отвсякъде.
Както силно повишаване, цени на активи, така и силното им намаляване.

Вижте сега при прогноза населението на земята да стане 10 млрд. През 2050, незнам как виждате да се намалят цени на имоти. Това са ресурси отвсякъде. Или навсякъде ще растат , само в България ще намаляват??? Не я мислете раждаемостта, ще се намери, кой да се насели тука, като се спука балона.
Виж целия пост
# 297
При толкова хора (вкл. в този форум), които имат по няколко имота за отдаване под наем, не вярвам да се свършат.
Разбирам населението да растеше, а жилищата - не, тогава би било неразумно да не си осигуриш собствено жилище.
Но ето че от почти 9 милиона преди 30 години паднахме на 8, после на 7, а при последното преброяване 6.5 милиона. А нови жилища продължават да се строят на поразия. Викаш, ще свършат и няма да останат за всички?
Дали ще го купиш или ще го наемеш е въпрос на сметки - всеки, който може да смята може да си прецени кое е по-добро, изгодно и сигурно за него.
Разбира се, ако сметката ти покаже, че е по-изгодно да си под наем, отколкото да купиш+ремонтираш+обзаведеш, разликата не е добре да я изпиваш, а да я инвестираш в нещо, така че да я запазиш и умножиш за времето, когато се пенсионираш. Ако си направил така, нищо не ти пречи и на стари години да имаш пари за наем, или пък тогава да си купиш - не непременно в същия град, а например в някой по-евтин. За какво ти е да си в София ако вече не работиш в София? Аз бих отишъл някъде извън навалицата, мръсния въздух и скъпотията. Тук живея само защото работя тук и децата ми учат тук, ама това няма да е вовеки веков.
Виж целия пост
# 298
Чакам с нетърпение 10 млрд - ния сомалиец, да му продам нещо че съм ги напластил и се чудя отсега какво да ги правя.
Виж целия пост
# 299
За какво ти е да си в София ако вече не работиш в София? Аз бих отишъл някъде извън навалицата, мръсния въздух и скъпотията.
По принцип съм съгласна, че демографската криза ще бъде основен фактор в някакъв момент. Как ще се развият нещата наистина никой не може да предвиди. Oбаче най-доброто и достъпно здравеопазване остава в София. А точно в по-късна възраст човек има нужда от такова. Ако не сме оптимисти относно демографията, наистина ли можем да очакваме положителни неща за по-малките населени места, при положение, че дори сега положението там не е цветущо. Аз съм родом от малко населено място, което е много близо до София. Ами има един лекар, пенсионер, работи до 16:00 часа най-късно. Аптека няма, линейка не може да дойде за 40 мин... Докато дойде и си ритнал камбаната. Отделно "скъпотията" масово е по-голяма извън София. Просто защото няма конкуренция. При нас има 2 магазина и всеки държи цените високи, масово хората работят в София и се опитват да напазаруват преди да се приберат. На една приятелка наскоро й се наложи да се прибере за известно време в родния си град и се оплаква как всичко е по-скъпо.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия