Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

Ще купиш, ако инфлацията не е изяла спестеното. Вече се е случвало няколко пъти. Фалити на банки, луди валутни курсове, обръщане /промяна на пари, застраховки- спестовни продукти, с които накрая  си купуваш чифт обувки....
 По втората част нямам възражения, но какво мислят децата Ви?

За хората и в момента в България идват чужденци. Като изключим многото аусорсинги, има и други. Един познат след много мъки и борби нае 20 човека чак от Непал.
Произвежда човекът като подизпълнител за едни от най-големите компании в света и му трябват хора. Та непалците за момента са тук за 3 години. За момента това позволява закона.
Странно защо за момента е трудно да се емигрира в България. Ако този процес се улесни, може да има повече внос на работници и т.н. Но това, което се вижда в София и Пловдив в момента е, че бизнесът би взел хора от всякъде, само да им се работи.

А заплащането на тези вносни работници как е? Защото, в повечето случаи, липсата на работна ръка е обвързана със заплатите.

А и другото, че жените винаги остават в града при децата, не биха се изнесли на село, ако могат да помагат с внуците
Но мъжете това не го мислят.
Крис, викаш сега стоиш заради училището на децата... После жена ти няма да иска да се премести на село пак заради децата и внуците.
Даже виждам обратната тенденция.
Колежки от провинцията, вече омъжени в София и с малки деца, викат бабите при тях, като им наемат отделни апартаменти или даже продават в провинцията и купуват в София. Мдаааа, сега това е мода
Така че, не ги мислете празните столични имоти, по-бюджетните ще се населят. А пък защо не и луксозните.

Bestbuy аз четох че намаляват и няма да станат 10

Е това с бизнеса и работната ръка  малко е като в онази приказка : Вода гази, жаден ходи.
Сетил ли се е бизнеса да плаща така, че заплатата да покрива разходите за живот? Съмнявам се.
Улесняването трябва, според мен, да се разглежда паралелно с преминаване към индивидуални партиди за здравно осигуряване. Не може един да внася цял живот, а като му се наложи да ползва, да се окаже , че вече е похарчено от  други заради солидарност.  Тях да си ги поема работодателя.
 Дано да се сети бизнеса докато има българи със собствени жилища, че ако и за настаняването  на работниците си ще трябва да плаща съвсем няма да му излязат сметките.

п.п.Сетих се веднъж бях гледала един научно популярен филм  за обичаи по света, където показваха как в Непал било най-нормалното нещо 10 братя да споделят една съпруга защото животът там бил много труден.

Тъста и тъщата на един познат си купиха малък апартамент в София, част от парите с кредит,
за да могат да се преместят в София след като се пенсионират. Та хора всякакви
Идеята им е, че до няколко години градът, в който са в момента ще е прекалено западнал, а в София ако не друго, поне здравеопазване и т.н. има.

Cchris78 ме подмлади... Няколко кризи помня. Израсла съм през 90-те, ясно си спомням как от спестовната книжка, за която баба ми с толкова труд е отделяла пари, накрая стигна за един наем. И едва я убедих, че трябва да я закрием, макар да беше минала 1997 г., трудно й беше да повярва, че тези пари са нищо.

Приятелка преди време ми се оплака, че преди години, точно преди бума, някъде около 2005 г. или малко преди това, е продала за 10 000 долара голям апартамент, вярно, в краен квартал, но широк, добре обзаведен по тогавашните стандарти. Наемателят й оставил пълна мизерия, не намерила кой да почисти и нямала сили сама да се справя, не вярвала, че след време ще може да вземе повече пари. Откъдето и да го погледнеш, заключен да го беше държала за няколко години, щеше да струва много повече, дори и след спада в цените от 2008-2009 г.

И намаляване на заплата съм преживяла, и няколко спешни напускания на квартири, защото детето на хазяите се заженило, внезапно решило да дойде да живее в София, цените се повишили и искат да вдигнат наема или да продава, да не говорим за друго често срещано - наемате си голямо, хубаво жилище с приятелка, а скоро след това тя решава да заживее с гаджето си и ти оставаш или с двоен наем, или търсиш спешно нещо ново.

Това го давам като пример защо хората биха купували, дори и с риск да се повиши вноската им. 2008-2009 г. си беше сериозна криза, но ето една бърза сметка, която съм правила:

Към 2006-2007 г. лихвите бяха високи и все още се изискваше доста самоучастие, не беше и популярно да доплащаш с потребителски. 100 лв. наем, бяхме със съквартирантки, за малък апартамент вноската ми щеше да е 300-350 лв., но ми трябваше самоучастие. Високо ми се струваше, цените започнаха и да се качват много. Следващият ми наем вече стигна 350 лв., а към 2009-2010 г. вече беше 500 лв. Като купувах, вече искаха да го вдигнат на 650 лв. Сега в този квартал вече са още по-високи наемите.

Като купувах - "Луда ли си, това са ужасно високи цени, точно сега ли, ама ще трябва да правиш ремонти, ама майстори, ама знаеш ли как се прави нова баня, ама трябва за всичко сами да се оправяте, ама те банките, ама ние едно време купихме евтино, то сега само заблудени купуват..." и т.н.

Не знам как се брои това, че едва ли не "заробваш се" за ипотека и ще ядеш кренвирши, няма да почиваш, ще пестиш и няма да си позволяваш нищо странично, пък под наем по-лесно.

Иначе - да, България е с рекорд по ръст на имотите, IT секторът се забавя, инфлацията се забавя (не се знае докога), със сигурност има рискове в системата. Но ето и нещо друго:

"Спадът на цените на жилищата в развитите икономики до голяма степен се стабилизира, като според икономисти най-голямото понижение от десетилетие е достигнало своята повратна точка. Това показва анализ на Financial Times на данни на ОИСР. През третото тримесечие на 2023 г. номиналните цени на жилищата сред страните, членуващи в организацията, са нараснали с 2.1% на тримесечна база в сравнение със застоя на цените в края на предходната година. Според анализа на FT само около една трета от страните са отчели спад на цените на тримесечна база през последния период спрямо повече от половината в началото на годината."

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/02/28/4593659_cenite_na … e_vuzstanoviavat/

Не бих пренасяла автоматично това към България, но сме малък, отворен пазар и няма как да не ни засегне добро или лошо.
 

Аз пък не мога да разбера, защо му е на продавача брокер? За да му качи обявата в интернет?! Всеки адвокат или нотариус ще му каже какви документи да приготви срещу 50 пъти по-нисък хонорар от комисиона на посредника.
Сама казахте, че съотношението купувачи : продавачи е 10:2
Ако си купувач, реално можеш да имаш интерес от ангажирането на брокер. Примерно, ако търсиш определена категория  имот в конкретен район и не ти се дебне няколко години, докато се появи на пазара - брокерът може да следи продажбите, да лепи обяви в района, да говори с хората и т.н. Или пък ако купуваш в непознат град и не си наясно с плюсовете и минусите на кварталите, с особеностите на жилищата и т.н. Въобще повече смисъл виждам в това да ти потрябва брокер при покупката, отколкото при продажбата.

Не помня точно това да съм писала Казвала съм, че много мои познати и приятели накупиха последните години и изплащат, че имам приятели с много наследствени имоти, че познавам лично хора с много обещетения, строители с имоти, които не бързат да продават. Далеч никога не съм генерализирала, защото не мога да обхвана цяла София и България Нямам тази претенция, никога не съм я имала и няма да я имам занапред Да, хората, които познавам са много и се радвам, че е така. Дадох пример за текущо отказали се хора, които мислеха да купуват и защо. Просто пример. Примери имам още, но няма смисъл да ги пиша. Пиша  периодично единствено и само, защото си има тренд във темата да се пишат 2 неща, че има балон и другата му противоположност, че средностатистическия човек купува като преди. Той иска(или пък иска други неща ), но в момента не може и за напред ще е така. Това не значи, че няма да купува, просто процеса е по-бавен. Нали 2 теми обсъждахме,че на Запад във всяка уважаваща се столица имотите са скъпи и не са за всеки. Всичко, което казвам е, че отиваме на там  И да, в момента съм на пазара и говоря с много хора, споделям лични впечатление от разговорите ми с тези хора. Мисля, че е ясно, че това не е целия пазар. Но и не виждам някой друг тук, освен Томева да споделя такива впечатления.
Инак и аз не мога да пренебрегна демографската криза, която ни очаква. Това ще се усети в един момент със сигурност, но той ще е след време. И в този ред на мисли, се радвам, че познавам хора, които мислят първо за деца, а после за имоти. Но те са толкова малко и няма да компенсират никой...
Отделно от това, общувайки с младежи искам да ви кажа, че толкова не им пука за жилище, имот, планове- въпроса са емоции и удоволствия да има Гого писа за това, факт.
Също така кой може да сравни комфорта от собствения имот и този под наем...Това не е казус изобщо, но ако не можеш да си позволиш друго, живееш с текущото и планираш как да излезеш от тази ситуация някой ден...

"Последните данни показват, че спадът на цените на жилищата в повечето страни вече е достигнал дъното си, казва Андрю Уишарт, експерт по недвижими имоти в Capital Economics. Смятам, че вече имаме всичката корекция на цените на жилищата, която ще получим."

Цените на жилищата започват да се увеличават или стабилизират в повечето развити страни, докато в други страни спадът е по-бавен. Цените вероятно ще продължат да падат в някои страни като Германия, Дания и Швеция, които имат по-големи пазари на наеми, "но дори и в тези икономики смятаме, че по-голямата част от спада на цените вече е зад гърба ни", добавя Уишарт.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/02/28/4593659_cenite_na … chobox=1709106489
**************************************************************
Лихвите по кредитите за покупка на имот продължават да падат, показват данните на БНБ.  През януари 2024 г. средната лихва по заемите за жилище в левове, се понижава с 0.02 пр. п. до 2.57%, а ГПР по тези кредити – с 0.01 пр. п. до 2.85%.
https://www.pariteni.bg/novini/kreditirane/bankite-svaliha-lihvi … AdNOwUYvIPkytj4rw

Томев А Вчера имаше цяло предаване и доста говориха за Щатите и не казаха че са достинали дъното. Напротиш. Даже изброиха кои европейски банки повлича заради големи инвестиции в компании за недвижимости и как биха могли да смекчат удара. Китайците се справиха и се поизтръскаха вече . Европейците обаче са доста тромави и натоварени и да и видим като тупнат.

В САЩ, доколкото помня, обичайно брокерът е на продавача и той поема комисионата, като води кандидати на оглед, подготвя документи и се занимава, тъй като:

1. Ако си фирма и продаваш, не може да търчиш и да посрещаш по огледи толкова много хора.
2. Ако си физическо лице, имаш ограничено време, все пак е много вероятно да работиш, там разстоянията са големи и се пътува повече, не става да скокнеш от работа и да отвориш в обедната почивка на кандидати. С брокер си повишаваш броя огледи и е по-вероятно да стигнеш висока цена.

Горното отчасти важи и за България. Говорили сме си много пъти с една приятелка по служба за имотите, тя е в сектора от много години - в България, а и като цяло бившите соц-държави, няма уредени правила за отдаване под наем и пазарът е както дойде. Нямаш собственици, които отдават множество жилища под наем и знаеш, че периодично се прави някакъв ремонт, поддръжка, че вероятността да те изгонят ако си плащаш редовно и спазваш правилата, е минимална.

Ние българите колкото повече комплекси имаме, толкова обичаме да се изхвърляме. Младите не правят изключение.
Е как ще кажат на приятелите/колегите си че ще купуват двустаен в Надежда, като могат, в момента,,  да наемат тристаен в Иван Вазов? Как ще карат кола за  5-6 000 като другите карат нещо ново  на лизинг.
Колкото по-малко стои зад опаковката, толкова по-важна им се оказва тя. По-важна даже от здравия разум.
Гледат на нея като на броня. Даже понякога дори крият, че са наематели, а не собственици.

Няма неща без причина!

Това не е базата, това е плаващата част. Базата си е фиксирана и това е посочено във всеки един договор.