Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 439
  • 745
# 540
Преди ковид набра скорост. Ако имаше точна статистика за имоти и близките сектори, би могло да се разгледа корелация - както в САЩ правят. Не че много хора биха се замислили.
Виж целия пост
# 541
Сякаш 2018 г/2019 г. бяха последните умрели години без движение на цените. И като цяло бяха станали поносими спрямо доходите. не мога да се сетя обаче кога се заговори за приемането ни в Еврозоната. Със сигурност след първия шок покрай короната и затварянето народа се присети за къщите на баба и дядо.
Виж целия пост
# 542
Аз не го помня така, поне лични впечатления. 2017 г. търсех много активно, преди това през 2015 и цялата 2016 също гледах, но изборът не беше голям сякаш, още бяха позатегнати правилата за кредитиране, имаше много "на зелено", ама съвсем на зелено. През 2016 към края и после 2017 започнаха да се вдигат цените по-осезаемо, но пък се увеличи предлагането и в началото на 2018 купих, като преди това ми се бяха събрали няколко огледа, които вече ми харесаха, но повечето бяха с условности - един искаше в брой, друг не искаше в никакъв случай с кредит, трети не знам какво си.

Тогава получих много съвети "ооо, толкова скъпо купуваш и се заробваш, изчакай да паднат цените". Ако извадим самоучастието, в първия месец, в който се нанесох, плащах точно с 18 лв. повече, отколкото щях да плащам, ако си бях останала в квартирата. Значи около 2017-2018 се започна и масово вдигане на наеми.
Виж целия пост
# 543
Значи мантрата "изчакай да паднат цените" винаги си я е имало Grinning
Интересно защо е така само с имотите.
Виж целия пост
# 544
Има една теория - според мен е вярна, - че на хората винаги им е скъпо и узряват за цените с две години закъснение. Прехвърлете темите в годините назад и вижте за какви цени е ставало дума и какви реакции са предизвиквали.
Та, да, винаги се чака цените да паднат.
Виж целия пост
# 545
Всичко се дължи на огромните разлики в пазара между големите градове и провинцията (малки областни градчета). При нас цените на апартаментите и сега не са високи - 1000 - 1500 лева/кв.м. за стара морга за основен ремонт в обезлюдяващ вход. Парцелите също се движат около 1000 - 1100 лева /кв.м, повечето с постройки от миналия век за събаряне. Изобщо - грабай народе ефтинийката ... Simple Smile
Виж целия пост
# 546
Няма междуградски транспорт в пълния смисъл на думата. Ако имаше да кажем редовен влак Кюстендил- София, на всеки час от сутрин до вечер и който да има 4-5 спирки по-пътя, то много малки населени места и малки областни градове щяха да живнат и никой нямаше толкова да се натиска са София. Сега има София, евентуално Пловдив и Варна и това е. Живот в малък град около София сега, е обвързан с поддръжка на минимум 2 коли, което за момента поне е доста евтино.
Виж целия пост
# 547
Една моя любима книга започва така:



Сега ми хрумна, че също така универсално възприета истина е, че на продавача винаги му се струва, че продава евтино, а на купувача винаги му се струва, че купува скъпо Simple Smile И това не е непременно свързано с цената, защото идеално точ1ната цена е някаква фикция, а по-скоро  с усещането за правилна цена и удовлетворението да си ударила кьоравото Wink

Ще споделя два примера от вече далечната ми младост, които може да помогнат да се разбере психиката на купувача.

- В сделките ми с Нефтохим те имаха таргет за получена отстъпка. И нямаше как да знаят дали цената от 100 000 е реална или не, но шефовете искаха отстъпка. И затова когато им продавах нещо за въпросните 100 000 винаги излизах с оферта от 110 000, после 10% отстъпка и накрая всички доволни.

- Клиент ми казва, че ще поръча от конкуренцията, защото му дават по-добра отстъпка (40% да кажем, докато аз давам само 20%). Питам аз колко е цената на конкурентите в абсолютни цифри, ми 100 единици. Тук вече се облещвам, защото моята е 90 единици и е по-добра. Но онзи е категоричен, че онези са по-добри, защото отстъпката им е по-голяма...
Виж целия пост
# 548
Весела Илиева от юник естейтс не е фактор. Тя говори накъдето духа вятъра. 2020 точно тя агитираше “продавайте, защото цените може да паднат с 30%”. Който я е послушал и е продал е загубил. Та толкова за брокерите, но защо не говорим защо ние, овцете не можем най-накрая да спрем да вярваме на вълка в овча кожа? Толкова ли сме прости, че мине се не мине, някоя овца пусне вълча статия и останалите овце припасват. До кога?
Виж целия пост
# 549
След като почти всичко поскъпна значително(дори в пъти),щеше да е почти странно ако това не се беше случило с НИ....Нямаше и да е логично...
Не знам дали скоро сте били на зъболекар да видите за какво иде реч....
Виж целия пост
# 550
От два дни ме е попиляла някаква нова агенция за НИ, която иска да избяга от негативната конотация на "агенция" и се именува "компания реализатор на мечти". Наели са си кол център с надъхани младежи със здрави нерви да прозвъняват обяви. Явно събират база данни с продавачи и за два дни са ми се обадили точно 5 души да издекламират как ще ми сбъднат мечтите, при все, че в обявата е посочено, че с агенции не работя. Не знам какви американски филми гледат собствениците, Юли Тонкин ряпа да яде. Като пионерчета са. Без грам да вникнат в това, което питат - уж гледат обява с карта, ама питат за локация. Виждат търговски имот, а въпросът е "в какво състояние е жилището". Не й предричам голямо бъдеще на тази "компания"...
Виж целия пост
# 551
Като се обадят следващите чели американски учебници по маркетинг им кажете, че искате да сте красива като Анджелина Джоли, умна като Мария Кюри, богата като Франсоаз Бетанкур и не-по възрастна от 25. Когато открият  начин да сбъднат тези ви скромни мечти - да ви позвънят отново.
Може и да им пресекне мрака да ви безпокоят.
Виж целия пост
# 552
Не й предричам голямо бъдеще на тази "компания"...
Баламосването е доста успешен бизнес в страната, имат шанс такива сладкодумни 😁
Виж целия пост
# 553
Когато рибар заметне въдицата си в реката той не се опитва да излови всички риби, а се надява да му клъвнат само няколко, колкото да си напълни кошчето...
Виж целия пост
# 554
Или...може 9 пъти да ти затворят телефона, но на 10-я ще се съгласят на среща. Колкото повече звъниш все по-добър ставаш. След 6м. на 5-път получаваш заветното "Да" и т.н.
Когато аз започнах работа през 2011г. в София,   2 години работих само студени контакти.  И постепенно бизнесът от препоръки ставаше все повече. След още 1г. нямах нужда от студени контакти. Студените контакти бяха голяма школа.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия