Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 442
  • 745
# 525
Дюшеците отдавна са натъпкани с евро, не с лева.
Виж целия пост
# 526
Как се изпират пари с кредит - вземаш си имот "на зелено". Напредва строителството, теглиш ипотека "за доплащането", т.е. все едно банката ти финансира по-голяма част от покупката. Банките нямат кой знае какви изисквания каква част от официалния ти доход да отива за кредит, даже и над 50% може. Плащаш си кредита с официалния доход. Парите кеш, за които произход не можеш да докажеш, отиват за всяко друго плащане кеш - скъпа кола от автокъща, внесена не много редовно, пазаруване, вкл. скъпи дрехи и обувки, мебели и т.н. Да не говорим ако се включи отдаване на имота под наем. След време цената на имота се е вдигнала, продаваш (може и фиктивно завишена цена на познат) и хоп - имаш официален приход. Ако е минало повече време, и данъци не дължиш. Сложно звучи, но се прави. И ще се прави докато цените се качват или поне докато банките не започнат повече да провяряват и ограничават каква част от дохода отива за изплащане.
Виж целия пост
# 527
Значи тая схема вече и по телевизията я даваха - Лорер и Василев, така че не е нещо ново. Купили, продали петорно, шапка на тояга.
Виж целия пост
# 528
Дюшеците отдавна са натъпкани с евро, не с лева.
Който му стига акъла да изкара необлагаеми доходи, първото за което се е сетил е да не ги държи в лева.
Така, че по-добре сутрин човек да си пие кафето без много да мисли за тегобите на богатите.
Виж целия пост
# 529
Как се изпират пари с кредит - вземаш си имот "на зелено". Напредва строителството, теглиш ипотека "за доплащането", т.е. все едно банката ти финансира по-голяма част от покупката. Банките нямат кой знае какви изисквания каква част от официалния ти доход да отива за кредит, даже и над 50% може. Плащаш си кредита с официалния доход. Парите кеш, за които произход не можеш да докажеш, отиват за всяко друго плащане кеш - скъпа кола от автокъща, внесена не много редовно, пазаруване, вкл. скъпи дрехи и обувки, мебели и т.н. Да не говорим ако се включи отдаване на имота под наем. След време цената на имота се е вдигнала, продаваш (може и фиктивно завишена цена на познат) и хоп - имаш официален приход. Ако е минало повече време, и данъци не дължиш. Сложно звучи, но се прави. И ще се прави докато цените се качват или поне докато банките не започнат повече да провяряват и ограничават каква част от дохода отива за изплащане.

Това си е масова практика на хората, които нямат високи доказуеми доходи, но имат много пари. Имам не малко познати, които изтеглиха огромни ипотеки, а знам, че могат да си платят в кеш. Но и друго - при лихви от 2-3% и инфлация от 10, примерно, защо да не изтеглиш кредит? Че то си е супер оферта, особено ако си сигурен, че по всяко едно време можеш да си я изплатиш с парите в кеш.
Виж целия пост
# 530
Имам познат, който тегли един кредит за бизнес нещо, но нямаше точно идея какво ще прави, просто му го дадоха, не разбрах на какво основание. Та нищо не стана с никакъв бизнес опитва тука, там, и си плаща сега кредита със заплатата. Щото и той чул, че е далавера да вземеш кредит щото лихвата 5% а инфлацията 10%. Не е важно каква е далаверата с разликата инфлация - цена на кредита, важно е какво ще правиш с тия пари. Важи и за това, какъв имот ще купиш и за какво ти е (като винаги подкрепям за собствени нужди).
Виж целия пост
# 531
Не знам, но инфлацията вече е 3%, а цените на имотите задминаха нивото на инфлацията двойно, че и тройно. Та колко да е изгодно?
Виж целия пост
# 532
https://www.segabg.com/hot/category-economy/luksoznite-zhilishta … yat-7000-evrokv-m

Луксозните жилища в центъра на София гонят 7000 евро/кв. м

Търсенето на луксозни имоти в София е нараснало значително през последната година. През 2023 г. са продадени с 50% повече имоти на стойност над 600 000 евро в сравнение с 2022 г. Интересът е обусловен от прогнозите за нарастващи цени и намаляващите лихви по ипотечните кредити, както и заради факта, че този тип имоти са сигурен актив, чиято стойност ще расте.

Това отчита анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates.

Интересът на купувачите на пазара на луксозни имоти е насочен основно към висок клас жилища в добре поддържани сгради в централната част на града, както и към имоти в процес на изграждане в близките до центъра квартали.
Между 5% и 10% са се увеличили цените на високия клас жилища и 23% ръст при средния клас през последната година. Ограниченото предлагане в най-желаните райони на София ще е предпоставка за допълнително повишаване на цените през следващите месеци, посочват от агенцията.

По данни на Unique Estates средната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при около 2200 евро/кв. м година по-рано. Във високия клас жилища цената е около 3500 евро/кв. м, а на емблематичните локации в София сделките се случват на два пъти по-високи цени.
Виж целия пост
# 533
Интересът е обусловен от прогнозите за нарастващи цени и намаляващите лихви по ипотечните кредити, както и заради факта, че този тип имоти са сигурен актив, чиято стойност ще расте.

Това отчита анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates.
Гениално: този тип имоти е сигурно, че ще расте - това е анализът на компанията, която ги продава Simple Smile
Виж целия пост
# 534
Гениално: този тип имоти е сигурно, че ще расте - това е анализът на компанията, която ги продава Simple Smile

Някога търсил ли си жилище в центъра на София?
Защото на нас ни се е случвало няколко пъти през годините.
Предлагане практически няма. Има тук-там някой коптор,
а ако се появи нещо наистина приятно се купува буквално за ден!
Виж целия пост
# 535
Аз пък точно това се чудя, на тези компании. За какво излизат с такива анализи, а не си ги задържат, че да инвестират и още в каквото и да е (още имоти, и биткойни, и злато, и акции). Трайте си бе, плебеите и Сульо и Пульо ще се настървят още повече да инвестират и няма да остане за големите акули. Дават излишни пари за анализатори ...
Виж целия пост
# 536
Защото те си вземат по 6% от всяка сделка и интересът им е да има повече сделки, а не непременно да влагат свои пари в тях.
Такива схеми си имат име:
През 2023 г. забелязахме и друг тренд – инвестиционните имоти във високия сегмент не се предлагат на наемния пазар, а след определен период от време излизат отново за продажба с цел реализация на по-голяма печалба”, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates.  
Всеки сам ще се сети какво е то, а по какво можеш да ги познаеш: по това, че в даден актив се инвестира не заради дохода, който ще носи от използването му по предназначение, а заради това да го продадеш на друг след време за повече.
Общото между всички такива схеми е, че първите печелят, а последните влезли духат супата.
Ако имот за 600к носи такъв доход от наем, че не си струва отдаването му, но пък можеш да го продадеш догодина за 700к, тогава пък този вложил 700-те как ще ги изплати от наем? Само може да търси да го продаде на някой за 800к, за когото на свой ред ще важи същото. И така докога?
Виж целия пост
# 537

Пак се открива топлата вода явно!

Ако не е ясно, подобни схеми, както ги наричаш, се правят с всичко!
От редки автомобили до апартаменти на места, където предлагането е много малко, като централните градски части.
И още нещо. Купуващите ги в повечето случаи имат достатъчно средства за подобни схеми.
Затова не им пука за лихви, че ще стоят заключени и т.н.
Виж целия пост
# 538
Не знам сега как е, но преди години в Изток например, макар още да беше слабо възстановяване от кризата, беше много трудно да намериш нормален имот. Буквално за часове изчезваха и остава последен етаж под течащ покрив или някой коптор, в който трябва да влезеш и да изринеш всичко до гола стена, или някой с архитектурни решения по усмотрение на откачен проектант.
Виж целия пост
# 539
Ако не е ясно, подобни схеми, както ги наричаш, се правят с всичко!
Правят се, разбира се, и винаги ще се правят, защото първите влезли добре печелят - нали и аз това казах.
Ето някои от най-големите от последните 30-40 години. Българските имоти не попадат там, защото са малки като мащаб за да привлекат световното внимание. Но американските 2007 попадат.

Средно трае 5-6 години едно надуване. Кога точно ще се спихне е невъзможно да се предскаже. Тука лудите цени почнаха малко след Ковида, да видим значи.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия