Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 449
  • 745
# 480
Въпрос: Личното ми благосъстояние е във вихъра си точно в пика на цените, да си купя ли жилище и да си подобря стандарта на живот и да се наслаждавам или да чакам следващия цикъл/ по всички данни за цикли, инфлации, икономики и т.н./ му е време още преди 3 години да дойде. И колко ще продължи това чакане... 2-3-5 години.
Виж целия пост
# 481
Всяко семейство има нужда от жилище и ако не купи, ще трябва да наеме - въпрос на преценка кое е по-изгодно.
Но ако да купиш е неизгодно или недостъпно, може би трябва да благодариш на тези, които купуват по 5 апартамента на зелено, за да си паркират парите - дали защото нямат идея къде другаде да ги държат, или защото са им незаконни и така по-лесно ги препират.
Анектодично е пълно с такива хора, аз лично познавам само с по 3-4, но други говорят и за хора с по 5-10.
Виж целия пост
# 482
Въпрос: Личното ми благосъстояние е във вихъра си точно в пика на цените, да си купя ли жилище и да си подобря стандарта на живот и да се наслаждавам или да чакам следващия цикъл/ по всички данни за цикли, инфлации, икономики и т.н./ му е време още преди 3 години да дойде. И колко ще продължи това чакане... 2-3-5 години.

И ако не дойде? И ако дойде, а спадът е 20%, а дотогава е имало още 50 увеличение? Знаем хората откога чакат да паднат цените. И аз сега съм млада, сега искам да живея добре, сега искам да ми е широко и въпреки че имаме добро жилище, купихме друго. Вече го казаха хората - никой не е вечен, човек си преценява риска, възможностите и действа, от чакане повече вреди, отколкото ползи.
Виж целия пост
# 483
Няма сигурен актив в тоя живот. Има цикли, има афинитет, има психология. Важноти е човек да не се жени за актива си и да купува когато е евтино, а да продава когато е скъпо. Елементарно правило, което 99% от хората не спазват, защото са аматьори и са емоционални а не рационални.

Гого, така е, света щеше да е прекрасно място, ако всички печелеха така, но не казваш, че друго основно правило е - печалбата на един, е загуба за друг. Няма друг начин просто.
Виж целия пост
# 484
Ако някой чака да забогатее бързо от имот - никога не е времето. Ама ако ще чака да паднат, за да купи изгодно и да живее, няма смисъл.

Да не говорим, че за много хора спад на имотите се свързва с лична финансова криза. То за да има спад, трябва да стане нещо в икономиката, а това влече безрботица, по-ниски доходи, по-слабо кредитиране. Какво ме грее, че 2010 г. имотите били евтини, като точно заради кризата ми намалиха заплатата и лихвите бяха високи?
Виж целия пост
# 485
Ами от една страна е добре, че са били недостъпни 2010 г,. особено новите за онова време. То точно 90-те и началото на този век са строени доста компромисно много сгради (в цяла Европа). Не знам всъщност в България дали са използвани от онези изолационни облицовки, които се оказаха супер запалими и в последствие и забранени към 2010 г.
Виж целия пост
# 486
Какво ме грее, че 2010 г. имотите били евтини, като точно заради кризата ми намалиха заплатата и лихвите бяха високи?
Аха, значи като си преживяла веднъж криза, съкращения и високи лихви, втори път в живота ти такова време няма да дойде? Ами ако дойде пак, ама тоя път си с 200 бона ипотека, която банката не опрощава дори ако ти продаде имота за по-малко?
Аз съм купувал три имота, първия като купих теглих кредит с 8.75% лихва мисля беше. Но ако приемем, че в средно развита държава, каквато ужким сме, дългосрочно равновесното ниво е да речем 5%, накъде е по-вероятно да се движи ако сега е 8%, и ако сега е 2.5%? Ако бюджетът ти издържка вноската при 8%, по-вероятно е лихвата да падне към 5% и да рефинансираш. А ако бюджетът ти издържа вноската при лихва 2.5%, ама тя вземе че стане 5%?
Освен туй сравни ако плащаш 8% лихва на 30к, или 2.5% лихва на 250к. В първия случай дължиш 2400 на година за лихви, във втория - 6250 (главницата отделно). И кое е по-добре? Това (разбира се) не значи, че чакам апартаментите да станат пак 30к.

Много хора мислят така: преди 10-15 години заплатата ми беше 200 евро, а сега е 2000 евро. Какво има да се боя за бъдещето значи - то ще върви все така. Значи какво - след още 10-15 години ще изкарваме по 20 хиляди евро заплати ли?
То си беше просто конвергенция към ЕС. Тогава в ЕС заплатите бяха 2-3к евро, при нас 200 - нормално е като влязохме да ги догонваме малко по малко. Ама сега в София станаха по 1.5-2к, а в ЕС пак са си 2-3к (освен някои най-богати държави, където е 3-4) и ние какво да очакваме - да продължим да си повишаваме доходите със същия темп и скоро да ги задминем? Според мен няма да стане тая работа.
Виж целия пост
# 487
Важноти е човек да не се жени за актива си и да купува когато е евтино, а да продава когато е скъпо.
А как знаеш, че няма да се минеш като продадеш днес и след месец дали няма да е още по-скъпо ? Машина на времето не е опция.
Виж целия пост
# 488
миткомиташки, сега сложно ли ти се струва? Купуваш нещо, чакаш Х време, продаваш на печалба. Валидно за всякакви активи. Никога не е било по-лесно. Иначе да, много хора не го правят и затова малцина печелят, мнозина губят. Винаги е било така, точно защото не се спазват базови правила.
Всеки актив върви с описание дали да се купува или не. За финансови активи има финансови анализатори. За имоти има брокери и банкери. Всеки дава съвет и обикновено хората им вярват.

Томева, в случая говорим за активи и инвестиции. За лично ползване питай някой брокер/лайф коуч.
Ефибуш, това ни е проблема. Все мислим, че ще се минем и накрая стискаме лалетата в ковчега. Но ще ти отговоря как не се минаваш. Не се минаваш като продаваш на части по пътя на горе. В случая с финансови активи е лесно продаването на порции, с имотите е по-трудно, защото имота е неделим, но можеш да инвестираш в повече имоти, както правят много такива инвеститори и продават по един до върха.
Виж целия пост
# 489
А как знаеш, че няма да се минеш като продадеш днес и след месец дали няма да е още по-скъпо ? Машина на времето не е опция.
То винаги си се минал, защото каквото и да купиш, ако падне си викаш "защо го купих", а пък ако се качи си викаш "защо не купих два".
Най-важното е да сме живи и здрави и да не се поставяме в ситуации, които могат критично да ни застрашат, например да теглим ипотеки за нещо, което не можем да си позволим с текущия си доход.
Пък "качеството на живот" дето тука му викате - да живеем на широко, да сме в сграда с фасада на тия модерните клинкерни плочки и т.н. - не е болка за умиране. Баба знае 2 и 200. Това е моята философия, но всеки си има своя и нека си я следва, щом желае.
Виж целия пост
# 490
То винаги си се минал, защото каквото и да купиш, ако падне си викаш "защо го купих", а пък ако се качи си викаш "защо не купих два".
Най-важното е да сме живи и здрави и да не се поставяме в ситуации, които могат критично да ни застрашат, например да теглим ипотеки за нещо, което не можем да си позволим с текущия си доход.
Пък "качеството на живот" дето тука му викате - да живеем на широко, да сме в сграда с фасада на тия модерните клинкерни плочки и т.н. - не е болка за умиране. Баба знае 2 и 200. Това е моята философия, но всеки си има своя и нека си я следва, щом желае.

Taка си е. А и тръпка е днес да си спечелил една лека кола от курса на акциите, а утре да са ти останали само колелата Grinning
Виж целия пост
# 491
Това, което в момента се случва е постепенно затягане на условията за отпускане на кредити. Идеята е да се доближат нашите банки до условията на банките в ЕС. Примерно- ако преди се е финансирала на 80 % или 90% от стойността на жилището, сега става 70%. Така нареченото самоучастие да е са реални спестявания, а не поредния кредит. Процентово кредитите да не са над 50-60 % от доходът на домакинствата. Бизнес в Европа няма, износът на България към Европа не е бил толкова малък в последните 20 години, това ще се отрази цялостно навсякъде постепенно и сигурно..... Какви имоти по 300 и 400 хиляди евро... Може да ги има, но никой със светъл доход няма да иска или да може да си ги позволи.
Виж целия пост
# 492
В Европа има ипотеки за над 40 години.
Ние мисля сме стигнали до 35 години максимум.
Така че е постижимо за 80 годишна ипотека.

Колко семейства в чужбина имат апартамент в голям град, къща за уикенда и 1 апартамент в курорт?
Виж целия пост
# 493
Това, което в момента се случва е постепенно затягане на условията за отпускане на кредити. Идеята е да се доближат нашите банки до условията на банките в ЕС. Примерно- ако преди се е финансирала на 80 % или 90% от стойността на жилището, сега става 70%. Така нареченото самоучастие да е са реални спестявания, а не поредния кредит. Процентово кредитите да не са над 50-60 % от доходът на домакинствата.

Колега изповяда сделка в четвъртък с кредит от Уникредит и му финансираха без никакви проблеми 85%,
та не зная какво точно са затегнали Rolling Eyes

Бизнес в Европа няма, износът на България към Европа не е бил толкова малък в последните 20 години

Числата не са тайна. Износът за миналата година към ЕС е 55 милиарда.
Искате ли да ни просветлите, ако въобще знаете, колко е бил износът към ЕС за 2004-та година? Rolling Eyes
Виж целия пост
# 494
Ето го. Но трябва да се отчете и инфлацията. Вероятно изнасяме по-малко стоки и услуги, но просто са по-скъпи.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия