Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 35 602
  • 745
# 615 25 март 2024, 19:02 ч.
От скоро са задължени да има паркоместа/гаражи за всеки апартамент,от коя година точно не знам не съм гледала.
Виж целия пост
# 616 25 март 2024, 19:05 ч.
Аз си спомням че още от 2008 год. започнаха да ни гонят за тези паркоместа, но не се следеше толкова. Сега уж трябва да се спазва, НАРЕДБА № РД-02-20-2 ОТ 20 ДЕКЕМВРИ 2017 Г. ЗА ПЛАНИРАНЕ И ПРОЕКТИРАНЕ НА КОМУНИКАЦИОННО-ТРАНСПОРТНАТА СИСТЕМА НА УРБАНИЗИРАНИТЕ ТЕРИТОРИИ, но е таква пародия и нагаждане ...
Виж целия пост
# 617 25 март 2024, 19:11 ч.
10% за тримесечие? Дали ще продължи до 40% за година. Логиката не знам каква е при все че намаляват сделките на 50%. Ако не е спекула не знам какво е. Да не би тея от ляво, които бяха при цанов да си ги препродават едни на други. Иначе е ясно, че няма как да стане смислен диалог и аргументация когато 6 човека спорят.
Виж целия пост
# 618 26 март 2024, 08:47 ч.
Цитат на: Gogo1979 в пн, 25 мар 2024, 19:11
10% за тримесечие? Дали ще продължи до 40% за година.
Не съм гледал какво са казали, но по принцип ръст се мери на годишна база, тоест 4-то тримесечие на 2023 спрямо 4-то на 2022.
Не се учудвам, че е 10%, все пак напечатаха много пари, взеха много държавен дълг, парите в обръщение се увеличиха, както и инфлацията се увеличи и то с повече от 10%. Въпросът е докога ще продължава така - очевидно е нестабилно и много деструктивно за икономиката, когато има висока инфлация.
И ние сме го изпитвали, и други държави са го изпитвали, в Аржентина инфлацията е 150% та сигурно имотите там са също с кой знае какъв ръст, но икономиката им спря и си избраха нов президент, който обещава да ги оправи като започне да реже разходите в държавния бюджет и да спре с печатането на пари.
Ние също като гледам ще си избираме нови (за пореден път) да видим те как ще ни оправят.
Няма как цените на всичко да се качват с 10 и повече % всяка година, и всички работници да трябва да се борят с работодателя си да им вдига заплатите с 10 и повече %, и икономиката да е тип-топ. Всички държави, които са изпитали това нещо, са видели докъде води. Обикновено накрая води до МВФ Simple Smile
Виж целия пост
# 619 26 март 2024, 08:59 ч.
Е, тя инфлацията се кротна в световен план. Мислят лихви да свалят. У нас има времево закъснение, ама и тук поспря. Даже очаквам някаква дефлация, защото много браншове се оляха с вдигането и когато отмине психозата на купувачите последните ще се замислят и конкуренцията ще влезе в действие. Това може би ще засегне и имотите, но ефектът ще е много по-бавен заради дългия цикъл на един строителен проект и продажбите на зелено. И някак не виждам как някой ще е купил на зелено за 2500, а после друг ще купи на Акт 16 на 2000... Или каква каша ще стане ако новите проекти на зелено се продават по 2000... По-скоро очаквам някаква задържане за дълго време или лека корекция.
Виж целия пост
# 620 26 март 2024, 09:02 ч.
Ще стане както стана в сащ. Новите апартаменти, строежи ще се продават с екстри, вместо сваляне на цена. Примерно до ключ, баня, кухня и тн.

Имфлацията в момента в бг е 3%, което е с 1% повече от нормалното. Зимата мина, според мен ще я докараме до 2% по поръчка за еврозоната. Но май май политическата разглобка ще осуети този план ако идем на временно правителство и избори. Дефлация се наблюдава в много стоки последната година, но не и имоти. Все пак 10% ръст не ми изглежда реален или логичен при все че пазара е замръзнал последната година и нещо.
Виж целия пост
# 621 26 март 2024, 09:18 ч.
Цитат на: Черна станция в вт, 26 мар 2024, 08:59
Е, тя инфлацията се кротна в световен план. Мислят лихви да свалят.
Ха-ха, кротна се тя, ама както я смятат в САЩ: като изключим храната, жилищата, и бензина, инфлацията е 3.5% и почти стигна таргета от 2%, ама ние мислим да свалим лихвите още преди да е стигнала таргета, защото виждаме, че е на прав път Simple Smile
Само дето кошницата на средния човек е над 50% жилище, храна и бензин, ама понеже тези компоненти били волатилни, ги изключваме от т.нар. core inflation
Лихвите въобще не са за сваляне при такива показатели, но има голям натиск за сваляне от правителствата към централните банки (които уж са независими), защото инак не могат да си обслужват дълговете.
Интересни времена.
Виж целия пост
# 622 26 март 2024, 09:22 ч.
Цитат на: Gogo1979 в вт, 26 мар 2024, 09:02
Ще стане както стана в сащ. Новите апартаменти, строежи ще се продават с екстри, вместо сваляне на цена. Примерно до ключ, баня, кухня и тн.

Сакън!
Що за ''екстри'' са неща, които със сигурност ще трябва да се изринат и направят според нуждите и вкуса на семействата, а не както се е договорил за отстъпка строителя. Да не сме в соц-а? Е тогава алтернативи нямаше, но днес би било безумие.
Има да я почакаме дефлацията. Горивата вървят нагоре, труда-също, предстои ''свободен''пазар на тока....[quote
Виж целия пост
# 623 26 март 2024, 09:22 ч.
Цитат на: Gogo1979 в вт, 26 мар 2024, 09:02
Ще стане както стана в сащ. Новите апартаменти, строежи ще се продават с екстри, вместо сваляне на цена. Примерно до ключ, баня, кухня и тн.
Това е стара и изпитана тактика. Например при автомобилите - новите модели са на почти същата цена, но с повече екстри, защото ако се махнат екстрите току виж се оказали поевтинели, а това не се харесва на мениджърите. И добре си се сетил, това може да тушира спад в цените.

Имфлацията в момента в бг е 3%, което е с 1% повече от нормалното. Зимата мина, според мен ще я докараме до 2% по поръчка за еврозоната. Но май май политическата разглобка ще осуети този план ако идем на временно правителство и избори. Дефлация се наблюдава в много стоки последната година, но не и имоти. Все пак 10% ръст не ми изглежда реален или логичен при все че пазара е замръзнал последната година и нещо.
Замръзнали са пиковите цени, но онези под тях се уплътняват нагоре към тези пикови нива и така се вдига средната цена, а не максималната.


Цитат на: mamamari в вт, 26 мар 2024, 09:22
Сакън!
Що за ''екстри'' са неща, които със сигурност ще трябва да се изринат и направят според нуждите и вкуса на семействата, а не както се е договорил за отстъпка строителя. Да не сме в соц-а? Е тогава алтернативи нямаше, но днес би било безумие.

Е, в чужбина продават завършени жилища само. Все някога и у нас ще стане така. Но за начало има екстри, които няма проблем да се предлагат и без съгласуване - фина шпакловка, хидроизолация на баните, шумоизолация на пода, монтирани радиатори, монтирани врати. Аз например още преди 7-8 години си купих моя и с врати, и с радиатори, като вратите бяха с "отложен монтаж" - когато сме готови, тогава. Може и настилките да са по каталог с някакъв избор. Че даже и баните.
Виж целия пост
# 624 26 март 2024, 09:23 ч.
Дефлация може и да има,но явно не се отразява на цените в магазините(хранителните),нито на цените в заведенията.....Единственото за което се сещам е слънчогледовото олио(заради вноса в ЕС от Украйна)....
Ресторантите са резачка(чак е чудно ,че са пълни)...Джънк фуудс също (те поне са вредни)...За дрехи,телефони,aвтомобили-да не говорим....И не само в България....Нещо поскъпнало два пъти,обаче го намалили с 10 процента.....Яка дефлация...
Виж целия пост
# 625 26 март 2024, 09:28 ч.
Цитат на: denissa_72 в вт, 26 мар 2024, 09:23
Нещо поскъпнало два пъти,обаче го намалили с 10 процента.....Яка дефлация...

Дефлацията се мери в момента, а не исторически за период назад. Когато е поскъпвало двойно е имало инфлация. После тя е станала нула, а след това идва дефлация. Може да е много по-малка (и така ще бъде), но пак си е дефлация. Като цяло не очаквам голяма дефлация като цяло, само някои браншове малко да се вземат в ръце. Ние например редуцирахме ежеседмичните кръчми и не поради невъзможност, а защото не мога да приема тези нови цени и смятам, че клиентите трябва да проявят някаква наказателна активност като намалят посещенията. А и вкъщи даже е по-приятно - няма други хора, имаме си телевизор, музика, знаем как е приготвено всичко... И като се замислиш за бутилка хубаво вино, половин килограм стекове от риба тон о някаква гарнитура ще дадем към 40 лева. За същото в кръчмата само виното ще е над 30.
Виж целия пост
# 626 26 март 2024, 14:07 ч.
Черна станция, нито фината шпакловка, нито вратите, нито радиаторите са екстра.
И аз си купих с готова инсталация, но ребрата на радиаторите бяха 1/3 от това, което после фирмата ми изчисли и постави според размера на стаите. За целта разкърти и пода, и стените. Изборът на мястото и вида на радиаторите се прави с дизайнера, а не от строителя.
Поисках звукоизолация не само на пода, но и на стените и таваните, което промени напълно нивата и ако имах врати щяха да са проблем.
Казвам само, че не е екстра да си платиш изкъртване и извозване , на нещо , което не си поискал, но си платил.
Трябва да се подхожда индивидуално към нуждите и желанията на всеки клиент.
Виж целия пост
# 627 26 март 2024, 14:26 ч.
И ЕТО нещо интересно, за което говоря от 10-на теми назад, за старите сгради. То ако ще сме в Европа-та това ни чака. Или сме с нея и благинките на летящите цени, или изпадаме в третия свят. Аз лично до тогава ще съм си приключил дейността (2030 год.), но колегите ги чака тежка проектантска дейност. Кой инвеститор (собственик) ще иска да обновява до едва ли не невероятните 0-леви въглеродни неутралности, аз не се наемам да казвам. Но отсега са ги подбрали. Сега отложиха с няколко месеца поредната абсурдна наредба. Само ще кажа, че дори и с новото обновяване, което тече на панелките, не се постигат тази 0ва неутралност.
Виж целия пост
# 628 26 март 2024, 17:08 ч.
mamamari, много хора не подбират така, биха купили готово, че и с обзвеждане. Мой близък си купи така за себе си, защото трябваше да се нанесе бързо и това го устройваше в началото. Не е толкова лошо, после се премести на ново място, вече сам си го направи, а старото - под наем.

Примамливо е да влезеш и да не се занимаваш с майстори, да губиш време, да избираш, да търсиш.

Виж целия пост
# 629 26 март 2024, 17:40 ч.
Цитат на: chris78 в вт, 26 мар 2024, 14:02
@ЧС - то и затова инфлацията я изкарват толкова ниска - защото статистическото бюро прави т.нар. hedonic adjustment
За компютрите казват - миналата година струваше 1000, сега струва пак 1000, но е с 20% по-бърз, значи е реално е паднал - и това сваля инфлацията. Същото с колите, с телевизорите, и с много други стоки в потребителската кошница.

Е не е чак така, де Simple Smile Никой не ги изкарва поевтинели, защото цената е за "компютър офисен клас" или нещо подобно, не за параметри. Но и тези неща по принцип поскъпват по-малко от олиото и кръчмите  и това сваля инфлацията. Също така за по-богатите храна и ток са малък процент от разходите и затова на тях инфлацията не им тежи толкова.


Цитат на: mamamari в вт, 26 мар 2024, 14:07
Черна станция, нито фината шпакловка, нито вратите, нито радиаторите са екстра.
И аз си купих с готова инсталация, но ребрата на радиаторите бяха 1/3 от това, което после фирмата ми изчисли и постави според размера на стаите. За целта разкърти и пода, и стените. Изборът на мястото и вида на радиаторите се прави с дизайнера, а не от строителя.
Поисках звукоизолация не само на пода, но и на стените и таваните, което промени напълно нивата и ако имах врати щяха да са проблем.
Казвам само, че не е екстра да си платиш изкъртване и извозване , на нещо , което не си поискал, но си платил.
Трябва да се подхожда индивидуално към нуждите и желанията на всеки клиент.

Погледни много обяви и ще видиш, че нито врати, нито радиатори, нито шпакловка за боядисване са стандарт. Да, издават се на гипсова шпакловка, но тя не става за боя, а трябва още един слой. Освен това аз говорех за НС, а там всичко се прави навреме и няма къртене и извозване. И казах, че вратите ги сложиха в последствие.


Аз с кеф бих си направила пасивна къща ( с нулеви емисии), защото то си е за мен - после отопление и охлаждане почти нищо няма да ми струват, ако ще и супер криза и безпаричие да дойдат.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата