Цени за основен ремонт - гр. София

Поискай си подробна оферта с разписани цени за всичко и вече по нея може да си сверяваш часовника. Така е много относително, примерно подови настилки, за ламинат цената на квадрат е една, за гранитогрес, друга. Също може да имаш 10 точки (контакти,ключове, изводи за лампи) на ел. инсталацията, може и 200 и т,н.

Тоест, в тези 1000 лв влиза всичко, така ли? Материали до завършен вид (плочки, латекс, ламинат) поставени в жилището?

Ние в момента извършваме ремонт, като мъжа ми си прави всичко (ел., ВиК, плочки,мебели и пр) смяна на дограма, входна врата и всички електроуреди нови. Всичко това среден клас и маалко над средния. За момента сме на около 650лв/кв.м, като това е само за материали без труд и без извозване на строителен отпадък. И не е в София. Според мен труда е по-скъп от материалите, особено в София, та по-реалистично ми звучи 1000-1200лв на квадрат, че може и повече..

Благодаря за отговора!
Имам две оферти, които след анализ излизат 700лв. и 900 лв./кв.м. за труд.
Толкова голяма ли е разликата в цената на труда за полагане на ламинат и на плочки? Ясно е, че времето и техниката са различни, но все пак?
Иначе за конзолите е така, да, но да кажем среден брой, адекватен за жилищна стая - няколко контакта и няколко ключа.
Започнах темата с идеята да бъдат споделени получени и от други хора оферти, за да се ориентирам в средната цена за София в момента. Предполагам и на други ще им бъде полезно, особено когато не са в бранша, не са правили ремонт досега и не знаят кое е "нормално".

И още един въпрос - каква е нормалната цена на кв.м. за къртене и извозване в София? Виждам, че е доста голямо перо в офертите, които съм получила.

rumka833, за материалите е прогнозно, трудът е офериран изрично.

Цената на къртене и извозване започва от обявената  Ви предварително и в процеса на работа расте според клиента, а не според работата.  Ако можете ги избягвайте.
Не бих препоръчала фирма, освен ако не е семейна и работата не се върши от самите собственици на фирмата.
Хората, които работят добре никога не работят на заплата. Тях ги чакат ! Вървят по препоръки от доволни клиенти.
Най -напред се сменят дограмите.
 Трябват Ви  добър проект и :
-добър водопроводчик, който трябва да смени не само щранговете, а и каналите , които в онези години са се правили от някакъв метал, който в наше време е адски корозирал и задължително трябва да подмените. Преди да го викнете трябва да сте купили: всички душове и батерии, мивки, ботуш или шкаф и водомери , спирателни кранове препоръчително дистанционни от обслужващата входа фирма. Попитайте домоуправителя.
-ел. техник- но той ще иска проект или поне план-схема. Трябва да му кажете дали ще вкопава инсталацията или ще слагате гипс картони отгоре.
--фаянсаджия -Щом е старо строителство може да се наложи да укрепва стените преди да лепи плочките. Трябва да му се осигурят на обекта всички материали, а за тази цел трябва да огледа да даде списък и да си вземете хамали с транспорт за плочки, тераколи, замазки и..... Преди тях трябва да си поръчате ревизионните вратички по размер . Тези, които се предлагат  готови  и се отварят с натиск не са ок. ! Преди да го викнете ще трябва да  са Ви монтирали вратата на банята!
-човек за мазилки и гипс картони.  Те обикновено и боядисват.
-настилки
-врати
 Ако ще слагате СОТ , се викат преди всички. С камерите-също.

Как да намерите добри майстори? Обикновено дежурните екипи към ТЕЦ извършват водопроводни услуги и знаят какво правят. Майстор за плочки намирате от познати, на които е работил и сте видели какъв е резултата.
С мазилките е същото.
Късмет! Ще Ви трябва,
Никога не избирайте майстор по цената!  Никога не вземайте ''майстор'' който  идва веднага! Като си тръгне, ще Ви се плаче.
Избирайте по работата, която лично трябва да видите и  по броя  на доволните клиенти, които познавате лично .

Благодаря за изчерпателния отговор!
В резюме, не препоръчвате всичко да се върши от едни и същи хора, фирма за основен ремонт, а за всяка дейност да се търси препоръчан изпълнител. Това и мисля да направя.

При отделни изпълнители, колко би излязъл този ремонт като цена? Банята е около 5 кв.м. от площта.

Най-напред ще подмените водопровода и канала, но не само банята/баните , а  и този в кухнята. За целта трябва да имате представа къде какво ще има. Къде ще е пералнята, къде съдомиялната. Хубаво е тя да е или отляво или от дясно на мивката според това как ще Ви е най-удобно да я обслужвате. Къде точно  ще бъде кухненската мивка и колко голяма. Трябва да я  си харесате, да видите в какъв шкаф ще се вмести и после да решите и за другите работи преди да викнете водопроводчика. Той ще постави изводи за вода и канал според вашия план.
По същата схема трябва да решите за банята. Трябва да съобразите място за къпане поне 90/90, място от двете страни на тоалетната общо 90 и къде искате да бъде мивката и каква точно искате да бъде тя. Трябва да сте избрали  и купили хигиенен душ и душ за къпане защото според тях ще се поставят съответните изводи. Да сте решили ще има ли бойлер или не, Колко какви и къде да са каналите.
Горещо не препоръчвам лентов канал с цяла плочка отгоре за стопанки с дълга коса! Ако ще е лентов, нека да е с решетка и най-добре да има филтър за събиране на....
 Според броя на изводите се смятат точките -всяка върви по 40 лв.
После  идва ред на ел .инсталацията. Трябва да знаете къде какво осветление искате, но то се поставя над местата за сядане. Например ако в една стая имате няколко зони , трябва да знаете точно къде и точно какво осветително тяло ще искате. За целта трябва да имате  план и за обзавеждането , и за телевизорите и ...
ДТЗ е задължителна за един съвременен дом. Ел . техника ще изгради инсталацията по вашия план.
Хубаво е всичко да е черно на бяло за всеки етап, защото  това дава възможност за точни  предварителни калкулации на материали и труд предварително и проверка точка по точка след изпълнението.
После ще дойде ред на плочките. Според избрания вид варират много цените. най-скъпо вървят поставянето на
 най-малките и на най-големите, но преди да се стигне до това трябва да се прецени има ли нужда от изправяне или укрепване на стените и какво, а трябва да се направи и хидроизолация.
Звучи страшно, но не бива да се пропуска, понеже няма преправяне. При теч  сте в изходна позиция, а една фуга да изпусне и... може да си развалите отношенията с новите съседи.
 Цената ще е сумата от труд и материали от тримата.
 У нас В и К излезе 2400 с труд и с материал
Електрото почти 4800 всичко.
Банята още не е готова, но се надявам  да е до 9000 -крайна сума.
Няма как да знам какви неща ще изберете , че да Ви ориентирам по-точно.
 Като си изготвите плана по него ще смятат майсторите.
 Къртенето може да си го направите и сами . Къртач +150 лв маски от най-хубавите 10бр*10 лв и чували за строителни отпадъци и няколко работни дни. Пълнят се до 25 кг в чувал.
После викате контейнер или хамали с контейнер и слизате под 500 лв за целия боклук.

Ние сега вървим по тези етапи, с всичките им плюсове и минуси. Първоначалните оферти бяха от нереално ниски до такива в небесата. Решихме да изберем отделни бригади за различните етапи, тъй като офертите за всичко в едно бяха абсурдни. Може някой да ви предложи някаква цифра, примерно 500лв на кв.м с всичко включено и поетапно да ви казва, че това или онова е излязло допълнително и не е било планирано и да стигнете до 1000 на кв.м. Както може и някой да ви хвърли оферта за 1500лв на кв.м и да си направи прилична горница. Аз предпочитам отделни бригади, защото преценявам какво ще свършат и преценявам дали парите са реалистични. Ако ви кажат примерно 10-15к лв за ел инсталация, това е доста завишено. Но ако говорим за шпакловки, мрежи, гипсокартони - там нещата са доста на договорка.
Плюсовете на бригада, която прави всичко със сигурност са, че няма да се занимавате да снабдявате с всевъзможни материали майсторите и да се чудите дали следващата бригада след първата ще псува по предишната. От друга страна основния минус е, че грам не можете да си направите сметката колко е реалистична и ако не ви харесат и сте платили примерно 20% от планираната обща сума като капаро ще изгорите с доста.
Майсторчета за всеки ремонт от друга страна ви дава възможност да планирате разходите във времето - плащате за къртене и извозване и премисляте дали имате пари за другите етапи. Като ви свършат парите просто следващия етап го отлагате във времето, а не ви виси една бригада на главата на която трябва да платите, защото те просто си действат по първоначално изградения план. Тука минуса е, че трябва да се напасвате към всевъзможни майстори, характери, темпове на работа, наличие или липса на образование, пиячи и трезвеници и т.н.

Успех в начинанието! Ще ви е нужен.

Минус на пишман бригадата е, че нямате контрол върху качеството на отделните етапи, а е напълно възможно със следващите  етапи да прикрият предишни бели. Например няма да видите новият канал дали има съответните наклони и  няма да го изпробвате преди да бъде замазан.
Друг пример няма да разберете дали не са забравили да изравнят и укрепят стените преди да налепят плочките.
Ако не са положили стъкло текстилен воал преди шпакловката , след време старите пукнатини се отварят отново.
Ако така Ви се е стекъл живота, че да правите основни ремонти през година или две, освен опит и умения завързвате контакти само със сериозни и отговорни изпълнители.
Те могат да си позволят и отсяват своите клиенти. Те знаят кой им звъни преди да са вдигнали .
С годините и броя на основните ремонти това начинание става рутинно, а не житейска драма , както при хората които правят основен ремонт веднъж или два пъти в живота.

mamamari, съгласна съм с Вас за всичко.

Не правим ремонти често, последния сме го правили преди 10 години. Не бързаме, искаме да намерим добри изпълнители, но никой не препоръчва, включително и тук добрите се пазят в тайна. Другото е, че искаме договор и ДДС, а явно дори добрите предпочитат да работят на черно.
Взимам предвид препоръките Ви, а майсторите към ТЕЦ как могат да се намерят?

Темата е за цените. Да разбирам, че може и за 500 лв. кв/м за труд да бъде свършена добра работа, може и за над 1000 лв. км/м за труд да бъде омазано. Всичко зависи от късмета и броя доброжелателни познати, които да препоръчат.

Често чувам съвета да си го правим сами и съм се убедила, че така резултатът е най-добър във всяка сфера на живота, но за нас това не е опция.

В последните 10 г имаме 6 пълни основни ремонта и не знам колко частични, защото въобще не ги броя.
Няма такова нещо пълен основен ремонт на квадратен метър. Всяко жилище се нуждае от индивидуален подход и план и по него имате цени на кв. м . за шпакловки или цени на бр точки за водопровод или  цени на линеен метър за обръщане на прозорци/врати. Всяко си има цена, но никой не може да каже накрая колко е тотал-а предварително.
Хората, които влизат в подобни дискусии или нищо не разбират , или са пълни спекуланти, да не използвам по-конкретни думи, че ще стане обидно.
Да никой не си дава контактите, защото и сред клиентите ги има всякакви, а когато работи човек години с едни и същи хора се градят отношения на базата на  уважение,  коректност и с нарастване броя на успешните ремонти- доверие.
Дадох Ви нишка. Отправна точка за търсене, която би Ви помогнала да избегнете любители на чашка или такива със странни характери. Хората от дежурните екипи работят това всеки ден и носят отговорност. Можете да се уговорите да свършат каквото Ви трябва в почивното им време. На същия принцип можете да намерите качествен ел . техник.
 С фаянса и шпакловките нещата са по друг начин. Би могло, ако се окажете от свестните клиенти, някой от предходните да ви препоръча. Ще се чуете, ако са добри ще имат опашка от други преди Вас, но това ще Ви даде възможност да идете , да видите и да говорите с клиентите. Добрите майстори оставят след себе си доволни клиенти и разчитат единствено на името си за бъдещи доходи.  
 Има неща, които можете да направите и сами. Къртенето е едно от тях, но има неща, които изискват знания, опит и умения, каквито нямате. Резултатът не би бил професионален.