Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

  • 16 915
  • 486
# 345 24 май 2024, 23:00 ч.
като чета последните постове в темата, ми изникна въпрос - който често се случва в ЕС

Ако някъде се появи проблем, общината идва на проверка, установява че има наистина проблем, но проблема идва от общата част и в установеното се казва обърнете се към домоуправителя да съдейства за ремонта, тъй като е обща част.
Но домоуправителя казва, не ме интересува оправяй се.
без да се завеждат дела, общината има ли лостове да притисне домоуправителя, например с глоба или нещо друго.
Все пак глобите, дори и символични на българина действат възпитателно
Виж целия пост
# 346 24 май 2024, 23:02 ч.
Има право общината да глобява членове на ЕС, домоуправителя, УС и КС за неизпълняване на задълженията. Пишеше го някъде в ЗУЕС.
Погледнах - чл.55 и нататък касаят административните наказания.
Виж целия пост
# 347 24 май 2024, 23:12 ч.
Цитат на: musicdoubl3 в пт, 24 май 2024, 23:00
като чета последните постове в темата, ми изникна въпрос - който често се случва в ЕС

Ако някъде се появи проблем, общината идва на проверка, установява че има наистина проблем, но проблема идва от общата част и в установеното се казва обърнете се към домоуправителя да съдейства за ремонта, тъй като е обща част.
Но домоуправителя казва, не ме интересува оправяй се.
без да се завеждат дела, общината има ли лостове да притисне домоуправителя, например с глоба или нещо друго.
Все пак глобите, дори и символични на българина действат възпитателно
В ЗУЕС няма предвидена такава глоба за домоуправителя. Има предвидени за други неща.

....и да ти допълня питането: домоуправителят казва "ок, ще съдействам". Отива да говори с "виновния" апартамент да иска достъп. Там, обаче му теглят една и му хлопват вратата. Какво следва? Има ли предвидени глоби за такива "човекоподобни" и кой трябва да се разправи с тях, като изключим съда, където нещата могат да се проточат докато падне блока.
Виж целия пост
# 348 24 май 2024, 23:23 ч.
Цитат на: petiaivanov в пт, 24 май 2024, 23:12

В ЗУЕС няма предвидена такава глоба за домоуправителя. Има предвидени за други неща.
....и да ти допълня питането: домоуправителят казва "ок, ще съдействам". Отива да говори с "виновния" апартамент да иска достъп. Там, обаче му теглят една и му хлопват вратата. Какво следва? Има ли предвидени глоби за такива "човекоподобни" и кой трябва да се разправи с тях, като изключим съда, където нещата могат да се проточат докато падне блока.
а трябва да има глоби - такава е народопсихологията на страните на балканите, без санкции никой не си мърда пръста
и въпроса ми няма нужда от допълнение - например проблема ако е е в обща част, междинна тераса, покрив
и всеки има достъп, но домоуправителя, нежелае да иска пари от съседите
Виж целия пост
# 349 24 май 2024, 23:24 ч.
Аз пък мисля че от общината трудно ще установят откъде точно е теча.
Ако говорим за нещо невидимо като теч.
Щото ако е видимо, като дупка в покрива, няма нужда някой да дойде та да ти каже очевидното.

Глобите са в ЗУЕС, могат да се разгледат и да се види за какво са...
Виж целия пост
# 350 24 май 2024, 23:32 ч.
защото знам че има и то немалко такива казуси - проблема е очевиден откъде е но домоуправителя нежела да иска пари от другите, и собственика сигнализира на общината
, общината праща комисия и съобщават на домоуправителя за проблема и става един омагьосан кръг
Виж целия пост
# 351 24 май 2024, 23:38 ч.
Домоуправителят защо да иска, той е само изпълнител на решението на общото събрание?
Ако ОС е решило да се събират пари, касиера ги събира.
Има ли такова решение на ОС в тези случаи?
Управителят после намира майстор или фирма, и му плаща.
Това е редът по закон.
А не управителят да иска пари.
Виж целия пост
# 352 24 май 2024, 23:51 ч.
Цитат на: teta75 в пт, 24 май 2024, 23:38
Домоуправителят защо да иска, той е само изпълнител на решението на общото събрание?
Ако ОС е решило да се събират пари, касиера ги събира.
Има ли такова решение на ОС в тези случаи?
Управителят после намира майстор или фирма, и му плаща.
Това е редът по закон.
А не управителят да иска пари.
няма проколи защото домоуправителите се правят че няма проблем, общината трябва да измислят нещо за да се намесва в процеса
иначе има глоби - но как ги събира общината не е ясно в закона
Цитат
Чл. 56. (1) Член на управителен съвет (управител), член на контролен съвет (контрольор), който наруши или не изпълни задълженията си по този закон, ако извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 300 до 1000 лв.
Виж целия пост
# 353 24 май 2024, 23:53 ч.
Защо пък да няма глоби за домоуправителя?
"Чл. 56. (1) Член на управителен съвет (управител), член на контролен съвет (контрольор), който наруши или не изпълни задълженията си по този закон, ако извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 300 до 1000 лв."

И за "човекоподобните" има - при решение на ОС за осигуряване на достъп, който не осигури е в нарушение и също подлежи на глоба.
Виж целия пост
# 354 25 май 2024, 00:03 ч.
Цитат на: musicdoubl3 в пт, 24 май 2024, 23:23
Цитат на: petiaivanov в пт, 24 май 2024, 23:12

В ЗУЕС няма предвидена такава глоба за домоуправителя. Има предвидени за други неща.
....и да ти допълня питането: домоуправителят казва "ок, ще съдействам". Отива да говори с "виновния" апартамент да иска достъп. Там, обаче му теглят една и му хлопват вратата. Какво следва? Има ли предвидени глоби за такива "човекоподобни" и кой трябва да се разправи с тях, като изключим съда, където нещата могат да се проточат докато падне блока.
а трябва да има глоби - такава е народопсихологията на страните на балканите, без санкции никой не си мърда пръста
и въпроса ми няма нужда от допълнение - например проблема ако е е в обща част, междинна тераса, покрив
и всеки има достъп, но домоуправителя, нежелае да иска пари от съседите
Можете да свикате събрание по желание на етажната собственост (има механисъм, разписан в ЗУЕС) и да го смените този домоуправител.
Аз съм домоуправител.  Всяка година, когато ме преизберат, си се регистрирам в общината и имам издаден документ за това. Пари не взимем за тази работа (не желая) и съдействам на хората. Абсурд да пренебрегна спешен ремонт. Нали и аз живея в сградата и никога няма да допусна да се руши.
Виж целия пост
# 355 25 май 2024, 00:05 ч.
няма механизъм общината да събира глобите - казвам че в закона има дупки, което в голямата си част го правят неефективен, - дано форума се чете от някои който мислят законите
сега тези глоби са само за сплашване - може и да се хване някой
Виж целия пост
# 356 25 май 2024, 00:11 ч.
Цитат на: Raya в пт, 24 май 2024, 23:53
Защо пък да няма глоби за домоуправителя?
"Чл. 56. (1) Член на управителен съвет (управител), член на контролен съвет (контрольор), който наруши или не изпълни задълженията си по този закон, ако извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 300 до 1000 лв."

И за "човекоподобните" има - при решение на ОС за осигуряване на достъп, който не осигури е в нарушение и също подлежи на глоба.
Аз знам тази част от ЗУЕС. Знам какви глобио с аразписани както за живущите, така и за домоуправителя. Проблемът е в това, че няма как да бъдат приложени на практика.
Кой ще  наказва, като още няма изработен правилник към закона?

Ето и за осигуряването на достъп какво пише, ама как е на практика, всички знаем.....
Осигуряване на достъп
Скрит текст:
Чл. 54а. (Нов - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) (1) При прието решение от общото събрание на собствениците и/или на сдружението на собствениците за извършване на дейности по чл. 6, ал. 1, т. 12 и отказ за осигуряване на достъп от страна на собственик до притежавания от него самостоятелен обект кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед, с която задължава собственика да осигури необходимия достъп. Заповедта се съобщава на собственика и на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(2) Заповедта по ал. 1 се издава в срок до 1 месец след подадено искане от председателя на управителния съвет (управителя), придружено от констативен протокол за неосигурен достъп, съставен от управителния съвет (управителя) и двама собственици.
(3) Изпълнението на заповедта по ал. 1 се осъществява по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

Надеждата крепи човека, но само за професионалните домоуправители, а за останалите?-пак нищо:

Чл. 58. (Нов - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2024 г.) (1) Актовете за установяване на нарушения по чл. 56в се съставят от длъжностни лица от администрацията на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, определени от министъра на регионалното развитие и благоустройството, а наказателните постановления се издават от министъра на регионалното развитие и благоустройството или от оправомощено от него длъжностно лице.
(2) Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършва по реда на Закона за административните нарушения и наказания.

Raya, относно неотложните ремонти, домоуправителят може да бъде глобен (засега само на теория), само ако не отпусне средствата за ремонта или ако не организира събрание за тяхното набиране и за нищо друго (чл.49).
Виж целия пост
# 357 25 май 2024, 08:04 ч.
да кажем примерно друг казус, на последния етаж му протича покрива, прави ремонт с фактури и всичко
но никой неиска да му плати разходите
какво прави закона в пози случай
--------------------------------------------------------------------
или както се каза теч от съсед, но съседа не дава достъп до общата част
общините трябва да имат лостове да натискат такива лица
и да се описва какви са стъпките, не само на домоуправителите, защото и те попадат на такива лица
но в закона трябва и общините да имат някакви задължения - а не само да казват - да има проблем
Виж целия пост
# 358 25 май 2024, 08:21 ч.
Спорните въпроси/казуси в ЗУЕС се решават в съда, което предполага много нерви преди всичко, средства и време. Недомислени са много неща в този закон.
Виж целия пост
# 359 25 май 2024, 08:29 ч.
Само да кажа за този чл 56, че за да се глоби, грябва да намерите в ЗУЕС и член.в който да е разписано задължението на управителя, което той не изпълнява! Така се пише акт..конкретно.

" Прави се че няма проблем" не е такова и няма как да го глобиш за това.
Само уточнявам...

Има си и механизъм как се събира глобата ако не се плати доброволно.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата