Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

  • 40 640
  • 851
# 375 30 май 2024, 17:45 ч.
Може ли малко помощ, интернета ми е слаб и нещо не ми зарежда добре lex.
Имам спомен, че с измененията и собствениците на първите етажи трябва да заплащат режийните за асансьор - така ли е.
Има ли нещо в измененията, което да регулира плащане на съсед за извършване на дейност и може ли домоуправителя да бъде уязвен за такова плащане - платил е 150 лв на една съседка, да си почисти терасата на входа на нейния етаж.
Виж целия пост
# 376 30 май 2024, 18:09 ч.
Да, всички дължат такси за поддръжка, независимо от етажа
По принцип ОС събрание решава за какво ще се плаща с общите пари, ако има бюджет за почистване на това място, на кого му дреме чистачката дали ще е някоя съседка или външен човек
Виж целия пост
# 377 30 май 2024, 19:42 ч.
Цитат на: zari65 в чт, 30 май 2024, 17:45
Може ли малко помощ, интернета ми е слаб и нещо не ми зарежда добре lex.
Имам спомен, че с измененията и собствениците на първите етажи трябва да заплащат режийните за асансьор - така ли е.
Има ли нещо в измененията, което да регулира плащане на съсед за извършване на дейност и може ли домоуправителя да бъде уязвен за такова плащане - платил е 150 лв на една съседка, да си почисти терасата на входа на нейния етаж.
Да, така е. Всички плащат режийни.Кучето и то Simple Smile

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

По втората част от въпроса: казваш "да си почисти терасата..."  Тази терса нейна ли е? Предполагм, че не е. Тогава той може да плати на всеки, който изяви желание да почисти.
Виж целия пост
# 378 31 май 2024, 00:19 ч.
Може ли един човек да изпълнява двете длъжности-касиер и домоуправител в етажната собственост?
Виж целия пост
# 379 31 май 2024, 06:50 ч.
Да, при нас е така, а и в повечето етажни собствености, особено по-малките, има само един човек, който се занимава с общите дела
Виж целия пост
# 380 31 май 2024, 09:33 ч.
Терасата е входна, но боклуците на терасата са на съседката, а почистването на боклуците й са го минали като почистване от направеното от гълъбите.

Казвам да си почисти терасата, защото без да вписваме в правилника сме се разбрали, че за някакъв недълъг период всеки може да си оставя там неща, докато се организира да ги изнесе. По договор, един път годишно чистачката чисти балконите и прозорците им. Този не е чистен години заради боклуците на съседката и домоуправителят решил да вкара пари, за да я принуди да ги разкара, като идеята била той да и помогне да ги изнесат и почистят и за да се навие да я мотивира с пари. Изнасяли двамата - добре, но почистване на балкон 6 квадрата 150 лв определено ми е множко. С въпросните 150 лв съседката си е покрила неплатени такси, домоуправителя не е взел нищо.
Мина този разход гласуваха го, за да не сме разваляли съседските отношения и да не обидим възрастната госпожица, че била чувствителна.
Тъпа история.
Поне кучетата почнаха да плащат, а за асансьора от първите етажи да се плаща въобще не поставиха точката на гласуване.
Виж целия пост
# 381 31 май 2024, 12:51 ч.
Ами защо не я постави ти тази точка, а си замълча? Просто питам, не ср заяждам.
Виж целия пост
# 382 31 май 2024, 13:41 ч.
Grinning  Поставих я в т. други, коментара на съседите го писах по-горе, приемат разхода, за да не си развалят отношенията с чувствителната госпожица. Дано поне домоуправителят да си  е взел урока, че не  е редно да прави услуги с пари на входа.
Както подхвърли един съсед, тя госпожица, домоуправителя разведен, ще почнат да влизат в устите на хората и няма да я спаси "чувствителността" й следващ път.
Виж целия пост
# 383 31 май 2024, 16:20 ч.
Цитат на: zari65 в пт, 31 май 2024, 13:41
Grinning  Поставих я в т. други, коментара на съседите го писах по-горе, приемат разхода, за да не си развалят отношенията с чувствителната госпожица. Дано поне домоуправителят да си  е взел урока, че не  е редно да прави услуги с пари на входа.
Както подхвърли един съсед, тя госпожица, домоуправителя разведен, ще почнат да влизат в устите на хората и няма да я спаси "чувствителността" й следващ път.
Благодаря за отговора  Simple Smile
Знаеш ли, в кооперацията на майка ми има една жена. Сама живее. Беше го закъсала нещо. Не си плащаше таксите повече от половин година. Та майка ми разправя, че на събранието ѝ  предложли, ако иска да чисти входа, защото и чистачката беше напуснала предния месец. Предложили ѝ колкото са плащали на чистачката, да чисти докато достигне сумата от дължимото. Жената си изплатила с труд дължимото и даже и в момента продължава да чисти, но вече ѝ плащат.
Понякога е за добро. Дано и при вас е така.
Виж целия пост
# 384 31 май 2024, 17:32 ч.
При нас няма да стане този вариант - госпожица с претенции и капризи е, а и вчера се скри. При среща във входа съм и казвала, че го смятам за недопустимо с пари на входа да си плаща изнасянето на лични вещи под претекст почистване на тераса.
По-важно е на домоуправителя да му дошъл акъла, че не трябва да се подава на такива лични интереси.
Виж целия пост
# 385 3 юни 2024, 15:42 ч.
.
Виж целия пост
# 386 3 юни 2024, 16:43 ч.
Цитат на: prolet_inchen в пн, 03 юни 2024, 15:42
Здравейте,
Гледам преди малко на входа залепена табела, че ще има събрание. Ще се обсъждат някои ремонти, като по предложение на няколко възрастни от 3 апартамента ще се обсъжда и смяна на инсталация студена вода (общи части).
Какво значи това според вас? Ще звъня довечера на домоуправителката, но преди време ги бях подочула възрастните на пейката да си говорят, че искали да сменят вертикалните щрангове. Да, ама те минават през баните, а нашите тръби са скрити зад гипсокартон и плочки.
Съответно нямам никаква възможност в момента да правя ремонт на баня, както и няма да намеря вероятно достатъчно от същите плочки.
Банята ни е нова и искам да си я запазя и да си я ползвам. На всичкото отгоре имаме и нови водомери.
С колко мнозинство може да се приеме такова предложение? Може ли да се обяви за невалидно гласуването, ако няма кворум? Колко трябва да е кворума? Ако откажа достъп, какво - ще се съдим ли?
В блока има и доста необитаеми апартаменти. Идват само на почивка лятото собствениците.

От 2023г.Намалява се кворумът за провеждане на общо събрание от 67% на 51% идеални части от общите части на етажната собственост за приемане на решение за извършване на основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на ЕС, от държавния, от общинския бюджет или други източници на финансиране.

Когато не е налице изискуемият кворум, общото събрание да се отлага с един час и да се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 26% идеални части от общите части на етажната собственост, а не както досега 33%
Предвижда се общото събрание да може да се провежда и в смесен режим на работа – присъствено и онлайн чрез видеоконференция, както и неприсъствено чрез декларация, подписана саморъчно или с квалифициран електронен подпис.
Сумата е налична по ФРО или се събира като% идеални части.
Важно е дали са хоризонтални-обща собственост или вертикални.
Ако изпълнителите по ремонта  са спазили изискванията, няма от какво да се притеснявате.
Виж целия пост
# 387 3 юни 2024, 17:07 ч.
Препоръчително е, когато се прави гипсов куфар на тръби да се сменят. Сигурна ли сте, че Вашите не са сменени при ремонта на банята. Старите желязна тръби много често протичат и правят наводнения, водата от тях е ръждива. Отворете си ревизионния отвор и вижте какви са тръбите, може и да са сменени вашите.
Водомерите няма значение нови или стари, просто ги преместват.
Виж целия пост
# 388 3 юни 2024, 17:19 ч.
Цитат на: prolet_inchen в пн, 03 юни 2024, 15:42
Здравейте,
Гледам преди малко на входа залепена табела, че ще има събрание. Ще се обсъждат някои ремонти, като по предложение на няколко възрастни от 3 апартамента ще се обсъжда и смяна на инсталация студена вода (общи части).
Какво значи това според вас? Ще звъня довечера на домоуправителката, но преди време ги бях подочула възрастните на пейката да си говорят, че искали да сменят вертикалните щрангове. Да, ама те минават през баните, а нашите тръби са скрити зад гипсокартон и плочки.
Съответно нямам никаква възможност в момента да правя ремонт на баня, както и няма да намеря вероятно достатъчно от същите плочки.
Банята ни е нова и искам да си я запазя и да си я ползвам. На всичкото отгоре имаме и нови водомери.
С колко мнозинство може да се приеме такова предложение? Може ли да се обяви за невалидно гласуването, ако няма кворум? Колко трябва да е кворума? Ако откажа достъп, какво - ще се съдим ли?
В блока има и доста необитаеми апартаменти. Идват само на почивка лятото собствениците.

Това, че искат да сменят вертикалниъте щрангове е чудесно. Би трябвало да се приветства такава идея, защото и качеството на водата е по-добро след смяна.
Наскоро имаше такъв казус като твоя (няколко страници назад). Когато се прави ремонт на баня, се сменят и старите тръби. Ако не сте ги сменили, е трябвало да помислите за тези неща. А ако стане авария на този общ вертикален щранг и то на нивото на вашия апартамент, какво- няма да дадете достъп и ще поставите плочките на първо място ли, а осталите да се наводняват?
Ако сте си направили ремонта читаво, то ревизионният отвор би трябвало да е достатъчен за смяна на щранг без да се кърти.
Водомерите нямат отношение и се монтират лесно.
Виж целия пост
# 389 3 юни 2024, 17:57 ч.
тръбите зад гипсокартон не се замазват, с издърпване ще стане - дано не са хванати с някоя скоба
Цитат на: niljaniljo в пн, 03 юни 2024, 16:43
присъствено и онлайн чрез видеоконференция, както и неприсъствено чрез декларация, подписана саморъчно или с квалифициран електронен подпис.
то това добре, но е добре в примерно сървър на общината, всеки вход да има нещо като група, да коментират проблемите на входа, най малкото преди да вземе всеки решение, да могат да се видят какви проблеми ще изкочат и вероятно да се обсъдят, как да се решат
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало