Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

prolet_inchen, за човек се заплаща другото перо в бюджета на кооперацията - разходи за управление и поддържане на общите части.

Благодаря за мненията ви. Относно внасянето на съвсем различни казуси към въпроса ми - не ми се струва уместно - за ремонт на асансьор, извънредни вноски за конкретният ремонт не са взети от партерен и надпартерен етажи. Не плащат и в режийните си. Също така изрично написах ремонт, не абонамент. Второ дали нещо друго по света е справедливо не е отговор на въпроса, който поставих - конкретно за ремонт на асансьор. И отново - никой не иска да участва той пропорционално искат се 5 лв повече.

За другото - единодушни са всички без нас, че не искат да плащат повече месечно - лично аз имам подозрение, защо се предпочита плащането за нещо голямо да е извънредно. В рамките на две - три години собствениците на повече от половината се смениха, а голяма част от имотите са под наем - фонд "Ремонт и обновяване" са задължения на собственика и наемателя не поема нищо от тях, предполагам, че по тази линия има нещо, да им е по-лесно да се договарят или подобно. Лично ние нямаме проблем да се вдигнат вноските на всички и при следващ ремонт да се вземат оттам, но явно ще е друго.
Повишаването на вноската е извършено от домоуправител - информирал ни, че това е закона.

Относно преложението да си търси съмишленици срещу съседката с петте лева - въпросният съсед е във война с всички във входа - искането му, колкото основателно и справедливо според него е И напук. Пример - съсед иска съгласие от съседите си за нещо - човека е против. Входа заплаща разходи за почистване на общи помещения в мазето задръстени със стари вещи на въпросния съсед (молен две или три години да премахне) - в отговор периодично когато искаш да си свършиш нещо пред вратата на мазето си намираш я кула от стари автомобилни гуми, планина от стари радиатори, ръждясали колелета или друго. И така периодично на различни места. Почистване на входа по предписанията на кмета ни при ковида - изготвяме си график чистим си - съседа не и така нататък и така нататък. Никой не иска целенасочено да му е зле, ама и не държим да му е добре.

И това с асансьори не ви е както трябва, първите етажи по закон преди не плащаха, сега трябва да плащат нещо, а всички дължат за ремонта.
Значи преди сте решили и сте опростили едни тлъсти суми за ремонт на асансьор, а сега с този човек се заяждате за 5 лв. Той може да оспори това ваше решение като незаконно.

Като ще карате по устав, го правете за всички, а не изборно.

Естествено, че ще е против, вие го цакате  и той отвръща - кое дава отговор на въпроса ми - толкова ли ви бяха  важни тези 5 лева и струват ли си тази междусъседска война, както виждам се оказах права, 5 те лв са поредното нещо в лошите ви отношения.

По-добре помислете да се спрете, защото тази идиотия няма край, но времето и нервите са си ваши и ги оценявате на 5 лв месечно.

Не разбирам въпроса. Обсъждаме набирането на средства във ФРО. Не мисля, че някой е споменавал крушки и чипове.

Коментирам само болднатото:  не нещо, а наравно с всички останали. Законът, с последните си поправки, не прави разлика между етажите за абсолютно нищо.

И правилно не се допускат разлики между етажите. Сега 1ви ет. не ползва асансьор, обаче утре може да започне по ред причини. Не слиза ли до мазата? Пеша ли ходи до домоуправител/касиер на 5 вт. примерно? Гостите му специално ли ги предупреждава да не ползват? Ами ако трябва да качи мебели, техника?

Имах усещане, че отговора ще е такъв. Значи казвате първо не е справедливо, а после, ама не сте както трябва пренебрегнали сте закона. Целенасочено отговорих така, мисля, че се заяждате повече отколкото е нужно. Платили са всички според идеалните си части, имаме хубави и големи тавани - партер си използват асансьор! Отговорих поне два пъти защо е изчислена вноската така - фирма домоуправител е следвала закона, както те го интерпретират. Също неколкократно казах, че моето семейство сме ок да си продължи да плаща колкото е по %и.ч. След отговори в темата и на лични и 320 лв за консултация с адвокат имам отговор кое е законно. Благодаря на всички за времето . Допълнително казвам, радвам се, че преди години си написах една добавка за хром, с която мога да блокирам потребители и да не виждам какво пишат, та отговор на последното ми мнение ще е губене на време, въпреки, че не се съмнявам че ще последва.

Бихте ли споделили, какво ви отговори адвоката? Интересно ми стана. Не съм юрист и се хващам, как понякога чета и си нагласям прочетеното спрямо собствените си разбирания, особено ако темата ме касае лично.

Имам въпрос - кметът може ли да наложи стимулиращите глоби и санкции за наводнители, ако има доказан (чрез обследване) теч, но няма констативен протокол (нямаме УС).

ДА от 500 до 1000

Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
(4) (Нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Председател на управителен съвет (управител), който не изпълни задълженията си по чл. 49, ал. 1 - 3, се наказва с глоба от 500 до 1000 лв.

Благодаря за отговора. Бях на разговор с него -категорично отказаха каквото и да било съдействие, членовете изобщо не ги коментира и каза да си заведем дело.

Ако можех да укривам данъци, щях. С грешните пари, които наливам в чинията им, мога да си платя делото.

А имат правомощия, предишният издаде заповед на една друга от блока и оная след години разправии след тази заповед си го оправи.

Вие дело и срещу общината може да заведете. За бездействие. Не, че на кмета ще му пукне, де.

Да, няма да му определено. Каза, че и за липсата на домоуправител и УС нищо не може и не ще да направи.

и аз скоро подадох сигнал за отказ на домоупраавителя, като минат 40-45 денаа и общината не реагира до тогава
Ще ги стимулирам и с жалба и до м-во на регионалното развитие за действието бездействие, от опит знам че след като от София им препратят сигнала, цъфват на вратата за 2 дена

В случая не тече (само) от общи части.
И законът по темата казва - кметът може, но не е длъжен да наложи глобИ и да издаде заповед.

Нямам думи. Това в друга държава няма как да стане. Изключително деморализиращо. Ако викна някой да го размаже обаче оня, ще цъфнат веднага.

от ал. 5
нека да дойдат на проверка и според нея ще се преценят какво ще се прави по нататък