Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

Те цените на тухлите, бетона и желязото се дигнаха тройно. Вие с някакви такси мислите, че ще се спрат.
Няма, докато има кандидати да купуват

Не си мисля, питам дали има промяна, ако някой знае.

Ти последно кога провери цените на строителните материали? Щото доста паднаха след 2022, ама дай така да си говорим на изуст.

Аз се чудя как ще се отрази това (линк долу) на българина? Или той си мисли, че работодателя му ще му фиксира заплатата както е била до сега и ще поеме прогресивния данък за негова сметка. Представете си някой взима 10к и данъка му е 10% или 1к. Прогресивен данък при над 5к ако е 30-40% то тоя човек ще му намалее заплатата значително.


https://novavarna.net/2024/04/17/%D0%BA%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82% … 0%BE%D0%BC%D1%8F/

Вдигнали се трънки.
За арматурно желязо винаги гледам китайските цени, тъй като е най-големият пазар на стомана и целият свят се равнява по тях - ето ги за последните 5 години:


Ето ги и на лондонската борса, все пак да вземем и европейски данни - цените днес са същите като 2018 г. въпреки цялата инфлация:


Тухлите и бетонът се правят (ако и да не ви се вярва)... от газ и дизел!
Всъщност се правят от глина и пясък, която са на практика без пари, но се копаят от земята и се пренасят до завода с машини и камиони на дизел, а в завода се изпичат в пещи на газ. Нужни са високи температури и много газ.
Когато газът в Европа беше скъп 2022 г. (ужким заради Путин) и тухлите и бетонът станаха скъпи. Сега вече газът не е скъп, макар и да не се върна на нивата от преди войната, понеже вече не е руски, а американски.

Работодателите в огромната си част не поеха разликата от вдигането на максималния осигурителен праг, камо ли от прогресивния данък. Казвам в огромната си част, защото все пак имам една приятелка, на която й поеха разликата, но това е по-скоро изключение.

Все пак, аз нямам идея този прогресивен данък дали ще обхваща суми до 10к. Разнопосочни тези съм срещала във времето.

Ааааа, много добра и навременна статистика. Сега ще си я разпечатам и ще я занеса на поредния собственик който ми иска 250 х.лв за 100 кв.м тухли и бетон на по 40 г. без грам ремонт.
Като я гледам, даже трябва и нотариалните разноски да ми плати, че го отървавам от главоболията.

ПП Много хубаво, че гледаш борсови цени на китайска арматура. Интересно защо от складовете в БГ не ги гледат и да се съобразяват с тях. Дали няма и някои други елементи в ценообразуването?

Строителните предприемачи си купуват евтино материалите, но защо да предават тази дефлация на балъците, които и фелацио ще направят за хубав апартамент.

Дадох ти и китайска, и лондонска, ти откъдето искаш си извади данни. Само не и от Българска Стокова Борса, защото на нея арматурна стомана не се търгува, доколкото знам.
Това, което се вдигна, са парите у хората. Държавата като развърза кесията 2-3 години покрай ковида, та се забрави. Нови дългове, бюджетен дефицит, помощи за ток, помощи за запазване на работни места, намалено ДДС, отделно и Европа даде защото и те напечатаха няколко трилиона евро, та тия пари някъде трябваше да се вложат.
Ти и аз ако не сме взели, някои хора взеха. Ти и аз само ще връщаме дълговете после.

Крис, знам те от темата, че много си падаш по борсите. Обаче има огромна разлика между котировките и цените на дребно. Така че изобщо не ме грее ко става в Лондон или Шанхай, щом не стига до Каспичан.
А и не съм видяла строителен предприемач да си е докарал два кораба желязо от някъде там

А да не мислиш, че го купуват от Кремиковци?

Специално си направих труда да се поинтересувам откъде най-много се внася стомана в България, и отговорът е: от Турция. Ето в тази статия го пише: https://business.dir.bg/pazari/evtini-vnosni-metali-navodnyavat- … riya-i-tseliya-es
А ето и цените в Турция: учудва ли се, че са почти същите като в Лондон? Ти може би иронично каза "да не би да докарат няколко кораба откъдето е по-евтино" но по цял свят точно така правят, така че няма как на едно място да е по-евтино, а на друго по-скъпо.


Вече на теб по колко ще ти го продават, тяхна си работа (и твоя, ако плащаш). Но нямат основание да вдигат цените на строежите защото ужким стоманата и другите материали били поскъпнали.

Ако си купуват арматурата в Лондон нищо чудно, че цените на жилищата са такива 🤣

Когато подписвах договора за апартамента ми имах клауза за инфлация защото тъкмо започна войната ,цените бяха полудели и гледах цените на бетон и желязо. Това което осъзнах e, че и без пари да го взимат пак ще си сложат максимална надценка.

За страстта на българите към имотите има много причини:
1. Поколенията родени между 1940-1980  едно от най-ценните неща е било местожителството и правото да то дадат да си купиш жилище.
2. Приватизацията през 90 - години, където сини, червени и виолетови другари източиха и фалираха предприятия и хората видяха първите престъпления на белите якички и как могат да ги излъжат с акции
3. Голямото зануляване с фалита на банки през 1996-97 година.
4. Фалитите на пирамидите от 90-те
5. Далаверите с бондове на Милен Велчев и врътки покрай Царят , който щеше да ни оправи за 800 дена.
5. Фалита на КТБ 2014
6. Граничещото с мазохизъм действие да сложиш пари в спестовен влог от 2014 до ден днешен( никакви лихви и много такси)
7. Очакваното приемане на Еврото и пране на пари през имоти
8. Ниските данъци
Към тези фактори бих добавил и страха да не пропуснеш далаверата и неосъзнатото чувство за създаване на класи в България. Преди 90-те всички бяха еднакво бедни, след 90-те пак така  с изключение на мутри и далавераджии. С влизането в ЕС имаше подем в доходите и инфлацията не беше толкова висока. Сега хората осъзнава, че в момента се формират класи в България и един от белезите на средната такава е да имаш жилище. В развитите страни масово ако си продавачка , бензинджия или някаква ниско профилирана работа не може да се класираш  за ипотечен кредит. България няма как да е изключение от тази тенденция и повечето по-ниско платени хора бързат да не изпуснат последният влак.

Само дето тук всички имат жилище. Дават кредит и на бензинджия и продавачка.

Кои са "всички"? Ние, например, си нямаме. Младите хора около нас - също. Тези, които вече имат, в 98% от случаите са го взели с ипотека.

Седем годишните и те нямат. Намирам го за нормално много млади хора да нямат. Не разбирам защо се възмущаваш. Повтарял съм много пъти, ще го повторя пак - не гледаме хората около теб, а официалната статистика. 87% собственост е много по-висока спрямо, която и да е западна държава. Покрив има почти всеки, разбира се не всички са на жълтите павета, колкото и да ни се иска.