Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

34 186
756

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

Gogo1979

Пристрастен

# 135 29 юли 2024, 14:09 ч.

Може и за Париж да е само. Четох го в съседната тема. Но съм го чувал и от други места.

Виж целия пост

chris78

# 136 29 юли 2024, 14:37 ч.

Е кой е казал "по два за лев" - това са нелепи подигравки към хората, на които съотношение над 5 годишни дохода за скромен имотец им се вижда твърде високо.
Кога ще се смени политиката - когато на хората, които я задават им стане по-изгодно да се смени.

@ЧС - твърди активи са тези, от които не можеш лесно да направиш нови. Например златото, недвижимите имоти до известна степен (макар че можеш да построиш нови постепенно), петрола (можеш да изкопаеш нов, ама не е лесно и бързо) и други подобни.
А активи от рода на книжни пари, държавни облигации, дълг, кредитни вземания и други подобни - лесно и бързо можеш да пуснеш нови, което обезценява съществуващите.

Виж целия пост

denissa_72

# 137 29 юли 2024, 14:58 ч.

Смешно е,че всички искат в София и то за без пари.... Иначе,има имоти из страната които могат да се закупят с два МЕСЕЧНИ дохода....

Виж целия пост

chris78

# 138 29 юли 2024, 15:36 ч.

То по света има имоти и по $1/1 евро - и то в развити държави - и пак няма кой да ги купи.
Не говорим за съборетини в гета или умрели села, а за "средно жилище" - което по света значи жилище, в което влизаш и живееш, а не тепърва да почнеш да къртиш или да слагаш мивки, лампи и отоплителни тела.
Ето ти в САЩ - такива има в Балтимор, Детройт, и много други градове (естествено, в циганската махала):

В Италия има колкото искаш - естествено, изоставени съборетини, които трябва да ремонтираш. Но кеф ти до Милано, кеф ти до Генуа, даже има и до Сан Марино или Монако - има си цял сайт, където можеш да ги търсиш:

Виж целия пост

denissa_72

# 139 29 юли 2024, 16:17 ч.

Аз нищо не търся,а дори и да го направя ще е според възможностите ми....
А не според желанието ми...

Виж целия пост

NBM

# 140 29 юли 2024, 16:29 ч.

Цитат на: denissa_72 в пн, 29 юли 2024, 14:58

Това все още ли е актуално? Понеже аз оглеждам къщи в разни села неизвестни и дори там цените са скочили здраво. Дайте пример.

Наблюдавам цените в Банско. Изглежда не се качват в последната година, но и не падат.

Виж целия пост

second

Потребител

# 141 30 юли 2024, 21:54 ч.

Цитат на: EmmaT в нд, 28 юли 2024, 10:41

Да, и на мен ми направи впечатление, че от известно време Артекс рекламират по БНР две свои сгради - Зафир и нещо друго. Томева да каже дали с цел продажба на апартаментите там или е имиджова реклама - според мен досега плащаха в медиите за второто, но може да има промяна.

Зафир и Емералда е една сграда, последната на ул.Тинтява към Габровски, първата нам каква си сграда на балканите.
Продажба, откога са обявили и е пълно с двустайни, нещо немислимо преди, когато се изкупваха преди да пуснат проекта официално.

Виж целия пост

trikitil

Ентусиаст

# 142 30 юли 2024, 22:13 ч.

Явно има тенденция към двустайни,защото две такива сгради в друг квартал гледам. От до само двустайни.
За Артекс не знам какъв е случая,но там където гледам сега първо почват строежа, после започват продажбите, до преди 4 г беше обратно първо търсеха собственици и след това започваха строежа. Струва ми се, че все повече хора искат преди да купят да видят на живо обекта,не само на чертеж.

Виж целия пост

DayInMay

# 143 30 юли 2024, 22:23 ч.

То логично е така, не да купуваш имагинерно на чертеж, но толкова се изродиха нещата последните 8-10 години и търсенето полудя.

Виж целия пост

NBM

# 144 30 юли 2024, 22:35 ч.

По-скоро вече си имат осигурено финансиране и ще продават на по-високи цени. Ясно е, че преди да е започнато са най-ниски.
Не знам каква е драмата с новата сграда на Артекс, но в Дружба изкупиха блоковете им. Приятел търсеше и бяха останали смешен брой апартаменти. А тия сгради са огромни и сигурно има доста.

Виж целия пост

second

Потребител

# 145 30 юли 2024, 22:36 ч.

Ами цената.

Виж целия пост

chris78

# 146 31 юли 2024, 09:33 ч.

Цитат на: NBM в вт, 30 юли 2024, 22:35

По-скоро вече си имат осигурено финансиране и ще продават на по-високи цени.

Е нали банките са фрашкани с пари, има 85 милиарда депозити и нам си какво.
Кой строител не може да си осигури финансиране, та да продава на високи цени готовото, ами да се мине да продава евтино на зелено?
Явно банката не отпуска така лесно пари, защото вижда рискове, които купувачите на зелено са готови да преглътнат.

Виж целия пост

Stamatko

Потребител

# 147 31 юли 2024, 09:46 ч.

Знаеш много добре, че тия 70-80 млрд са едно нищо на фона на 6,5 млн човека. И не са двпозити ами и разплащателни сметки. Естествено банките имат предостатъчно активи. Отделно срещу нулев залог на ЕООД със 500 лв капитал да отпуснеш кредит е безумие. И да схванах иронията.

Виж целия пост

chris78

# 148 31 юли 2024, 09:58 ч.

Не бе, сериозно - защо да е ирония. ООД-то освен 500-те лева капитал има и активи - като започва проект е придобило земя или право на строеж, има проект, разрешително за строеж, всичко това не е безплатно, а е актив, който струва време и пари и се капитализра в баланса. Ако фалира, тези активи имат стойност и могат да се продадат на друг - значи могат да служат като обезпечение.
Защо не тегли един заем да речем на 5% лихва и да продава после на 2500 евро Акт 16, вместо на 1500 на зелено?
Банката явно не иска да си рискува парите на зелено, или поне не срещу 5% лихва. А купувачите са готови.

Виж целия пост

second

Потребител

# 149 31 юли 2024, 11:07 ч.

Конкретно за случая на артекс, доколкото знам докато се строи се финансират от банка. И изобщо не мисля че се дърпат. Вземат си парите, гонят си сроковете, без значение колко човека ще купят на зелено или по-късно.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Ремонт на баня

Строителство и ремонт

Обсъждане на имотни обяви - 37

49 398
784

Жилища и имоти

Банята - тема 50

29 887
741

Нашият дом