Предварителен договор за покупка на апартамент С ОТДАДЕНИ ПРАВА НА ПРОДАВАЧА ЗА ПОЛЗВАНЕ НА ПОКРИВА!

Публикувана: 18 авг. 2024, 09:22 ч.
Последно мнение: 19 авг. 2024, 00:03 ч.

1 085
15

Kolko_71113 - Новак

K

Kolko_71113

Новак

18 авг. 2024, 09:22 ч.

Здравейте,
Имам проблем с една клауза в предварителния договор за покупка, която гласи:
"КУПУВАЧЪТ дава изрично, безусловно, безвъзмездно инеотменимо съгласие върху покрива на сградата, както и поземления имот, да бъдат разположени съоръжения /фотоволтаична система/ и рекламни материали, собственост на ПРОДАВАЧА или посочено от него лице, за неограничен срок. В конкретния случай и в случай на необходимост и при поискване от страна на ПРОДАВАЧА, КУПУВАЧА се задължава да предостави изрично писменно съгласие на ОС на етажните собственици за поставяне на посоченото съоръжение, както и сключване на изричен договор. В случай на отказ на КУПУВАЧА от това съгласие, същия дължи неустойка в размер на 10 000 евро на ПРОДАВАЧА. Настоящата клауза ще бъде инкорпорирана в нотариалния акт за имота на ПРОДАВАЧА. "

Моля, дайте съвет. Това законно ли е? Кой ще поеме разходите при необходимост от ремонт на покрива? Кой ще даде позволение за извършване на ремонт или ако тези съоръжения са довели до тази нужда?

Виж целия пост

Потребител

# 1 18 авг. 2024, 09:39 ч.

Най-вероятно вече се ползва покривът от тази фирма, както и блокът за някакви реклами.
Според мен не е нужно такъв договор да се инкорпорира в нотариалния акт на всеки от собствениците, достатъчно е да се сключи договор за ползване с етажната собственост. Нямам идея защо го правят по този начин. Вие не сте собственик на покрива, нито пък на целия блок, че вие като собственик на апартамент да решавате как ще се ползва покрива. Това е абсурдно. Покривът е общи части. Много странно. Аз не бих подписала.

Виж целия пост

Потребител

# 2 18 авг. 2024, 09:41 ч.

И аз не бих подписала такова чудо. Имоти колкото щеш.

Виж целия пост

Магдена

Потребител

# 3 18 авг. 2024, 10:59 ч.

Да, нищо незаконно няма по принцип, само дето съгласието на етажната собственост е безумно да искат ти да го осигуряваш. Не мога да разбера дали наистина имат предвид това, което се разбира от текста. Да не би цялата етажна собственост, всички собственици да са купувачът, т.е. да става дума за обща част?
Не е ясно как така ще инкорпорират текста в нотариалния акт "на продавача" - освен че не е нужно да е в нотариален акт, както са писали по-горе, защото не дава някаква допълнителна сила на уговорката, нотариалните актове на двете страни са еднакви и отразяват сделката, няма нотариален акт на продавача и на купувача, един е - не като екземпляр, а като акт, като текст и съдържание.
Това кой го е писал изобщо?

Виж целия пост

Потребител

# 4 18 авг. 2024, 11:17 ч.

Не нот. акт на продавача, а нот. акт за имота на продавача... Безумие от всякъде. В крайна сметка се купува просто един апартамент... Собственикът на апартамент се задължава да представи писменото съгласие на етажната собственост?! Въобще...
Наистина, кой го е писал това? Не може да ви вменяват подобни задължения, в тежест евентуално на етажната собственост като колективен орган, а не лични на отделните собственици, ако въобще има такъв договор със съответната фирма.

Виж целия пост

# 5 18 авг. 2024, 11:58 ч.

Консултирай се с адвокат. Тази клауза изглежда като изготвена от човек без юридическо образование. Този покрив собственост на продавача ли е само? Щом има етажна собственост, значи всеки имот има пропорционален дял в покрива.
Каквито и претенции да има продавачът към покрива, те трябва да се уточнят в отделно споразумение между него и етажната собственост, според мен. Ама не съм юрист, само си разсъждавам.
Аз лично не бих подписала подобен безумен предварителен договор.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 6 18 авг. 2024, 12:42 ч.

Цитат

при поискване от страна на ПРОДАВАЧА, КУПУВАЧА се задължава да предостави изрично писменно съгласие на ОС на етажните собственици за поставяне на посоченото съоръжение, както и сключване на изричен договор

А според мен става дума за неграмотно изразяване на български език от писалия договора. Няма начин да се иска той, купувачът, да се задължи да предостави писменото съгласие на останалите собственици. 99% съм сигурна, че искат да кажат, че купувачът се задължава да даде своето писмено съгласи по време на събрание на ЕС. И подобно изискване има и към всеки един от останалите собственици за да се осигури съгласието на събранието.
Аз виждам следните проблеми:
- Покривът е общи части и приходите от тези антени и реклами трябва да са за етажната собственост.
- Ако продавачът иска да върти бизнес с тези общи части да си запази покрива за себе си, като се задължи да го ремонтира и поддържа в изправност. И непременно с клаузи за защита от неизпълнение.
- Но е абсурд единият да пие виното, другият да плаща сметката. Тоест продавачът да печели, а после купувачите да плащат за поддръжката.
- И накрая, такава клаузи трябва да върви ръка за ръка с евентуална по-ниска цена на имота.

Виж целия пост

Потребител

# 7 18 авг. 2024, 12:51 ч.

Такива клаузи нямат място в нотариален акт. Фирмата да си сключи договор с етажната собственост и там да си уреждат правата и задълженията. Обаче да уреждаш задължения на собственик на апартамент към събранието на етажната собственост в нотариалния му акт за собственост... Хммм... Абсурдно е. Така излиза, че собственикът на един апартамент се задължава да даде правото на ползване на целия покрив, все едно го купува с тази сделка, с която си купува апартамента...

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 8 18 авг. 2024, 12:53 ч.

Фирмата според мен се опитва да се подсигури, че ЕС ще подпише договора. И искат това от всеки купувач. Но даже не са го написали ясно и грамотно.

Виж целия пост

Потребител

# 9 18 авг. 2024, 12:57 ч.

Щом не е ясно, ще се тълкува както им отърва и може и 10000 евро неустойка за каквото се сетят да търсят.
Прекалено тежка тежест... Не бих го подписала с тези условия.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 10 18 авг. 2024, 13:02 ч.

Цитат на: AIDA_N в нд, 18 авг 2024, 12:57

Щом не е ясно, ще се тълкува както им отърва и може и 10000 евро неустойка за каквото се сетят да търсят.
Прекалено тежка тежест... Не бих го подписала с тези условия.

Абсолютно. Не бива да се подписва неточен, неясен и двусмислен текст, защото от това само проблеми. Първо трябва текстът да се прецизира и да стане абсолютно ясен и точен, а след това вече купувачът да си прецени дали иска или не иска да подписва. В края на краищата всичко може да се договаря, стига да не е незаконно

Виж целия пост

Магдена

Потребител

# 11 18 авг. 2024, 13:32 ч.

Цитат на: AIDA_N в нд, 18 авг 2024, 11:17

Не нот. акт на продавача, а нот. акт за имота на продавача...

Вярно.

Grinning

Ама това пък ич биля не го разбирам и съм си го рационализирала.

Виж целия пост

Как' Сийка

Ентусиаст

# 12 18 авг. 2024, 13:33 ч.

Чакайте сега. Нали, когато купуваш апартамент, плащаш и процент от общите части, които включват и покрива?
От какъв зор тогава продавачът ще има претенции върху площ, която вече веднъж е продал? Защо той ще я дава под наем, когато на практика е собственост на купувачите? Ако искат, ще я дават под наем, ако не искат – няма. Но ако я дават, ще си прибират и печалбата.
Много нагло! По същата логика продавачът може да реши да овеси рекламни пана и по терасите и прозорците, ха.
Аз не бих купила нищо от такива селски тарикати.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 13 18 авг. 2024, 13:53 ч.

В началото помислих, че става дума за някоя къща на 2 етажа, като единият купува горния етаж. После се зачетох, че става дума за ОС и етажи, явно си е по-голяма кооперация.

Моят съвет е да не пестите от адвокат. Минавам през няколко съдебни делби и от опит ви казвам, дори запетайките и точките са важни. Договорът ако трябва и 10 пъти ще се преработи преди да го подпишете. Намерете си адвокат. Не разчитайте на чужд адвокат, на адвоката на банката и подобни. Не пестете 100 лв от консултация и малко повече за редакция на предварителен договор.

Виж целия пост

# 14 18 авг. 2024, 17:55 ч.

Изобщо не подписвайте и не купувайте с/от този "продавач".
Като се купува жилище вие заплащате и общите му части, не виждам защо ще плащате примерно 15 кв.м. х 1500 евро например и после ще ги дадедете безвъзмездно за неопределено време на незнайно кой и за незнайно какво. Тази инсталация на покрива ще има нужда от монтаж, обслужване, оборудване. Някой си ще има непрекъснат достъп до общите части, покрива и фасадите на сградата. Може да се окажете с огромен билборд качествено осветен нощем в зелено или синьо точно до прозореца на спалнята ви например. Много кооперации подписват договори за такива инсталации или пък рекламни пана и билбордове, но доколкото знам те получават добри пари от тези договори. Някои ЕС напълно се издържат, пари за ремонти и подобрения имат само от реклами и разни съоръжения по покривите си.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

11 920
231

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

19 467
418

Жилища и имоти

мнение за DM build group и terabuild

551
2

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.