Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

Какво мислите за решения по точка "Разни" или "Други" ? Винаги до сега сме вземали решения, предложени от съсед, невключени в първоначалния дневен ред и винаги такава точка е имало в дневния ред за неща, които не са били като идея на Домоуправителя при свикване на събранието? Честно казано в закона няма обяснения за нещо подобно. Има ли подводни камъни?

Чак пък подводни камъни, едва ли.
Понякога изникват важни въпроси в процеса на обсъждане.
На мен ми се е случвало да обявя дневен ред, но докато минат дните от обявата до събранието, се случи нещо, за което се повдигна въпроса и трябваше да се вземе решение.

Няма причина да има подводни камъни.
Първо - закона за етажна та собственост може и да задава задължителни правила, но ако ЕС вземе единодушно решение, което не е съвсем по нормите никой няма да ви санкционира, осен самите вие себе си (някой недоволен от решението).
2. Каквото и извънредно/друго да решите, ако сте единодушни няма какво да бъде противопоставяно.
"Подводните камъни" са решения, за които може да се получи глоба или да бъдат оспорвани по съдебен път и отменени. Така ги разбирам аз.

Единодушни сме, с необходимия кворум по закон. Естествено има подмятания от неприсъствали, че конкретното решение не е било обявено предварително, а беше предложено от съсед в "Разни". Ако било обявено, неприсъствалите щели да дойдат.

Не сте единодушни значи.
Единодушни значи всички да сте съгласни.
Какво касае конкретната точка?

Ясно. Идват само, когато им изнася. Знaчи са имали възможност да дойдат, но не са, понеже си гледат личния интерес сякаш не живеят там. Не им се връзвайте на тези. Не заслужават внимание подобни егоисти.

гледам какво ми предлага - https://egov.bg
и гледам - справка относно разпределение на идеални части от общите части на сгради с етажна собственост

това значе ли че ако го попълня и пратя само моя документ за собственост - ще получа и частите на съседите
гледам че услугата е безплатна
https://egov.bg/wps/portal/egov/dostavchitsi+na+uslugi/obshtinsk … irani+uslugi/2022

ето и заявлението
https://egov.bg/wps/wcm/connect/8ad7fd52-cae7-423e-9dc1-52b12dc2 … ERES&CVID=ok5oOa5

Здравейте, от месец сме собственици на апартамент в нова сграда, която има акт 16, но все още не е населена. Предстои първото Общо събрание, на което ще се гласува и имам въпрос по отношение на самото гласуване - четох в ЗУЕС, че гласовете не са апартамент-глас, а в съответствие с идеалните части, които притежава всеки от собствениците. В сградата има както боксониери, така и мезонети, което означава значителна разлика в този процент, плюс различен брой собственост на гаражи и места за паркиране. Каква е процедурата по изчисляване на броя гласове за всеки собственик? Домуоправителят ли навигира този процес и как може всеки от собствениците да е сигурен, че не е допусната грешка в това изчисление, което има значение за взимането на всички решения напред във времето? Домоуправителят е попитан, но не желае да даде такава информация и дори изказа становище, че няма да има такова разпределение, а решенията ще се вземат на приципа апартамент-глас.

Препоръчвам на домоуправителя да се запознае със ЗУЕС и да не гази лука още в началото. Този домоуправител кога е избран и как е избран след като не сте имали събрание?
Кажете му, че ако провежда събранието в нарушение на ЗУЕС, ще го оспорите по надлежния ред.

Домоутправителят е избран от другия вход на етажната собственост (не знам по какъв начин и кога), но ни бе предложен на събиране, организирано от инвеститора, което все пак може би се води първо Общо събрание на нашия вход. Може би поради неподготвеност или факта, че не се познаваме достатъчно, а бе широко плокламиран от съседите ни от вход А, се взе решение този човек да бъде домоуправител и на двата входа. Лично аз го оценявам като грешка по много причини - виждам потенциална трудност при взимане на решения от толкова много апартаменти, подчетртано желание за самоуправление, разбира се, че се вършат някакви неща от чат в създадена обща група, но без разписано ясно желание от страна на всички съсобственици. Сега за обявеното Общо събрание поисках предварителен дневен ред, за да може, при необходимост, да бъдат добавени още точки от живущите, но такъв ми бе отказан. Всичко щяло да влезе в подточка "Други". Притеснява ме и  че се подхвърлят и обсъждат устно от домоуправителя предложения, които не са формулирани в писмен вид преди това и съответно разпространени до всички собственици, а само се дочуват като слухове от съседи. Като да не се допускат до паркинга пред сградата (има бариера) автомобили на собственици, които нямат гараж или паркомясто. Ще бъде оставен в предверието общо оборотно дистанционно, което, за да се ползва, човек трябва да остави автомобила си на улицата, да слезе, измине около 50 метра, мине през входна врата и още една на общото помещение, след което да се върне до автомобила си, за да вдигне бариерата и влезе. Това, например, за да оставя децата си при лошо време или ги кача, когато са болни, означава, че поне в едната посока ще има престой на деца в кола на улицата самостоятелно, с което не съм съгласна. Обяснявам толкова подробно, за да бъде разбрана правилно позицията ми, аз иначе нямам проблем да паркирам, независимо къде и стигна до входа пеша.
Разширявайки въпроса от предходния пост, искам да попитам считате ли, че описаната ситуация се води ограничаване достъпа на собственик до идеални части и би ли било гласувано на Общото събрание решение в полза на тази идея легитимно?

Не схващам много добре случая, но където аз живея всеки вход си е отделна етажна собственост, при вас така ли е?
В ЗУЕС има един текст, лице което не е собственик/ползвател/обитател и не е регистриран като професионален домоуправител не може да е домоуправител, вижте по тази линия дали не може да се смени или сам да се откаже ако не сте доволни.
За двор с паркоместа, е съвсем нормално който няма място да не влиза с автомобил, къде се предполага да стои този автомобил докато си качите децата, багажа или каквото имате да правите? Не е ОК нито да спрете на нечие място, нито да блокирате пространството за маневриране.

Едит:
Ето този текст от зуес имам предвид:

Нашият домоуправител е домоуправител и на другия вход. Два пъти се вкарва гласуване за смяната му, но беше преизбиран. То трябва да има и друг желаещ да поеме длъжността. Ако такъв, няма, вероятно ще бъде преизбран. Мисля, че би следвало да можете да вкарате такава точка в дневния ред, било то и на самото събрание.

Благодаря Ви за отговора. Предблоковото пространство, в рамките на които има и гаражи, и паркоместа, е достатъчно широко и в никакъв случай спирането там за 10-ина минути няма да възпрепятства влизане или излизане с автомобил на съседите. Разбира се, не говорим и за това да заемаме чуждо паркомясто. Това е широко пространство, което е пред самите входове. Собственици на всички общи части, включително и това широко пространство, отделено чрез бариера от прилежащ тротоар, сме и ние. Гараж нямаме, тъй като, когато ние закупихме преди месец, стана ясто, че всичко е разпродадено и се наложи да намерим място за паркиране в близост, това като разширено пояснение, че не се касае за нерагламентирано паркиране, а за влизане с автомобил пред входа, при това само по необходимост. Въпросът ми е законосъобразно ли е да бъде ограничен този вид достъп.

Не, не се води ограничаване на достъпа. Вие не сте си платили парко-място, както разбирам, и не притежавате иделни части от паркинга.
Това за бариерата се боя, че не го разбрах: защо Ви е да я вдигате, след като можете да влезете през входна врата?
Ако вашият вход е отделна етажна собственост, в никой случай не е законнен този избор на домоуправител.
Ако сте обща етажна собственост и двата входа и във всеки вход има равни ид. ч. (само предположение) , то изборът пак не е законен, ако човекът не е избран с 51% ид.ч.
 Можеше да се залепи обява за събранието и във двата входа. Ако не сте били уведомени за събранието по надлежния ред, то оспорете.

Ако цялото пространство е предназначено за паркинг, е нормално да е забранен достъп на други коли, иначе винаги ще има нарушители, особено при много живущи- все някой ще е спрял уж за малко
Ние имаме неоградено вътрешно дворче с паркоместа и едно е оставено празно като място за маневри и често там има спрели коли, всеки се оправдава, че спрял да разтовари багаж за 10 мин и тн, но коли стоят там с часове и дни, като дойдат на някой съсед гости или майстори винаги там си паркират, да не говорим, че се е случвало да намирам чужда кола на моето място и няма какво да направя- паяк в частен двор не можеш да викнеш, ние сме десетина апартамента и не можем да се оправим