Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

Публикувана: 1 дек. 2024, 17:33 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2025, 23:10 ч.

28 361
743

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
Как да обявявам наем в евро или лева?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
  
  Наемът на имот трябва да бъде конкурентен и справедлив, като се вземат предвид пазарните условия и състоянието на имота. Важно е да проучите цените на подобни имоти в района и да вземете предвид фактори като местоположение, състояние на имота и удобства. Увеличението на наема трябва да бъде умерено, за да се привлекат добри наематели, без да се отблъскват. Според форумите, наемните цени в подобни райони могат да варират значително и ако вашият наем е значително под пазарната стойност, може да помислите за увеличаване, но не прекалено често или с твърде високи проценти.
- Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
  
  Писането на клауза за инфлация в договора е полезна практика, която позволява наемът да се коригира всяка година в зависимост от инфлацията. Тази клауза служи за защита на интересите на наемодателя, особено при висока инфлация, и предотвратява задължението му да увеличава наема значително след дълъг период без корекция. Според коментари в темата, тази практика е практична и за двете страни, тъй като улеснява отношенията между наемодателя и наемателя.
- Как да обявявам наем в евро или лева?
  
  Обявяването на наем в евро или лева може да бъде объркващо за някои наематели, особено ако еврото не е официална валута. Много наемодатели предпочитат да обявяват наема в лева, но да включват еквивалента в евро за удобство на наемателите. Според форума правилото е, че наемите, обявени в евро, трябва да се считат по курса на БНБ, за да се избегнат несправедливи ситуации, когато става въпрос за плащания.
- Как мога да привлека дългосрочни наематели?
- Какви са добрите практики при предоговаряне на наемните договори?
Анкета

При наличие на домашен любимец коя опция предпочитате?
Опции:

По-висок наем

Троен депозит (възвръщаем)

dany1

Потребител

# 570 4 ян. 2025, 20:55 ч.

Сигурно ще разсърдя някой, ама наематели, дето много перат, готвят не искам. Simple Smile

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 571 4 ян. 2025, 20:56 ч.

Има резон…

Виж целия пост

Sasha Fierce

# 572 4 ян. 2025, 21:27 ч.

Цитат на: dany1 в сб, 04 яну 2025, 20:55

Сигурно ще разсърдя някой, ама наематели, дето много перат, готвят не искам. Simple Smile

Най-добре кротко да си плащат наема и да не мрънкат много, нали?! Simple Smile

Виж целия пост

second

Потребител

# 573 4 ян. 2025, 22:35 ч.

Даже по възможност по-дълго да стоят при мама и тати, а в квартирата да идват максимум за 2-3 дни, в един от които да отиде човек да ги провери чистят ли чекмедженцето на пералнята от мухъл и полепнал ли е абсорбатора с мазно:-)

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 574 4 ян. 2025, 22:39 ч.

Тези мини перални за лодки, хотели и др (2.5 кг) ми изглеждат супер удобни. Единственото, което ще изискват, за мен, е тераса за простиране. Но биха решили доста проблеми реално.
За хладилниците - и аз бях свикнала на двоен, голям, нам си къв. Но в квартирата е един висок мисля 1.50. 4 човека сме, свикнах отлично с хладилника. Всъщност, имаме и втори, малък (като Мраз). Не сме го включвали, там си крием алкохолите с ММ и му казваме 18+ Хладилничето Simple Smile

Имам предвид, че и аз първо мигах на парцали, и бях убедена, че няма да ми е удобно, но не е така. И със среден по размер хладилник е уютно. Само трябва редовно да хвърляш каквото няма да се яде. Те това е. Simple Smile

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 575 5 ян. 2025, 08:46 ч.

Тук си обсъждаме с каква домакинска техника можем или оборудваме жилища под наем, а не по принцип какви уреди да купим за нас. Жилищата ни са различни - и като големина, и като локация, като таргет група на наемателите.
Като хвърлих сега един бърз поглед на хладилници, по-малки от вече стандартните (за в къщи) с фризер, то се оказва, че хич не е голям избора. И цените не са много ОК. Примерно, изключвайки китайски кучи марки отиваме на 800-900 лв. за хладилник около 1,40 м. с камера. Като сложиш и останалата бяла техника, си се събира достатъчно голяма сума.

Виж целия пост

second

Потребител

# 576 5 ян. 2025, 08:52 ч.

https://www.masterhaus.bg/bg/product/226445-hladilnik-s-gorna-ka … f414-eps4-gorenje
Ето не съвсем китайски Simple Smile

144 см и доста под 900 лв.

Виж целия пост

Анонимен

# 577 5 ян. 2025, 08:53 ч.

Цитат на: Tintina в сб, 04 яну 2025, 20:31

Sasha, на колко души дрехи переш?
Малките жилища са за максимум двама души, колко ще перат?
Важното е да има пералня и да работи, пък колко кг е, никой наемател досега не ме е питал.
Пералня със сушилня комбинирана - там е по-добре прането да се раздели на две за сушенето, за да не се претоварва и да не се мачкат дрехите.
И на три да се дели, пак не е дерт.
Да припомним, че в други цивилизовани държави хората имат общи перални помещения и специални дни и часове за пране

Какво общо има големината на жилището с прането? Нима двама души, живееше в 55кв.м. или 150кв.м. ще перат различно количество дрехи?

Относно цивилизованите държави с общи перални помещения и специални дни и часове за пране - Ами купувайте и отдавайте жилища с такива помещения за пране Simple Smile

Виж целия пост

teta75

# 578 5 ян. 2025, 10:09 ч.

370 лв е хладилникът който купих пролетта. С горна камера. Съвсем приличен и новичък.
Какво ако е китайски? Има си 2г гаранция.
Сега погледнах в емаг...същият е 400 лв..но на намаление ще падне още.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 579 5 ян. 2025, 10:14 ч.

Плитките перални се взимат най-вече поради ограничено пространство. В 150 квадрата жилище едва ли някой ще сложи такава.

Снощи видях че има супер евтина в Метро.

Пък за хладилниците - за заварена кухня с глупав шкаф над мястото за хладилник, бяхме ограничени в търсенето с уред до 168 см височина макс и едновременно с това фризера да е в долната половина. Много време търсих и намерих само два модела (по около 600 лева всеки - на gorenje и liebherr).

Виж целия пост

HappyHeartbeat

Потребител

# 580 5 ян. 2025, 10:15 ч.

Аз купих 2 мини печки куче марка за под наем в последно време и 2та дефектираха. Писала съм вече.Просто се съобразявам с мястото и избор няма. Разправии с носене 20+ кг, чакане. Ми не е оферта. Първата си беше фабрично не ОК, едва си взехме парите. Втората дефектира на 2ри месец.

Виж целия пост

second

Потребител

# 581 5 ян. 2025, 10:18 ч.

Точно ариели слим ползвам в заварено положение на ваканционно. Почти всеки път като сложа чаршафи(макар и малко), се оплитат и натежават на барабана на една страна и пералнята блокира и дава грешка. Така че..

Вдигнала съм й мерника определено..

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 582 5 ян. 2025, 10:19 ч.

Цитат на: AlFa_MaN в нд, 05 яну 2025, 08:53

Цитат на: Tintina в сб, 04 яну 2025, 20:31

Какво общо има големината на жилището с прането? Нима двама души, живееше в 55кв.м. или 150кв.м. ще перат различно количество дрехи?

Малките жилища имат общо с броя обитатели, който наемодателят е преценил за подходящ.
Отдават се за сам човек или максимум двама души. От това зависи и обзавеждането, и оборудването.

На 155 кв. жилище под наем се предполага по-голям брой обитатели от двама и съобразено с това обзавеждане.

И... Само за пердетата в жилище 155 кв. м са нужни три перални, независимо дали в него живее един човек или шестима.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 583 5 ян. 2025, 10:26 ч.

Колко често си перете пердетата, и очаквате ли от наемателите да ги перат? Аз съм доста енергоспестяваща явно Simple Smile

веднъж в годината им се получава на моите.
Сега гласим едно помещение, което е с платнени вертикални щори. Не е много удобно, но така ще остане. За тези щори аз, буквално, ги мразя. Бързо се мърлят, трудно се перат. И, все пак, са 300 лв. Какво да очаквам (искам) от човека, който ще наеме?

Виж целия пост