Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

Публикувана: 31 дек. 2024, 12:28 ч.
Последно мнение: 28 ян. 2025, 20:40 ч.

31 411
782

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
  
  Напоследък се наблюдава увеличение на инвеститорите, които се насочват към злато и акции, вероятно поради трудности при закупуването на имоти. Очаква се новите разпоредби за ДДС да повлияят на цените на имотите. Спекулантите може да повишат цените с 20%, но се смята, че крайният клиент вероятно няма да е готов да плати толкова над горната цена на имота, което може да доведе до свиване на пазара.
- Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
  
  Спекулантите, известни също като бизнесмени, играят значителна роля на пазара на имоти. Те купуват имоти на ранен етап с очакването да ги продадат на по-висока цена, което може да доведе до повишени цени и недостъпност за обикновените купувачи. Членовете на форума изразяват загриженост, че много от тези спекуланти не допринасят с истинска стойност, а по-скоро се възползват от тенденциите в цените.
- Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
  
  Увеличението на жилищните кредити може да означава, че хората са по-склонни да инвестират в имоти, въпреки несигурността на пазара. Статистиката показва, че през ноември е имало 76,62% увеличение на новите жилищни кредити в сравнение с януари, което предполага нарастващ интерес и готовност да се инвестира, въпреки потенциалното повишаване на цените на имотите.
- Какви биха били потенциалните последици от новия закон за ДДС върху продажбите на имоти?
- Какви са очакванията за бъдещето на пазара на имоти?

Черна станция

Пристрастен

# 45 3 ян. 2025, 09:11 ч.

Цитат на: rumka833 в пт, 03 яну 2025, 08:35

Аз си мислех тази нощ. Казваме, че строителната фирма продава на новодомците с ДДС.
1. В този случай дали не може тези новодомци също да се регистрират по ДДС, и да си получат обратно данъка? Който е 20 процента, и не е малък. На 400 000 лв, е 80 000 лв.
2. Или, да си регистрират фирма, която да е по ДДС, и така да си купят жилището.
Не съм сигурна как се дават на нови фирми ипотеки, обаче ако стане както е при чужденците да си купуват имоти, то може и тук да се измисли ЕООД, с единствена цел купуване на жилище.
В този случай, не виждам какво ще се промени значително за предприемачите физически лица. Поне за момента това си разсъждавам.
И в този случай как ще става дерегистрацията, също нз

То и сега фирмите продават нвите апартаменти с ДДС, пише го в обявите. Там нищо ново. Новото е в земята, която продават собствениците, те ще начисляват ДДС на строителя, но той после го прехвърля по веригата. И купувачът също може да се регистрира, но доколкото си спомням ДДС не си го вземаш обратно, а го прехвърляш напред по веригата. Та ако купувачът няма какво да продаде на същата цена като апартамента няма как да си върне нищо.