Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

Е като впишеш че връщаш депозит след като се регистрира на др.настоящ адрес....и си готов с отписването.

Доколкото си спомням, говореше се /мисля че тук го прочетох преди няколко месеца/, че ще има изменение или допълнение, или Наредба относно дерегистрацията. Същността беше че на дерегистрираните ще се издава някакъв служебен адрес /май беше друг терминът/. Не знам дали този нормативен документ е публикуван в ДВ, дали е все още проект. Може би ЕСГРАОН по общини ще го знаят, както и какви документи са необходими за доказване. На мен ми предстои в близките 2 месеца да се ориентирам и да знам какво да направя, защото на бившите ми наематели /руснаци/, българските документи изтичат март месец и искам преди това да ги "залича", за да не получат нови пак на моя адрес. Но, ако има или ще има такъв закон, етс., явно ще може по всяко време. Ако някой има повече информация, ще бъде много полезно да я сподели /като знам колко е "любезна" общинската администрация, предпочитам да съм по-информирана/.

Труден въпрос.
Множество фактори са.
1. Питаш, съседи, приятели, колеги, които дават под наем.
2. Питаш бегемама
3. Отваряш имот бг, сортираш по квартал, брой стаи, и цена на имота; Елиминираш първите 1/3 страници, последните 1/3 страници и оглеждаш средните 1/3 страници.
Хубаво е да си знаеш и колко вървиш спрямо това "средно". Аз, например съм в горната част на средните 1/3. Т.е отстъпвам само на супер луксовете, дето са 2 пъти на пазарните цени.
4. Пускаш от малко по-високо и намаляш по малко. Това е рисково в мъртъв сезон, защото изпуснеш ли няколко клиента, не остават много.
5, Опит. Давал си на Х наем последните У години. Пресмяташ на око % покачване според теб, сравняваш спрямо +1 стая.

Значи да се върна на телевизорите, пердетата, цветовете, поръчковите мебели и тн.

За една сделка нямаш "сума" на предлаганото, и да търсиш "наем" спрямо тая сума.
А имаш "дийл брейкъри" и "дийл мейкъри".
Ако ти е тъпа локацията, съседите, инфраструктурата, миризмата от обзавеждането и подобни, това е дийл брейк за  масата хора.
Ако ти е хубава локацията, (съседите не ги проверяват), инфраструктурата, чисто, запазено, като ново, това е дийл мейк за много хора. Хората с пари вадят и си докупуват, кой микровълнова, кой тв, кой килимче.
Хората без пари мрънкат и отиват на друго място.
Това е 100% взето от опит, а и виждам логиката му.

Затова, не разчитайте, че ще залепите едно ТВ и изведнъж ще си вдигнете наема с Х лева.
Все пак, отдавате актив за 200-300-400к лв.

По въпроса ми от по-рано: не бих регистрирала наематели именно защото няма уреден начин за дерегистрация ( макар че ще проуча въпроса с този нов закон или наредба).
Благодаря на дамата, която ме насочи към студиото за кухни в Младост, утре имам час за консултация.

Мисле, че в ЗУЕС задължиха наемодателите да регистрират наемателите. Има глоби, срокът е 15 дни за вписване в домовата книга, която скоро ще е електронна.
Потърсете.
Регистрацията по настоящ адрес, особено в София е много важна. За винетка, за документи, за детски градини/училища. Ако категорично отказвате регистрация, е добре да го изяснявате при огледите.

И преди имаше процедура за дерегистриране на наематели, но районните кметства създаваха затруднения и удовлетворено заявление беше нещо като Халеевата комета, веднъж на еди колко си години.
Ако са им спуснали нареждане да работят както трябва, би било много добре, би отпушило проблема с регистрациите.

Има разлика в регистрацията по настоящ и постоянен адрес.
Настоящият адрес дава единствено уседналост за градина и училище. Не и стикер за синя зона.
И ако трябва да спазваме закона, сме длъжни да я направим регистрацията по настоящ адрес. Както и вписването в домовата книга. Нямаме право на отказ.

Закон за гражданската регистрация:

Чл. 99. (В сила от 1.01.2000 г.) (1) Всяко лице е длъжно в срок 30 дни да заяви промяната на настоящия си адрес.

През август-септември 2024 г. познати-руснаци се преместиха в ново жилище. Ходиха за регистрация на новия адрес в дирекция "Миграция" или в друга служба в паспортното на Мария Луиза. Моите познати са съвестни хора и искат да са изрядни документално. Но в твоя случай не пречи да отправиш едно запитване до дирекция "Миграция" примерно, в което да попиташ какво да направиш - Х и У са били регистрирани на твоя адрес, но са напуснали и вече не са там. Не знаеш дали са се регистрирали на друг адрес. Мисля, че в случая с руснаци ще обърнат внимание на този мейл. И може да имат проблеми с документите, като тръгнат да си ги подновяват.
А може и да са се регистрирали на следващия адрес, може да пробваш в ЕСГРАОН в общината да попиташ още ли са на твоя адрес. Носи си документ за собственост, за всеки случай.

Мда, това продължава да е голяма каша на места.
Преди повече от година официално попитахме район Средец, ЕСГРАОН, колко и кои лица се водят на нашия адрес, тъй като едните ни наематели имат същия адрес като нашия, руснаци, които заминаха за друга държава и нямаха възможност предварително да се дерегистрират от адреса. Упълномощиха ни да ги дерегистрираме. Официалният отговор на Общината беше, че нямат такава информация. !? Излезе, че не знаят, че и ние живеем вкъщи. И оставихме така въпроса.
Ако в някакъв момент стане проблем, си имаме споразумение за прекратяване на договора, приемо-предавателен протокол, пълномощно за дерегистрация, а и вероятно в дирекция Миграция (надявам се) знаят, че лицата вече не пребивават на територията на РБ.

Логиката ми да предложа да се свържете с дирекция "Миграция" е, че се предполага, че те следят за местопребиваването на лицата, на които е разрешено да пребивават в страната. Предполагам (без да съм сигурна), че нарушения от страна на тези лица при адресна регистрация/дерегистрация би могло да е пречка за продължаване на разрешението им за пребиваване. Т.е. контакт от страна на наемодател с дирекция "Миграция" би трябвало да е достатъчен стимул за бивши наематели да си оправят адресната регистрация.
В ЕСГРАОН няма начин да нямат данни за адресните регистрации, те са при тях. Но зависи дали имат желание да съдействат. Има някакви там уж правни пречки, защита на личните данни, но ....не знам.

Моите украинци не съм ги регистрирала в общината. Но са си занесли договора в "Миграция", за да им продължат временната закрила. Това било достатъчно.
На другите наематели се съгласих за настоящ адрес заради детската градина.

Понеже се коментираше как ако лицата станели повече общината щяла  да откаже нови регистрации - не е така, пише го в закона, има изричен текст за изключенията - ако живеят роднини на собственика или ако регистрацията е по искане на самия собственик.

Тинтина, пред мен преди около 7 години отказаха адресна регистрация на нов собственик на апартамент на ул. Шипка (баш в центъра, не в покрайнините). Защото предишният собственик пуснал семейство от малцинствата в порутения наследствен апартамент, те след това извикали родАта, пак ги регистрирали (вероятно заради социалните помощи) и се беше изчерпал "лимитът" за брой регистрирани. Малцинствата наематели вече ги нямаше в жилището, но са си оставили регистрация, пак вероятно заради социалните помощи. Човекът-новият собственик, беше бесен - вероятно е дал доста пари за жилище в този район, дори порутено, а не можеше да се регистрира, да ползва отстъпка за основно жилище, да си извади стикер за паркиране и т.н. Трябваше да мине през онази доста субективна процедура с молба за дерегистрация, назначаване на комисия, проверка от полиция, събиране на сведения от съседи и т.н. Пък ако откажат - да се жали в съда.

Вероятно поради многобройни подобни казуси има промяна в Закона през октомври 2024 г. Тогава отпада изискването за определен брой хора в имота.
И пак през 2024 е въведен 6-дневен срок на комисията за проверка и дерегистрация на хора по сигнал на собственика.
Чл.96б, последните алинеи.

E, най накрая тромавата държавна адмистрация се е задействала по въпроса.

Благодаря за насоките, които ми дадохте за евентуални мои действия по отношение на тази дерегистрация. Да, има някои изменения, но някои се повтарят, може би има нови алинеи към даден член, някои стари се запазват. Относно броя на лицата - не е отпаднало напълно изискването, което е посочено в чл. 92 (10) - "(10) (Нова - ДВ, бр. 55 от 2015 г., в сила от 21.07.2015 г.) Броят на лицата, които могат да се регистрират по постоянен и/или настоящ адрес на адреса на едно жилище, не може да надвишава двукратния брой на лицата, които обичайно могат да обитават съответното жилище. При определяне на общия брой на лицата се вземат предвид и регистрираните на адреса собственици, ползватели, наематели или обитатели на друго правно основание. В случаите, когато жилището се обитава само от роднини по права линия, по съребрена линия до четвърта степен включително или по сватовство до втора степен включително, се допуска трикратно надвишаване на броя на лицата, които обичайно могат да обитават жилището. Този член е същият /подобен?/ на чл. 98а(1), няма да го цитирам.

За дерегистриране пак се подава сигнал, пак се прави комисия, мисля че новото е в сроковете. За тези, които се интересуват, май новото е това - Чл. 99 б(5) (Нова - ДВ, бр. 85 от 2024 г., в сила от 08.10.2024 г.) Собственикът на недвижим имот има право да изиска от органа по чл. 92, ал. 1 заличаване на регистрацията на лице, регистрирано на адреса на неговия имот, което не му е съпруг или роднина по права  , по съребрена линия до четвърта степен включително или по сватовство до втора степен включително. Като цяло, чл. 92 и чл.99б са свързани с регистрация и дерегистрация, тълкуването е по-добре да се съгласува с юрист. Може и информация от ЕСГРАОН - на място, че надали някой служител ще даде ояснения по телефон.

Не знам дали има някаква Наредба за прилагане на този Закон в частта за регистриране и дерегистриране, където като частен случай или нещо подобно като термин се разглежда и по-изчистено се изясняват действията, свързани с прилагането му по отношение "наемодател-наемател".

За моя казус - не знам дали "Миграция" може да ми помогне, наемателите имат издадени документи за продължително пребиваване в БГ, т.е. те могат да влизат и излизат тук /както и в ЕС с изключение на страните, които искат визи за руснаци/ без проблеми. Мъжът си направи нова регистрация /в Сандански?/ и автоматично е бил отписан от моя адрес. Със жената и дъщерята /казаха, че са в Русия?, но може и да са тук, без да им е нужна нова регистрация защото се водят на моя адрес/. Две години онлайн подписвахме анекси, че се продължава срока на възможността да не се дерегистрират - имаше пандемия, започна войната, нямали възможност или засега не планирали да се връщат отново в БГ - всякакви обяснения, но в този момент мъжът ми имаше сериозни проблеми със здравето, с очакване на лоша диагноза /слава Богу, че не се потвърди/ и на мен изобщо не ми беше до това, аз и затова оставих апартамента 4 г. без наематели. В такива ситуации осъзнаваш важните неща в живота.