Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

29 424
831

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

teta75

# 375 25 фев. 2025, 21:31 ч.

Можеш и в твоя град, да. Заверява се твоя подпис. Така че може.

Виж целия пост

jfjallen

# 376 26 фев. 2025, 11:43 ч.

Според мен, чужденецът трябва да каже каква декларация му трябва - по чл. 20а или по чл.92 /приложена тук/. Аз първоначално съм попълвала тази по 20а - тя, мисля че е за "Миграция", а втората вече е за настоящ или постоянен адрес или и за двете.

Виж целия пост

*Алис*

Ентусиаст

# 377 26 фев. 2025, 18:21 ч.

Цитат на: jfjallen в ср, 26 фев 2025, 11:43

По 20а е. Работодателят се свърза с мен и ми изпрати бланката, която публикува и drago_2008
Благодаря отново на всички.

Виж целия пост

rusevavv

# 378 26 фев. 2025, 22:52 ч.

Под нас се отдава под наем търговско помещение – идеално за нас. Пиша на брокера – тишина. Пак му пиша – пак тишина. Накрая му написах: „Ако нямате намерение да ми асистирате, дайте знак направо, че аз живея над помещението и ще сляза да говоря със собственика.“

Чудо! Отговаря: „Да, извинете, не съм видял съобщението,ще направим среща след няколко дни…“
Няколко дни да чакам,да ама не. 😀

Отиваме направо при собственика – оказва се възрастен дядо, когото познаваме. Наема е обсъден 450 лв за 15кв. , обясняваме му, че като фирма не можем без договор.
Обаче дядото не иска да се занимава с документи и казва, че брокерът ще „оправи нещата“.

Минават ден-два – брокерът пак потъна. Отново му звъним,едва ли не да го помолим да си вземе комисионна с едно договорче,което и аз мога да напиша.

Той, дядото не искал да декларира наем, е аз какво да направя... Все едно някой да дойде в магазина ми,за да пазарува и аз да му кажа: "Ами аз няма да ти продам нищо,защото не ми се плаща данък"... Съгласихме се на минимална сума да разпишем договора,само и само да се случват нещата. Нашият брокер,даже името му не запомних, обяснява как в петък трябвало да се видим и да изговорим нещата в офиса... Какво да говорим повече, ние искаме да си платим каквото е нужно и да влезем в помещението.🥹
Обеща дори,че ще проведе разговор с наемодателя и ще се опита днес да получим ключа.
Чакаме, но никакъв отговор. Накрая ни писна, слязохме при дядото, оставихме парите и си взехме ключа.

В 17:00 брокерът най-накрая се обажда: „То днес няма да стане, вече е късно…“
„Не се притеснявай, оправихме се. Ще се видим в петък само за договора.“

И сега големият въпрос: Трябва ли да му платим комисионна в стандартният процент?Тъй като аз досега не виждам нещо да е помогнал, ами напротив - само пропуснати ползи... За какви заслуги точно взимат комисионна брокерите при наем?

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 379 26 фев. 2025, 23:03 ч.

Подписали ли сте протокол за оглед? Ако не сте, изгответе си сами договорът, а онзи да го ****. От къде на къде такъв зор да му плащате, след като не ви е посредничил и не сте ползвали нито една негова услуга? Изобщо защо не сте слезли директно при дядото?

Виж целия пост

Илит

Потребител

# 380 26 фев. 2025, 23:12 ч.

Ох, много е досадно така. Грешката ви е, че изобщо сте звъняли на брокер, щом помещението ви е под носа.

Аз си признавам, че умишлено съм "прескачала" брокер. Намерих помещението само по приблизителна локация и снимките. За късмет собственикът си беше оставил телефона на витрината. Агенцията беше Олимп ЮВ, които са страшни мошеници, та хич не ми беше съвестно.

А за какво ви е да ходите изобщо в офиса на брокера? Нали сте се разбрали с дядото? Договор с тях нямате... Нека той им плати, той ги е наел.

Абсолютно несериозно отношение при очевиден силен интерес да не съдейства спешно.

Виж целия пост

rusevavv

# 381 26 фев. 2025, 23:12 ч.

Цитат на: Didi168 в ср, 26 фев 2025, 23:03

Не,нищо не сме подписвали.Даже не сме го виждали брокера.Ами и да бяхме слезли,той човечеца нещо са му внушили,че има много документи, че е страшно, че трябва да се "занимава" с разни неща и заради това той сам си иска да се съветва с брокера си.Няма как и да му обясним,все пак човека е на 80г. и нагоре...
Просто не знам с какви очи тези хора после ще ми искат някаква комисионна,което със сигурност ще се случи.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 382 26 фев. 2025, 23:16 ч.

Да искат от него, то ги е наел. Вие сте от другата страна на сделката и сами сте намерили помещението и собственика. Няма законово основание, на което да искат комисиона от вас.

Виж целия пост

rusevavv

# 383 26 фев. 2025, 23:24 ч.

Цитат на: Didi168 в ср, 26 фев 2025, 23:16

Може би в случая нямат и основание да искат от него, тъй като ние сами си го намерихме. Питахме го дали е подписвал някакви документи, един вид ексклузивен договор.Нищо не бил подписвал.
Тези брокерски фирми нямат ли юридически отдел,та ние трябва да се занимаваме да обясняваме на наемодател,че няма как юридически лица да му наемат помещението без договор. Много изнервящо, много неадекватни брокери.Нямат ли обучения, семинари които да минават. Вместо да забързват нещата, те ги бавят, шикалкавят - ако не беше джакпот като локация за мен, заради подобно отношение изобщо нямаше да го наема - колкото и да ми харесва...

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 384 27 фев. 2025, 07:04 ч.

Това с "изговарянето", т.е. с обсъждането на нещата в офиса е да ви накарат да подпишете брокерски договор за комисионна. Знам го от личен опит.
Подгответе си договор и си го подпишете с дядото. Говорете му благо, с кратки изречения, без сложни мисли. На тази възраст им е трудно да разбират по-сложни умозаключения. Обяснете на дядото, няколко пъти, че брокерът ще му иска да му вземе 1 наем (поне) за услугата. Това действа обикновено.
Без комисионна за брокера.

Виж целия пост

:::

Потребител

# 385 27 фев. 2025, 07:16 ч.

Didi, дали може да се включи в първия пост на следващата тема информацията за отписването на бивш наемател от адреса на наемодателя? Благодаря.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 386 27 фев. 2025, 07:56 ч.

Да, супер идея. Само дай линк.

Виж целия пост

drago_2008

Потребител

# 387 27 фев. 2025, 08:16 ч.

Аз имах копие от НА и писах молба в свободен текст. Нищо друго не съм правила. След като подадох в общината документите, им отне 2 седмици да ми върнат отговор, че лицето е отписано (София, Красно село).

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 388 27 фев. 2025, 08:28 ч.

Нищо не бих плащала на брокера. Ега ти наглеца. С дядото и плащането от ЮЛ обаче ще възникне драма при подаването на декларация в НАП. Той едва ли ще се занимава, обаче вие ще му внесете данъка и ще подадете, на него ще му светнат тези доходи и като нищо ще го тормозят от НАП защо не е подал декларация.

Виж целия пост