Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 41

Публикувана: 19 март 2025, 09:26 ч.
Последно мнение: 27 май 2025, 23:55 ч.

33 225
787

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата на наемодателя при изгонване на наематели?
Какви действия могат да предприемат наемодателите при проблеми с наемателите?
Какви са потенциалните рискове за наемодателите при наемане на наематели с домашни любимци?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата на наемодателя при изгонване на наематели?
  
  Наемодателите имат право да прекратят договора за наем, ако наемателите не плащат наема навреме, както е посочено в договора. Някои наемодатели включват клаузи, които позволяват на наемателите временно да напуснат имота или да предприемат действия като опаковане на вещи след прекратяване на договора. Важно е тези действия да са законни и да се извършват правилно, за да се избегнат правни спорове.
- Какви действия могат да предприемат наемодателите при проблеми с наемателите?
  
  Наемодателите могат да се консултират с адвокат, който да помогне при разрешаването на спорове с наематели. Чрез адвокати могат да се установят условия и насоки, като същевременно се поддържат цивилизовани отношения. Провеждането на преговори чрез адвокати помага за споделянето на отговорности и условия, без да се стига до директен конфликт между страните.
- Какви са потенциалните рискове за наемодателите при наемане на наематели с домашни любимци?
  
  Наемодателите трябва да бъдат внимателни, когато подписват договори с наематели, които имат домашни любимци, тъй като това може да доведе до повреди в имота. Ако наемателите причинят щети, наемодателите могат да се консултират с адвокат и да добавят анекси, определящи депозити за покриване на щетите. Много наемодатели избират да отказват домашни любимци като политика от самото начало.
- Как трябва да реагират наемодателите, ако наемателят поиска намаление на наема?
- Какви са мненията за временни решения, като например лепящи се комарници?
Анкета

Правите ли адресна регистрация на наематели? Ако сте наемател - имате ли такава?
Опции:

Да

Не

RebelHeart

# 225 6 апр. 2025, 14:27 ч.

Не е редно да се прави каквото и да е извън договора. Изтича и тогава вече както и каквото решите.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 226 6 апр. 2025, 14:40 ч.

Дайте параметри, за да ви посъветваме. Колко кв.м. , къде, за какви пари ? То
Колко да са се вдигнали наемите за няма 1 год. ?? Един вид, да не се окажат сънища на хазяи ? С добро ви казвам, не друго...Ако сте доволни от хората и ако имате фиксирани 2 год, не разваляйте добрите отношения...това според мен, Отделно разправията да търсите нови наематели баш сега преди лятото, също струва пари и нерви. Не бих се занимавала , ако е за едни плюс 100 лева...

Виж целия пост

teta75

# 227 6 апр. 2025, 15:01 ч.

Срокът си е за да се спазва.
Той дава сигурност на двете страни - на едната че 2г ще има къде да живее..на другата че ще има сигурен доход 2г.

Има разбира се и предсочно прекратяване..но следва да е след като неизправната страна плати неустойка.

Освен ако не направиш като мобилните оператори - едностранно и без съгласие да измениш параметрите на срочен договор. Но всички са наясно че това беше калташки и долен номер.

Виж целия пост

etomira

# 228 6 апр. 2025, 15:44 ч.

Ние също даваме апартамент на доста под пазарната цена, но през ум не ми минава да вдигам наема. Всяка смяна на наемател води със себе си допълнителни разходи, плюс времето, което апартаментът ще е свободен. По тази причина предпочитаме да взимаме по-нисък наем за известно време.

Виж целия пост

loreiny

Ентусиаст

# 229 6 апр. 2025, 15:53 ч.

Не е за едни +100 лв., а за +300, но да, прави сте, не е редно да се нарушава договора. Може би, просто следващия път ще подписваме договора за 1 година.
Интересуваше ме, има ли практика да се подписват договори за 2 години.

Виж целия пост

etomira

# 230 6 апр. 2025, 16:03 ч.

Лорени, аз взимам 800 лева, при средна цена за района 1200. И не го мисля. Няма нужда да се напрягаме от такива неща.

Виж целия пост

loreiny

Ентусиаст

# 231 6 апр. 2025, 16:27 ч.

Етомира, да същото, 700 лв. при пазарна цена в момента 1100 лв. за района.

Виж целия пост

marion

# 232 6 апр. 2025, 17:21 ч.

Търся мнение на каква цена да даваме под наем апартамент строен от Артекс в Дружба 2. 3 спални, хол с кухня, две бани, две тераси, добре обзаведен, с хубава гледка, на висок етаж. Нов е, в смисъл никой не е живял в него до момента. Не сме решили още какъв да е таргета за наематели. Мислим за около 2000 лв/месец, като има опция за гараж на допълнителна цена. Знам, че двустайни там се дават за 1500 лв. Но не съм сигурна колко хора биха търсили под наем голям апартамент, а не биха теглили кредит за да си купят.

Виж целия пост

krasimilo

# 233 6 апр. 2025, 17:26 ч.

Цитат на: marion в нд, 06 апр 2025, 17:21

Опитът ми с Артекс от Младост-4: полуобзаведен (само с кухня) 850 евро.

Другото не го мисли - доста пари трябва да налее за първоначална вноска, за да може да му е ипотеката само 2000 лв. на месец за апартамент в сграда на Артекс.

Другото е, че докато си купят тяхно жилище, все пак някои двойки предпочитат да поживеят заедно година-две.

Виж целия пост

Arhinora

# 234 6 апр. 2025, 18:55 ч.

Цитат на: marion в нд, 06 апр 2025, 17:21

Вече поне месец гледам една обява за двустаен за 1300 там, още си стои, а е хубав на снимките.
Стискам палци да си намерите добри наематели и да си максимизирате печабата.

Виж целия пост

HappyHeartbeat

Потребител

# 235 6 апр. 2025, 19:10 ч.

Според мен тук в темата малко се преекспонира повишението на наемните нива. Да, има някои много хубави апартаменти или такива много хубави+невероятна локация, но малко се получава "чула жабата, че подковават коня, и вдигнала крак". Не мисля, че търсенето е чак такова огромно, че ако всички си вдигнем наемите, да имаме безпроблемно и бързо отдаване.

Виж целия пост

second

Потребител

# 236 6 апр. 2025, 19:50 ч.

Пазара на големите имоти е много странен. Има хора готови да дават мн пари за голям апартамент, но фокуса им според мен е в центъра, в резиденшъл.. а не в дружба.
И лично за мен няма да е твърде по-висока от цената за по-малък нов имот

Виж целия пост

loreiny

Ентусиаст

# 237 6 апр. 2025, 20:57 ч.

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 06 апр 2025, 19:10

Да, права си. Но е и факт, че в момента не можеш да намериш 65 кв. за 700 лв., освен ако не е някаква страшна дупка. Докато преди година имаше такива обяви в някои квартали. Сега тръгват от 1000 и нагоре.

Виж целия пост

teta75

# 238 6 апр. 2025, 21:02 ч.

Обявите не обхващат целият пазар.
В сградата в която аз отдавам, има двойно на моето като кв на цена наполовина.
Познат отдава в центъра на града ми..добре направено, не е дупка..отново на половина на моя наем .
И двата примера не са качени на сайтове и в социалките.
Просто тези жилища не стигат до всички, скрити са....но си ги има.
И променят статистиката.

Виж целия пост

krasimilo

# 239 6 апр. 2025, 21:38 ч.

Казвала съм ви, че в блока, в който живея, половината апартаменти поне се дават под наем. Още преди година и половина двустайните се даваха за 1200 лв. Вчера споделих в групата на блока, че се освобождава в Младост двустаен. Двама наемодатели се свързаха с мен да питат за цената. Единият от 5 години не е актуализирал наема на тристаен - 800 лв., а на другия двустайният, нает преди 3 години, е с наем 850 лв. Т.е. има, ме е като да няма на по-ниски цени, но реално тия жилища сега ме са на пазара. Някой съсед ако се посъветва с тях, може и да обяви подобни цени към момента. Повечето, обаче, ще си проучат по-обстойно. Особено ново ремонтираните не вярвам някой да ги даде с наем като преди 3 години.

Относно казуса с двустайния: сключили сте лоша сделка. Договорите са за това, за да се спазват. Ако се чувствате много прецакани, обаче, може да опитате да предоговорите наема. Много зависи какви са дългосрочните намерения на сегашните наематели - ако искат да останат и след втората година, има вероятност да се съгласят.

Част от професионалните ми задължения е договарянето на цени. Случвало се е клиенти да искат намаляване на цената, случвало се е и ние да поискаме увеличение, ако пазарът драстично се промени. Двете страни преценяват в дългосрочен план какво ще донесе тази промяна и си действат.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 43

28 128
822

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

30 336
775

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

29 270
803

Жилища и имоти