Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

Момичета, благодаря ви за загрижеността. Моля, ако някой знае от къде се вади скица, виза да ми каже, защото ми е важно.
Сега да ви обясня малко, може и да не ви интересуват моите семейни драми, но ще бъда кратка. Имотът ще се ползва само и единствено от една дама на 70 години, която ми е майка. Въпросната дама сега живее в затворен комплекс в София, с градина и борова горичка, но я подтискало и искала да си има собствена градина,защото хората в затворения комплекс са и неприятни и иска нейн двор. Сега се опитвам да и угодя, като и осигурявам двор, за да се пече в шезлонг, да си гледа сериали и да си чете книжки. Тоест за мен е важен дворът, не ми е толкова важно каква е къщата, защото тя апартамент си има. Не ми е ясно колко ще го ползва, доволна ли ще, тя е с много токсичен характер, но имаме трудни отношения и искам да съм добра дъщеря, защото ме обвинява иначе, че нищо не правя за нея.
Къщата щяла тя да си я прави. Пак казвам, там няма да живеят деца, няма да е дом, в смисъл да трябва да е сигурно. Тя днес решава, че иска тук, утре може да реши да ходи на морето. За това съм я оставила да си намира каквито иска конструкции по интернет, да си преговаря с фирмите и да се оправя. На мен големият ми страх беше, че няма да мога да прекарам вода, а днес се успокоих, че вода има. Веднъж да получа изходни данни от ВИК и ЧЕЗ, да съм готова с документите, тя каквото иска, това да слага.
Моят мъж не може да я понася и съответно не иска да се занимава, а аз нищо не разбирам.
Ако и вземат парите, защото тя на мен няма да ги даде, аз когато имам пари, ще построя. Не мога да се боря с нея и парите са си нейни, аз за къща пари на този етап нямам.Това е в кратце.
Ако ме питате защо го правя, по време на ковида продадох един непродаваем имот и си покрих ипотеката, сега ме обвинява, че съм и продала бащинията. Опитвам се да и върна бащинията, която освен че беше непродаваема, беше и недостъпна с градски транспорт, а нито тя, нито аз шофиране, нито имаме кой да ни закара до бащинията. Та така.

Ами, тогава защо са и 80кв? На 50-60кв сглобяема къща, дали е с метална или дървена конструкция е напълно достатъчна.

Ами уж това ще прави, но доколкото разбирам, трябва фундамент. И понеже аз не съм компетентна по тези неща, питам вас. Но чета разни страхотии, а човек когато е сам и се обезсърчава. Просто не знам и аз какво да правя. Едва от една седмица сме харесали парцела, просто се интересувам кое е най-добрият вариант, как да действам. Сигурно пиша супер хаотично, но за мен това е ядрена физика.

Ами в София доколкото знам работят и Woodhouse, за които също съм чел добри отзиви. Те и ДБ хаус също имат архитекти с които работят и ще ви дадат по подробна информация, но без проект няма да е много точна. Разпитай и в темата за сглобяеми къщи, може да кажат някоя друга. За монолитно, пак ще ти трябва проект, но там не знам за фирми в района на София, нито за бригади.

Очевидно е, че нещата са ви доста объркани и е ясно, че хази материя ви е непонятна. Ако сте решили, че ще купите имотът, то първо провете какъм този водпоровод и не зависи дали вие спе сговорчива, а дали ако е частен тези хора, построили го дали въбще ще искат да се включвате в него. Отделно, че това вкрючване може да ви излезе доста солено, ако е вод. е частна собснвиност. Ще ви накарат да платине същите части от цилият разпод аз идграждането му, кактопвсички останали собственици. Може да няма достатъчно капацитет да ви захранят и вашият имот. Опитайте се да накарате продавача на имота да изкара въпросната виза за проектиране с изходни
данни, за да сте напълно наясно на какво може да разчитате или какво ви очаква да направите, за да имате, вода, ток и канал. Вие без да сте собстевник на имота не можете да извадите виза. Такава се получава общината, в която се намира имотът. Иначе си купувате имотът и тогава тръгвате по институциите да вадите документи. Копие на скица от кадастъра ще получите при прехвърляне на имота при продажбата му от предходният собственик.
Като вече имате виза за проектиране и ако сте решили, че ще изграждате сглобяема къща, отивате в някоя фирма за такива къщи, сключвяте договор с тях и им възлагане те да ви проектират къщата, да ви извадят разрешение за строеж и после да и построят къщата. Някои от тези фирми работят със строители, които изграждат фундаменти. Вие осигурявате тока и вода и почват строежът ви.

Фаталина, доколкото разбрах водопроводът е изграден под улицата, може ли да е частен?
Днес говорих със собственика на строителната фирма, която изгражда другите къщи в района и той ми каза, че има изграден водопровод. Утре ще му се обадя и пак ще го питам, но информативно питам: частен водопровод не е ли когато минава през частен имот? А когато е уличен, би трябвало да се ползва от всички или има и други хипотези? Питам, за да знам дали да се доверя, защото без нотариален акт от ВИК няма да ми дадат информация, нали така? Бях решила да ходя във ВИК с документите на стария собственик, които са у мен, но няма да има смисъл, след като не съм собственик. Другият ми вариант е вода от сонда, ако нещата с ВИК се закучат.

Има ли сонда бита, ако не, има ли гаранция, че ще ума вода, а и като цяло може и да е по-скъпо начинание. А и до колкото аъм запозната тя първата година поне не става за пиене, ако изобщо стане, а и ме решава проблема с канализацията.

Иначе надали има значение къде е изграден, а на кого е... То има и частни улици...

Напълно е възможно частни водопроводи да минават под общински улици. Питайте дали е частен или е на ВиК. А относно тока - стълб пред оградата не ви гарантира нищо. Може да се окаже, че дружеството няма свободна мощност в района и сумата за присъединяване рязко ще скочи от 3 на 6 цифрена, със задължение сами да изградите трафопост и после да го дарите заедно със земята под него на енергото... Не са един или два такива случаите. Най-добре придружете настоящия собственик до офис той лично да подаде документи за становище за условията за присъединяване. Вие платете таксата, просто той трябва лично да се подпише или да ви даде пълномощно пред нотариус.

Няма ли черно на бяло валидно становище и изходни данни къде и как ще се присъедини имота към ВиК все едно нямате нищо. Има ужасно много хипотези в които има водопровод ама няма фактическа възможност за присъединяване или пък цената е непосилна.

Точно така, не може частен водопровод да минава под общинска улица. Но има водопроводи с "неизяснен статут", които по една или друга причина не се водят активи на Софийска вода. При всички случаи трябва да искате изходни данни оттам, за да стане ясно какъв е водопроводът и дали има възможност да се присъедините към него.
Тук може да прочетете малко за това https://analizi.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%86%D0%B5%D1%81%D0%B8%D1 … %B3%D0%BE-%D0%B8/
Преди 2-3 години проучвах в СВ за мой познат - дали може да се присъедини към водопровод с неизяснен статут, който минаваше покрай имот в който искаше да строи и отговорът беше - не.  Не знам дали имат промяна в политиката, но на онзи етап нещата стояха така.
Разбира се, възможно е водопроводът да е изграден от самото ВиК дружество и присъединяването да е безпроблемно.

Има най-различни варианти. Естествено е да е под земята/асфалта, иначе зимните месеци тръбата ще замръзне и ще се спука. Често в райони, в които няма изградена централна ВиК мрежа от общината или от ВиК дружеството и частници, закупили имоти, за да си осигурят вода за къщите се наемат сами със собствени средства да изграждат водопроводи и по-рядко канализация, защото второто е още по-скъпо, много трудоемко и се нужда от сериозна техника, т.к. тръбите за канала са с големи размери и се полагат на голяма дълбочина например 3 метра. Затова по-често се изграждат изгребни ями с или без пречиставателна станция за отпадни води. За да се случи това с водопровода обаче на сравнително близко разстояние следва да има водизточник(резервоар) или съществуващ друг водопровод, от който да вземат нужните им количества вода. Процесът е сложен, доста продължителен и ако се прави както трябва, то преминава през специфично проектиране от ВиК проектанти(проектирането си е сериозна сума), одобряване на проектите от дадената община и издаване на разрешение за строеж. Ако се прави незаконно и тайно, дори не е ясно с какво качество е и с какъв капацитет.  Затова и хората, които си строят такива водопроводи не са склонни да разрешават включване на нови имоти, т.к. количеството на водата може да не е достатъчно и всички по веригата да нямат налагане или изобщо водата да намалява и дори да спира в сухите периоди. Отделно, че при всяко ново разбутване на инсталацията, за да се присъедини нов потребител, рискът от аварии се увеличава. След като го построят и въведат в експлоатация в най-общият случай частниците даряват водопровода безвъзмездно на ВиК дружеството, за да има кой да го поддържа и при аварии да реагира. Често в такива райони дори улиците може да са частна собственост, поради факта, че по ред причини общината не е изкупила и парцелите, отредени за тази цел. Дори улицата да е общинска собственост при ред обстоятелства е възможно да са разрешили на частниците да изграждат подземна ВиК инфраструктура, а може дори общината да не знае, че там някой си е направил частен, незаконен водопровод.
Това разбира се са черните сценарии. Дано твоят слечай да не е такъв, а да си има съвсем редовен водопровод, собственост на ВиК дружеството и да могат да ти осигурят безпроблемно включване в мрежата срещу неголеми разходи на средства от твоя страна. Проучи си и вариантите за сондаж.

Не че съм черноглед, но майка ви може дасе спомине докато се нанесе в тази къща. Може да отнеме 3-4-5г преди да се довърши. А може и парите й да свършат и да остане груб строеж вовеки. Според мен потърсете нещо под наем и отдайте текущото й жилище под наем. Така тя ще получи каквото търси веднага, ще си спести хамалогиите по строеж на къща. Това не е лека задача и изисква нерви, време и четене и най-вече енергия, която един възрастен човек няма. Не си вкарвайте таралеж в гащите.

Не разбирам как сте продали бащинията й след като тя е жива. Ако го е приписала ма вас приживе, то това си е лично нейн проблем.

Гого, в моя род се живее минимум до 95 години, такъв ни е генът. Точно, че ще се спомине ми е най-малко вероятно.
Не е драмата, че не може да отиде на почивка, тя иска нейн имот.
Бащинията тя си я продаде, заедно със сестра си, аз не съм наследник към момента. Сега твърди, че е било под натиск от мен, а аз само уредих купувач.
Парцелът е страхотен и аз не мисля да се отказвам. Има изходни данни от ЧЕЗ и ВИК от предишния собственик, но нищо не разбирам и ще отида аз в ЧЕЗ и във ВИК да видя дали няма да ми съдействат, въпреки че не съм собственик.
И
Майка ми се е засилила да си купува разни вили пак по разни чукари, дето не можем да ходим да ги стопанисваме, каквато аз едва продадох. А до това място аз живея на десет минути с градския транспорт. Това е идеалното място, само да няма проблеми с тока и водата, в краен случай слагаме един контейнер и сме върха...на нея повече не и трябва.

Yellow Flower, моят съвет е да потърсите някой, който да ви направи всички проверки и да ви движи нещата чисто документално.
Земята, на която строим ние е в семейството ни от много години, но беше земеделска. В чудо се видяхме като тръгнахме да я вкарваме в регулация. В наше село ВиК няма, та всички са със сонди. На голям камък ударихме с басейнова диркция като тръгнахме да вадим разрешително за нашата.
Накрая се обърнахме към фирма, която освен всичко друго прави и строителен надзор и те ни предвижиха всичко. Просто те познават процедурите, документите, администрациите, спънките, вратичките и тнт.
Имам чувство, че ако не се бяхме обърнали към тях за помощ, 2 години по-късно, още щяхме да сме на етап "вкарване на парцела в регулация". 😅

Рокет, помолих се на една приятелка архитектка да ги погледне, изпратих и ги в петък, но е заета, надявам се да ми обърне внимание. Тук е УПИ със сигурност, около нас има над 20 нови къщи, строят ги в полето в посока София, ни инфраструктура ни нищо. Пред нашия парцел поне има улица, другите са буквално в полето. Огромни къщи като прогимназии. Просто взех документите в четвъртък и още не знам какво да правя. За това питам. Не вярвам, че хората ще инвестират хиляди левове, ако няма да имат ток и вода. Къщата под парцела е с басейн, все от някъде я черпят тази вода?