Преди да изтеглите ипотечен кредит, консултирайте се безплатно с Вероника Атанасова

Здравейте,

Благодаря, че се обръщате за съвет към мен. Съжалявам, че не сте доволна от сегашната Ви обслужваща банка. Хубавото е, че на пазара има достатъчно други банки, които биха могли да Ви предложат отлични условия. Това, че сте изряден платец, Ви дава сериозно предимство за рефинансиране при по-добри условия, включително и с допълнителни средства. Разбира се, за да бъда конкретна, ми трябва повече информация за вида и размера на кредита, Вашия доход, обезпечението по кредита и др.
 
Тук, във форума, е трудно да Ви дам коректна препоръка, без да навлизам в детайли, но ако желаете, мога безплатно да разгледам ситуацията Ви индивидуално и да Ви ориентирам кои банки биха били най-подходящи за целта Ви (вкл. дали диапазонът 2.5–2.7% е постижим във Вашия случай).

Ако прецените, можете да ми пишете на лично съобщение, за да обсъдим възможностите.

Поздрави,
Вероника

Здравейте,  пълна мъгла пред мен е как трябва да се подходи при закупуване на апартамент на "зелено" чрез ипотека....Какви са стъпките, за какво трябва да се внимава ,за да не съм прецакана, кое е по-добрия вариант за покупка чрез ипотечни кредит - на " зелено" или готов? Как може човек дахсе довери за покупка на зелено,имайки впредвид,че сме в Бг и всеки не е лоялен и ще гледа да те измами?
Ако изтеглиш ипот.заем за 30 г ,но изведнъж се сдобиеш с едни пари след 15 г и решиш да го погасиш, излиза ли ,че самата главница не е мръднала като размер и ти си плащал само лихвите?
Какво бихте ме посъветвали?

Здравейте и благодаря за въпроса!

Темата за покупка на имот на "зелено" е доста широка и много може да се говори и обсъжда по нея. Ще се опитам да очертая основните моменти, за които да внимавате, ако решите да предприемете действие към подобна инвестиция.
Ако търсите изгодна цена на имота, то покупката на имот „на зелено“ често е по-изгодният вариант, отколкото покупката на завършен имот, но изисква поемането на по-голям риск, повече търпение и контрол. При готовите имоти рискът е по-малък, но цената често е по-висока. Под „покупка на зелено“ се разбира придобиване на имот преди въвеждане на сградата в експлоатация. В този тип сделки е много важно да направите предварително проучване – кой е инвеститорът, има ли история, завършени сгради, проблеми или забавяния, както и кой е собственик на земята, върху която се строи, как е финансиран проектът и т.н.

Също така е много важен предварителният договор, защото именно той урежда отношенията между страните. В него трябва ясно да са описани сроковете, плащанията, неустойките, условията за прекратяване и др.

По отношение на плащанията най-често се прилагат поетапни схеми, обвързани със строителни етапи. Някои строители може да Ви предложат вариант с доверителна (ескроу) сметка, при който внасяте парите си по доверителна сметка на нотариус, адвокатско дружество или банка и се освобождават само при изпълнение на конкретни условия, заложени в договора за откриване на доверителна сметка. Този вариант е подходящ и много предпочитан от хора, които искат да минимизират риска, без да превеждат пари директно по сметка на инвеститора.

Преди да пристъпите към подписване на предварителен договор, е добре да проверите дали банките финансират конкретния строител, тъй като не всички компании са приемливи за всички банки.

Кредит за покупка на имот на "зелено" можете да изтеглите от банка, след като сградата бъде изградена до "Груб строеж" и получи удостоверение по чл.181 от Общината. Едва тогава обектите в нея могат да бъдат ипотекирани като самостоятелни обекти. Банките отпускат кредита на траншове, според предвидения в предварителния договор начин на разплащане към инвеститора. Почти всички банки задържат поне 10% от цената на имота да бъде платена към продавача след въвеждане на сградата в експлоатация.

По въпроса с предсрочното погасяване - при ипотечните кредити не дължите такса, ако правите погасявания след първата година. Погасявате директно част или цялата оставаща главница, без да дължите лихвите до края на срока на кредита. Главницата намалява с всяко плащане на месечна вноска.

Надявам се да съм Ви била полезна. Ако имате конкретни въпроси, винаги можете да ми ги зададете тук във форума или на ЛС.

Поздрави,
Вероника

Здравейте!

Предстои ни закупуване на жилище с ипотечен кредит, но все още не сме започнали огледи или ходене по банки. Интересува ме дали е възможно да си купим жилище, което е за ремонт, но сумата за ремонта да бъде добавена към ипотечния кредит, без да теглим отделно потребителски.

Здравейте и благодаря за въпроса!
Краткият отговор е ДА, възможно е! Има механизъм чрез пазарната оценка да бъде изведена стойност на имота след извърен ремонт и по този начин банката да финансира ремонтните дейност с ипотечния кредит, вместо с потребителски. В зависимост от сумата, предназначена за ремонт, някои банки биха искали впоследствие да им представите разходни документи и снимки на извършения ремонт.

Надявам се да намирате за полезен отговора!

Поздрави,
Вероника

Здравейте, интересуваме дали има и как става закупуване на жилище 50/50 със съпруг? Има ли такава опция изобщо и какви са рисковете при евентуална раздяла или единият партньор да иска да продаде апартамента в бъдеще , пък другият не. Също за обзавеждането на апартамент, трябва да имаме средства в кеш или може да се вземе друг кредит за това?
Благодаря!

Здравейте,

Да, има такава опция. Жилище може да се купи заедно със съпруг, но е важно как точно ще бъде оформена собствеността - дали ще е обща по закон, или с изрично разпределени дялове 50/50.
При евентуална раздяла или ако в бъдеще единият иска да продава, а другият – не, всичко зависи от начина, по който е придобит имотът. Затова е най-добре още преди покупката да се уточни вариантът и да се консултирате с нотариус или адвокат, за да сте спокойни и двамата.
За обзавеждането не е задължително средствата да са само в кеш. В много случаи може да се ползва и допълнително финансиране - например потребителски кредит или вариант към жилищния кредит, според условията на банката.

Поздрави,
Вероника

Здравейте, как ще се получат по-добри условия,
Ако се кандидатства за ипотечен кредит за закупуване на ново строителство?
В банката , в която купувачът има сметка и получава всичките си доходи, или ако потърси друга банка,  с цел да привлече нов клиент ?

Здравейте,

За да изберете най-подходящата оферта за кредит, е добре да имате възможно най-много предложения, които да сравните. В много от случаите банките, където се явявате нов клиент, биха предложили атрактивни условия, но това не означава да игнорирате настоящата си банка.
Ако имате нужда от индивидуални оферти от различните банки и тяхното сравнение, както и пълно съдействие за подготовка на кредитното досие и одобрение на кредита, може да се свържете с мен.

Поздрави,
Вероника